英國 | 高額印花稅令小戶型開發受青睞

據《泰晤士報》報導,對昂貴房產徵收過高的印花稅稅率,迫使房地產開發商開始減少建設豪華住宅的數量。

目前英國房地產市場發展的幾個顯著的特點是,樓市的發展飽和後,開發商開始建設更多小面積住房取代以前的大面積公寓。

英國 | 高額印花稅令小戶型開發受青睞
據《泰晤士報》報導,對昂貴房產徵收過高的印花稅稅率,迫使房地產開發商開始減少建設豪華住宅的數量

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重建倫敦中心區的New Scotland Yard的開發商集團正與城市規劃人員商量,在原有房屋數量268套的基礎上增加到295套,只是把原有的三居室公寓改成單間公寓或雙人公寓。

開發商集團落實了建設巴特西發電站(Battersea Power Station)的決定,在原計劃數量3035套的基礎上增加409套,擴建到3444套的規模。9月初,有關部門批准開發切爾西的the Clearings,拆毀7聯排別墅和一棟6居室公寓,公寓數量的總數從69套增加到78套。

專家指出,7位數的印花稅賬單讓買家意識到,他們可以通過租豪宅來取代購房,以避免房產稅的損失。

物業及建築諮詢公司首席執行官法默(Mark Farmer)指出:「倫敦住宅的主流趨勢是減小住房面積大小。」他表示,印花稅改變是主要因素。他告訴《金融時報》:「我想說,關鍵的導火索是92.5萬英鎊高門檻的印花稅,對投資者而言,他們被徵收的印花稅從5%上漲至10%,或從8%上漲至13%。」

購買價值2百萬英鎊的住房就需要繳納約15.4萬英鎊的印花稅,如果不是首套住房,買家將要繳納高達約21.4萬英鎊的印花稅。但對企業投資者而言,價值75萬的住房,實行印花稅之後,對所購的此類住房僅徵收2.75萬英鎊至5萬英鎊的印花稅。

據說,自要價1200萬英鎊的住房無人問津之後,明星廚師奧利弗(Jamie Oliver )現在已決定把他在櫻草山(Primrose Hill)的 一棟10居室公寓改造成2座聯排公寓和一套大的地下室公寓。

(據英中時報)

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日本 | 中國人青睞日本名牌大學 日媒稱爆買轉向”爆留學”

日媒稱,申請到日本名牌大學留學的中國人不斷增加。東京大學和早稻田大學的中國留學生人數逐年增加,催生了「爆留學」一詞的出現。中國人為什麼選擇日本的大學?《東京新聞》對東京都內一所面向中國人的大學預備學校進行了探訪。

日本 | 中國人青睞日本名牌大學 日媒稱爆買轉向
早稻田大學

日本《東京新聞》11月6日報導,東京大學、一橋大學、早稻田大學、慶應大學……位於東京高田馬場的「名校志向塾」是一所面向中國人的大學預備學校。學校門前的牆壁上貼滿了寫著大學名稱和合格者名字的紙張。

報導稱,一進門是擺放著電腦的類似辦公室的空間,學生們正在向工作人員諮詢課程。隔著玻璃望向對面的教室,約50名學生正在認真聽講。

「名校志向塾」在新宿區有四處校舍,在大阪和京都還各有一處校舍。每年約70萬日元(約合4.58萬元人民幣)的學費絕對不低,但約有1600名中國學生在該校學習。大部分學生還在日語學校就讀,兩邊的課程都在學習。包括兼課講師在內,該校共有150名老師。

來自江蘇省的19歲學生朱國揚說:「我喜歡《海賊王》等日本動漫,對日本很感興趣。我沒有參加中國的高考,一直希望到日本大學讀書。目前還沒有決定去哪一所,但我希望進入早稻田大學。」

報導稱,「名校志向塾」創建於2009年,35歲的社長豐原明來自福建省。由於父母在日本工作,豐原明17歲的時候來到日本。他自學備考,曾在東京工業大學和東京大學就讀。自2004年起,他出於興趣開始面向中國人授課,獲得了很好的口碑,知名度不斷擴大,2009年成立了「名校志向塾」。

據日本學生支援機構(JASSO)統計,2015年度在日本的中國留學生約有9.4萬人,佔外國留學生總人數的45%。而且,中國人申請名牌大學的人數逐年增加。

例如,2011年度早稻田大學有中國留學生1583人,2015年度增至2377人。東京大學的中國留學生人數由2011年度的1008人增至2015年度的1245人。中國共產黨創始人之一李大釗曾在早稻田大學留學,早稻田大學在中國的知名度很高。東京大學作為「日本排名第一的大學」的形象也深入人心。

另一方面,因國內少子化影響,日本的大學也苦於確保招生人數。早稻田大學和東京大學分別於2004年和2005年在北京開設了代表處,大力招收留學生。

那麼,中國人選擇日本大學的理由是什麼呢?豐原明分析說:「中國人對動漫等日本文化抱有親切感。通過學習日語和專業知識可以提高自身價值,而且到日本留學的費用相對較低,容易得到父母的支持。」

報導稱,中國的高考可以說是一次性定勝負,也有些人是因為高考失利而選擇到日本大學再次挑戰。一位26歲的男生在中國國內讀完大學後來早稻田大學讀研究生,他說:「我在國內讀的大學不太好,所以想有機會到國外留學。到早稻田讀書對在日本和中國找工作都有好處。」

記者中島惠說:「從中國人的經濟實力顯著提升的十年前開始,日本18歲人口減少的問題就已經凸顯。中國人希望到海外讀書,日本大學希望招收更多的留學生,供求雙方的利益達成了一致。」

中國遊客的「爆買」勢頭似乎正逐漸減弱,但中島說:「中國人對日本的興趣從『物的消費』擴大到了『事的體驗』。『爆留學』也是在這一脈絡上。廣義上的『爆買』還沒有結束。」

(據參考消息網)

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日本 | 日本開放 中國香港投資人貸款投資日本房市

華富財經網站專欄主筆、世紀 21 中華物業有限公司董事楊官華撰文指出,目前中國香港房產投資人在海外物業的力道出現減弱,而在日本不動產市況則有漸熱跡象。

楊官華指出,據專營商辦租務的房仲公司三鬼商事 13 日發表資料指出,2016 年 9 月日本東京都心 5 區商辦空室率為 3.7%,較同比上月降低了 0.2%,是自 2008 年以來東京辦公室最低的空室率。

這意味目前東京營商環境持續轉好,投資大額全幢物業更多近 30%,投資者掘盤 (地皮) 搶貨 (物業) 正在東京熾熱起來,就連銀行及財務公司都加入戰圈,楊官華所屬的公司甫與日本一間上市公司的財務子公司簽訂合作協議,內容是開放中國香港及中國澳門人士購買日本物業,更打破傳統,放寬五個優點 (如下) 全力開放市場。

(1)3 天內批核

(2)不需要日本國籍 (中國香港身份證)

(3)最長還款達 35 年

(4)不需要任何收入證明 (只看樓宇位置及質素)

(5)同時適用於 1981 年之前落成的樓宇 (舊防震)

楊官華指出,消息一出,查詢急增,其實東京很多本地日本人都開始改變租樓習慣,原因離不開經濟復甦及供樓平過交租,最重要系樓市已經連續三年向上升,量化寬鬆政策磚頭自然有價。

(據鉅亨網)

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