Tag: 西雅图房价

點擊查看美國更多精品房源

新的數據顯示，西雅圖地區的房價仍在持續快速增長，創造了又一個新紀錄，漲幅超越了除波特蘭以外的任何一個大城市。

28日公佈的標準普爾/凱斯-席勒房價指數顯示，相較於一年前，4月份西雅圖大都會區的獨戶住房售價大漲10.7%，與前兩個月每月公佈的年度漲幅基本相同，是全美國房價年度漲幅（5%）的兩倍多。

西雅圖的房價漲幅已經連續三個月是美國大城市中的第二高，依舊僅次於波特蘭（12.3%）。丹佛排名第三（9.5%），之後是達拉斯（8.6%）、舊金山和坦帕（兩座城市均為7.8%）。報告所覆蓋的美國20個大都會區中，漲幅最小的是華盛頓特區、紐約和克利夫蘭。

相較於一個月前，4月份西雅圖地區房價上漲了2.1%，超越了芝加哥和明尼阿波利斯。儘管這一漲幅比上個月的2.4%有所下降，但依然在全美國領跑。

據標準普爾/凱斯-席勒的數據，總的來看，過去4年來，西雅圖的房價飆升了53%。

在全美國範圍內，房價仍然低於經濟衰退前的峰值。但是上個月，標準普爾/凱斯-席勒報告稱西雅圖地區房價首次超越了2007年以來的高點。如今，這一紀錄已被打破，未來還有繼續被打破的可能——因為西雅圖本地的房價已經連續15個月都在上漲。

追溯到25年以前，西雅圖地區僅有3次出現了兩位數的房價漲幅：上世紀90年代末的互聯網泡沫出現期間；上個年代中期的抵押貸款泡沫出現期間；還有現在的房價走高，這可回溯到幾年前。

在過往，西雅圖的房價變動都與全美國的走勢契合得相當好，但最近西雅圖地區的房價漲得比美國國內其他地區都快。今年至今，西雅圖地區的房價漲幅已經是全美國的兩倍了。

儘管美國國內大多數的房價上漲僅限於便宜的房屋，然而在西雅圖地區，無論是簡易房還是奢華房產，價格都出現了兩位數的上漲。

標準普爾/凱斯-席勒的報告中，「西雅圖地區」的範圍涵蓋了金縣、斯諾霍米什縣和皮爾斯縣。但報告並不包括真實的房價數據。不過，根據西北多重上市 服務（NWMLS）的最新數據，金縣的房價中位數已經從一年前的48.1萬美元漲到了現在的56萬美元；斯諾霍米什縣從一年前的35萬美元漲到了39萬美 元；皮爾斯縣則從25.5萬美元漲到了27.5萬美元。

雖然西雅圖大都會區繼續在推動華州各地房價上漲，華州的房價漲速已經連續三個月快於其他州。

黑騎士金融服務（Black Knight Financial Services）27日在另一份報告中稱，西雅圖和瓦拉瓦拉在美國房價上漲最快的大都會區中並列第一。弗農山和奧林匹亞也進入了前10位。

除了經濟不斷發展、購房者需求增加外，還有一個一直存在的造成房價大漲的原因，那就是掛牌上市的房屋嚴重短缺。相較於美國國內其他大都會區，西雅圖的房屋供給量是最低的。

相關資訊：中國人成美國房產最大外國買家 未來5年將超2,180億美元

（據西雅圖在線）

 

西雅圖的房屋租金可能是在上漲，但至少它比週遭的城市有更多的租房選擇。根據杜普雷和斯科特公寓顧問提供的最新報告，西雅圖和周邊城市可租賃的公寓比率一起上升。總空置率在西雅圖略有增加。西雅圖的市場空置率從去年秋天的 3.3％上升到當前的3.5％。事實上自2014年秋天開始，空置率一直緩慢而穩步的上升。西雅圖的市場空置率從3％觸底反彈。

西雅圖的房屋租金可能是在上漲，但至少它比週遭的城市有更多的租房選擇

點擊查看美國更多精品房源

該報告指出，雖然可能聽起來不會再繼續增加了，但這是西雅圖自2010年以來市場空置率最高的時期。

西雅圖的空置率上升是可以預期的，因為本地區的新建築60％以上是位於西雅圖的。

與此同時，杜普雷和斯科特看著整個地區的租金發現：自2015年9月起，租金上升了3.3％。與前一年同期相比高出9.1％。該顧問預計該地區的租 金上漲會在未來放緩，但是，這主要是由於相當數量的新建築開始投入使用造成的。他們指出，2016年，開發商在普吉特海灣地區完成建造而後投入使用的公寓 單位數目是1990年以來最高值。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

根據標準普爾/凱斯-席勒20城指數本週二發佈的最新數據，西雅圖地區的房價在去年12月份出現了上漲，年度漲幅排名20個大都會地區的第四位。

西雅圖地區的房價在去年12月份出現了上漲，年度漲幅排名20個大都會地區的第四位

同時美國房價走勢2016最新消息稱，金縣、斯諾霍米什縣和皮爾斯縣去年12月份售出的現有獨戶住房平均價格上漲了9.9%，是2015年最快的漲幅。在二十城指數中，西雅圖的年度房價漲幅僅次於波特蘭（11.4%）、舊金山（10.3%）和丹佛（10.2%）。

經季節性因素調整後，西雅圖地區12月份的房價比一個月前上漲了1.5%。12月份的房價漲幅也比11月份的房價漲幅（1.3%）要高，伴隨的是待售的房屋庫存創下了1993年以來的新低。

在全美國範圍內，去年12月份的二十城指數比前一個月上漲了0.8%，略低於11月份的1%。該指數的年度漲幅為5.7%。

標準普爾指數委員會主席大衛·布利策（David Blitzer）說，幾乎所有城市的房價漲幅都比通脹率漲幅要快。有人或將其視為麻煩來臨的信號，尤其是鑑於今年股市的動盪和本次經濟擴張的當前時期。

布利策在一份聲明中說：「經濟復甦已經過去6年了，但是通常情況下，復甦不會因進入老年期而死去。」

但他同時表示，更高的房價將鼓勵建造者：「像大部分經濟一樣，房屋建造業在2009至2010年開始出現較為慢熱的狀況，而現在開始出現了強勁的增長勢頭。」

根據凱斯-席勒的數據，西雅圖大都會區的平均房價比2007年夏天的峰值低了3%，二十城指數也比2006年的峰值低約12%。

西雅圖房地產網站Zillow的首席經濟師斯文亞·古戴爾（Svenja Gudell）表示，美國的房屋市場今春面臨著少量挑戰，其中包括：幾乎每個市場都出現了低庫存；在南北達科他州、阿拉斯加州和得克薩斯州，低油價對就業 增長形成阻力；美元的強勢將影響到海外買家的需求，使房貸利率保持在低位。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據僑報網）

美國郊區過去曾作為許多人尋求實現「美國夢」的地方，房價反映了這一情況。然而，根據設在西雅圖的在線房地產公司Zillow公佈的最新數據，這一情況已經發生了變化。

位於貝爾維尤市的一處待售住房

據《普吉灣商業週報》報導，Zillow的報告寫道，在美國的許多地區，城市的房價漲速比郊區還要更快。

Zillow表示，最終的結果是郊區將比城市更容易吸引民眾。這一情況已經在西雅圖的郊區發生，像布里恩、波塞爾、雷德蒙德等地，這些小城市的中心區增加了很多單元住宅和城市設施。

根據Zillow公佈的數據，在西雅圖大都會區，2015年城市房屋價格均值為437813美元，比前一年上漲了11.4%。而在郊區，房屋價格均值上漲了9.4%，至410991美元。

從全國範圍看，2015年郊區房屋價格上漲了5.9%，城市房屋價格上漲了7.5%。而在1997年，城市房屋價格僅上漲了3.8%，比郊區房價漲幅4.1%還要低。

Zillow表示，這一趨勢對於傳統意義上為獲得最近的服務和工作而居住在城市的低收入人群有著「巨大的影響」。Zillow還發現，在舊金山和西雅圖，高收入人群現在前往市中心區的通勤距離變得更短，低收入人群為前往市中心區工作則需要走更遠的距離。

「這一趨勢部分地反映了購房者正在轉變偏好，他們正尋求設施豐富、人口密集和易於步行的地區，通常是離他們的工作單位更近的地區，」Zillow首 席經濟師斯文亞·古德爾（Svenja Gudell）在一份新聞稿中說道。「在未來，這一生活方式趨勢將改變我們對一些郊區的觀念，隨著購房者搬遷至離城市中心更遠的地方、在仍覺得像城市的社 區中尋求可負擔住房，他們將開始覺得更像住在城市。」

根據最新地產商全國協會房屋負擔能力指數，由於房價上漲繼續超過收入增長，全國各地的業主發現更難買到理想的房屋。

大西雅圖房產

從全美國範圍來看，單戶住宅平均價格上漲幅度截至7月，比一年前上漲高達5.8％，上漲金額高達23萬5千5百元。金郡（King County)平均在八月的上漲幅度比去年同期高出近一倍，金額為45萬7百元。

全國房地產經紀人協會的研究數據專家表示，目前市場上的出售住房庫存非常低，所以有可能導致房價繼續上漲。不過，增加創造就業機會和穩定的收入增長幫助緩解重大價格的增長帶來的壓力。目前，關於新房和二手房的抵押貸款申請開始減少，這可能是季節性或一個跡象，同時也顯示出利率上升正在對支付能力產生影響。

從一個月前開始，在美國的所有地區，住房負擔能力已經有了下降趨勢，負擔能力指數有了最大跌幅，為2.1％。一年前，全國的住房經濟承受能力都在下降，唯獨美國東北地區有2%的增長。今年支付能力與去年同期相比，最大跌幅為4.3％。

根據全國房地產經紀人協會，美國西部地區的房地產市場已經見證了房價漲幅最大的一年，比去年價格上漲8.4％，其次是南部7.1％和中西部地區為6.5％。東北部有最小的價格漲幅，為1.8％。

西雅圖所在的金郡（King County）單戶住宅的中位數價格已竄升至50萬美元，比去年同時期的高出10%。

華盛頓州西雅圖

官方房產服務部門，NWMLS，表示目前市場非常活躍，金郡在六月僅僅一個月時間，就出現了一萬多份的成交記錄（11,453份）。這個數字是近十年來的最高記錄。首次購房者，重新安置工人和租金上漲都為西雅圖的房市帶來了上漲作用。

市場上的可售房屋數量是減少的。NWMLS服務的23個郡的市場房屋可出售量都出現了大幅下降。

2014年6月，金郡的單戶住宅的價格中位數為453,500美元。2015年6月，該數字上漲到500,000美元同比增長10.25％。公寓價格中位數從268,000美元升至287,000美元增加了7.09％。數據表明，投資單獨住戶比投資公寓的收益率大。

皮爾斯郡（Pierce）單獨住家平均價格上漲9.4％，至257000美元。斯諾霍米甚郡（Snohomish）價格上漲5.92％，至360125美元。基沙普郡（Kitsap）價格同比上漲8％，達到27萬元。

聖胡安郡（San Juan）有最大的平均價格漲幅：住家從339,000美元漲到413,000美元，漲幅高達21.65％。

在皮爾斯郡（Pierce），公寓的中位數價格下跌了7.14，（均價跌至162500美元）行情並沒有跟大趨勢一樣好。基沙普郡（Kitsap）的房屋均價下降6.78％，至209,750美元。但斯諾霍米甚郡（Snohomish）的公寓價格升高了11.6％，至239,950美元。

 

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。