馬來西亞政府最近公布了2020年預算案，其中包括暫時下調外國買家的購房最低價門檻的政策調整。對此，大多數房地產行業人士作出了積極評價。2019年11月6日至21日期間，居外IQI對386名馬來西亞房地產經紀人進行調查後得出了這一結論。
在全國範圍內，71%的受訪經紀人對這項政策表示贊同，稱較低的價格門檻“較好”或者“非常好”。超過三分之一（35.1%）的受訪代理人認為較低的價格門檻“非常好”。
您有何看法：政府把外國買家價格門檻從100萬林吉特暫時下調至60萬林吉特，這項舉措是否合理？
房地產行業人士普遍認為，關丹（Kuantan）、檳城（Penang）、馬六甲（Melaka）和砂拉越州（Sarawak）等地區的房價門檻降低可以帶來最積極的效果。在這些地區，有超過40%的調查對像認為較低的價格門檻“非常好”。在關丹，贊同這項舉措的受調查者占比最高，認為這項舉措“非常好”的人數達到了75%。
調查問題為：“您有何看法：政府把外國買家價格門檻從100萬林吉特暫時下調至60萬林吉特，這項舉措是否合理？調查對像可以選擇“非常好”、“較好”、“不好也不壞”，或者“較差”、“非常差”。
在問卷回復量充足，調查結果可用於分析的州，至少有62.5％的受調查者認為降低房價門檻的舉措“較好”或“非常好”。
負面反饋最多的州，即認為低價格門檻“較差”或者“非常差”的經紀人占比最高的州為馬六甲（15.8%）、吉隆坡/雪蘭莪（Kuala Lumpur/Selangor, 7%）和沙巴（Sabah, 8.1%）。在全國範圍內，有8.6%的調查對像認為這項舉措“較差”或者“非常差”。
居外IQI執行董事卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）說：
“馬來西亞人必須了解這項創新公共政策倡議所帶來的實際影響。它會帶來正面的影響，還是負面的影響？在2020年的預算案中，馬來西亞政府提議暫時將外國買家購買市區高層住宅樓的最低價格門檻從100萬林吉特降低至60萬林吉特，從而提振房地產行業，減少待售新房的庫存。這項下調價格門檻的政策僅適用於2020年1月1日至12月31日期間，隨後價格門檻將恢復為100萬林吉特。”
“任何人都不能否認一件事：市場正承受著未售出房地產過剩所帶來的壓力。政府希望通過在短期內降低房價門檻，為這些待售物業尋找買家。然後，開發商將獲得可用於投資的資金，並開始建設更適合當地買家的房產項目。”
“吉隆坡、檳城、雪蘭莪和柔佛州共有9315套高層住宅單元，其總價值高達67.75億林吉特。關丹市場目前正面臨相當大的挑戰，當地房地產行業人士相信此舉將有助於振興樓市，這讓人欣慰。”
馬來西亞房地產評估及服務局（JPPH Malaysia）的數據顯示，吉隆坡的未售出已完工共管公寓和獨立公寓空置率最高。截至2019年第一季度，吉隆坡共有2544套未售出超高層住宅，其總價值約為23.38億林吉特；其次為檳城（共有價值21.3億林吉特的2684套未售出高層住宅）、雪蘭莪（共有價值11.44億林吉特的2113套未售出高層住宅）和柔佛（共有價值11.63億林吉特的1974套未售出高層住宅）。
“我們近期的報告表明，中國大陸買家購買的馬來西亞住宅物業總價值為84億林吉特（合20億美元），但這類交易的占比不足1%。”
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“受馬來西亞的高效勞動力和戰略位置等因素的吸引，多家全球公司已經在貿易戰的影響下將其業務轉移到了馬來西亞。新投入到工廠和配送中心的資金，將在一定程度上引發房產投資，因為不少外國公司員工將移居馬來西亞。”
“馬來西亞是‘一帶一路’倡議的主要參與國之一，因為中國有80%的貿易活動需要經過馬六甲海峽。香港當前的困境使香港買家的需求大幅提升。然而，香港買家的總數並不如某些人所想像的那麼多，因為香港自身的人口本來就相對較少。”
“今年第三季度，中國買家通過居外網對馬來西亞房地產的詢價次數同比增加了16.5%。2019年上半年，馬來西亞在中國買家詢價次數排行榜上位居全世界第五。”
“到了2020年，購房門檻降低以後，我們預計買家會對這裡的物業產生更濃厚的興趣。對於那些以生活方式、退休生活或者教育為置業動力來源的買家來說，馬來西亞特別有吸引力。這裡的生活成本不高，生活品質良好，而且擁有健全的醫療設施和入學門檻較低的教育機構。馬來西亞一直都是最宜居的地區之一。”
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責編：Zoe Chan