名校云集 到西雅圖買房投資的另一個理由!

基於重視教育的傳統,國內買家到海外買房時偏愛學區房,而擁有眾多世界壹流大學的美國自然備受國內買家推崇。不過,如今隨著舊金山、洛杉磯等傳統熱門城市房價暴漲、投資成本隨之增大,越來越多國內買家把目光轉向了另壹些教育資源豐富、但房價較低的新興城市如西雅圖。接下來,將為大家介紹美國西北重鎮西雅圖以及華盛頓州的教育資源。

盤點美國最聰明城市西雅圖的名校資源

在2013年北美“最聰明城市”評比上,西雅圖居首,該排名基於6個因素:經濟、環境、環境、城市治理、宜居性、流動性和居民。在當地,年齡25歲及以上的居民中,52.7%的人擁有學士或更高的學歷,良好的素質與當地數量眾多、特色鮮明的優秀大學是分不開的。西雅圖除了擁有華盛頓大學、西雅圖大學這樣的世界名校,還具有西雅圖城市大學、華盛頓州立大學、西雅圖太平洋大學等眾多學校。

 

華盛頓大學(University of Washington)創建於1861年,位於美國西海岸城市西雅圖,是世界著名公立研究型大學,公立常春藤之壹。2015-16年USNEWS世界大學排名第11位、2015-16年ARWU世界大學排名第15位。在2015-16年ARWU世界大學學術排名中,華盛頓大學醫學領域全球排名第3位、生命科學領域全球排名第5位、計算機領域全美第6位。教授隊伍中擁有252位美國院士,167位美國科學委員會學部委員和12位諾貝尓獎得主。華盛頓大學是美國太平洋沿岸歷史最悠久的大學之壹。

名校雲集 到西雅圖買房投資的另壹個理由!
華盛頓大學(University of Washington)校園實景,景色優美,尤其是櫻花開放的時候。現在每年華盛頓大學招收接近壹千名來自中國的新生

2015年9月16日,英國路透社研究和發布的全球最具創新力大學排行榜,華盛頓大學為全球最具創新力的公立大學第1位,世界大學排名第4位。華盛頓大學2014年研究經費13.9億美元,高居美國公立大學研究經費第壹位。自1974年以來,壹直是全美國接受最多聯邦研發經費的公立大學。

目前, 華盛頓大學擁有5.3萬學生,畢業生遍布全球。值得壹提的是,目前在北京、上海都設有華盛頓大學校友網絡,對有誌於回國發展的畢業生來說,能提供壹定的支持與資源。

2、美國西部地區最大學校——西雅圖大學(Seattle University私立

西雅圖大學(Seattle University)位於西雅圖市郊,始建於1891年,是全美28所基督教會設立的大學之壹,也是美國西北太平洋地區最大的壹所獨立大學。在校本科生和研究生已超過7,200名,分別在大學的8所學院學習。

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西雅圖大學

據《美國新聞和世界報道》,2015年度美國西部最佳大學排名,西雅圖大學以本科和研究生全部授課方式居於第5名,優勢課程包括:

  • 法律寫作專業研究生排名(Legal Writing) 第1名
  • 2015年美國大學金融專業排名(Finance) 第15名
  • 2015年美國大學會計專業排名(Accounting) 第14名

3、研究性名校——華盛頓州立大學(Washington State University公立

華盛頓州立大學(Washington State University,簡稱WSU)是壹所著名的公立研究型大學,成立於1890年,占地620公頃,擁有125年的悠久歷史。學校的主校區坐落在西雅圖市附近的普爾曼市(Pullman)。

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華盛頓州立大學校園實景圖

華盛頓州立大學是美國華盛頓州建立的壹所研究型大學,位列美國公立大學前50名,被美國新聞與世界報道評為壹級國家級大學,其中,酒店及飯店管理專業排名美國大學前5名,也是修讀學生最多的專業。

名校雲集 全美提升西雅圖投資潛力

此前,居外網從生活成本高科技企業興起等角度對西雅圖買房投資進行分析,那麽上面介紹的教育資源方面的優勢又將給當地房市帶來哪些直接影響呢?

  • 極大提升房產吸引力 西雅圖乃至整個華盛頓州豐富教育資源帶來的直接影響就是極大提升了當地房產的吸引力!據統計,華盛頓州對中國買家的吸引力僅僅次於加州,位於全美第二,而大部分買家買房的重心就集中在華盛頓最大城市、也是大學最密集的城市——西雅圖!

舊金山、洛杉磯之所以成為最吸引國內買家的城市,除了華人集中外,當地匯集了斯坦福大學、加州大學等諸多世界名校是最直接原因,這也是當地房價火爆、壹直居高不下的重要原因!而同樣名校眾多,但西雅圖房價卻只有兩地的三分之二,所以極大地吸引了中國買家的關註!

經濟發達、就業機會多且房價合理,西雅圖自然成為難得的安居樂業之地!圖為西雅圖當地最為常見的house
經濟發達、就業機會多且房價合理,西雅圖自然成為難得的安居樂業之地!圖為西雅圖當地最為常見的house
  • 提供高品質居住環境 前面提到西雅圖受過高等教育的人口數量眾多,其實,放寬到整個華盛頓州也如此!據美國統計數據顯示,華盛頓州是全美各州中擁有最多受過高等教育及專門基於人口的地方。古人雲:與善人居,如入蘭芝之室,久而不聞其香,則與之化矣!眾多高素質匯集的地方,居住環境自然不差,這也是西雅圖近來成為新興熱門城市的原因之壹。
  • 增加就業機會 與美國很多大城市不同,西雅圖不僅匯聚有波音、星巴克等傳統企業,還有亞馬遜、微軟兩大高科技企業,由此提供了眾多就業機會,並營造了良好的工作環境。曾有網友評論:進入華盛頓大學計算機系,基本就是保證了壹個在微軟,或亞馬遜做程序員的工作崗位!經濟發達、就業機會多且房價合理,西雅圖自然成為難得的安居樂業之地!

與諸多大學為鄰 選擇西雅圖Lenora街大樓項目的另壹個理由

西雅圖Lenora街大樓項目位於美國華盛頓州西雅圖市中心的Belltown(貝爾鎮),是壹座集住宅、零售和高檔辦公為壹體的開發項目。其中24層為住宅,寫字樓共9層,壹層為零售店,還帶有5層地下停車場。西雅圖Lenora街大樓項目地理位置極佳,正好與諸多當地大學為鄰,這又是壹個讓妳選擇它的重要理由!

名校雲集 到西雅圖買房投資的另壹個理由!
西雅圖市及周邊主要院校分布。可以清楚看到,Lenora街大樓項目周邊就由好幾所大學,與世界名校華盛頓大學也不遠
名校雲集 到西雅圖買房投資的另壹個理由!
西雅圖Lenora街大樓項目位於西雅圖市中心,是壹個集住宅、零售、辦公為壹體的綜合性開發項目。Lenora街大樓項目還是美國EB-5項目,現在投資50萬美元,即可全家移民西雅圖!

Lenora街大樓項目所在地Belltown(貝爾鎮)是西雅圖人口密度最高的社區,周邊匯集了眾多大學院校,如西雅圖城市大學(City University of Seattle),西雅圖大學(Seattle University),東北大學西雅圖分校(Northeastern University Seattle)等,周圍更環繞著世界名校華盛頓大學(University of Washington)、西雅圖太平洋大學(Seattle Pacific University)等大學。選擇Lenora街大樓項目,等於選擇了與諸多大學為鄰!

 

關於西雅圖Lenora街大樓項目

作為美國EB-5投資移民項目,Lenora街大樓項目是集住宅、零售和高檔辦公為壹體的開發項目,其中24層為住宅,寫字樓共9層,壹層為零售店,還帶有5層地下停車場。更多細節資訊,可點擊查閱。

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下壹個美國買房熱地不容錯過的投資機會 西雅圖Lenora街大樓

為何越來越多人選擇西雅圖?

 

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美國 | 西雅圖地區房價再創新高

美國 | 西雅圖地區房價再創新高
西雅圖地區的房價仍在持續快速增長,創造了又一個新紀錄,漲幅超越了除波特蘭以外的任何一個大城市

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新的數據顯示,西雅圖地區的房價仍在持續快速增長,創造了又一個新紀錄,漲幅超越了除波特蘭以外的任何一個大城市。

28日公佈的標準普爾/凱斯-席勒房價指數顯示,相較於一年前,4月份西雅圖大都會區的獨戶住房售價大漲10.7%,與前兩個月每月公佈的年度漲幅基本相同,是全美國房價年度漲幅(5%)的兩倍多。

西雅圖的房價漲幅已經連續三個月是美國大城市中的第二高,依舊僅次於波特蘭(12.3%)。丹佛排名第三(9.5%),之後是達拉斯(8.6%)、舊金山和坦帕(兩座城市均為7.8%)。報告所覆蓋的美國20個大都會區中,漲幅最小的是華盛頓特區、紐約和克利夫蘭。

相較於一個月前,4月份西雅圖地區房價上漲了2.1%,超越了芝加哥和明尼阿波利斯。儘管這一漲幅比上個月的2.4%有所下降,但依然在全美國領跑。

據標準普爾/凱斯-席勒的數據,總的來看,過去4年來,西雅圖的房價飆升了53%。

在全美國範圍內,房價仍然低於經濟衰退前的峰值。但是上個月,標準普爾/凱斯-席勒報告稱西雅圖地區房價首次超越了2007年以來的高點。如今,這一紀錄已被打破,未來還有繼續被打破的可能——因為西雅圖本地的房價已經連續15個月都在上漲。

追溯到25年以前,西雅圖地區僅有3次出現了兩位數的房價漲幅:上世紀90年代末的互聯網泡沫出現期間;上個年代中期的抵押貸款泡沫出現期間;還有現在的房價走高,這可回溯到幾年前。

在過往,西雅圖的房價變動都與全美國的走勢契合得相當好,但最近西雅圖地區的房價漲得比美國國內其他地區都快。今年至今,西雅圖地區的房價漲幅已經是全美國的兩倍了。

儘管美國國內大多數的房價上漲僅限於便宜的房屋,然而在西雅圖地區,無論是簡易房還是奢華房產,價格都出現了兩位數的上漲。

標準普爾/凱斯-席勒的報告中,「西雅圖地區」的範圍涵蓋了金縣、斯諾霍米什縣和皮爾斯縣。但報告並不包括真實的房價數據。不過,根據西北多重上市 服務(NWMLS)的最新數據,金縣的房價中位數已經從一年前的48.1萬美元漲到了現在的56萬美元;斯諾霍米什縣從一年前的35萬美元漲到了39萬美 元;皮爾斯縣則從25.5萬美元漲到了27.5萬美元。

雖然西雅圖大都會區繼續在推動華州各地房價上漲,華州的房價漲速已經連續三個月快於其他州。

黑騎士金融服務(Black Knight Financial Services)27日在另一份報告中稱,西雅圖和瓦拉瓦拉在美國房價上漲最快的大都會區中並列第一。弗農山和奧林匹亞也進入了前10位。

除了經濟不斷發展、購房者需求增加外,還有一個一直存在的造成房價大漲的原因,那就是掛牌上市的房屋嚴重短缺。相較於美國國內其他大都會區,西雅圖的房屋供給量是最低的。

相關資訊:中國人成美國房產最大外國買家 未來5年將超2,180億美元

(據西雅圖在線)

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為何越來越多人選擇西雅圖?

「投資50萬美元 全家移民西雅圖」一文的發布,讓國內買家逐步認識了西雅圖。事實上,除了生活成本上的優勢外,西雅圖在就業機會、最低工資收入、生活環境等各個方面都極具優勢,深受海外華人和國內買家的青睞,這也是當前越來越多投資者選擇西雅圖的原因!

選擇西雅圖的原因1:全美最佳工作城市

近期,美國財經網站WalletHub研究了全美人口最多的150個城市,從職業機會和就業增長多個方面將這些城市進行排名,出乎意料之外,西雅圖名列第一,成為2015年全美最佳工作城市。不過,深入瞭解西雅圖當地的經濟環境、工作機會和收入水平,就能發現,該排行可謂實至名歸!隨著谷歌和亞馬遜兩大IT巨頭在當地的擴展,與硅谷人才不斷外流至此,當前的西雅圖不僅就業機會多,而且工資水平高,其發展潛力更值得期待。

2015年全美最佳工作城市排行Top10,西雅圖名列第一
2015年全美最佳工作城市排行Top10,西雅圖名列第一

選擇西雅圖的原因2:法定最低工資標準最高

眾所周知,美國聯邦規定的法定最低工資標準是7.25美元/小時。由於美國西海岸各州消費水平較高,其最低工資標準也相應提高了,如華盛頓州、加州、俄勒岡州的最低工資都提升到9美元/小時以上。然而,西海岸的三大主要城市:西雅圖,舊金山和洛杉磯,最近又分別通過法案,將市政府管轄範圍內的最低工資標準,提升到每小時$15 – 超過全國標準兩倍還多!難怪美國西海岸在新移民中備受推崇:溫和的氣候,寬容的文化,多元的社區,繁榮的經濟,還有體恤民情的政府。誰不願意自己和家人生活在這種環境裡呢?

為何越來越多人選擇西雅圖?
美國各州最低工資標準列表,西雅圖所在的華盛頓州以9.32美元/小時而名列前茅,而西雅圖市的最低工資更是高達15美元/小時

選擇西雅圖的原因3:美國最適合移民城市

一直以來,美國都是最受國人喜歡的移民目的地,那麼,眾多美國都市中,哪一個最適合移民生活、工作呢?最新數據顯示,以下美國10大都市地區,憑藉其人口增長,經濟實力,吸引許多小企業的發展等要素成為了美國最適合移民定居的城市,其中,華盛頓州西雅圖排名第一位。西雅圖不僅有著最多元化的文化,適合華人居住,而且教育水平在美國也排名前列。

為何越來越多人選擇西雅圖?
西雅圖成為全美最適合移民的城市,地理位置優越、房價水平合理、就業機會多、多元化文化融合發展是主要原因

選擇西雅圖的原因4:高科技產業發展迅猛

在2015年7月發佈的全美20大高科技地區排名報告中,西雅圖貝爾威(Bellevue)地區從去年排名第四躍升至第二位,領先排名第三的矽谷。該研究根據該地區高科技企業租戶比率、適宜居住度、創業投放資金量、科技人員就業率等因素予以評分。報告指出,西雅圖擁有優越的人才資源、大量高科技公司聚集與及強勁的高科技薪酬增長等優點。

該報告顯示,西雅圖獲得71.4分,高科技員工數目在過去一年增長7.6%,多項因素使西雅圖成為創設高科技公司的理想地點,包括多幢優質商業建築鄰近高科技員工聚居地、蓬勃的創業市場使創投資金不斷湧入與及擁有亞馬遜和微軟等重量級企業環顧。西雅圖高科技產業的迅猛發展,將為當地經濟發展注入強大發展動力帶來無限商機。

為何越來越多人選擇西雅圖?
谷歌在西雅圖辦公室實景。據NerdWallet公佈理工科(STEM)畢業生人數及最受千禧世代喜愛工作地區排名榜,西雅圖排行第二名

選擇西雅圖Lenora街大樓項目 全家移民西雅圖的便捷通道

通過以上介紹,大家可瞭解到,西雅圖正成為當前投資、移民美國的最新熱點城市!想要實現你的移民美國夢想嗎,選擇西雅圖Lenora街大樓項目將是你的最佳選擇。Lenora街大樓項目不僅是值得信賴的EB-5項目,更是能帶來不錯投資回報的優質房產項目!選擇西雅圖Lenora街大樓項目,收穫美國綠卡和可觀的美國房產投資收益。

為何越來越多人選擇西雅圖?
西雅圖Lenora大樓項目,位於西雅圖市中心Belltown(貝爾鎮),是一個集住宅、零售、辦公為一體的綜合性開發項目

2015年3月26日,由居外網舉辦的「西雅圖移民投資教育專享會」在大華銀行上海外灘分行完美落幕。作為優質EB-5項目,西雅圖Lenora大樓項目被重點推薦,項目的投資方哥倫比亞河國際金融公司(Columbia International Finance)的投資者關係總監James Palmer與眾多來自國內的投資者一起,詳盡地項目的各項概括與優勢,讓國內買家對西雅圖Lenora大樓項目更深入瞭解。

關於Lenora街大樓項目

作為美國EB-5投資移民項目,Lenora街大樓項目是集住宅、零售和高檔辦公為一體的開發項目,其中24層為住宅,寫字樓共9層,一層為零售店,還帶有5層地下停車場。更多細節資訊,可點擊查閱。

選擇西雅圖Lenora街大樓項目 收穫美國綠卡與房產投資雙豐收

下一個美國買房熱地不容錯過的投資機會 西雅圖Lenora街大樓

 

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美國投資去哪?西雅圖成為新寵

美國房市火熱,越來越多的人選擇到美國買房投資,隨著壹部《北京遇上西雅圖》的熱火上映,美國西雅圖也成為中國民眾心目中的投資勝地,進而吸引了大量中國投資者的大肆投資。那麽,為何中國投資者如此青睞西雅圖房產投資呢?

美國投資去哪?西雅圖成為新寵

第壹,房產優勢。

首先,西雅圖氣候溫和,空氣十分濕潤清新,被稱為翡翠之城;其次,美國新興城市西雅圖在閑屬性、教育屬性、經濟屬性、犯罪率及空氣水質量等方面的比較已經超越洛杉磯紐約等傳統熱門城市而位居第二;最後,中國人對西雅圖的熟悉感增強。

第二,房價優勢。

西雅圖房產的選擇性比較大,從每壹尺$90到每壹尺$1000都有。目前而言,中國購房者喜歡新房,以現金買獨立房為主,只有極小部分買家貸款。並且,依照現有的情況,中國投資者購房目標自住超過投資,但投資也不少。

第三,投資回報率。

目前,自住需離市區較近比較好,投資選回報率高的西雅圖衛星城市

西雅圖雖然擁有都市的繁華,但卻沒有都市的擁擠和喧囂;並且多了幾分寧靜和安逸,卻也不乏先進的科技和時尚;如此而來,西雅圖在中國投資者間的火熱也就不言而喻了。

 

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(本文轉自北美購房網原創內容,再次轉載請註明清楚來源)

下一個美國買房熱地不容錯過的投資機會 西雅圖Lenora街大樓

在上一篇《投資50萬美元 全家移民西雅圖》 的文章中,我們從美國投資移民的角度,介紹了西雅圖Lenora街大樓項目作為EB-5投資移民項目的優勢所在。其實,作為難得的美國房產投資項目,西雅圖Lenora街大樓項目身上還具有不少的投資潛力待發掘,例如,當前美國硅谷人才不斷流向西雅圖,就為當地的房市發展注入了充足的動力,且看居外網為您慢慢講解。

生活成本太高 硅谷人才不斷湧入西雅圖

2016年2月,總部位於舊金山灣區山景城得谷歌公司(Google)宣佈,他們將把在西雅圖柯克蘭(Kirkland)的工程師團隊規模擴大一倍,全新的18萬平方英呎的辦公空間將給超過400名谷歌工程師提供工作所需場所,至此,谷歌已有超過1900名員工在華盛頓,一半以上都在西雅圖的柯克蘭園區工作。

然而,谷歌加大在西雅圖的人員規模並不是單獨的個例。據美國專業媒體報導,近兩年有越來越多的硅谷人才流失,他們大部分的下一站大多都選擇在西雅圖!據悉,美國硅谷人才不斷流入西雅圖,很大一部分原因在於當地生活成本持續高漲!以谷歌為代表的硅谷人才更希望在西雅圖這樣生活成本較低的城市中為此更好的生活質量。以公寓租金為例,當前舊金山一居室公寓的平均租金為3620美元,相比之下,西雅圖只要1600美元,差距相當明顯!

下一個美國買房熱地不容錯過的投資機會 西雅圖Lenora街大樓
西雅圖谷歌辦公園區所在地柯克蘭實景圖
下一個美國買房熱地不容錯過的投資機會 西雅圖Lenora街大樓
西雅圖谷歌辦公園區實景。越來越多硅谷人才湧入西雅圖,將為當地房市發展注入強大動力
下一個美國買房熱地不容錯過的投資機會 西雅圖Lenora街大樓
2015全球各大城市生活成本排行(資料來源:美世諮詢)
下一個美國買房熱地不容錯過的投資機會 西雅圖Lenora街大樓
在西雅圖,除了谷歌,零售業巨頭亞馬遜公司的辦公園區距離Lenora街大樓項目僅有幾個街區,硅谷人才的大量湧入,將大幅加大住宅需求

關於美國各城市生活成本的情況,還可以從世界知名諮詢公司美世(Mercer)每年發佈的全球各大城市生活成本排行(Cost of Living City Rankings)中得到印證。該排行對逾200種商品和服務的價格進行比較,並考慮了住房的租金成品,是世界權威的關於全球各大城市生活成本的排行。在2015年的排行中,西雅圖排在全球106位,而作為國內買家最為青睞的美國城市,紐約(16)、舊金山(37)、洛杉磯(36)、芝加哥(42),統統比西雅圖要高出不少!

下一個美國買房的熱點城市:西雅圖!

國內買家在計劃到美國買房投資時,該地區的投資潛力是必須重點考慮的因素。這也是舊金山、洛杉磯、紐約這些傳統的、成熟的華人聚集地這幾年備受國內買家青睞的原因。然而,當舊金山、洛杉磯等地的生活成本不斷上漲、房價已經恢復並超過經濟危機之前的高點時,國內買家必須尋找的新的投資窪地。基於當前美國各個城市的發展情況,西雅圖是最有可能成為下一個最受國內買家青睞的熱點城市!

除了上面提到的西雅圖在生活成本上的優勢外,當前西雅圖與舊金山、紐約等熱門城市的房價差距也是不得不考慮的重要因素。根據居外網最新美國房價數據顯示,2016年1月,西雅圖的成交中位數為36萬美元,而舊金山、洛杉磯的分別為64萬、53萬美元。這幾大都市中熱門城區的房價對比中,舊金山、紐約的熱門區域如舊金山市、硅谷、曼哈頓的房價遠超於西雅圖!在西雅圖屬於高檔富人區的貝爾維尤(Bellevue)60萬美元的中位價僅有舊金山、硅谷中位價的一半!

下一個美國買房熱地不容錯過的投資機會 西雅圖Lenora街大樓
這幾大都市中熱門城區的房價對比中,舊金山、紐約的熱門區域如舊金山市、硅谷、曼哈頓的房價遠超於西雅圖

當舊金山、洛杉磯的房價已經恢復到經濟危機前水平,讓美國民眾都難以承受的時候,諸多硅谷人才逐步流向西雅圖也就理所當然!最新的西雅圖房價漲幅也說明了這點,2016年1月,西雅圖的成交中位數同比上漲15.1%,遠高於美國其他都市區的漲幅,如下圖。

下一個美國買房熱地不容錯過的投資機會 西雅圖Lenora街大樓
2016年1月,西雅圖的成交中位數同比上漲15.1%,遠高於美國其他都市區的漲幅

作為西雅圖最新的優質房產項目,Lenora街大樓項目優越的地理位置和項目特性,能充分享受以上提及的各種便利,擁有極大的投資潛力。

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Lenora街大樓項目位於美國華盛頓州西雅圖市中心的Belltown(貝爾鎮),是一座集住宅、零售和高檔辦公為一體的開發項目
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Lenora街大樓項目所在地周邊,不僅匯聚了眾多時尚餐廳、精品店、藝術館,更是諸多大學的所在地,如西雅圖藝術學院(Art institute of Seattle),Antioch大學,Argosy大學等
下一個美國買房熱地不容錯過的投資機會 西雅圖Lenora街大樓
儘管Lenora街大樓項目還在籌建中,但已經贏得客戶信賴,目前已經與單一租戶簽署租賃合同,施工完成後,將入駐整幢大樓

關於Lenora街大樓項目

作為美國EB-5投資移民項目,Lenora街大樓項目是集住宅、零售和高檔辦公為一體的開發項目,其中24層為住宅,寫字樓共9層,一層為零售店,還帶有5層地下停車場。更多細節資訊,可點擊查閱。

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