Author: Rebecca

中國人在英國購買房產需要較大數目資金時，貸款是一種十分靠譜的方式。那麼英國買房貸款額度有多少？需要什麼條件？流程是怎樣的？下面居外為您一一講解英國買房貸款那些事。

一、英國買房貸款所需文件

二、如何辦理英國買房貸款？

其實，在英國獲取買房貸款的條件、流程跟國內並無二致，只是在文件傳遞、貸款彙率上有所卻別。下面簡單介紹下相關流程：

1、初步評估

國內買家提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明，並將這些資料直接彙寄到中國銀行英國分行（英國各分行地址，可參見下面信息）。英國分行在收到資料後，會做出一個初步評估，確定買家的貸款額度。

所需時間：從銀行收到買家證明文件開始，初步評估過程大概一周時間能完成。

2、買家看房、驗房

如銀行給出的初步評估結果符合您的實際需求，則買家可以進入實際看房、買房環節。需要注意的是，在英國買房、簽訂買房合同前，有一個第三方驗房的環節（在英國買房，本環節不可省略）。驗房報告不僅描述房屋質量等相關信息，還會給出相應的估價，這將決定銀行最終貸款的數額。

所需時間：由於驗房由第三方機構進行，銀行無法控制。通常，需要1個月左右的時間。驗房的費用通常由買家支付。

 3、貸款審批、放款

獲得驗房報告後，銀行將根據報告的估價，結合買家的財務狀況，給予買家最終的貸款額度，並按英國當地貸款利率與買家簽訂房貸合同。

所需時間：大概1—2周

備注：在本階段，買家需要在中國銀行英國分行開設賬戶。

三、英國買房貸款比例

英國買房貸款利率較中國低很多，通常是2.5%-3.5%加上央行的基准利率0.25%，每個銀行的利率和政策都不一樣，通常情況下，個人貸款額度是申請人年薪的4—4.5倍，上限可貸到總房價格的80%，而房貸的年限是根據申請人的年齡來定的。

國內買家能獲得的房貸比例跟自身財務狀況（資產、收入）、房產評估價（驗房報告）以及買家的購房用途（自住、投資）這3個方面緊密相關。

按照中國銀行英國分行的慣例，購房自住的買家首付少，可獲得更高貸款比例，最高可達80%。而投資購房的買家需要付出更多首付，最高只能獲取75%的貸款。詳細情況如下：

四 、英國買房貸款利率

 英國買房貸款利率采用浮動利率，根據用戶買房需求的不同，也有所區別，細則如下：

• 自住買房：  在英格蘭銀行基准利率的基礎上加68%，並在貸款期限內按此利差隨該基准利率浮動。（目前英格蘭銀行基准利率為50%，我行自住房產按揭貸款浮動利率為3.18%，整體比較利率APR為3.3%。整體比較利率APR幫助您比較產品的總體費用）。　
   
• 投資買房：  在英格蘭銀行基准利率的基礎上加38%，並在貸款期限內按此利差隨該基准利率浮動（目前英格蘭銀行基准利率為50%，我行投資租賃房產按揭貸款浮動利率為3.88%，整體比較利率APR為4.1%。整體比較利率APR幫助您比較產品的總體費用）。

以上是關於英國買房貸款的簡單介紹，想要了解更多英國買房知識歡迎查閱英國買房百科。

注意：以上信息是對英國辦理貸款的一般性介紹，僅供參考，最新的信息，以銀行公布的為准。

美國全球著名的旅遊雜誌《漫旅》（Travel+Leisure）揭曉2017年度最佳旅遊城市調查結果，泰國清邁位居亞洲第壹。《漫旅》每年都會根據驢友對自身旅行經歷的打分公布包括城市、海島、酒店及郵輪在內的排名。

盡管不如大城市燈紅酒綠，清邁城內也擁有諸多特色餐廳、酒店以及不容錯過的集市。能夠近距離接觸稻田這壹當地標誌性景觀，也是清邁受到遊客青睞的原因之壹，居住在城區的遊客駕車近半小時便可享受田間地頭的美景。

有著“泰北玫瑰”之稱的清邁不僅是旅遊者的夢想天堂，也是投資者趨之若鶩之地，因為這裏蘊含著巨大的房產發展潛力。清邁是僅次於曼谷的泰國第二大城市，不管是租價還是買價，泰國清邁房價都要比曼谷低很多。

據相關資料顯示：泰國清邁的房地產價格每年在以10%左右的速度增長。法律規定外國購房者在清邁購買公寓後也具有和泰國人同樣的權益。清邁房地產類型比較單壹、壹般就是公寓式的，等級稍微高的小別墅也不算少，如果是兩百多平的房子價位在五六十萬人民幣上下。而泰國普吉島作為壹個國際旅遊島，價格相對就貴很多，壹個90平米左右的房屋大概在130萬人民幣左右。

清邁房地產開發商可代理處理租賃相關事宜。出租回報平均每年為6%左右。在公寓和別墅的租金回報繼續持高，越來越多的遊客選擇出租物業多於酒店房間。並且清邁有著國際標準醫院可以提供優於平均水平的醫療服務。

房產置業中不可或缺的步驟便是，購房者在選擇國家時，首先要全面分析這個國家的經濟現狀、趨勢、房價走勢，經過對多個國家進行對比之後再決定，這樣更容易判斷其真實價值及未來增值空間。對於清邁來講，旅遊資源的全球認可度提升及旅遊業收入的持續走高給了投資者巨大的信心。

曾經的清邁旅遊業壹直停滯不前，每年大約420萬遊客，其中70%是泰國人。清邁南邦和南奔府的旅遊管理局局長Wisoot Buachoom先生表示，“在過去的三年裏清邁的遊客總數呈明顯增長趨勢，清邁良好的空氣質量及諸多的國際連鎖酒店，使遊客對清邁有了更好的印象和期待。”

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隨著需求不斷增大，我們想為來清邁旅居的同胞提供壹個在能放松全身心的同時，並且能極為便捷的感受清邁這個魅力小城。宜人精舍酒店式公寓應運而生。項目位於清邁市中心,⻩金地段，半徑5公⾥內覆蓋了清邁市區大部分重要商業區。

因為清邁堅持以農業、手工藝以及旅遊業為經濟主體，嚴禁工業（特別化工業）進入，所以清邁城市的森林覆蓋率高達70%，是名副其實的“綠色城市”。當地的空氣質量很高，PM2.5通常在12-15之間，常年的藍天白雲。很多歐美老人每逢冬天便飛到清邁了，當自己的國家涼爽的時候，他們又飛回國，這猶如候鳥壹樣的往返生活讓他們又愛又癡。

現在清邁機場每年接待超過500萬的遊客，從泰國機場管理局 (AOT) 的預測表明，今年樂觀估計遊客數量將會同比增長8%，清邁國際航班可直接飛往國內各大主要城市，如北上廣、杭州、武漢、西安、港澳臺、新加坡、首爾等壹些亞洲城市。清邁飛往中國的航班次正逐年增加，推動了中國遊客飛到清邁旅遊的熱情。

Wisoot Buachoom先生解釋： “中國現在是清邁最大的市場，已經打破了美國去年創下的25萬人次的遊客記錄。然而我們將繼續發展清邁的旅遊業，使其國際化、多元化。”每年來自法國、英國和德國的遊客大約10萬人次，而來自韓國、馬來西亞和新加坡的遊客約20萬人次且呈上升趨勢。

了解清邁房產的市場潛力後，現在要做的事就是考慮在那裏買套房，然後———享受生活和賺錢兩不誤吧！

在購買泰國房產時，無論妳是出於投資目的還是其他目，妳需要考慮的是壹個巨大的問題是泰國房產稅。因為泰國房產稅財產稅會削減妳的置業回報，會有相當多的現金支出。

作為在泰國出租房產的投資者，妳還將面臨租金收入征稅的額外擔憂。想要購買泰國公寓，先來看看泰國的房產稅結構：

泰國房產稅透明度高，沒有年度房產稅

在過去十年中，除了房地產價值的無與倫比的升值和令人印象深刻的租金收益率，吸引許多外國人在泰國購買房產的另壹個因素是其單壹的稅收結構，沒有任何隱藏的成本，這是毋庸置疑的。與其幾個鄰國不同，泰國不會因擁有房產而征收年度所得稅，其壹系列零稅收政策僅在出售該房產時才開始征收。

出售泰國房產所產生的稅項

購買或出售泰國房產時，泰國政府規定了固定轉讓費2％的銷售額。此費用通常由買方和賣方共享（各方1％），責任落在雙方，但可以根據商定的條款進行協商。如果該泰國房產已擁有等於或超過五年，則該出售還征收0.5％的印花稅。

在出售泰國房產征收營業稅時，通過出售交出已征收3.3％的註冊銷售價格或評估價值（以較高者為準）。該金額包括特定營業稅（3％）和地方稅（0.3％），適用於以商業或盈利方式出售不動產或房地產。應註意，此稅僅適用於泰國房產所有權後的前5年。如果泰國房產是通過繼承獲得的，則無論其擁有的時間段如何，都可以免除此項稅款。

出售泰國房產時的稅費由賣方根據預扣稅結構支付，該預扣稅結構是根據有關房產的銷售價格或評估價值（以較高者為準）逐步計算的，以及物業所擁有的持續時間。

值得註意的是，12.5％的泰國房產和土地稅的變化將從2019年初開始生效，具體如下：

總而言之，在泰國購置房產，然後出租出去，收益還是十分可觀的。與中國不同的是，持有泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的過戶稅費。沒有房產稅等持有房產期間需要繳納的費用，同時在泰國還能享受到永久產權。

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