Rebecca – juwai

累計18例，治愈3例，為什麽馬來西亞的疫情控制力這麽牛？

在世界聯系愈加緊密的今天，病毒似乎也搭上了全球化的列車，蔓延到世界各地。然而從另一方面來看，全球化同樣也促進了醫療資源的全球配置，更為老人、患有非傳染疾病的患者轉向醫療資源更為豐富的地區創造了更為便利的條件。

在與中國往來密切的國家中，馬來西亞是在此次疫情中受到波及相對較小的一國。截至2月12日10時31分，馬來西亞共確診18例，治愈3例。其較低的確診率與相對較高的治愈率無疑要歸功於其先進的醫療條件。

馬來西亞的醫療條件世界領先。在2019年，馬來西亞再獲美國《國際生活》（International Living）雜志評選為全球最佳醫療國家；在該雜志早前發布的2019年全球養老指數（Global Retirement Index）中，醫療領域的滿分為100分，大馬則在此領域榮獲95分。

接下來小編為你盤盤，馬來西亞的醫療養老受到一致好評的原因。

硬件設施一流，醫生專業素養高

馬來西亞是亞洲地區醫院設備最好的國家之一。目前馬來西亞擁有8間醫院獲得美國醫療機構國際聯合會(JCI)認證。在醫療器械方面，馬來西亞不僅擁有世界級的醫療設備，還引進先進的技術，獲得世界的廣泛關注。

公立醫院如吉隆坡中央醫院，私立醫院如鷹閣醫院，都備受國際認可。吉隆坡中央醫院是馬來西亞衛生部下轄的最大的醫療機構，同時也是亞洲地區最大的醫院；而鷹閣醫院於2010年獲國際聯合委員會(JCI)認證，更在2018年贏得了由國際醫療旅游雜志（IMTJ）頒發的年度國際醫院獎項。

馬來西亞擁有國際水准的醫療教育，所有國內醫療業執行人員均需符合國家《專職醫療人員法令》，擁有專業安全的醫科服務水准。而在醫生專業素養方面，當地執業醫生普遍畢業或曾赴英、美、澳等醫療發達國家進修，在心髒病學、婦科學、腫瘤、兒科及移植學科成就突出。

點擊圖片查看房源詳情

馬來西亞吉隆坡4臥4衛的房產，251平米，354萬元。

位於馬來西亞崛起的住宅樞紐的著名地區Mont Kiara
臨近眾多高級餐廳，銀行，快餐店，學校，娛樂場所和購物場所
配置游泳池，泳池甲板，桑拿浴室，按摩浴池，體育館等

醫療費用低廉，國內外患者一視同仁

馬來西亞的醫療費用大大低於西方國家，馬來西亞醫療費用僅是新加坡的1/2，歐美的1/4，英國同類檢查的1/5。同時國內所有私立醫院對於國內和國外患者的醫療費用皆一視同仁，價格一致，而且不會對外國求診者額外收費。

馬來西亞是少數由政府大力推廣“醫療旅游”的國家之一，將醫療或健康檢查與旅游結合起來。政府已指定44家私人醫院、7000余張病床參與這一計劃。

馬來西亞的「生育治療」和「心髒病治療」是其兩大優勢項目。在馬來西亞，生育治療方面，體外受精(IVF)的成功率在55%到60%之間，與國內普遍30%～50%成功率對比來看，其體外受精(IVF)的技術更為成熟。在心髒病治療方面，國家心髒研究所(IJN)已經有很好的聲譽，醫療技術水平在亞洲名列前茅。

點擊圖片查看房源詳情

馬來西亞吉隆坡2臥2衛的房產，85平米，303萬元

它坐落於吉隆坡市中心，The Ruma距離吉隆坡的著名地標幾步之遙
The Ruma是馬來西亞第一個開放發售的五星級酒店
住戶將會享受最頂級的生活設施，例如泳池、多功能房和健身房

醫療環境舒適，無語言障礙

在馬來西亞就醫，最令人稱道的，就是貼心的醫療服務和優質的醫療環境。來大馬「醫療旅游」，醫院都會安排接送機服務，剛下飛機就會有專車接送到相應的醫院，這個時候醫院會根據你的需求，為你安排護士進行一對一的服務，護士會幫你搞定檢查過程中的一切，比如掛號、拿藥、取報告等等。

而在語言方面，由於英語是馬來西亞的通用語言，所以醫生基本都可以用流利的英文與患者溝通。但是只會說中文也無需擔心，普通話、廣東語及其他方言在本地也是十分普遍，當地醫院還會配備專業的翻譯員，確保讓您獲得優良的醫藥咨詢和周到的服務。

點擊圖片查看房源詳情

馬來西亞吉隆坡2臥2衛的房產，93平米，185萬元。

位於KLCC的設計精美的服務式住宅
臨近眾多著名教育機構、購物中心、醫院，生活便捷
該開發項目配備了現代化的安全工具，並為其居民提供24小時安全保護

近年來馬來西亞推出的第二家園計劃得到了很多關注，如果你對於馬來西亞感興趣的話，歡迎撥打居外熱線400 041 7515，後續我們也將為大家整理更多報道，敬請關注！

2020年，哪裏會是澳洲房價漲幅最大的城市？

澳洲房產是理想的分散資金風險、進行長期理財的投資產品。合理的流動性，持續增長的租金，可靠而堅挺的經濟甚至還包括走弱的貨幣，都對離岸投資者具有巨大的魅力。

由於聯邦大選自由黨獲勝、利率調至記錄低點0.75%、放寬按揭貸款要求以及持續強勁的人口增長率，這些因素都將促使澳洲房價在2020攀升，澳洲房市正在逐漸回暖。

澳洲各城市的房市走勢不盡相同。對於想要在澳洲購置房產的投資者而言，只有充分了解澳洲各城市的特性，才能根據自身的資金狀況、城市房產租金收益以及購房條件等更好地選擇適合自身需求的房產。

居外就來帶你了解澳洲幾大城市的投資環境對比——

悉尼：豪宅市場復蘇最明顯

悉尼長期以來一直備受青睞，並且回報仍然較高。悉尼是一個流動性好、回報高的穩定市場，房屋空置率低，增長前景佳。澳元的貶值令該市場更具吸引力。

悉尼在經過兩年的價格下跌與降息，看起來市場即將再次蓬勃發展。澳大利亞移民繼續增加，極大地推高了新住宅的需求。

不過在悉尼，不同區域的房地產市場表現不大相同——房價上漲的最快區域主要集中於內環和中環比較富裕的郊區；這些房屋基礎價格相對較高；對於資金充裕者，在經歷過市場的洗禮後，他們大多數選擇分散投資。

澳洲悉尼的豪華房產，184平米。

位於紐特羅灣（Neutral Bay）最負盛名的位置
從雜貨店購物場所、到海岸娛樂場所，周邊各種優質設施應有盡有
配有十分充足的儲物空間和安全停車場

墨爾本：辦公樓在未來五年將價格上揚

墨爾本房價在2019年年中出現轉機，此後一直在上漲。同悉尼的情況類似，墨爾本昂貴房產的復蘇更為明顯。

墨爾本對於著眼於長期資本增值的亞洲買家而言尤具有吸引力。人口結構狀況良好，加上當地經濟的多樣化都使得墨爾本房市前景樂觀。35%的海外移民喜歡到墨爾本，這些有利因素都將支撐該城市的整體房屋價值。

根據投資銀行瑞士信貸的預測，未來5年墨爾本的辦公樓租金將持續上揚。墨爾本機場鐵路線的建設將於2022年開工，這也將為商業和住宅開發開辟新的領域。

澳洲墨爾本的房產，70平米。

學區房，臨近知名大學
位置卓越，可步行至咖啡店，商店等設施
配有精心設計的娛樂空間，餐飲空間，底層健身房

布里斯班：或將成為全國房價漲幅最大的城市

大多數房地產經濟學家現在對布里斯班的房地產非常樂觀。

國際清算銀行牛津經濟研究院(BIS Oxford Economics)的房地產預測顯示，到2022年，布里斯班的房價中值預計將躍升20%，成為全國房價漲幅最大的城市。

而且，布里斯班房地產市場的低迷程度相當輕微，當地房價只比峰值低了2.4%。目前，布里斯班的房價已經連續第三個月小幅上漲，房價應該會繼續上漲。

而且，與已經形成規模的大城市不同，隨著移民率的上升、住房供應得到控制、住房負擔能力的提高，布里斯班住房市場的基本面可以說是目前最為健康的房產投資市場。

從房市整體表現來講，布里斯班是“安全的且令人興奮的”。在布里斯班市場，2019年市中心和周邊的房市表現都不錯。這並不奇怪，這些地方常年表現強勁。

澳洲布里斯班的房產，72平米。

坐落於Nundah 市中心，距離火車站100米，15分鐘到布里斯班市中心
地理位置優越，周圍學校雲集
投資收益可觀——60AUD 一周，租金收益380一周左右

堪培拉：首付低，租金投資回報率可觀

作為澳洲的首府，現在的堪培拉正處在快速發展中，市政基礎設施不斷完善，再加上日益繁榮的建築工業，這些都意味著大量新的工作和創業機會。

如果你要在堪培拉投資房產或者是購買房產，首付只需要支付5%即可。在堪培拉購房比其他地區都要少50%的首付條件，所以對於購房者來說是非常具備吸引力的。堪培拉的房價，大約維持在40萬澳幣左右，房產的租金投資回報率很可觀。

澳洲堪培拉的房產。

駕車30分鐘到悉尼CBD, 13分鐘到Parramatta CBD
四周名校環繞，其中連續27年新州排名第一高中坐落於此
配有24/7智能儲物櫃和電子車充電裝置

如果對於澳洲房產感興趣的話，歡迎撥打居外熱線400 041 7515咨詢哦~

美國、澳大利亞，買房要幾步？

雖然海外投資已經成為一個趨勢，然而不少人心有購置海外房產的打算，卻苦於對各國具體的購房政策、流程、條件等沒有系統的認識，而沒有辦法全面地考量在海外置業的成本，如果要置業美國，澳洲，有哪些是必須要考慮的條件呢？有哪些“坑”是一定要避免的呢？一起來看看吧。

美國

問：中國人想要在美國買房，需要什麼條件？

居外說：

購買美國房地產，總體上講，對購買者並沒有居民或公民的身份要求,也沒有簽證方面的特別規定。在物業類型的購買上面，美國各州法律規定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業性房地產。

問：購買美國房地產大概是個什麼樣的流程呢?

居外說：

1.簽署購買合同並交付定金至托管賬戶
2.房屋檢驗及貸款
3.美國產權公司介入進行產權調查與保險
4.買方支付余款並交割過戶
5.美國政府登記備案

要注意的是，從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。

問：購置美國房產有哪些是需要考慮的交易費用？

居外說：

在美國，進行房產交易的主要交易成本主要有: 占房屋總價值0.5%~0.6%的產權保險費、0~0.25%的交易稅、約$300~$600的律師費、$75的政府登記費、約$300~$500的產權調查及產權承諾書等。

購置美國房產後，需要每月支付物業管理費、財產保險費以及房地產稅，總計為房價的2%~3%。由於沒有或者很少的物業費及保險費,土地的持有成本相對房屋更低。

位於美國德克薩斯州休斯頓的房產，229萬元，230平米。

擁有眾多便利設施，既有美麗的湖泊、泳池、噴水池，也有娛樂中心和會所
地處學區內，臨近優質學校
交通便利，臨近290號交通干線和全新的公園大道

澳洲

問：中國人想要在澳洲買房，需要什麼條件？

居外說：

中國居民屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，需要通過提交FIRB（澳大利亞外國投資審查委員會，Foreign Investment Review Board ）申請來獲得購買資格，不過只能購買新房。

如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用。

問：在澳洲購買房子，購買流程是怎麼樣的?

居外說：

1.簽訂購房合同並支付10%的購房首付金
2.申請海外人士購房許可，由代理律師協助遞交FIRB審核
3.申請印花稅減免和首次置業補助
4.交割前驗房
5.買方支付余款並交割過戶

從合同生效期到房產過戶，手續合法化一般還需5~7周左右的時期。

問：購置澳洲房產有哪些是需要考慮的交易費用？

居外說：

在澳大利亞購房，需要支付以下這些交易成本：

海外人士置業費（FIRB）：
100萬澳元以內的房產，5,500澳元；
100~199.99萬澳元以內的房產， 11,100澳元
200~299.99萬以內的房產， 22,300澳元
其余費用還有約占房產費用4%的印花稅（海外買家需額外支付8%）\32.5%~48%的增值稅、約1,000~2,000澳元的律師費、以及按季度收取的市容建設費用和排污費等。

一般來講，在澳洲購買自住房並不需要支付土地稅，作為投資用途的房產土地稅費在各州則有所不同，詳細費用收取可以到官網進行查詢。

澳大利亞維多利亞州墨爾本的房產，2臥1衛，210萬。

房產所在區別墅房價過去10年來年增長率為6.8%，遠高於該市5.7%的平均水平
交通方便，臨近地鐵站
基礎設施配置齊全，附近有游樂場、商圈等

如果你對於美國和澳大利亞房產感興趣的話，歡迎撥打居外熱線400 041 7515咨詢，後續我們也將為大家整理更多國家的購房政策，敬請關注！

真·脫歐·大結局？入手英國的時機到了嗎？

近日，英國大選投票正式結束，鮑裡斯·約翰遜領導的保守黨以86席的巨大優勢贏下本次大選，鮑裡斯大勝，並衛冕英國首相。

消息一出，不少關於《李嘉誠笑了》的文章紛紛刷屏。李嘉誠似乎是這場博弈中的大贏家——坊間一直流傳著 “李嘉誠買下了半個英國” 的說法，據公開資料統計，李嘉誠在英國的總投資金額已經超過了4000億港元，資產覆蓋港口、電力、供水、鐵路、航空、釀酒、房地產等多個行業。

此次鮑裡斯·約翰遜贏得大選，脫歐的局勢逐漸明朗、英鎊一路飛漲，英鎊對人民幣漲至9.49元，到達2016年英國脫歐公投後的最高點。李嘉誠的資產也水漲船高。據福布斯全球實時富豪榜顯示，今年 91 歲的李嘉誠以 284 億美元的淨資產總額位列全球億萬富豪榜第 34 位。

那麼大選到底對脫歐進程到底具體有什麼影響？又有哪些移民政策做出了調整？英國未來的投資趨勢又將如何？居外來為你詳細分析。

脫歐局勢逐漸明朗

根據鮑裡斯之前的承諾，他會在聖誕前搞定脫歐協議。然而這只是脫歐的第一階段，接下來英國還要與歐盟之間進行貿易談判。

根據英國和歐盟達成的脫歐協議，英國脫歐過渡期將在2020年12月31日結束，而這也意味著，英國和歐盟仍需在未來12個月內談成貿易協議，否則英國還是有可能無協議脫歐。過渡期期間，所有規則保持不變，以便歐盟與英國就未來關系展開談判。

英國倫敦1臥1衛的房產，54平米

坐落於北倫敦的經典富人居住區Mill hill
兩分鐘就可以步行到倫敦地鐵站，坐地鐵22分鐘可直達市中心國王十字車站
區域內擁有嶄新的公園、開放式活動區、小學和米爾山廣場

移民政策更加靈活，脫歐後英國擁抱人才

移民政策方面，首先當然是結束目前實行的關於歐盟成員的“自由流動（Free Movement）”政策；也就意味著，之前因為歐盟阻止所建立起來的，關於歐盟國人員的“福利”被取消了。

鮑裡斯承諾，在英國結束過渡期後，將於2021年1月1日立刻執行全新移民政策，啟用澳大利亞式積分制移民體系，英國在脫歐後將對來自歐盟和非歐盟國家的移民一視同仁。

澳大利亞的移民制度，簡單來說就是通過申請人各方面的條件進行評分，並且這個評分系統比目前英國移民評分的系統更加細化，也更加靈活。

如果申請人在某方面的有特別的優勢，也能獲得移民機會。而目前英國的移民體系，只要有任何一項不達標，就“一棍子打死”。更加靈活的移民政策也使得更多人更有機會留在英國，特別是那些高技術移民們。

在這之前，鮑裡斯也宣布了英國將重啟 PSW 簽證，為大學畢業生們提供留在英國的機會。

所以，脫歐並不是為了趕走移民，反而是對於全球不同國籍的移民一視同仁的基礎上，擇優選擇。

英國倫敦1臥1衛的房產，37平米

地處倫敦西北的重要的交通，商業和辦公樞紐
交通便利，步行15分鐘路程內能到達多個地鐵站
靠近多所世界名校

政治不確定性的消除，可能會推高房價

在大選之前，英國脫歐以及英國周圍的政治不確定性一直在壓低房產價格，潛在的買賣雙方都在等待局勢變得更加明朗。

鮑裡斯·約翰遜的壓倒性勝利意味著住房市場將有更多的穩定性，在消除了大部分政治不確定性的情況下，隨著更多新賣家進入市場，待售物業的數量將恢復。那些被推遲的房產交易者會重新進行交易，這可能會推高房價。

除此之外，保守黨的承諾的政策同樣對於投資者利好。保守黨的目標是在未來五年內再交付一百萬套房屋，擴大房屋供給，購房者將有更多的購房選擇。

Rightmove預測顯示，明年房屋平均價格將上漲2％，北部地區的表現將比南部地區更為強勁。

英國曼徹斯特1臥1衛的房產，51平米

距離歐洲最大的購物中心The Trafford Centre僅6分鐘車程
10分鐘便可抵達曼徹斯特市中心
周邊有3所知名大學

現在英國的房產市場正處於價格低位，如果想要入手的話，歡迎撥打居外熱線400 041 7515咨詢哦~

高租金回報、房產增值快的海外房產，其實只要壹百萬？

越來越多的海外置業者，正在將海外房產視為一種面向投資者的金融商品。與傳統的投資理財項目相比，海外置業投資有很大的優勢，在政治經濟穩定的國家購買房產，以較低的資本投入，收益穩定，收益率也高。

我們采訪了三位通過居外購置海外房產的客戶，來為大家分享他們低成本高收益的生財之道。

王女士
36歲傳媒行業傳媒主管
購置房產所在地：馬來西亞吉隆坡

在馬來西亞買房子真的就是湊巧，其實當時是在網上搜索馬來西亞旅游攻略，正好看到了一篇文章，是分析介紹馬來西亞吉隆坡房產投資，看著價位很合適，就動了心思。

選擇在居外購買，也是朋友介紹，他們公司之前和居外有過合作，就幫我牽線咨詢馬來西亞的房市行情，居外給人感覺很專業，詳盡地給我分析了關於吉隆坡房產的問題，像是價位、租金收益、投資前景等，加上我後來自己做了一些相關功課，最後敲定下來吉隆坡的一套房子。

近年趕上“一帶一路”的熱潮，政策的優惠讓吸引了很多國人到馬來西亞買房。而且馬來西亞房價2018年增幅排名亞洲第三，租賃投資回報率達到6%-8%，遠高於國內的大陸地區（2.66%）。而首都吉隆坡躋身世界ALPHA一線城市，2010年之後吉隆坡房價平均漲幅為9.7%，排名全球前十。

在買房的時候，也考量了文化、語言、教育醫療等方面，馬來西亞和中國文化相通、語言也相近，相對來說也更加適合國人投資與居住。而馬來西亞推出的“第二家園計劃”——外國公民持第二家園長期簽證可以在馬來西亞長期居住和工作而不用放棄原有國籍，也同樣是我選擇的馬來西亞的原因之一。

馬來西亞吉隆坡的房產，3臥2衛，115萬元

吉隆坡賽城核心區位，優質學校學區房
精裝修拎包入住，業主每年谷底返7.2萬元，每三年房租遞增5%
24小時安保服務

周先生
34歲互聯網行業產品經理
購置房產所在地：菲律賓馬尼拉

菲律賓算是這兩年最炙手可熱的房產投資地了吧。菲律賓是亞洲GDP增長最快的國家之一，正在經歷著十年前中國飛速發展的道路。菲律賓馬尼拉是全球人口增速全球領先，彙集了整個國家的高收入人群，和外資企業及NGO工作人員，租房需求強勁。

我也是看中了這點，所以選擇在首都馬尼拉入手了一套170萬左右的房產。雖然菲律賓房產已經熱了一段時間，但事實上，現在購入菲律賓房產依舊是一項回報很高的投資項目。菲律賓房產的租金回報率總體在6%左右，既可以享受高租金，同時又能獲得房產增值。

菲律賓對外國人投資門檻低，投資起來會更方便，從這一點來看，菲律賓是海外購房投資的好選擇。

菲律賓馬尼拉的房產，1臥1衛， 94萬元

位於馬尼拉華人最多也是做密集的帕塞區
本區域有馬尼拉最大的賭場，全亞洲最大的SM商場
投資回報在8%以上

金先生
42歲金融從業者
購置房產所在地：日本大阪

之前也有投資過澳洲的海外房產項目，算是有一點相關的經驗。趁著手裡還有余錢，想著讓手裡的錢繼續保值，就選中了相對投資成本低一些的日本房產作為投資對像。

日本的房產相對於歐美國家的房產的好處是，戶型小、成本低、脫手快，好出租。我在入手房產之前做了一些功課，對比了日本各城市的房價、租金和城市發展潛力，最後決定在大阪買房。

我入手的房子27平，不到70萬，靠近大阪地鐵的中央線，交通很方便。這種位置好的小戶型在年輕的上班族中間很吃香，當時入手的時候就看好了這點，而且這本房子本身也自帶租約，所以相當於買過來可以當現成房東，這租客合同到期倒也不愁找不到下家。

日本的房地產市場非常成熟，已經有很完善的法律法規和交易機制，經濟和政治環境也很穩定，因此日元資產其實是自帶避險屬性的。

大阪確實也是個很有發展潛力的城市，2025年大阪就要舉辦世博會，而且日本政府已經通過了在大阪興建賭場的法案，像是澳門、拉斯維加斯等著名賭城，眼見著都是靠賭場發展起來的，可以說，未來的大阪的房市還有很大的上升空間。

日本東京的房產，1臥1衛，88萬元

項目位置位於大阪市中央區
距大阪Metro中央線【堺筋本町】站徒步5分,　交通便利，便利店徒步3分，超市徒步3分，郵局徒步8分
房屋永久產權，收益穩定

如果對以上城市的房產感興趣的話，歡迎致電 400-041-7515 聯系居外，也歡迎分享你和居外的房子那些事兒~

沒騙妳，50萬全款真的能在日本東京買套房！

50萬人民幣，在北上廣也許是很多房產的首付價格，而在同樣位列國際一線城市的東京，已經足夠買下一套房。

中國地大物博，所以國人買房偏好“大”、“敞亮”。而在日本，反倒是“小戶型”的房產很走俏。統計數據表明，日本單身人士平均的房屋使用面積是21.37平方米左右，在房產交易市場中，小戶型的房產也更受本土和海外房產投資者的偏愛。

不管是收益的穩定性，還是回報率，日本的小戶型房產都會讓人很滿意。就投資成本而言，小戶型房產的投資門檻較低，房屋出租率高，也很適合海外買家入手。那麼在日本，為何小戶型的房產相對更受歡迎？我們又該如何從小戶型房產裡面做挑選呢？

為什麼日本的小戶型受歡迎？

首先，在社會環境和習慣方面，日本與中國存在著很大的區別。日本地域直接決定了房子的面積，日本的國土面積小，人口卻很多，可用作開發的土地不足，所以住房面積普遍偏小。在日本，對於家庭購房而言，60平米的房產是首選，如果是單身的話，購房面積基本上會在20多平左右。

其次，以東京為例，100平米以上，設施完善的塔樓價格貴得驚人，其價格折合成人民也要幾百萬，這對一般家庭來說，是一個很難企及的價格。日本房產商也十分懂得購房者住房者的心理，推出小戶型的房子，來迎合居住和購買的需要。

日本東京的房產， 18平米，58萬元

交通便利，徒步至車站僅需10分鐘（有樂町線-要町站）/14分（東武東上線-大山站）
買入即可收租：回報率為7.34%
此建築為新耐震基准的鐵筋水泥建築

小戶型的優勢何在？

日本的房屋面積的計算方式和國內有較大差別，日本房產本身不計算陽台和公攤電梯面積，所以盡管統計數據表明，日本單身人士平均的房屋使用面積是21.37平方米左右，但其實這個數據統計的是專用面積和建築面積，不會如我們想像中那麼狹小。

而且，並不是所有的單身公寓面積都那麼“迷你”，只不過小戶型多建在交通更為便利、基礎設施更為健全的地段，在此住房的白領們大大縮短了上下班往返的路程，這樣上班族就能獲得更多的休息時間，因此在房屋租賃市場中，小戶型單身公寓在地理位置上能更有優勢。

綜上，日本的小戶型房產性價比高、收益較為穩定。

日本東京的房產，18平米，51萬元

交通便利，有JR可利用，徒步至車站僅需11分鐘（JR總武線-新小岩站）
買入即可收租:回報率估計為8.7%
此建築為新耐震基准的鐵筋水泥建築

應該選擇怎樣的小戶型房產？

房子所在的地段是不是好出租，交通狀況，附近環境是否安全是入手日本房產最需要考慮的因素。即使房屋年份稍久，只要其地段優越，也一樣能夠保證幾乎沒有空置的高出租率。除此之外，你甚至可以購買帶有租約的房產，從購買房產的第一天開始，就可以收取租金開始收益。

除此之外，公寓面積的大小也是影響單身公寓價格的因素之一，小戶型單身公寓售價低、租金相對也沒那麼高、使用性比較強，獨自居住比較方便。

而且小戶型一般都是比較好的小區，公寓樓裡的公用空間配套齊全，只要是小區居民都可以使用。在配套的加持下，單身公寓更受年輕人的喜愛也是順理成章的事。據房地產商的內部資料顯示：以東京23區為例，單身公寓的從租戶退租到有新租客入住，前後也就大約一個月的時間，幾乎不會存在空置的情況。

這是一種與普通公寓不同的特殊住宅，也可以說是一種面向個人投資者的金融商品。近期一些日本大企業也開始推進這類公寓的商品化，不僅在租賃需求較大的核心地區，也開始向近郊範圍延伸。相對來說，距離車站近物業，都是租客十分喜愛的居住區域，自然也是投資者們的優選。

日本東京的房產，21平米，51萬元

交通便利，徒步至車站僅需4分鐘
買入即可收租，表利率估計為8.35%
此建築為新耐震基准建築

如果對日本小戶型房產感興趣的話，可以致電 400-041-7515 聯系居外哦~

史上最全！讓家長們頭疼的留學問題壹次性解決！

不少人選擇在海外置業是為了給孩子一個更好的成長環境，但是由於文化和環境上的差異，如何選擇留學的國家和院校成了令很多家長頭疼的難題。本篇就從國家、地理位置、學校、專業以及費用選擇等家長最關心的幾個方面，為大家整理出一篇超全留學指南。

國家：首選英語系國家

出國留學，語言是一個難題。要根據自己的優勢，如果沒有學過小語種，首先要考慮英語系國家，比如美國，英國，澳大利亞，新西蘭，新加坡等教育質量國際領先的學校，難度會小很多

如果考慮留學時，也有移民打算的學生，那可以提前了解各國的移民政策。如在加拿大，留學生畢業後即可獲得3年工作簽證，可持工作簽證在加拿大積累工作經驗，為更好地就業打下基礎，且在申請移民時有優勢。

在澳大利亞，申請工作簽證的留學生不受限於移民職業列表，任何專業背景的畢業生均可申請。但要注意的是，英國的工作簽證相對難申請，一般要求學生先找到不錯的工作才能申請工作簽證。

地理位置：城市規模較大就業機會多

如果經濟條件允許，那麼在地理位置上，選擇城市規模較大的一二線城市，相對就業機會更多，也能夠有更加便利的生活條件。

以美國為例，美國大學主要集中在兩個區域。一個是美國東北部，這裡是美洲大陸最早的殖民地，集中了像華盛頓、費城、紐約、波士頓這些歷史文化經濟名城，這種發達也同時體現在高等教育上，大量的名校都聚集在這個角落。

另外一個不容忽視的，是美國加利福尼亞州，除了宜人的氣候和硅谷，這裡對華人來說還有著特殊意義——這裡是美洲離祖國大陸最近的地方，舊金山和洛杉磯也因此成為美國華人最為聚集的兩個城市。從留學申請的角度來說，這兩個區域不僅有優秀的學校還具有潛在的就業市場，在這樣的環境中也能接收到更大的信息量。

學校及專業：需要綜合考慮

不少學生偏好綜合性大學，不管自身學習條件如何，只想擠進排名前5位的學校，但由於競爭激烈，很多人不能如願。而且很多排名只考慮學校的綜合實力，尤其是研究水平，學生在選擇時只能作為參考。

選擇學校時，學生要多考慮與學習相關的信息，包括入學條件、費用、所在城市、錄取率、中國學生占比、住宿情況等。大部分學校的錄取率可以在網上查到。申請截止日期也是學生在選學校時要重點關注的信息。學生最好到學校官網，或國外相關權威網站搜索相關信息，獲取真實資料。

在選擇專業時，很多學生會把專業分為冷門、熱門。其實，學生最好拋開這些，先了解自己喜歡什麼，有哪些潛力，為什麼要選擇某個專業，是否符合所選專業要求。

選擇專業還要考慮將來的就業問題，考慮是在國內還是國外就業。有些專業不適合在國外就業，如法律專業的內容與國內完全不同，回國就業的難度較大。而有些專業人才在國內需求量較大，如運動心理學、環境保護等。

國外院校一般不要求學生在申請時就確定專業。學生可先確定專業方向，入學後在學習中逐步確定自己的專業喜好，並最終確定專業。專業即使確定了，學生也可以申請轉換，但時間點不要太晚，且前後兩個專業的差距也不要太大。

錄取條件：選擇含金量高的

申請者要清楚了解學校對GPA，托福等成績的要求，雖然這些並不是影響錄取與否的決定因素，但是學校既然已給出了要求，還是盡量按照要求去申請適合自己的學校，除非自己某方面特別優秀，曾經榮獲過國際性的大獎等等，可以用這些特長去彌補分數上的不足。

同時也要看這些學校的錄取率怎麼樣，如果每年的錄取率只有4%，那麼還是不要選擇的好，大部分的申請者會被拒之門外，一般選擇錄取率在50% 的學校會比較好，競爭也不會很大，同時也還會有一定的申請難度，含金量比較高。好的就業率也能反映出一所學校的好壞，畢業後90%的就業率就是比較理想的學校。

學校人文環境：本土學生比重大的學校可能會較排外

能不能融入當地環境同樣是留學的重要考量因素。
比如在最受中國留學生歡迎的美國，其教育體制的成熟與完善，也體現在美國風格特點多元化的學校文化上。

美國本科留學選校時還有很多學校招收的國際學生比較多，這樣所形成的國際文化氛圍也比較濃厚，如果喜歡國際性文化相互交融的申請者可以選擇大一些的學校，這樣國際化的特點會更加突出。

在本科選校時注意也有一些學校比較排外，是因為當地美國本土的學生會占大多數，國際學生很難融入他們其中，這樣的學校也要好好考慮。

費用：美澳加較貴，亞洲和小語種國家較便宜

各所學校的學費有所不同，而留學所需要的所有支出跟留學選擇的國家也有關。

總體上來說，去美國、英國、澳大利亞、加拿大等國家留學，費用相對較高，一般1年花費約20萬元人民幣，如美國許多私立大學1年學費超過14萬人民幣，普通公立大學1年約7萬人民幣，另外還要算上生活費。留學加拿大1年的花費折合人民幣在8萬至14萬元之間。留學澳大利亞每年花費在10萬至18萬元人民幣，其中生活費約5萬至6萬。

而許多小語種國家，如德國、法國、意大利等實行公立教育，免收學費，1年的注冊費和生活費不超過10萬元人民幣。日本、韓國、新加坡等亞洲留學國家離中國近，留學1年花費為10萬元人民幣左右。學生在選擇留學國家時要充分考慮經濟因素。雖然有些國家允許打工，但學生平時課業較重，依靠打工掙錢完成留學不太現實。

想了解更多留學相關，可以致電 400-041-7515 聯系居外哦~

全球宜居城市，是否也“宜購”呢？

每年的《全球宜居城市榜單》是由經濟學家信息社（Economist Intelligence Unit）通過對全球140個城市進行調查，以城市的治安、基礎建設、醫療水平、文化與環境及教育等作為指標進行評估評選出來的結果，由於覆蓋城市眾多，所以也被很多人認為是下一年的華人海外置業風向標。

不久前，2019年的全球宜居城市已經發布，那麼本期，居外就從房價、租金收益、交通等方面，來為大家詳細分析榜單上各大宜居城市。

維也納：文化底蘊深、房租低，公共交通便捷

“音樂之都”維也納，已經是連續第二年在榜單中占據首位。可負擔性是這些生活質量研究的重要組成部分，並對維也納在各大城市中脫穎而出起到了很大作用。比如說，在維也納，房租就相對較低。《英國衛報》比較後發現，維也納市中心公寓的房租還不到倫敦類似公寓房租的一半。

可步行性與公共交通也是一個重要的變量，盡管城市規模相對較小，但該市擁有5條地鐵線路、127條公交線路、以及29條電車線路(構成世界第六大電車網絡)；歸功於這些廣布的公共交通以及城市的可步行性，人們即使沒有汽車也很容易出行。

墨爾本：氣候適宜，文化歷史悠久

墨爾本是澳洲第二大城市，氣候條件是該城市拔得頭籌的先天優勢，南太平洋的暖流帶來溫和的氣候，為宜居提供了不錯的環境支撐。而從19世紀中期開始的掘金運動，將移民文化植入該城市的發展軌跡之中，墨爾本這座城市，有著極大的文化包容性。

同是國際化大都市，但墨爾本卻不像東京、紐約、迪拜那樣過度繁華，沒有攢動不安的人流和擁堵不堪街道。這座城市的氣質和它的氣候一樣宜人，充滿了活力和歡樂，悠久的歷史和濃厚的文化氣息。

悉尼：工作機會多，名校多

悉尼位於澳大利亞的新南威爾士州，是澳大利亞的發源地，也是這個國家最大的城市和港口及大洋洲最大的城市，有“南半球紐約”之稱。

工作機會方面，由於悉尼經濟總量最高，勞動力需求自然也很多；而在教育方面，澳大利亞8所大學有兩所就位於悉尼，分別是悉尼大學和新南威爾士大學，像麥考瑞和悉尼科技也是在本土相當熱門的學校。而且澳大利亞的教學質量很高，學歷非常有含金量，這是在全世界範圍內都被廣泛認可的。

大阪：便利、高質量的公共交通

大阪位於日本的西部，是日本的第二大都市。對於喜歡的旅游的來說日本是一個一年四季都值得去的國家，而大阪則是必須要打卡的城市。

在這個評選中，大阪的最大優勢是便利而高質的公共交通（城市基礎設施部門）。在大阪，除了錯綜復雜的市營地鐵線路和JR環狀線，再加上京阪電車、阪急電車、阪神電車等大型私鐵路線，使這個城市成為連結日本各地的交通樞紐，以此帶來了豐富的教育和就職機會。

2025年即將召開的大阪萬國博覽會，也必將讓大阪的基礎設施得到進一步的改善。此外，相對東京和其他國際一線城市較低的房價以及低廉的物價，也是其能夠躋身全球最宜居城市榜單前五的重要原因。

卡爾加裡：空氣好，人均時薪領跑全加拿大

在榜單中，卡爾加裡拿下了北美地區城市的最高排名。卡爾加裡不僅一年四季陽光充足，而且其環境質量也很好，它曾在2017年被評選為全球最干淨的城市。全世界最新鮮的空氣，是落基山給卡城人的饋贈之一。

在經濟方面，雖然近兩年受石油不景氣的影響，卡爾加裡經濟陷入低迷，但是這裡的人均收入依然是全加拿大最高的城市。最低時薪在今年10月領跑全國上漲到15加幣每小時。

因為省政府沒有省消費稅，所以卡爾加裡也是加拿大境內不多的不收省消費稅的城市之一。消費稅率在全國也是最低，僅為5%。

那麼你對哪個城市心動了呢？如果感興趣的話，快來致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢這幾座宜居城市的投資和移民機會吧~

居外應邀參加第十七屆上海理財博覽會

由《理財周刊》和VNU 歐洲展覽集團共同主辦的第十七屆上海理財博覽會，將於2019年12月13-15日在上海展覽中心（上海市延安中路1000號）再次啟幕，屆時會吸引上百家國內外知名金融機構、逾十萬名業內人士及個人投資者前來參會，居外作為海外置業業內優秀企業應邀參展。

上海理財博覽會是中國極具規模和國際影響力的金融行業年度盛典，在過往的16年中，每年壹度的上海理財博覽會匯聚了國內外金融領域內領先的銀行、保險、基金、證券、期貨、信托、海外投資、金融科技、財富管理、海外置業、其他相關行業機構與企業共聚壹堂，為各類金融企業提供擴大品牌影響力，拓展市場份額的舞臺。

歷經16年的發展，上海理財博覽會的展出規模、參展人數、現場活動的豐富性、社會影響力在目前國內金融理財展會中都名列前茅。在上屆上海理財博覽會的展會中，展示面積達到20000平方米，參展企業200余家，展會共吸引 97,000 多名海內外觀眾，其中 64.3% 為理財中的決策者，展會得到了業內人士的壹致好評。

而在今年，在中國企業走出去的大背景下，“中國資本，全球布局，全球配置”已經成為中國企業共同的聲音。本屆論壇以“新投資，新財富，新未來”為主題，由主題演講、圓桌對話、項目路演、白皮書發布、頒獎盛典專題論壇和博覽會組成，全球的商業領袖、企業家和行業的精英齊聚壹堂，分享成功企業的投資經驗。

第十七屆上海理財博覽會將邀請來自金融企業的重量級嘉賓, 舉辦超過二十場金融講座，其中包括股市行情、投資理財、房地產、法制財務、家族傳承、教育留學、科技產品、生活美學等多樣主題。

居外作為本屆上海理財博覽會重要的海外置業企業參展。眾所周知，居外網8年以來，致力於服務全球華人，突破語言與文化障礙，為客戶提供最全面、真實的找房服務。今年，居外參與上海理財博覽會，也將以為全球華人打造壹站式海外置業平臺為願景，為投資者提供最具時效的海外房產行業分析，來幫助更多客戶做出明智的投資選擇。

全球都在降息，投資房產比存款更保值！

進入2019年來，全球各經濟體的GDP都表現得不太理想，為了給疲軟的經濟註入活力，多國紛紛走向降息道路，實行寬松的貨幣政策，就連久未降息的美國也加入到降息的行列當中。

截止目前，已有30余國家和地區宣布降息，利息壹降再降，以至於不少國家或地區出現了負利率的情況，如日本（-0.1%）、丹麥（-0.65%）、歐元區（-0.4%）、瑞士（-0.75%）、瑞典（-0.25%）等國和地區。

不僅利率為負，包括日本、德國等在內的國家還發行了數額巨大的負利率債券。現在，全球負利率債券規模高達17萬億美元，占全球債券總規模的比列接近30%——也就是說，全球1/3的債券都是負利率。

那麽全球新壹輪信貸寬松潮洶湧來襲，降息到底意味著什麽，又到底對於房地產業有什麽影響？

降息是什麽&為什麽

全球大規模降息，甚至即將邁入負利率時代，意味著存款獲得的利息越來越少，甚至可能不僅不賺利息，還要損失本金。

降息的目的其實很簡單，就是增加貸款降低存款。其目的就是為了增強社會資金的流動性，壹般來說在經濟下行壓力大的情況下經常會采取這樣的措施。

降息會否促進房價上漲？

伴隨著儲蓄的減少，更多的資金會湧入市場，人們會選擇將資金投入樓市和股市之中來實現資產保值。

另壹方面，降息意味著貸款所還的利息減少。房屋作為高價值的固定資產，壹般人都是通過貸款買房，貸款所需的成本降低，降息後還款減少，肯定會刺激部分購房者甚至是投資房者再次加入購房大軍。在購買量增加的情況下，房價堅挺甚至上漲是必然。

而若要從房地產行業進行宏觀分析，房地產是壹個資金密集型行業，杠桿率非常高。從拿地，到開發建設，到銷售環節都是依靠貸款來完成的，在拿地的時候房企就不是完全依靠自有資金來完成的，基本都是通過貸款，而進入到開發環節，壹方面通過貸款提供部分資金，壹方面是依靠施工方的墊資來完成的，而到了銷售環節，大多數的購房者都是通過按揭購房的，壹般首付比例只有20%-30%。

所以房地產行業是壹個債務驅動的領域，對於壹個依靠債務驅動的行業，對資金的價格是極其敏感的，因為利息會滲入每壹個環節，降息就意味著資金成本的降低，也意味著更容易拿到貸款，所以降息是有利於房地產行業的。

降息使得國內買家購置海外房產成本降低

降息意味著該降息國的貨幣貶值。以美國為例，美聯儲降息後，使用美元的成本就降低了，由於美元是國際通用儲備貨幣，可以自由兌換，因此就會有更多的美元會轉換成未減息的可兌換貨幣或者大宗商品，都拋售美元，導致美元貶值。

這即代表著人民幣兌換降息國的貨幣升值。這種條件下更利於中國人購置海外房產。美國、澳洲、歐盟等最受國內買家歡迎的海外市場都采取了降息的策略，此時正是購入海外房產的絕佳時期。

如果想要現在入手海外房產的話，可以在居外後臺留言在線咨詢哦~