小户型 – juwai

沒騙妳，50萬全款真的能在日本東京買套房！

50萬人民幣，在北上廣也許是很多房產的首付價格，而在同樣位列國際一線城市的東京，已經足夠買下一套房。

中國地大物博，所以國人買房偏好“大”、“敞亮”。而在日本，反倒是“小戶型”的房產很走俏。統計數據表明，日本單身人士平均的房屋使用面積是21.37平方米左右，在房產交易市場中，小戶型的房產也更受本土和海外房產投資者的偏愛。

不管是收益的穩定性，還是回報率，日本的小戶型房產都會讓人很滿意。就投資成本而言，小戶型房產的投資門檻較低，房屋出租率高，也很適合海外買家入手。那麼在日本，為何小戶型的房產相對更受歡迎？我們又該如何從小戶型房產裡面做挑選呢？

為什麼日本的小戶型受歡迎？

首先，在社會環境和習慣方面，日本與中國存在著很大的區別。日本地域直接決定了房子的面積，日本的國土面積小，人口卻很多，可用作開發的土地不足，所以住房面積普遍偏小。在日本，對於家庭購房而言，60平米的房產是首選，如果是單身的話，購房面積基本上會在20多平左右。

其次，以東京為例，100平米以上，設施完善的塔樓價格貴得驚人，其價格折合成人民也要幾百萬，這對一般家庭來說，是一個很難企及的價格。日本房產商也十分懂得購房者住房者的心理，推出小戶型的房子，來迎合居住和購買的需要。

日本東京的房產， 18平米，58萬元

交通便利，徒步至車站僅需10分鐘（有樂町線-要町站）/14分（東武東上線-大山站）
買入即可收租：回報率為7.34%
此建築為新耐震基准的鐵筋水泥建築

小戶型的優勢何在？

日本的房屋面積的計算方式和國內有較大差別，日本房產本身不計算陽台和公攤電梯面積，所以盡管統計數據表明，日本單身人士平均的房屋使用面積是21.37平方米左右，但其實這個數據統計的是專用面積和建築面積，不會如我們想像中那麼狹小。

而且，並不是所有的單身公寓面積都那麼“迷你”，只不過小戶型多建在交通更為便利、基礎設施更為健全的地段，在此住房的白領們大大縮短了上下班往返的路程，這樣上班族就能獲得更多的休息時間，因此在房屋租賃市場中，小戶型單身公寓在地理位置上能更有優勢。

綜上，日本的小戶型房產性價比高、收益較為穩定。

日本東京的房產，18平米，51萬元

交通便利，有JR可利用，徒步至車站僅需11分鐘（JR總武線-新小岩站）
買入即可收租:回報率估計為8.7%
此建築為新耐震基准的鐵筋水泥建築

應該選擇怎樣的小戶型房產？

房子所在的地段是不是好出租，交通狀況，附近環境是否安全是入手日本房產最需要考慮的因素。即使房屋年份稍久，只要其地段優越，也一樣能夠保證幾乎沒有空置的高出租率。除此之外，你甚至可以購買帶有租約的房產，從購買房產的第一天開始，就可以收取租金開始收益。

除此之外，公寓面積的大小也是影響單身公寓價格的因素之一，小戶型單身公寓售價低、租金相對也沒那麼高、使用性比較強，獨自居住比較方便。

而且小戶型一般都是比較好的小區，公寓樓裡的公用空間配套齊全，只要是小區居民都可以使用。在配套的加持下，單身公寓更受年輕人的喜愛也是順理成章的事。據房地產商的內部資料顯示：以東京23區為例，單身公寓的從租戶退租到有新租客入住，前後也就大約一個月的時間，幾乎不會存在空置的情況。

這是一種與普通公寓不同的特殊住宅，也可以說是一種面向個人投資者的金融商品。近期一些日本大企業也開始推進這類公寓的商品化，不僅在租賃需求較大的核心地區，也開始向近郊範圍延伸。相對來說，距離車站近物業，都是租客十分喜愛的居住區域，自然也是投資者們的優選。

日本東京的房產，21平米，51萬元

交通便利，徒步至車站僅需4分鐘
買入即可收租，表利率估計為8.35%
此建築為新耐震基准建築

如果對日本小戶型房產感興趣的話，可以致電 400-041-7515 聯系居外哦~

墨爾本兩房價格增長最快壹年增長17.1% | 澳洲

澳洲新聞網於當地時間7日刊發文章稱，在澳大利亞墨爾本的房產市場中，以兩房為主的小戶型更加受人歡迎，房價增長的速度也是最快的。

澳大利亞維州房地產機構的新數據顯示，就房價年增長率來說，兩居室的戶型位列各種房型的第壹位。截至2017年9月的壹年內，墨爾本市區壹棟兩居室的房價中位值增長了17.1%，達到89.15萬澳元，與去年同期相比增長了13萬澳元。這個價格比其他房型，甚至包括四居室的房子都要貴。目前，四居室的房價中位值是83.1萬澳元。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

墨爾本兩居室房價增長快買家青睞小護型 | 澳洲 — 目前這種小戶型房產在墨爾本很受歡迎，“麻雀雖小，五臟俱全”（圖片來自居外網墨爾本真實房源物業編號：35451880）

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在澳大利亞墨爾本地區，Glenroy兩居室房價增長最快。數據顯示，截至2017年9月的壹年內，這裡的兩居室房價猛漲了38.8%，達到67.5萬澳元。而Fitzroy North、Reservoir、Frankston和Kensington的兩居室房價增速也位居墨爾本前五名。

同時，Broadmeadows三居室的房價中位值增速位於墨爾本第壹名，增長了40.6%，達到53.2萬澳元。而就整個墨爾本來說，三居室的房價中位值增長了13.9%，達到71.2萬澳元。

澳大利亞維州房地產機構總監Richard Simpson說：“小戶型能夠讓買家以低於城區房價中位值的價格進入房市。特別是在內城區，兩居室的房價比房價中位值低40萬澳元。”

在Fitzroy North，截至2017年9月的壹年內，這裡兩居室的房價中位值增長了33.5%，達到127萬澳元，中介Nick Smith正在銷售其中壹套兩居室。他認為，“對很多買家來說，現在正是很好的購房時機，可以用低於三居室或四居室房價的價格，在墨爾本最受歡迎的城區買下壹套房。人們為了到這裡買房，會暫且忽略房屋的面積。”

來源：中國新聞網

責任編輯：Shelly Du

英國 | 小戶型要價狂漲初次買房仍困難

綜合英媒報導，根據在線房產門戶網站Rightmove的數據，儘管英國房市總體漲幅放緩，但初次買房者仍因較高的要價而買不起房。

根據Rightmove的報告，11月的要價下跌了1.1%，低於往年同期的平均要價跌幅1.8%，因此今年的跌幅並不是很大。在過去12個月中，平均要價上漲了4.5%。

英國 | 小戶型要價狂漲初次買房仍困難 — 據數據顯示，對於初次購買者來說，兩居室房型房價一年中上漲了8.2%，同類型的二手房要價漲幅為5.4%，而市場總體要價的年上升幅度僅為4.5%

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英格蘭東北部是英國唯一個上個月要價上漲的地區，為0.1%。英格蘭東南地區的房產要價則在上月下降了2%。英格蘭東部地以5.8%的年增幅成為上漲最多的地區，緊跟其後的是英格蘭西南地區，為5.7%。

小戶型房產月內漲超3000鎊

Rightmove數據顯示，對於初次購房者來說，本月一套普通兩居室房型要價上漲了3256鎊，而英格蘭和威爾士的平均房產要價卻下跌了3452鎊。

與去年同期相比，小戶型房產的要加上漲驚人，一套常見的兩居室房產要價一年之間上漲了1.5萬鎊。

據數據顯示，對於初次購買者來說，兩居室房型房價一年中上漲了8.2%，同類型的二手房要價漲幅為5.4%，而市場總體要價的年上升幅度僅為4.5%。就上個月來說，這是唯一一個要價上漲的房產類型。

目前英格蘭和威爾士的平均房產要價為305670鎊，而對初次購房者來說，平均要價為192147鎊。Rightmove呼籲財長哈蒙德在11月23日公佈的秋季預算中採取措施，幫助更多的年輕人買到人生的第一套房。

Rightmove 的房產市場分析師Miles Shipside表示，房產市場的堅挺對於缺乏現金的初次買房人來說並不是個好消息，雖然現在是房產市場相對平靜的時期，但本月小戶型房產的價格仍然出現了上漲。

他表示短期的解決方法可能是針對初次買房人提供印花稅減免，但這可能會導致需求增加，因此需要推出增加供應的配套政策。上週皇家特許測量師學會（RICS）公佈的報告顯示，市場需求正在增加，但供應量出現了減少，目前市場上掛牌的新房產數量極其稀少。

調查還發現目前最不滿意住房現狀的是和父母住在一起的人以及21-24歲的年輕人。由於買房難度增大，初次買房人的平均年齡如今已經延後到了33歲。

需求漲跌說法不一

總體來看，11月份的房產要價跌幅為2011年以來最低，顯示出了脫歐後房產市場良好的復原能力。與此同時，建築公司Taylor Wimpey表示脫歐公投並沒有抑制需求，今年下半年公司的交易沒有受到多大影響。公司首席執行官瑞德佛恩（Pete Redfern）表示公司今年和明年都有很多訂單，消費者信心仍然保持在很高的水平。截止11月1日的一年總訂單量比去年的21億鎊多，達到了23億鎊。

然而，房產中介haart的數據卻顯示，10月份出售的房產數量比去年同期下降了18.8%。該公司的住房市場監控數據顯示，上個月購買需求和市場上掛牌房產數量也出現了下降。目前英國新掛牌的房產平均有9位買家。

租金或觸天花板

Homelet的最新數據顯示房租增幅已經連續4個月出現了放緩，但新租房的平均漲幅仍有3%。Homelet的首席執行官托蒂（Martin Totty）表示，目前工資收入的增幅低於房租的增幅，這也可能導致目前市場正在接近房租「天花板」，房東已經無法再找到可以負擔得起更高房租的房客。

「此外，平均租房時長正在增加，我們的數據顯示如今的數據為平均28個月，這可能也說明了房東更重視可靠租客所帶來的安全感，通過滿足他們的要求來讓他們能租賃更長的時間。」

相關資訊：英國 | 高力國際：英國零售地產簡報最新房市預測

（據英中時報）

英國 | 高額印花稅令小戶型開發受青睞

據《泰晤士報》報導，對昂貴房產徵收過高的印花稅稅率，迫使房地產開發商開始減少建設豪華住宅的數量。

目前英國房地產市場發展的幾個顯著的特點是，樓市的發展飽和後，開發商開始建設更多小面積住房取代以前的大面積公寓。

英國 | 高額印花稅令小戶型開發受青睞 — 據《泰晤士報》報導，對昂貴房產徵收過高的印花稅稅率，迫使房地產開發商開始減少建設豪華住宅的數量

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重建倫敦中心區的New Scotland Yard的開發商集團正與城市規劃人員商量，在原有房屋數量268套的基礎上增加到295套，只是把原有的三居室公寓改成單間公寓或雙人公寓。

開發商集團落實了建設巴特西發電站（Battersea Power Station）的決定，在原計劃數量3035套的基礎上增加409套，擴建到3444套的規模。9月初，有關部門批准開發切爾西的the Clearings，拆毀7聯排別墅和一棟6居室公寓，公寓數量的總數從69套增加到78套。

專家指出，7位數的印花稅賬單讓買家意識到，他們可以通過租豪宅來取代購房，以避免房產稅的損失。

物業及建築諮詢公司首席執行官法默（Mark Farmer）指出：「倫敦住宅的主流趨勢是減小住房面積大小。」他表示，印花稅改變是主要因素。他告訴《金融時報》：「我想說，關鍵的導火索是92.5萬英鎊高門檻的印花稅，對投資者而言，他們被徵收的印花稅從5%上漲至10%，或從8%上漲至13%。」

購買價值2百萬英鎊的住房就需要繳納約15.4萬英鎊的印花稅，如果不是首套住房，買家將要繳納高達約21.4萬英鎊的印花稅。但對企業投資者而言，價值75萬的住房，實行印花稅之後，對所購的此類住房僅徵收2.75萬英鎊至5萬英鎊的印花稅。

據說，自要價1200萬英鎊的住房無人問津之後，明星廚師奧利弗（Jamie Oliver ）現在已決定把他在櫻草山（Primrose Hill）的一棟10居室公寓改造成2座聯排公寓和一套大的地下室公寓。

（據英中時報）