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美國房價增長達6年最快！“領頭羊”西雅圖房價多少錢一平？
美國20個城市的房價於去年11月份急速上漲，處於歷史低位的抵押貸款利率繼續助燃火爆的住房市場。
美國房價取得2014年以來最快上漲
據彭博社報導，標准普爾CoreLogic凱斯-席勒美國20城房價指數11月份同比上漲9.1%，高於彭博調查所得經濟學家預期中值8.7%，是2014年5月以來最大漲幅；10月份同比上漲8%。根據公告，鳳凰城、西雅圖和聖地亞哥11月份房價漲幅最大。
盡管疫情帶來嚴重經濟後果，但處於歷史低位的借貸成本助長了美國的房地產繁榮。隨著美國人趕赴郊區買房，稀缺的房地產庫存遇到不斷增長的需求，推高了房價。自7月以來，30年期抵押貸款利率一直低於3%。
秋冬通常是房產交易的淡季，加上在疫情推波助瀾下，房屋市場通常會降溫，但大西雅圖地區的房價仍比全國其他任何地方的增長速度都快。
西雅圖房價增速保持全美最快之一
根據標普CoreLogic 凱斯-席勒房屋價格指數的數據，普吉特海灣（Puget Sound，海灣周邊地區集中了華盛頓州九大城市中的六個，包括西雅圖）10月的房價上漲速度，是除了鳳凰城外，比起其他城市也要快。該指數報告了美國房價連續三個月的滾動平均值。而大西雅圖地區的價格包括金縣（King）、皮爾斯縣（Pierce）和斯諾霍米什縣（Snohomish）縣的房屋。
去年10月，是大西雅圖地區房屋價格連續第9個月上漲，比去年同期漲幅11.7%，成為全美房價上漲第二快的城市。而鳳凰城則比去年同期漲幅12.7%，比今年9月份的11.4%還要多。2019年，西雅圖房價漲幅超過了其他西海岸城市，如波特蘭、舊金山和洛杉磯等。
再來看看美國房地產經紀人協會（NAR）的更新數據。
2020年12月，西雅圖的房屋掛牌價中位數為72.5萬美元（折合約469萬元人民幣），每平方英尺的掛牌價格中位數為510美元（折合約3299元人民幣），價格換算後即每平方米5490美元（折合約35509元人民幣）。銷售價格中位數則為73萬美元（折合約472萬元人民幣）。
西雅圖：掛牌價格中位數 vs 銷售價格中位數
西雅圖的房屋售價與掛牌價之比為100%，這意味著平均售價與要價相約。
去年12月，西雅圖屬於賣方市場，這意味著想要購房的人比待售房源多。
平均而言，西雅圖的房屋在上市51天後就會售出。從11月開始，西雅圖的上市天數中位數呈上升趨勢，而從去年開始則略有下降。
上市時長中位數：51天
西雅圖買房小知識
Q：什麼時候是在西雅圖買房的最佳時機？
A：西雅圖的大部分房屋在7月掛牌待售，8月賣出。點擊查看西雅圖最新熱門房源
Q：西雅圖在售房屋類型有哪些？
在西雅圖，大約45%的建築是獨立屋，而大型公寓樓和小型公寓樓則占了剩余住房的大部分。這個城市的房產建設年份的中位數是1959年。這座城市主要提供一居室和兩居室的房屋。此外，租房者和房主之間的比例基本持平，可以說是相當穩健的一個房地產市場。
Q：西雅圖有哪些新興的郊區？
西雅圖中都市區值得關注的一些新興郊區包括塔科馬（Tacoma）、貝爾維尤（Bellevue）、吉格港（Gig Harbor）、埃弗雷特（Everett）和肯特（Kent）。個別區域的更多詳情，歡迎聯系居外IQI查詢。
Q：在西雅圖生活是怎樣的？
西雅圖是一座相當不錯的城市，對於那些喜歡輕松氛圍的人來說，可以在這裡買房。這座城市的特點是有大量的綠化，附近有超過500個綠地供居民享受，如Warren G. Magnuson公園和Carkeek公園，在城中許多地方都很容易到達。此外，居民會發現大部分街道都有良好的樹木覆蓋。對於喜歡安靜的人來說，這個城市也是非常理想的，因為這裡的交通噪音水平一般很低——盡管仍有一些較吵的地區，特別是靠近西雅圖西高速公路、90號州際公路、鐵路線或金縣國際機場。
西雅圖的業主會很高興發現，雜貨店總是只需很短的步行路程。同樣，通常在拐角處就有一家餐廳或咖啡館，步行到各種服裝店也很近。至於教育方面，當地人很喜歡靠近小學和中學，這些學校距離西雅圖的大部分待售房產都在步行範圍內。
相關資訊：2021年美國購房流程：輕松買房十步走！
信息來源：Realtor.com、Zillow、新浪財經、西城時報
責編：Zoe Chan
西雅圖房市一枝獨秀，房價上漲勢頭強勁，加上房源短缺，想分一杯羹的投資者絕對要抓緊機會！
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歷史最低庫存 助美國房價取得19個月來最高漲幅
根據Redfin，低利率和史上最緊張的供應推動美國房價在12月份取得19個月最大漲幅。
該經紀商在1月17日的一份報告中稱，房價同比上漲6.9%，中值達到312500美元，為2018年5月以來最大漲幅。在Redfin跟蹤的85個最大都市圈中，僅兩個價格下跌：紐約下跌了2.4%，舊金山下跌了1.7%。
低利率和強勁的經濟吸引買家入市，提高了對稀少供應的競爭。Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather說，西雅圖和洛杉磯等西岸地區的房價上漲，“表明這些市場2019年的放緩已正式結束。”
在Redfin的研究中，一些價格最便宜的城市漲幅最大，其中田納西州孟菲斯為首，漲幅為16%。
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全國可供出售的房屋庫存較去年同期下降了15%。該經紀商稱，2019月12月可出售房產數量至少是2012年12月以來最少。
“許多房主已經利用低利率機會為抵押貸款再融資，因此想等等，”Fairweather說。“缺乏待售房屋將加劇競爭和2020年的價格上漲。”
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來源：新浪美股
責編：Zoe Chan
2019年美國最佳營商就業城市：西雅圖蟬聯冠軍
據《福布斯中國》報導，亞馬遜去年在全美尋找適合建設第二總部的城市，多座城市為了獲得其青睞展開激烈競爭。在這場競賽中，亞馬遜現總部所在的西雅圖成為了最終真正的贏家。亞馬遜這家零售巨頭最初決定讓兩座第二總部城市平分5萬個就業崗位，但今年2月又因政治抵觸情緒而決定徹底放棄紐約長島市。這一系列決定最終使得西雅圖成為全美亞馬遜員工最集中的城市。
西雅圖有著“翡翠之城”的美譽。如今，這座城市已經習慣了當贏家：去年，西雅圖經濟增長是美國各城市經濟增長率中位數的三倍，達到8.4%，排除通脹後實際增長7%。西雅圖不僅是亞馬遜總部的所在地，也擁有波音、開市客（Costco）、諾德斯特龍（Nordstrom）和星巴克等公司的總部。在西雅圖附近地區還有眾多強大的技術公司，包括微軟、Zillow、Expedia和Tableau軟件等企業。
西雅圖是近年來少數流入人口多於流出人口的大城市之一。受過高水平教育的年輕人才持續不斷地湧入這座城市。豐富的勞動力人才正是西雅圖連續第二年登上《福布斯》美國最適合商業和職業發展的城市（Best Places for Business and Careers）榜首的重要原因之一。
居外網上出售的美國西雅圖獨棟別墅，占地483平方米，房價約¥1,440萬（點擊圖片查看房源詳情）
然而也有跡像表明，西雅圖可能正在失去一部分優勢。這座城市生活成本和經商成本居高不下，尤其還是近年全美房價增長最快的城市之一。與此同時，西雅圖的居民收入水平此前多年一直以高於全國平均的增速高速增長，但去年增長大幅放緩，增速低於全國平均水平。
其他最佳城市
得克薩斯州達拉斯今年首次登上榜單第2位，此前連續三年的的亞軍位置一直由北卡羅來納州羅利占據。達拉斯在2018年排名第六。自《福布斯》開始每年發表最佳城市榜單以來，達拉斯的排名已經大幅提升。早在2006年和2007年時，達拉斯還在200個城市中排名靠後，但之後大多數年份都穩步上升。
達拉斯有著豐富的人才儲備，因此預計在不久的將來仍將保持經濟和就業增長。魯德稱，她的許多客戶被吸引到達拉斯，一部分原因是因為其位居中心位置，且生活成本相對較低。
北卡羅來納州羅裡今年跌落至第三位。排名前五的其余兩座城市是歷來表現強勁的科羅拉多州丹佛和俄勒岡州波特蘭。前25名的城市中，北卡羅來納州獨占四席，除羅利外還有達勒姆、阿什維爾和夏洛特。得克薩斯州有三座城市進入前25位，除達拉斯外，還有奧斯汀和沃思堡兩座城市。此外，科羅拉多州（丹佛、科羅拉多斯普林斯和柯林斯堡）以及華盛頓州（西雅圖、塔科馬和奧林匹亞）也各有三座城市進入前25位。
作者：Forbes China
溫哥華西雅圖聯手打造“超級灣區”｜居外專欄
10月，溫哥華經濟委員會（VEC）和大西雅圖合作伙伴（GSP）在西雅圖簽訂具有裡程碑意義的合作協議“卡斯卡迪亞經濟機會倡議（CEOI）”。雙方約定將共同打造“卡斯卡迪亞經濟體” （Cascadia Economic）！
據稱，該協議將推動溫哥華-西雅圖經濟創新走廊的發展，一個不亞於舊金山的北美超級經濟灣區呼之欲出。
溫哥華經濟委員會首席執行官Catherine Warren表示，溫哥華-西雅圖共同構建的“卡斯卡迪亞經濟走廊”對雙城的未來至關重要。
簽約雙方在新聞公告中稱，溫哥華與西雅圖將在貿易、投資領域緊密合作，改善雙方公司在對方區域內的經營環境，同時為雙方的雇員和居民前往對方區域工作生活提供便利。
根據協議內容，將在如下領域展開一體化合作：
- 勞動力自由流動
- 資本自由流動
- 綠色建築產業
- 人工智能產業
- 增強和虛擬現實產業
- 創意和娛樂產業
協議還約定合作在三個層面進行，分別是：政府層面、企業層面和居民層面。所以，溫哥華和西雅圖的雙城一體化是立體無死角的。
有加拿大媒體指出，對於多數大溫居民而言，對西雅圖的認同感高於其他加拿大省份和城市。
2019年8月的一項民意測驗顯示，59%的大溫居民認為自己與西雅圖和波特蘭的關系更緊密，66%的大溫居民認為與西雅圖和波特蘭居民的共同點多於多倫多或者蒙特利爾。
由此可見，雙城一體化有非常強力的民意基礎。
比飛機還快！47分鐘高鐵直達西雅圖
美國華盛頓州交通部發布的一份長達400頁的交通運輸業務計劃稱，即將動工修建往返溫哥華、西雅圖之間的高鐵系統。
這列在未來穿梭於溫哥華、西雅圖、波特蘭之間的高鐵，時速高達400公裡，有260個座位，每天往返30次，預計修建成本在240-420億美元之間。
乘坐高鐵，從溫哥華市中心出發，到達西雅圖市中心，只需47分鐘；從素裡市中心出發，到達西雅圖市中心，只需39分鐘；而從溫哥華市中心到素裡市中心，只需要8分鐘。
華盛頓州長Jay Inslee 表示：在不到1個小時內即可穿行於溫哥華和西雅圖，或者西雅圖和波特蘭之間，將徹底改變溫哥華人和西雅圖人的生活、工作和娛樂方式。在此基礎上，Jay Inslee 預測，溫哥華將與西雅圖共享資源，其中包括住房！
目前，人們從溫哥華到西雅圖主要是通過高速公路，開車大約3小時，坐飛機大概需要1.5小時，用時並不算太長，但對於想當日往返的商務人士來說，仍舊有些倉促。一旦高鐵建成，直接打通溫哥華和西雅圖市中心，工作出游都很方便。
現在關於溫哥華西雅圖高鐵的懸念是：
- 會不會在現有方案基礎上升級？
- 未來的車站設置在哪裡？
畢竟，車站在哪裡，哪裡的房子就發達了！
“超級總部”，將開放5萬個高薪科技崗位
“卡斯卡迪亞走廊”最初是個地理概念，現在已經成為溫哥華-西雅圖-波特蘭經濟走廊的代名詞。《西雅圖時報》指出，“卡斯卡迪亞走廊“將成為長600公裡、耗資9000億美元的超級經濟帶，是美加跨境經濟合作的典範。
這條“卡斯卡迪亞走廊”群星熠熠，有著眾多科技巨頭，例如亞馬遜（Amazon）、谷歌（Google）和微軟（Microsoft）。這些大型科技公司將為雙城一體化進程提供強勁的科技和經濟支持。
西雅圖由於彙集了微軟、亞馬遜、谷歌、蘋果、Expedia、波音等眾多高科技公司，也被稱為“超級總部”。近年來隨著亞馬遜、Expedia、蘋果等的擴建，西雅圖更是成為很多高科技專業人士的目的地。根據西雅圖時報的消息，預計在2026年底，西雅圖將開放近5萬個高科技崗位。
高鐵的建成、科技“大鱷”的高薪，對溫哥華居民在西雅圖找工作無疑是重大利好。
最終目標是，溫哥華和西雅圖經濟發展無縫對接，為雙城的居民和公司提供最為廣闊的商業前景和就業機會，從而真正實現雙城一體化。
根據雙方的公報，CEOI協議有效期5年，期滿後可以續約或修訂其中條款。大溫小伙伴靜待分享雙城一體化的經濟紅利吧！
工作在西雅圖，安家在溫哥華
2018年全球最宜居城市排行榜中，溫哥華位居第6位，承載著很多中國中產及成功人士的移民夢想。溫哥華所在的BC省更是北美最具活力和競爭力的地區。
眾多華人家庭選擇規劃一個加拿大永久居民身份，不僅是想給孩子一個更好的未來，更是給自己的職業發展提供更多的選擇。而選擇把家安在溫哥華，既能給孩子最優質的教育資源，又能擁有最廣闊的就業前景。
BC省向來是華人移民的首選。作為移民市場上的“網紅”，BC省企業家移民項目給所有夢想移居溫哥華的人士帶來了福音。只需在您熟悉的商業領域/BC省政府指定的加分商業領域新建或者入股一個生意，就可以最快四個月定居溫哥華啦！
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西雅圖的傍水豪宅，為您還原富豪的日常起居｜居外精選
來美國的“翡翠之城”，過上高質量生活
“勇敢拋開過去迎接新生”，是不少人從《北京遇上西雅圖》裡感受最深的一點。西雅圖這座位於美國西北部的城市也通過這部電影被更廣泛的國人所熟知、向往。這座多次被評為“全美最佳居住地”、“美國最佳生活工作城市”已經不僅僅是美國人心目中的至寶了，越來越多其他國家的移民選擇西雅圖作為他們的安家立業之地。
西雅圖是華盛頓州商業和文化的首府。雖然國際性的大公司像是微軟、亞馬遜和波音公司等，都為這個地方帶來無數財富，西雅圖當地居民的生活仍然非常有限。有著“翡翠之城”、“雨城”、“常綠之城”等美譽的西雅圖有著面積廣闊的河流、森林、湖泊和田野。在這裡整年都可以進行帆船、滑雪、騎行、宿營和徒步旅行等活動。
從2008年西雅圖開通直飛中國的航班開始，到2009年原任華盛頓州州長的駱家輝先生出任商務部長，西雅圖的知名度和投資熱度就開始越來越高。再加上由於鄰國城市溫哥華在2016年宣布開始對外國房產投資者征收15%的購置稅，不少原本在溫哥華開展投資布局的華人投資者開始將他們的視線轉向西雅圖。對溫哥華投資者來說，西雅圖是不二的替代選擇，距溫哥華近幾個小時的車程又同樣都在水邊。與此同時，西雅圖的房價也比其他西岸城市低。種種原因都促進了西雅圖房產的新一輪投資。
濱水夢幻住宅，不用千萬美元與比爾·蓋茨做鄰居
正如同上文所描述的，西雅圖最大的特點就是“傍水”。位於普吉特海灣和華盛頓湖之間，西雅圖不少的房產都是臨水而建。本期居外帶大家去看的這座夢幻莊園也不例外是一座堪稱為濱水的現代建築傑作。
這座全新的住宅去年剛剛建成。這座豪宅的建設過程絲毫不惜工本，對細節極盡關注。該住宅設有5間臥室、5間浴室、書房、幾處起居空間和一處四車位車庫。落地窗和拱形天花板讓您可飽覽華盛頓湖的180度全景。智能家居系統、定制懸浮樓梯讓其成為一件藝術品。
香料廚房（第二廚房）可作為美食廚師的私人空間，而您則可在主廚房招待賓客。該住宅可提供一處寬敞露台，露台上配有燒烤台、水槽和櫃台，可讓您盡情享受戶外烹飪樂趣。露台可通向私人海灘，您可於海灘上曬太陽或於湖裡游泳，晚上則可以在火盆周圍放松。
碼頭為私人船只/游艇提供了廣闊的空間，並可永久停靠在您的後院。您可從後院乘船，航行到世界的任何地方，因為華盛頓湖與太平洋相連。
所有五間臥室均設有獨立私人浴室和步入式衣櫃。主臥套房還提供一個按摩浴缸和一個私人陽台。低層設施包括：一間客用套間（可供您的客人於此享受最舒適的私人空間）、一間帶濕吧的大型娛樂室（可放置一張台球桌或將其作為一間聚會室）、一個可觀看時尚電影的劇院、一間干桑拿浴室、一間蒸汽浴室和一個寵物站。
西雅圖的這座夢幻豪宅地處華盛頓的麥地那——美國第六大富裕地區。地球上最富有的人，如傑夫·貝佐斯（Jeff Bezos）和比爾·蓋茨（Bill Gates）就住在同一條街上——僅隔著幾棟房子。倒別以為住進尊貴街區需要花上天價——西雅圖這套濱水夢幻住宅現在只售988.8萬美元（約¥6,816萬）！
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撰文：俞文
責編：Zoe Chan
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美國西雅圖最新房價
根據Zillow截至2019年1月的最新數據，西雅圖的房屋中位數為730,000美元（折合約490.85萬元人民幣）。 西雅圖的房屋價值在過去一年中下降了-1.3％，而Zillow預計明年房價將上漲1.2％。
Zillow西雅圖房價指數走勢圖（2009-2020年預測）
西雅圖每平方英尺的價格中位數為517美元，高於西雅圖 – 塔科馬 – 貝爾維尤大都會區（Seattle-Tacoma-Bellevue Metro）的平均價格273美元。換算過來，西雅圖一平米的房價就相當於5565美元，即約37419元人民幣了。
西雅圖各個社區的房價中位數
西雅圖的租金中位數為2,600美元（折合約17482元人民幣），高於西雅圖 – 塔科馬 – 貝爾維尤大都會區的中位數2,250美元。
以西雅圖現時的房價中位數，可以買到下面這套西雅圖3臥3衛的新開發房產——優雅的開放式布局，設計師裝飾，帶光線充足的大窗戶，迷人的壁爐和豪華的硬木地板，俯瞰Ballard Locks和Salmon Bay一覽無余的美景，更設有大型車庫。房價約¥484萬。
居外房源編號： 45361364（點擊圖片查看詳細房源信息）
美國主要熱門買房區域壹覽
美國熱門城市西雅圖（Seattle）介紹｜居外百科
壹、城市概況
西雅圖坐落在美國西北部太平洋沿岸，是美國太平洋西北區最大的城市，西北部的商業、文化和高科技中心，是貫穿太平洋及歐洲斯堪的納維亞半島的主要旅遊及貿易港口城市。西雅圖常年被青山綠水環繞，因而得到西雅圖的官方別名 “翡翠之城” （the Emerald City）。
西雅圖-貝爾維尤大都會聞名世界。很多大型全球科技公司和國際房地產投資者都在西雅圖發掘投資機遇。這裏有微軟（Microsoft）、亞馬遜（Amazon）和阿裏巴巴（Alibaba）等公司的總部，和谷歌（Google）公司的分部，蘋果公司（Apple）也考慮將大部分工廠遷到這裏。
地理位置 西雅圖是華盛頓州金縣的縣治所在，位於普吉特海灣和華盛頓湖之間，距離美加邊境約174千米，面積約370平方公裏。西邊在海灣邊上是奧林匹克山脈，東邊在華盛頓湖。西雅圖附近的河流、森林、湖泊和田野非常富饒，在西雅圖及其周圍整年有很多帆船、滑雪、騎車、宿營和徒步旅行的機會。
人口結構 2010年的美國人口普查顯示西雅圖都市區有340萬居民，整個普吉特海灣都市地區約有370萬人，約73.4%是白人，這是美國北部都市中白人成份最高的，亞洲人有13.71%.
氣候條件 西雅圖的氣候深受海洋影響，溫和濕潤，屬於溫帶海洋性氣候，西邊的山脈保護城市免受風暴的襲擊。每年降雨量890至970毫米，因此有“雨城”之稱，比美國東海岸的壹些城市（如紐約1200毫米）少，但其陰天數為平均每年226日，比紐約（132日）多。
經濟體系 2004年共有五個名列前500名的美國公司的總部在西雅圖：華盛頓互惠銀行（Washington Mutual Bank）、安可保險、服飾零售商諾茨羅姆公司（Nordstrom）、亞馬遜公司（AMAZON）和星巴克（Starbucks）。
教育水平 西雅圖居民的平均教育水平比美國的平均高，36%的人口有碩士學位或以上，93%的人口高中畢業。除學校外，西雅圖的成人培訓班和家庭學校教育也很強。
在西雅圖，華人區的的公費學校（如西雅圖公立學校）質量非常高。在貝爾維尤（Bellevue）南部，原本沒有非常好的高中，但是自從華人開始較多的聚集後，這裏的國際學校 （International School）在華人圈子的氛圍影響下已經躋身全美公立高中前十，也是華盛頓州最好的高中。
二、投資亮點
- 美國最令人向往的城市之壹
伊麗莎白·哈靈頓（Elizabeth Harrington）——《胡潤百富》經理、著名“中國百富榜China Rich List”發表人，認為西雅圖將越來越受中國投資者的歡迎，根據他們的調查，西雅圖是世界排名第5的投資市場。
2018年US News評選的全美最適宜居住的地方中，西雅圖在所有125個都會區中位居第10，在人口超過250萬的超大都會區中排名第4，也是西海岸排名最高的超大都會城市。目前西雅圖的總人口超過367萬。
- 高科技公司創造房產需求
大西雅圖地區是壹些世界著名大公司的總部所在地，比較老牌的有波音飛機、星巴克咖啡，科技巨頭則是微軟和亞馬遜。西雅圖最近十年房產市場的紅火，也正是得益於亞馬遜的業務擴張，它提供了大量高薪就業機會。
世界電商巨頭亞馬遜，其在西雅圖的員工數量從2010年的5000人擴展到如今的4.5萬多人。亞馬遜這壹家公司的辦公面積，就超過其他40家最大公司的辦公面積的總和。在亞馬遜的員工喜歡居住的地區，過去5年其租金上漲的速度比其他地區快65%。亞馬遜在西雅圖downtown辦公區域的擴張，也帶動了周邊辦公室租金的上漲。
- 可持續性強的房地產市場
次貸危機使美國房地產市場遭受重創，但大都市房產的抗跌性在這次危機中得以很好的體現。美國房價最貴的城市，早已從這場危機中恢復，而且房價已經超過了此前的峰值。
美國知名理財雜誌Kiplinger最近對美國100個最大的都市區的房價進行了分析，並與2006年市場峰值價格的和2012年初市場底部價格進行比較。在統計中西雅圖的漲幅僅次於加州的聖何塞（即矽谷所在地）和舊金山。西雅圖、聖何塞和舊金山，這三個城市的房地產市場，都得益於高科技公司的蓬勃發展，但西雅圖的可負擔性要優於聖何塞和舊金山，也就說可持續性要好。
三、投資熱區
在西雅圖的眾多區域中，貝爾維尤（Bellevue）、雷德蒙德（Redmond）、柯克蘭（Kirkland）、班布裏奇島（Bainbridge Island）、埃德蒙茲（Edmonds）、克萊德山（Clyde Hill）、克萊德山（Clyde Hill）等地最受投資者青睞。
更多投資熱區介紹，請點擊參見美國熱門城市西雅圖（Seattle）熱門區域介紹 | 居外百科
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居外看點：西雅圖高架橋一帶的地產“神話”
踏入2019年，西雅圖市交通進入了新局面。使用了66年的阿拉斯加高架橋在1月11日停用，取而代之的是四車道的99號高速公路隧道，該項目耗資至少33億美元，已於2月4日通車，連接Sodo區與南聯合湖。在阿拉斯加之路高架橋終於倒塌之前，該地區飆升的房地產價值的淘金熱正在全面展開。
距離海濱的一個街區之外：以建造哥倫比亞中心而聞名的多產開發商馬丁塞利格（Martin Selig）花了4400萬美元買了一座連接到高架橋的百年殘舊辦公大樓，並計劃把它拆掉並建造一個18層的高層建築以作辦公室和公寓項目。隔壁，一位東海岸投資者花費5000萬美元購買和翻新另一座老化辦公樓，並讓當地游戲公司大魚游戲（Big Fish Games）將其總部遷至那裡，然後業主以1.86億美元轉售房產。
在北面的另一個街區，岡薩加大學（Gonzaga University）在2015年被一位斯波坎慈善家遺贈停車場，他們與國家開發商達成協議，在該地點上建造一座17層的公寓大樓。 大學認為這塊土地太珍貴，於是不出售而是選擇收取定期租金。
現時正在發展的西區大道地帶不是十分悅目：它嘈雜，被笨重的高速公路包圍，還布滿露宿者的帳篷。可是在幾個月之內，它將擁有對艾略特灣（Elliott Bay）、西雅圖和奧林匹克山脈（Olympic Mountains）一覽無餘的美景。而在幾年內將發展成可步行到海濱公園的地方。
最新的行業數據顯示，擁有“翡翠之城”美名的西雅圖已經擺脫長達數月的低迷態勢。此前豪華物業的售價中值曾在六個月內暴跌13%，房屋銷量也大幅下滑。一些人甚至預測，當地樓市恐遭滅頂之災，大批技術工作者或將逃離作為微軟和亞馬遜誕生地的西雅圖，轉向美國南部和東部沿海地區的新興科技產業中心。但在今年1月和2月，西雅圖的房地產經紀人報告稱，他們正忙於接待絡繹不絕的看房客戶，而且春季銷售旺季也比往年提前到來。因此，如果您打算趁市場放緩之際投資置業，眼下正值最佳時機。
在過去五年內，在高架橋的四分之一英裡範圍內發起了大約20多個重大項目，還有更多項目正在進行中。建築商說，不管高架橋的命運如何，很多這些項目都會發生，因為這個城市經歷了這個十年的整體經濟增長以及該地區可開發地塊的稀缺。毫無疑問，持續商討了大約十年的高架橋遷拆已經加速了該地區的價值上漲。
物業價值飆升59％！
總體而言，根據金縣評估員辦公室的數據分析，自2011年以來，高架橋四分之一英裡範圍內的商業物業評估價格飆升了59％，而該市其他地區的商業物業價格上漲了38％。根據CoStar提供的銷售記錄分析，高架橋附近建築物的中位數銷售價格增長速度也是該市其他地區商業銷售的兩倍。 辦公室和公寓的租金在高架橋附近的增長速度超過了城市其他地區。
與大多數投資熱潮一樣，最後可能得出一個更有活力的地區，有更多的工人、居民和商店，而且公寓和辦公空間的價格也更高。
業主以多種方式回應了這些飆升的價值觀。有些人已經兌現了：塞利格項目位於雅可比（Jacobi）家族的土地上，該家族擁有溫德米爾房地產公司（Windermere Real Estate）。其他人則在更短的時間內翻轉了他們的財產：自2006年以來，約有40名土地所有者購買了濱水區的房產，沒有對該房產進行大量工作，然後通常在幾年內將其出售。 那些短期投資者以比他們支付的價錢高出中位數1,100萬美元的價格出售他們的房產。
根據CoStar數據的分析顯示，自2011年以來，在高架橋四分之一英裡範圍內的房地產銷售額總計達70億美元。這比拆除高架橋、投資更換隧道並建造新的海濱公園和長廊的實際成本高出30億美元。高架橋附近的一處物業平均每11天售出一次，其他人則利用這個機會重建土地或翻新現有建築。
在第二大道和斯圖爾特街，距高架橋兩個街區，古德曼房地產（Goodman Real Estate）在2012年以970萬美元購買了一塊空地，並建造了Viktoria公寓大樓，據報導成本為9500萬美元。2015年，該公司以1.3億美元的價格將房產出售給房地產投資公司Benedict Canyon Equities，在交易成本之前獲利2500萬美元。
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哈德遜太平洋地產公司（Hudson Pacific Properties）在2014年花費了5800萬美元購買在南景街高架橋旁邊一個完整的街區，理由是有機會建造一座“新建的辦公樓，面向即將改善的阿拉斯加之路海濱。”它很快就做到了這一點，並且很快就完成了該地點上的其他現有建築—將該區的總評估價值從2014年的2500萬美元提高到今天的1.31億美元。
趕上淘金熱的尾班車
作為西雅圖歷史濱水協會主任，伊瓦爾（Ivar’s）總裁鮑勃多尼根（Bob Donegan）一直在緊貼高架橋周圍地區的變化，他說，高架橋的拆除以及即將於2023年完工的7.12億美元公園項目是一個“改革”。
多尼根在幾年前將54號碼頭的Ivar’s Acres of Clams物業出售時，親身經歷了預期的狂熱。 雖然有一些人因為與高架橋相關的施工而打退堂鼓，但其他人，包括最終的買家，“將其視為在最新的價值提升之前進入市場的機會。”該物業的評估價值略高於1000萬美元，而在2017年售出近4000萬美元。
不只是投資者支付更多費用：自2009年以來，在高架橋四分之一英裡範圍內租賃公寓的成本飆升了72％（相比之下，整個城市為63％），每月的租金增加約為2,400美元。根據CoStar市場分析師賈裡德卡德裡（Jared Kadry）的數據顯示，自2009年以來，辦公樓租金在高架橋附近增長了42％，而整個城市則為31％。
西雅圖貝爾敦的埃斯卡拉（Escala）頂樓公寓，享有西南朝向，配有高挑的10英尺混凝土天花板、中央照明燈具、全新的寬板裂痕橡木地板、路創（Lutrons）自動系統和2,000平方英尺的奢華生活空間，包括2間臥室、2間浴室和超大書房。主臥和次臥均配備了步入式衣櫃。公寓還設有高檔名牌廚房、柏蒂尼（Pedini）櫥櫃和超大島台。您可從一整面落地玻璃窗戶欣賞一望無際的水景，同時盡享有五星級便利設施。房價約¥1,609萬。
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今天的業主將通過城市為海濱附近地區（稱為LID或當地改善區）提出的新房產稅來償還一小部份股權收益，以支付即將來臨的海濱公園和長廊的費用。業主提出反對意見後，從2億美元談判到1.6億美元的稅收對於中位商業地產所有者而言，這意味著一次性稅收為5,900美元，而對於典型的公寓所有者則為1,900美元。
雖然高架橋將被一條繁忙的地面街道所取代，這條街道將在一些海濱以南地區達到8個車道寬。目前高架橋的拆卸工程已接近尾聲，今年年內將會開闊港灣的視野——這種美不勝收的佳景絕對蘊藏進一步吸引外地企業和投資者的力量。
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資料來源：西雅圖時報、西雅圖在線、西華報
責編：Zoe Chan
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