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人生的過程，似乎是追逐理想的熱情逐漸消減的過程。

財產、家庭、社會地位等等等等越來越沈地壓在了背上，那些曾經抱有熱情的執著，好像正在變成越來越沒無用的東西。隨著年齡壹年壹年地往上加，好像也越來越少在身邊的人看到，那些透著鮮活氣的“無用的堅持”。

然而幾個月前，居外接到了這麽壹位客戶，正打算從4A廣告公司辭職，打算移民去希臘，過自己真正想要的生活。

然而到底是什麽讓林先生毅然決然放棄現在安穩的環境，到另外壹個地方開始全新的生活？居外采訪了林先生，以下為經過整理的林先生的口述。

客戶介紹：林先生 34歲 某4A廣告公司創意部經理

往前推個十年，我剛畢了業出學校的那會兒，還是個特標準的文藝青年。

當時在個證券公司，幹得是個特基礎的活兒，業務上手也不熟，每天加班加點兒地幹著活，結果還是天天被上司提溜著耳朵罵。那時候心氣兒高啊，還不曉得得踏踏實實地從基礎累經驗，只天天覺得特憋屈，覺得現實跟理想差了壹大截兒。

當時就天天想著，大不了老子辭職壹走了之，去大理擺個攤兒賣啤酒多樂呵，錢算個屁，怎麽還不能活。

 

 

這麽扛了大半年，趕上上司業務出了岔子結果甩鍋給我，我也沒告訴家裏就直接遞了辭呈，定了月底去大理的火車票，滿心歡喜盼著我的新生活。然而月中的時候接了個家裏的電話，說讓我抽空回家看看，說是我爺爺，因為腦梗病倒了。

約125萬元  居外ID：46911086  點擊圖片了解詳情

那通電話簡直是兜頭的壹棒。那些之前我特地不去想的責任壹下子落到了肩上，那個時候才是真真正正有了實感的——我不光是為了我自己活，還有親人，還有責任，有必須得承擔的東西。

後來就踏踏實實地步進正軌。我得把性格裏面支棱出來的那些刺兒都磨掉，去適應處處橫著“不得不”的生活。但心裏還總還是有這麽股子勁兒，和生存必需壹樣強烈地推動我的勁兒去逃離生活，哪怕短暫的。

 

希臘於現在的我而言，和大理對於二十來歲的我壹樣，用被寫爛的詞兒來形容，那就是心口的朱砂痣，心上的白月光。我去過希臘好幾回，那些奇幻神話、悠久文明、那片愛琴海，是我對生活的熱情被日復壹日的“不得不”撲騰滅的時候，能夠提神吊命的烏托邦。

在希臘買套房子這事其實我盤算了挺久。之前去希臘的時候，真真是被這地兒迷住了，不止是文化、美景，希臘人的生活狀態也是真的讓人羨慕。

希臘的生活好像總是慢悠悠的，每天只工作六個小時，剩下的時間，基本上就是打盹、曬太陽、再或者，去海邊坐遊艇吹風。他們節假日多，物價也不高，所以當地人時不時出去旅行，生活悠閑又舒坦。

 

 

我們廣告這行，加班到十點十壹點是日常，趕上節日，壹星期睡的覺加起來都是個位數，工作把生活填得滿滿當當，在親眼看到之前，希臘這麽自在的生活真的想都不敢想。

所以我想著，試試從現在的生活裏，跳出去。

年頭兒的時候，在居外看上了套房源，當時也飛過去實地看過，壹個擁有木制旋轉樓梯的小二層樓，開車十二十分就是海。我最中意的地方是那寬敞陽臺，想著以後要種上很多植物，應該會挺好看。

 

現在的打算是，先掙錢，每年騰出時間，在這裏住壹段時間當休假。不住的日子就把它租出去，或者當個民宿也好，橫豎之前打聽過，希臘這面的房租收益還挺可觀。

再過個幾年手頭再有點積蓄，就移民來這裏重新開始生活，我暫時也沒結婚的打算，到時候就我爸媽也壹塊接過來。

希臘的移民政策挺寬松，沒語言要求，非歐盟公民在希臘有套25萬歐元以上的房產，就可以申請移民。而且只要壹人具備申請資格，申請人的配偶和21周歲以下未婚在讀子女以及申請人的父母、配偶的父母都可以壹同申請獲得永居身份。

按理來講，30朝上的年紀，工作和生活都已經朝著穩定奔，再談夢想啊，辭了職去遠方啊這玩意兒，怎麽聽怎麽像是夢還沒醒的理想主義。但我想，如果我的生活只剩了對生存必需品的這點兒追求，天天被生活攆著走，那我活著…也忒沒勁了。

也萬幸，我還有勇氣去重新開啟另壹種生活。

（自述完）

理想這東西，並不是熱血上頭的小青年的專屬。如果對於現在的生活感到麻木，那嘗試著跳出去，也總好過壹直在自己都感覺不到絲毫熱情的生活裏繼續打轉。

而每壹個今天都是余生的第壹天，如果不從現在開始嘗試改變，而只是把理想放在壹個又壹個永不會到來的“以後”，步上眼見著能望得到頭兒的並不期待的未來，那未免，也太令人絕望了。

但我們其實真的還有循規蹈矩以外的選擇，不如從現在開始，把自己那些隱秘的希望落到現實，擁抱自己心中的那個理想國。

此文為居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，侵權必究！

很多時候，他們是國人走出國門置業的第一站，“中介”，可能在中國並不是那麽讓人有好感的職業稱呼，但是對於很多國家來講，是在當地購買房產的必經之路，負責一系列繁瑣的程序。

他們見證了海外購房的主體從機構到個人，從金字塔頂端到中產蔓延的過程，也親眼見證了很多人抄底後不斷增高的收益。

“在倫敦，我見過不少中國買家一次購下30多套公寓”

留學是房地產專業，到英國第一份工作也是在研究房地產，過去的15年裏，蕭克經歷了整個中國海外購房的進程。

2005年，當他還在一家歐洲最大的房地產研究機構做投資組合策略分析和房地產市場研究時，中國到英國的買家還很少。

開始活躍是在四五年以後，倫敦是全球最大、最發達的金融中心之一，也是開放度最高的金融體系之一，是金融機構的聚集之地。2009-2010年，中國銀行和工商銀行先後在倫敦買下與英國央行一街之隔的10層寫字樓1 Lothbury大廈和倫敦金融城81 King William Street大廈，作為倫敦總部所在地。

“因為之前有一定基礎，所以我參與了這個過程，當時華人在倫敦從事房地產的人比較少，大多還主要是從事科技、學術和金融等行業。”蕭克在倫敦真正對接中國的買家，是在2012年。

期間，他的團隊作為戰略顧問，為中國險資、房地產公司等機構提供了國際房地產投資最佳實踐和海外房產市場趨勢的培訓。一年後，他到了全球著名的房地產咨詢顧問機構。“大量的主權基金、險資、房地產機構開始成規模地挺進倫敦市場，平安人壽、中海、保利地產、萬達、綠地、首開這些企業先後在倫敦落地。你可以看到從最初的5億-10億英鎊的規模，到幾十億英鎊的規模增長，就是在那幾年發生的。”

最顯著的爆發發生在2016年，以上市公司、私人企業主等民營資本開始把倫敦房產作為資產配置的一部分，“單筆投資可以達到10億英鎊以上。”蕭克說。

正是因為國人在倫敦投資的熱情不斷高漲，所以在2014年底，蕭克跟同事創辦了一家專為提供英國房地產配置的投資管理平臺，取名“盛金石”。現在這家公司，基本上算是倫敦商業房地產市場最大的中資服務團隊。

“2013-2015年旺季時幾乎每周都有兩三個投資機構在倫敦尋找投資機會，中國主權基金、險資和房地產公司每周都有人輪番過來看不同的項目。同時，2012-2015年，中國在英國投資移民也掀起高潮，那時候投資移民的門檻很低，才100萬英鎊，20萬英鎊可以賣房子，再有80萬債券股票之類的就可以換取投資移民的簽證。絕大部分投資移民來了就有購房需求，很多家裏有實力的太太在這裏主要是帶小孩，所以買房看房就成了她們生活中很重要的一部分。”蕭克說，最多的一年，有幾百個投資移民落地倫敦，從自住到投資。

“那時候從事這個行業的華人不是很多，但是需求旺盛，所以很多開發商願意跟我們合作，即便我們是小公司、新公司，他們也願意，因為那時候中國投資者的成交中，市中心的新房、中高檔樓盤所占的比例相對比較高。”作為中介，一端的問題解決，還要解決另一端，就是購房的客戶。

“我們當時就靠服務，很多投資移民剛到倫敦，一個媽媽帶一個小孩，語言不通，會遇到很多問題，有時候去銀行開戶、買東西都有很多困難，需要幫助。所以一開始，我們就從這些繁瑣的小事入手。”

蕭克笑著回憶說，“有時候半夜小孩生病，客戶就給我們打電話，我們立刻開車帶他們去醫院，這事兒我們幹過好多次。”建立了很好的關系後，業務自然就多起來，“他們要投資，自然就找我們，因為信得過，還會給我們介紹好多客戶。直到現在我們還保持聯系，已經成了朋友。”

通過投資移民發現了華人置業的市場後，蕭克開始把目光投向國內，最初的很長一段時間內，海外房產投資還算是小眾行為，所以他們只是通過私人銀行、投資移民等有效的方式發現客戶群，2015年以後才開始對接國內的搜房網-房天下，那是國內做海外房產市場最早的一批平臺，最早開始對接海外中介機構。

“但是從大眾媒體過來的客戶，投資的單筆數額就比較少，但客戶數量在不斷增多，且大多是投資需求，這部分投資需求在整個倫敦購房的占比越來越高。”蕭克說。

根據他們的統計數據，用於自住的買家客戶數占比60%-70%，用於投資的客戶數占比30%-40%，但是從成交套數來看，這個數值正好反過來，“這證明，很多投資的買家是一次買很多套的，比如這兩年就有一次同時在兩個位置很好的樓盤購買30多套公寓的買家。”

蕭克說，自己是這個行業的幸存者。

最早在2006年的時候，他加入了一個房地產行業的小圈子，房地產俱樂部，俱樂部成員大多是在英國的大機構，比如基金、開發商、顧問公司、金融機構等的從業人員，最開始只有20-30人，後來慢慢變大，這些人大多是做房地產投資、分析和管理工作，有著專業機構背景，受到過專業系統學習和培訓，是從大公司的底層一步步做上來的。

但在2008-2009年，因為美國次貸危機的影響，行業經過了一次大洗禮，“很多人回國，也有很多人轉行。現在這個俱樂部的成員，大多已經不在倫敦從事房地產行業。”

當2012-2013年，市場進入下一輪增長的時候，很多人湧入這個行業，或是剛畢業，或是從金融、教育、旅遊這些手上有客戶資源的行業轉來。

如今，來自國內的需求一直在增長，“現在很多租車公司還會給我們介紹客戶。”他笑著說，“客戶過來我們當然不會拒絕，但是基本上聊幾句就會知道客戶大概是什麽情況，需要我們花多長時間，需要被服務到哪個程度。”

“我從日本房產中介，做到開發商、民宿運營商，最近還在賣藥妝”

在日本14年，周一楠在說中文時還是讓人熟悉的東北口音。

從國內大學畢業後去日本讀金融專業的研究生，截止到這一段的履歷，可能跟大多數做海外房產的人差不多，因為很多海外房產中介，都是從留學開始的。

不一樣的是，他是大阪第一個“吃中國螃蟹”的人。

在中國，很難想象一個在銀行工作的人會辭職去做房產中介，在日本這件事並不那麽荒唐。剛工作的時候，周一楠按部就班地在銀行入職，“日本的銀行業跟中國的完全不一樣，每天循規蹈矩的工作，等級制度又很嚴格，所以當你進入公司的一瞬間，基本上就可以看到40年後的樣子。我想去做一個通過自己的努力就能有變化的工作，而不是簡單的熬年頭，雖然那樣也能把日子過得很舒服。”

2010年，工作中的一家房產中介客戶向他提出邀約，希望他能負責做日本華人圈的業務，他接過了橄欖枝。

跟想象的不同，日本的華人圈子很小，剛開始的三個月，他幾乎顆粒無收。於是，周一楠開始有了試試香港市場的念頭，“當時的想法很樸素，就覺得總得給公司創造價值。”他說。

因為之前沒有過先例可以借鑒，周一楠就像傳統的銷售一樣，上網搜香港跟日本有關房地產的機構，“先寫郵件、再打電話，還不能直接電話，那就太失禮了。”就這樣又過去三個月後，一家香港中介介紹了一個來日本的客戶，非常輕易就成交了，邁出了他在日本中介市場的第一步。

之後，他開辟了香港三家合作夥伴，業務量多到憑他自己一個人已經無法支撐，所以又招了第二個、第三個人，直到他這個部門的人數已經是公司日本本土部門的2倍。

後來他把香港的市場轉手給其他同事，自己又開始拓展臺灣市場，不到半年時間，業務量已經是香港的好幾倍。

“2015-2016年高峰時期，我一個月的成單量是15套，基本兩天一套。接觸的大多是臺灣的一些名人，演員、明星、作家，每周都要去臺灣開一場說明會，最大的一場是在體育館。”他現在仍然覺得那是一個標誌性的時期。

雖然打開大門後，看起來一路順風順水，但是因為此前並沒有大規模國人在日本買房的先例，所以程序上的探索，耗費了他很大的精力。

“以前很少有人做過這種事，怎麽給外國人開收據，外國人在日本買房需要什麽手續，怎麽匯款、怎麽讓客戶相信、怎麽讓合作方相信，一切都是從零開始，要面對越來越多的客戶，就要形成一套標準化的模版。我們不斷開會研究，做方案、文書、PPT。”他笑著說，“直到現在很多中國的中介做日本房產推介時用的模版還是我那時候做的。”

大陸市場的開拓並不像香港和臺灣進行的那麽順利，剛開始大陸投資者對日本的熱情並不高，“我們做宣傳的時候，很多人都說，日本還有房地產？一個島國，還地震。很多這樣的想法，但有一些金融界的人士最先看到機會，在2015日本房產剛剛擡頭的時候進來，現在回報非常豐厚。”

韓國“薩德”事件後，去日本旅行的國人多了起來，那時候臺灣在日本炒房的消息也逐漸傳到大陸，所以越來越多的國人開始在日本置業。

順理成章的，在2016年年末，周一楠自己創業，創辦了現在的株式會社東和ステージ。

“火到什麽程度呢，2017年的時候，日本開飯館的都在賣房子，真是群魔亂舞的年代。”他說。

競爭開始變得激烈，不僅是同行參與主體的數量增多，主體也開始多樣，其中就包含多路資本。“如果資本介入，想要短時間內做到很大規模是一件很容易的事，所以我們很難抗衡。”

所以，他開始改變思路。

現在的他也反思過，自己作為國內機構在日本獨家代理的那三年，雖然占盡資源，但同時也錯過了一些時機，那時候他們逼得很多同樣想做大陸生意卻沒有他們那麽好的客戶群體的公司，轉型成他們的服務商，替他們找房源。“沒有房源怎麽辦，自己開發，所以那部分人被逼轉型成開發商。”

“後來在競爭者多了以後，我們發現這種模式很可行，所以也開始轉型，跟別人合作拿資質、拿地，變身開發商。”

再後來，周一楠發現大量客戶投資了房產後需要人打理、運營，於是又開始拓展包租業務，經營民宿。“運營這一塊的利潤很高，包租就是我負責運營，給房主固定收益，其他利潤全部歸我。當他們要轉賣時，我們也懂得怎麽把這部分房子再賣給日本人。”逐漸的，他把業務拓展成一個鏈條。

他坦言，並不是自己的眼光有多遠，這些業務都是根據市場和客戶需求所做的改變，其中還包括藥妝店。

“藥妝店是因為我們自己開發的一個樓盤，位置很好，底商有門面，我想那還不如自己做藥妝，因為國內很多客戶對日本化妝品的需求非常大。”2019年4月，他把藥妝店落戶在天津。

外界或許很難再把他跟“中介”這個身份聯系在一起，就連他們公司的名字都很難看出房地產的蹤影。用他自己的話說，他所有的業務都是不動產衍生出來的，只是他已經不再沖到第一線跟客戶真刀實槍，而是退到他們身後的上遊端。

“很多女性客戶，在國內看看圖片、視頻，就下單美國房”

邱芳做房地產，是轉型的結果。

之前她在華為的海外部工作，後來因為生活變動，定居上海，開始進入海外房產行業。

她進入海外房產領域很偶然，剛開始做網站的運營，後來逐步發展到線下，開始接觸真實的買家，並將之前全球房產的業務範圍逐步聚焦到美國房產上，目前她所服務的公司叫領路，用她的話來說，這是她在跨境置業領域裏想要扮演的角色。與其他很多做美國市場的平臺不同，他們的業務覆蓋範圍並不是美國全境，而是逐步聚焦到最主流的幾個置業州。

“現在的投資者有很大一部分是做足了功課來的，或者是被‘培訓’過的，他們很了解美國，有的甚至比很多中介還了解，他們轉過很多地方，要求非常高，這意味著，如果你三句話接不上，那就結束了。”所以邱芳把精力集中於美國的某幾個區域，希望做的更專業。

“就像你突然問國內最大的中介機構或者咨詢機構，一個四線城市的房價是什麽情況，這對於他們來講要求有點太高了?

泰國是個美麗的東南亞國家，去過泰國旅行的朋友們都知道，每年從世界各地來泰國參觀旅遊的人非常多。僅2017年上半年赴泰旅遊的國際遊客就達到1733萬多人次，為泰國帶來綜合收入約為1.37萬億泰銖(約合2750億元人民幣)，同比提高了6%（數據來源：泰國旅遊和體育部）。而中國仍是泰國入境游最重要的旅遊客源國。

其中2017年清邁的外籍人士數量已超過4萬人，並且呈持續快速增長之勢，越來越多中國人選擇到泰國清邁購房，中國大陸的人尤其多，這些中國家庭主要被清邁更低的房價和這裡國際學校更低的教育成本所吸引。清邁和國內諸多城市都有直飛航線，並且中泰鐵路項目即將開工，以後可以從昆明坐高鐵去泰國，預計車票來回只要700元人民幣。泰國非常歡迎各國人士來此養老，聚居了大量歐美、日韓人士，安度晚年。

而且，泰國的房產價格不高，在清邁，約36萬人民幣起就可以在中心地段買一套全包的精裝公寓。公寓面積按照使用面積計算，永久產權，也不會出現強拆現象。中國房價擺在國際上都算貴的，動輒幾百上千萬。

泰國旅遊人氣這麼旺，公寓的出租率也很高，無論是投資還是自己度假居住都是性價比很高的選擇。特別是清邁，清邁地處泰國北部的內陸地區，與緬甸、老撾離得都很近，受到熱帶海洋氣候的影響也相對較小。並且當地有很多華裔後人，英語、泰語不好的國人在此居住、生活也基本無壓力。於是，我在清邁買了一套公寓。

以下是資深買家清邁置業的一些實際操作中的記錄和經驗，僅供參考：

1、泰國房產面積的計算：泰國房產一般以套內使用面積（A）來做銷售參考，不同於國內的建築面積（B），面積換算基本等同於A/0.75~0.85=B。TIPS：泰國房產的陽台部分是包含在使用面積裡的，國內房產則是陽台部分僅算一半的建築面積。

2、泰國房產套內設施：國內基本是毛培房或所謂精裝修，精裝修也不包含家具、電器只有軟裝。泰國房產則基本包含套內的所有家具—沙發、床、桌子、電視櫃、衣櫃、茶几等；家電包含電視、電冰箱、洗衣機、空調、微波爐等；軟裝包含所有裝潢。所以泰國房產真正實現拎包入住。

TIPS：具體家具、家電開發商在簽約合同上都會列舉清單並標註品牌，如該品牌的家具、家電沒有貨也會用同價位的商品替代。

3、泰國房產期現房：泰國銷售的房產分為期房和現房。期房購置初期只須繳納總房款的30-40%（最多），臨近交房時才繳納尾款。現房購置則分為定金（50000泰銖）、首付（30%含定金）、尾款三部分，付款週期一般為2-3個月。TIPS：定金額度、首付款比例、付款週期鬚根據不同樓盤而定。

4、泰國房產的產權：泰國房產基本為永久產權，土地是你自己的，房屋是你自己的，沒有人可以剝奪你的權利。外籍人士的物業所有權和泰國人一樣受到法律保護，就算有開發商或者政府要購買你的房屋，也只有徵求你的意見，不能強制購買或拆遷。而國內房產的產權是40-70年。TIPS：以上僅指公寓，泰國的別墅是不能由外國人持有的，必須是當地人持有或公司持有，後面會專門講到。

5、泰國公寓的朝向選擇：因為是熱帶國家日照很好，公寓樓盤的建設朝向基本是偏南北向，沒有正南北的。建議選房時儘量選擇朝北方向的公寓，泰國基本上也是朝北的最貴；其次選擇朝東，最差是朝西和朝南的。

6、泰國公寓的所須繳納費用名目：總房價、契稅、印花稅、過戶費、物業費、維修基金、會所年費、水電開通費、銀行開戶費，基本羅列如上，如還有遺漏再行補充。

7、泰國公寓的投資回報：泰國公寓租賃率很高，一般是房價的5-8%，也就是50萬人民幣的公寓年租金2.5W-4W人民幣的回報。租賃分為酒店託管和長租兩種，可以開發商代持、物業代辦或當地中介代租，請自行瞭解選擇。在對比國內的高房價、低租金、環境差後，會是相當好的投資選擇。

8、泰國看房：中國中介會聯繫當地中介，買房人須告知出行時間及入住酒店即可，當地中介會前往酒店接送買房人前往樓盤實體或樣板間看房。如看房人較多，中國中介還會統一組織出行。看樓盤實體也就是具體房間時，一般為空房，但潔具、衛浴等軟裝都已做好，只是家具和家電沒有配置，在買房人付完所有費用後開發商會按照簽訂合同的要求進行添置。一般從看房到購置，最少須前往兩趟。

以下是關於各類稅費的問題

1、泰國置業的稅費：新房交易涉及契稅和印花稅，還有就是過戶費。公寓的契稅一般為2%，開發商和買方各付一半；印花稅是0.5%，基本由開發商繳納；過戶費因為還未繳納，具體費用不詳，待繳完再行告知。

2、泰國的物業費：泰國的物業費基本是國內房產的3-4倍，30-120泰銖/平米，具體根據樓盤而定。物業費高有高的道理，提供的服務也是國內房產不能比的，安保、社區保潔、公共設施維護、停車均含在內。同時購房時須一次性付清2年的物業費用。

3、泰國的維修基金：泰國的維修基金300-500泰銖/平米。過戶時候要一次性付清維修基金。

4、泰國房產的會所年費：公寓基本上都有健身會所，這個費用也是必須繳納的，基本是3000-6000泰銖/年，一次性繳納2年。會所大致包含健身器械、泳池、桑拿。

5、泰國房產繼承：泰國房產繼承僅需繳納一定的過戶費，基本沒有繼承稅，孩子20歲成年即可辦理。TIPS：簽訂買賣合同時就須註明買方的父母和子女的名字。具體也要根據當地法律情況而定，辦理前須再次確認。

6、買賣合同的簽訂：新房一般開發商會提供英泰雙文合併的合同。國內看中意向房產後，可通過中介向開發商索取電子檔的合同英文版本先做了解。TIPS：先期電子檔的合同與正式簽約會稍有出入，請務必注意。

7、款項支付流程：看中所選房產後，就須向開發商支付定金，一般為50000泰銖；簽訂買賣合同；接著帶上買房人護照、簽訂的合同前往當地的銀行開戶，將國內資金轉入該賬戶；分兩次將該賬戶的首付（已扣除定金金額）和尾款支付給開發商；另外還須將維修基金、物業費、會所年費、水電表開戶費、稅費等一併交由開發商代繳。

8、貨幣結算：泰國房產均要求美元結算，公寓費用一般都超過5萬美元。國內每人每年可兌換的外匯為5萬美元，所以基本需要2-3人兌換。海外匯款間隔最好7-10日，每次不超4萬美元。錢款到達海外賬戶時，海外銀行自動根據當日該行匯率兌換為等價泰銖後，即可支付相關費用。

TIPS：國內外的匯率會有差距，請有意置業的人士務必關注。（1人民幣=4.9568泰銖）

9、泰國房產產權詳解：外籍人士來泰基本是持護照只能購買當地的condon，也就是公寓。整個公寓項目也不是所有房子都賣給外籍人士，必須有51%的房產銷售給當地人。當然售價也不相同，售給當地人的價格明顯較低，從當地別墅的超低價格就可以看出。有人擔心售給當地人的公寓價格低，會不會有人把當地人購買的公寓拿來炒房。其實這點不用擔心，因為泰國當地政府限定了5年內的新房當地人轉讓給外籍人士，當地人需要繳納高額的轉讓所得稅，這就決定了當地人所持公寓基本就是自住或租賃。

又由於泰國整體是個旅遊國家，清邁的公寓開發項目又不像曼谷、普吉、芭提雅那麼密集，所以投資前景還是不錯的。至於大家關心的別墅或是聯排，價格和品質那是真心的不錯！但由於泰國的法律規定，是不能直接銷售給外籍人士的，只能以租賃或公司持有的方式讓外籍人士入住，也就是外籍人士無法獲得合法的產權！

10、租賃方面：可以一次性簽訂30年的租約，並且可以續租2次，也就是90年。有最新消息，泰國政府準備修改租賃期限，一次性簽約由原來的30年延長至50年。至於公司持有方面，須外籍人士在泰國當地開辦公司，當地人須持股51%以上！並有用人要求，也就是要聘請一定的當地員工！那費用就更是繁雜了！

（以上內容均是與當地中介溝通交流總結所得，僅供參考）

 

來源：m.premier-capital

排版：Shelly Du