50萬人民幣，在北上廣也許是很多房產的首付價格，而在同樣位列國際一線城市的東京，已經足夠買下一套房。
中國地大物博，所以國人買房偏好“大”、“敞亮”。而在日本，反倒是“小戶型”的房產很走俏。統計數據表明，日本單身人士平均的房屋使用面積是21.37平方米左右，在房產交易市場中，小戶型的房產也更受本土和海外房產投資者的偏愛。
不管是收益的穩定性，還是回報率，日本的小戶型房產都會讓人很滿意。就投資成本而言，小戶型房產的投資門檻較低，房屋出租率高，也很適合海外買家入手。那麼在日本，為何小戶型的房產相對更受歡迎？我們又該如何從小戶型房產裡面做挑選呢？
為什麼日本的小戶型受歡迎？
首先，在社會環境和習慣方面，日本與中國存在著很大的區別。日本地域直接決定了房子的面積，日本的國土面積小，人口卻很多，可用作開發的土地不足，所以住房面積普遍偏小。在日本，對於家庭購房而言，60平米的房產是首選，如果是單身的話，購房面積基本上會在20多平左右。
其次，以東京為例，100平米以上，設施完善的塔樓價格貴得驚人，其價格折合成人民也要幾百萬，這對一般家庭來說，是一個很難企及的價格。日本房產商也十分懂得購房者住房者的心理，推出小戶型的房子，來迎合居住和購買的需要。
日本東京的房產， 18平米，58萬元
- 交通便利，徒步至車站僅需10分鐘（有樂町線-要町站）/14分（東武東上線-大山站）
- 買入即可收租：回報率為7.34%
- 此建築為新耐震基准的鐵筋水泥建築
小戶型的優勢何在？
日本的房屋面積的計算方式和國內有較大差別，日本房產本身不計算陽台和公攤電梯面積，所以盡管統計數據表明，日本單身人士平均的房屋使用面積是21.37平方米左右，但其實這個數據統計的是專用面積和建築面積，不會如我們想像中那麼狹小。
而且，並不是所有的單身公寓面積都那麼“迷你”，只不過小戶型多建在交通更為便利、基礎設施更為健全的地段，在此住房的白領們大大縮短了上下班往返的路程，這樣上班族就能獲得更多的休息時間，因此在房屋租賃市場中，小戶型單身公寓在地理位置上能更有優勢。
綜上，日本的小戶型房產性價比高、收益較為穩定。
日本東京的房產，18平米，51萬元
- 交通便利，有JR可利用，徒步至車站僅需11分鐘（JR總武線-新小岩站）
- 買入即可收租:回報率估計為8.7%
- 此建築為新耐震基准的鐵筋水泥建築
應該選擇怎樣的小戶型房產？
房子所在的地段是不是好出租，交通狀況，附近環境是否安全是入手日本房產最需要考慮的因素。即使房屋年份稍久，只要其地段優越，也一樣能夠保證幾乎沒有空置的高出租率。除此之外，你甚至可以購買帶有租約的房產，從購買房產的第一天開始，就可以收取租金開始收益。
除此之外，公寓面積的大小也是影響單身公寓價格的因素之一，小戶型單身公寓售價低、租金相對也沒那麼高、使用性比較強，獨自居住比較方便。
而且小戶型一般都是比較好的小區，公寓樓裡的公用空間配套齊全，只要是小區居民都可以使用。在配套的加持下，單身公寓更受年輕人的喜愛也是順理成章的事。據房地產商的內部資料顯示：以東京23區為例，單身公寓的從租戶退租到有新租客入住，前後也就大約一個月的時間，幾乎不會存在空置的情況。
這是一種與普通公寓不同的特殊住宅，也可以說是一種面向個人投資者的金融商品。近期一些日本大企業也開始推進這類公寓的商品化，不僅在租賃需求較大的核心地區，也開始向近郊範圍延伸。相對來說，距離車站近物業，都是租客十分喜愛的居住區域，自然也是投資者們的優選。
日本東京的房產，21平米，51萬元
- 交通便利，徒步至車站僅需4分鐘
- 買入即可收租，表利率估計為8.35%
- 此建築為新耐震基准建築
如果對日本小戶型房產感興趣的話，可以致電 400-041-7515 聯系居外哦~