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美國最大的房地產經紀公司Keller Williams的創始人蓋瑞·凱勒（Chris Goff）曾說，金錢生活在恐懼的另壹端。

他把獲取財富的過程比喻成渡過壹條寬廣且水流湍急的大河。在過河之前，妳的內心充滿恐懼。而當妳到了河的另壹邊，回頭看去的時候，會發現那條河也不過如此。只有渡過了河的人才會有這種體驗。

房地產投資專家克裏斯·高夫（Chris Goff）在他的教學班上，給我們這些坐在臺下的學員提了壹個問題：有五只青蛙坐在河岸上，三只想往水裏跳……

問：現在岸上有幾只青蛙？

答案是五只。

僅僅“想”是不夠的，沒有行動就沒有變化。他用這樣的壹個比方來告訴我們房地產投資這件事上行動的重要性。

如果說這兩位專家的話可以總結為面對房地產投資時的兩條忠告——克服恐懼和立即行動，那麽我認為，對於中國的在美投資者來說，還應該有第三條忠告：忘掉妳在中國談到房地產投資時的思維方式。

每當要跟中國的朋友提及房地產投資的時候，我幾乎總能猜到他/她的第壹反應——“妳是說在美國買房嗎？”

中國人普遍思維中，房地產投資與買房是劃等號的。這種現象存在，有很充分的理由，那就是——中國的房地產市場把大家訓練成了這樣。

壹方面，過去近20年裏，妳只要買到房，就能幾倍甚至十幾倍地獲利。另壹方面，中國的房地產市場其實也不允許投資者玩出多少別的花樣。

然而，在美國的市場上，如果妳還這樣想，那就太過自我設限了。毫不誇張地說，美國房地產投資的玩法起碼有中國的20倍之多。

我隨手舉壹個例子吧。我想它會是大部分中國人聞所未聞的——

美國的地方政府每年向屋主征收房產稅，它們依靠這些稅收來支持當地的警察、消防、學校、修路的開銷。然而，並不是每個人都會按時繳納房產稅。有的人因為遇到了經濟上的困難，或是僅僅因為不知道有這麽壹筆稅（比如不知道自己繼承了壹套房產），就使得他們“被”欠稅。

這個時候，政府會要求他們補繳稅款，並支付罰金，但是很多人仍然交不上。從政府的角度來說，罰款不是目的，只要稅款收不上來，那它就影響政府的正常運轉。

這個時候政府會怎麽做呢？

美國政府會在這些房產上加上壹個負擔，叫留置權（lien），然後公開把這些留置權拍賣給投資者，並承諾給投資者壹個高額的回報，年回報率從百分之十幾到百分之三十幾不等。

這樣壹來，政府從投資者手上拿到了錢，而房主有壹定的“贖回期”，如果他們在贖回期內把債還了，那政府就會拿這些錢來支付投資者的本金和利息。如果房主沒有贖回，那麽房產就會被拍賣，然後用於還債，投資者也會拿到他的本金和收益。

這是我對這個過程高度簡化的壹個描述。不同的州的具體做法差異很大，比如有壹部分州不是拍賣留置權，而是拍賣屋契（deed）。

我們這裏不陷入細節，我想表達的核心意思是，這種在中國完全不存在的操作，催生了大量的投資機會。其中的策略非常多，有壹些策略的聰明程度令人拍案叫絕。其中甚至還區分出了壹級市場和二級市場。

如果我問妳，房地產投資的方式有哪些？妳肯定能說上來兩種：買個房子等它升值，或者把買了的房子租出去。

這兩種方式在美國都有，但是，如果妳去房地產投資的會議或者俱樂部，妳會發現，大家普遍關心的並不是這兩種方式。

如果我說這兩種在中國的主流方式在美國是非主流，這可能有點誇張，但說它們不是人們的第壹第二選擇，則肯定沒毛病。以下我就來讓各位拓寬知識面，具體聊聊美國人所關心的投資方式。

美國的房地產投資中有壹種玩法叫“賣家融資”。也就是賣家充當了銀行的角色，貸款給買家。加之美國房地產合同幾乎全部能夠轉讓（assign），這就產生了眾多的可能性。賣家融資的結構方式有上百種之多。

美國的房地產投資還有第四種玩法，叫租賃/購買特權（lease option）。它的基本操作是這樣的：合同約定，妳可以短期（通常1-3年）租壹套房子，租約期滿時妳可以選擇把這個房子買下來或是不買下來；如果妳選擇買下來，那麽房主是壹定要賣的，此時的選擇權不在房主。

這是它的基本含義，由此延伸出去，有很多鮮為人知的操作，能夠讓投資者在短期內迅速獲利。而且他們往往不需要或者只需要很少的本錢，因而這也被稱為“用別人的錢做房地產投資”。

上述介紹的後兩種玩法，才是美國的房地產投資者最為關心的。通過這些方法積累幾百萬美元財富的人在美國也比比皆是。

接下來我舉個具體的例子：

我在休斯頓認識了壹個菲律賓人，他的室友是個古巴人。七年前，這位古巴兄弟剛到美國的時候，窮得只剩下壹條褲子，連手提行李都沒有。

壹年前，他的每張信用卡都還欠著債。而現在，他每個月有3000美元的收入，生意還越做越大，現在正邀請菲律賓朋友加入，和他壹起做。

他是怎麽做到的？這是壹個價值壹千美元的秘密：壹些懂行的人會收妳1000到1500美元學費來教給妳。今天我就在這兒把他的小魔術免費破解給妳看。

從最基本的意義上來講，他的操作是“賣家融資”下的壹種巧妙的策略。

在這位古巴人的壹個實際操作中，他首先找到欠了房貸的屋主，與其簽了個購買合同，把屋主從債務中解放出來，然後將這個房子以賣家融資的方式售賣給壹個買家，第三步就是讓他去銀行做再融資。

這樣壹來，房子原先的房主避免了喪失贖回權（foreclosure）和信用記錄受損的結果，古巴兄弟的買家——壹名信用分不高、在銀行難以貸到款的墨西哥人——有了房子住，而且可以預期將來這棟房子將屬於自己。而對於古巴兄弟來說，他在短短的十幾天裏，就掙到了5000美元，並且每個月還會由此產生幾百美元的被動收入。

這位古巴兄弟很聰明，他的策略很聰明，跟這壹樣聰明的策略還有很多。而最關鍵的是，在這樣壹個交易過程中，所有人都是贏家。

多年之前，那本暢銷書《窮爸爸，富爸爸》告訴我們，被動收入就是妳不需要很投入地工作就能獲得的收入。也就是我們今天流行語中說的“躺著掙錢”。

（讓大家溫習壹下當年的這本神書）

這位古巴兄弟做到了。而房地產投資是最容易做到的投資領域。

不過，如果妳要踏上這條船，首先需要做的是——克服恐懼、立即行動，以及忘掉妳在中國投資房產時的那些思維定勢。

 

來源： 海外掘金 黃永明

排版：Shelly Du

從2016年底起，政府將實施CRS全球稅收，加強外匯管制的消息一直嘩然。以前我不相信有關規定會得到具體落實。後來參加了高端經濟論壇，在權威的經濟專家會議上指出，實施高收入國家對高淨值和國內房地產市場的影響有很多的風險，所以我開始有了海外置業的想法，權衡存款和房地產的資金，最終決定為保護資產出國。

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• 房屋價格： 約¥ 305萬
• 建築面積： 295平方米
• 土地面積： 600平方米
• 房型： 3 臥 3 衛 2 車庫
• 房齡（年）： 5
• 其他屬性： 山景觀 朝向東

經過很多比較，我選擇了塞浦路斯，因為塞浦路斯房產投資優勢明顯，這裡低稅，簡單的處理程序，也是全家人採取歐盟身份，後孩子可以去歐洲任何國家學習，不用擔心學區的事情。

所以去了塞浦路斯之行，花了320萬歐洲一線海景別墅，就像是直接用銀聯卡付款!

塞浦路斯財產的選擇，除了避免資產風險外，歐洲護照價值觀，作為國內房地產開發商，並願與大家分享兩者之間的差異。

政策：限制與鼓勵

現在所有的政策都是在控制國內房地產，中國的採購政策使得銀行買房貸的利率更高;

歐洲推出的移民政策，只是購買房地產，你可以擁有身份，不限住房數量。

價格：投機期沒時間和討價還價的時間

國內房地產市場黃金投機期已經過去，目前市場低迷，投資回報有限。雖然大城市和租金的房價仍然很高，但房地產投資的利潤率卻非常有限。

雖然歐洲多國房地產主要是在討價還價的時期，投資是時候了。

裝飾：細膩對粗糙

中國的房地產為粗糙的住房，甚至一些所謂的精裝修房，最終的效果與原來的房間也有一定的差距，再加上裝修行業的“名聲”，房子真的不讓人覺得安逸。

雖然大部分歐洲住房為精裝房，住房效果和宣傳畫面相同，交貨可以留下。

物業：70年vs永久

國內財產權只有70年，而歐洲房地產是永久產權，不受國家政策影響，房地產質量好，投資者可以代代相傳自己的子孫，成為真正的“房地產。”

收費：模糊與透明

國內開發商與房地產開發商之間的巨大差異，招標模糊，議價權益極差。

而你在歐洲買房子一定要明確標價，通過海外律師公證，直接向房地產開發商簽署了採購合同。買房需要交納稅務細節，明確說明合同，不像國內房地產開發商會出現臨時價格或中介額外的模糊收費。

使用面積：低房價與禮品面積

國內房地產建築面積和使用面積往往是很大的差距，買房是按照大部分地區和多少付出的。

而歐洲房地產建築面積和使用面積差距較小，而且大多數捐贈大陽台。

附加福利：學位與歐洲狀態

許多國內父母為了讓孩子們上學，買學區的房間。

歐洲房屋的購買可以讓孩子們得到歐洲的身份，加入歐洲精英，享受當地的低學費，享受世界上最先進的教育資源和條件。

目前，塞浦路斯的移民很簡單，通過中國商人，那麼剛剛投資30萬歐元購買房地產就可以直接取得永久居民的身份，投資200萬歐元買房地產步伐護照，三代的移民，全家人在歐洲定居32個國家。

而據中國商人塞浦路斯投資移民專家說，現在是塞浦路斯價格還是便宜，隨著大量投資者的湧入，移民塞浦路斯後房屋出售成本效益好的。

 

來源：歐洲購房網

責任編輯：Shelly Du

Daniel Leighton在奧克蘭已經住了十年了，十年如一日地租房生涯過去後，他想買房了。但他發現，自己根本買不起。

現在住在北岸Albany的這個30歲大小伙，儘管職位上冠著“Engineer”的頭銜，但存款也不足以讓他在奧克蘭區域內安家。

他知道，以他掙錢的速度和房子漲價的速度比，將來買房的可能性只能是越來越小。

不過，他的安家夢很堅定。

通過幾個月時間的不停搜尋，他最終在奧克蘭北部車程2小時的Ruawai地區，先買了一塊地。

地挺大。4.9公頃，相當於49000平方米。

他把這塊地買下來，然後不知從哪裡搞來了一輛廢棄的大巴車。然後他就自己動車，把這個大巴車改造成了他的房子……

這個拖拉機也是撿來的舊拖拉機，他自己修好。現在他用這個拖拉機來整地。

反正地是自己的，只要不犯法，在這片地上怎麼玩都是自己的事兒。

不過，Leighton的理念很明確：建造的最基本的訴求，是可持續發展。

“這對我來說一直都很重要。”

Leighton講自己從小是在相對與世隔絕的地方長大的，周圍都是林子，他習慣了荒郊野外的生活，他知道人需要的物質其實並沒有那麼多。

除了改造大巴，他還改造了一輛房車，而且成功通過一個汽車分享社區app把它租了出去。

現在這個房車已經給他帶來了4000紐幣的收入。

與此同時，他還在尋求，是否能有機會和別人一起來分地。

“我希望能讓那些同樣有著置業困難的人們，來和我一起分享這塊地，一起把它建好。”

“我想讓它成為一片可持續發展的綠洲，能夠達到這個願望，需要有志同道合的人一起努力。”

目前，他還準備要翻新第二輛大巴，把它變成另一座移動的家。

 

來源：新西蘭天維網

責任編輯：Shelly Du

新西蘭媒體報導了一對新西蘭夫婦的投資故事，聽完以後讓人腦袋裡有閃靈光的感覺。

事件是這樣的：

一對收入中等的夫婦，兩人加起來年收入也就11萬紐幣，想再買一套房，但是錢沒存夠。

他倆現在的這套房呢，是3年前，丈夫花23萬買下來的，一個小套三，總佔地750平方米，坐落在馬爾堡（Marlborough）的Blenheim。

當時妻子才22歲，還沒什麼賺錢的能力。他倆當時立了協議，就是男方買房，女方每週付房租。

現在過了幾年，女方也掙了些錢，就想著什麼時候用自己的KiwiSaver（因為她之前從來沒買過房，還算首次購房者），去另外再買一套房，然後把他們現在住的房給租出去。

想法很好，但問題是幾年間Marlborough區域房價漲得很凶啊。現在一套房至少首付也是20萬，跟3年前他們買房時的全價都差不多了。

所以雖然女方存了點錢，但發現要再買一套房，這點錢真的不夠……

最後女方想了個辦法：用自己的KiwiSaver把丈夫名下的，也就是他們現在住的這套房買到自己名下，因為是首置者，又用的是KiwiSaver，這個小套三的首付她還是能負擔得起。

這樣一轉一換地把正在住的房子變現了之後，他們手上的流動資金就比之前多了一些。

他們先用這筆錢，給房子做了個裝修……

正好男方呢也是做建築的，他們的裝修只花了12000，就讓舊房子煥然一新：有了新的廚房、衛生間、客廳、戶外活動區。

關鍵是，剩下的錢夠他們再買一棟小一點的房子了。他們準備買到手之後，就把現在已經重新裝修了的房子給租出去，然後住到新房子裡去，一邊住，一邊對新房子進行翻新，把樣子變得更好看，以後還可以轉手賣掉，從中得利。

現在他們的房貸一週只有275紐刀，等到他們搬到新房後，這套房的租金應該就能抵掉貸款。

兩口子的心得就是，只要自己心靈手巧，勤於動手，自己把油漆啊、裝飾啊這樣簡單的東西搞定，就能省下數千刀。

 

來源：新西蘭天維網

責任編輯：Shelly Du

在泰國曼谷，年近8旬的甘妮伽堪稱“泰國最牛釘子戶”，只因她在首都曼谷的市中心有間小木屋。這間祖傳的小木屋已經有150多年的歷史了，甘妮伽奶奶從小就住在這裡。近些年來，由於城市的快速發展，使到小木屋附近的地價瘋漲，而奶奶的其他老鄰居也相繼把房子賣給開發商而搬離，於是奶奶就成為了名副其實的“釘子戶”。

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四、五年前，曾有開發商出價3000萬泰銖（約600萬元人民幣）欲收購，但當即就被奶奶拒絕了，而去年收購價又漲到了8500萬泰銖（約1700萬元人民幣），但奶奶還是不賣，她當時說：“不賣，給2億泰銖（約4000萬元人民幣）我也不賣……”

近日，開發商更是直接出價3億泰銖（約6000萬元人民幣），態度一向強硬的老奶奶竟很乾脆地馬上答應，目前雙方正在辦理合同等相關手續。

老奶奶在接受記者採訪時表示：“一直以來之所以不賣，主要是等著漲價，同時也想保護祖先留下的古建築，但現在開發商出3億泰銖（約6000萬元人民幣）天價，我想都不想就同意了，也不再覺得可惜了……”

奶奶的後代們聽到奶奶同意賣房的消息後，都覺得很高興，表示可以用這些錢建更豪華的房子。

（互聯網綜合整理）

大多倫多房市回歸理性 買家開始重新入市?

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大多倫多地區(GTA)的房市經過幾個月的連續下滑，八年來首次出現買方市場。從4月份以來，GTA的房屋均價比高峰時期下降了20%。一些之前因房價過高而被房市排斥在外的潛在購房者，又開始進入房市。

據《環球郵報》報導，威廉姆森(Andrew Williamson)就是其中的一員。他之前曾花了兩年的時間在多倫多找房，但在競價中屢屢失敗。眼見房價一路飆升，到今年春天，房價已高得令人咂舌，這名29歲的攝影師不得不停止看房。

但就在上週，他終於在多倫多西端的Junction Triangle居民區買下了一戶半獨立屋。他是那宗交易中唯一下單的人，房屋最終以49.5萬元、低於要價成交。

秋季房價會回升?

現在專家們預計，到秋季房價會回升，他們認為這是板上訂釘已成定局，只是何時發生的問題。而秋季市場尚不確定的因素是，9、10月份掛牌上市房屋的數量以及是否房源過多。供大於求會導致房市下滑持續更久。

多倫多地產局(TREB)8月份的銷售數據顯示，市場正在趨向穩定。上個月房屋銷量比7月份上漲，是3月份以來首次月度銷售增長。雖然8月份各類房屋的均價比7月份下滑了1.9%，但它不是5月份房價開始下跌以來跌幅最大的月份。

此外，TREB的報告指，與去年同期相比，8月份新掛牌上市的房屋數量有所下降，這表明在4月至7月掛牌房屋量飆升後，市場開始更趨向平衡。

業內人士認為，綜合考慮，這個趨勢是房市下滑正在放緩的跡象，市場正趨向平穩，甚至在今秋就可能恢復。

皇家地產Royal LePage的經紀斯托利(Tom Storey)表示，從他現在的業務情況來看，他的很多買家客戶都是在夏季休假，現在他們又回到房市。他說，早些時候，市場火爆時即使狀況極差的物業都有多人競價。而如今，好的物業同樣還是賣得快，但狀況差的物業則需要等更長的時間才能售出，說明現在的房市更健康。

房市已經觸底?

加拿大皇家銀行經濟學家霍格(Robert Hogue)上週發表了一份關於GTA房市的報告。霍格認為，房市可能在7月份已觸底，加拿大房產協會下周發佈經季節性調整的數據將顯示，在GTA，8月份房市銷售比7月份有所增長。

霍格表示，買家已經接受了安省政府實施的房市新規帶來的影響。他說，GTA與溫哥華類似，溫市也經歷了政府推出新規後幾個月，房市下滑而後又出現調整上升的局面。

大溫房產局上週公佈的數據顯示，今年8月份房屋基準指數價格連續七個月出現月度上升。霍格在他的報告中說，溫哥華房市經歷的過程表明，GTA房價可能已觸底。

GTA房市不會恢復至年初狀態

儘管預計樂觀，但沒有人認為GTA房市會回到今年早些時候漲幅高達30%的瘋狂地步。業內人士認為，現在起一年間，漲幅會在5%，這被認為是正常的漲幅。

許多買家還在等待最佳時機入市，業內人士認為那也不可取。因為房價已經從高點大幅下滑，不太可能再跌，買家無限期地等待房價更大幅度下滑的做法不可行。

市場需求還在

TREB還認為，市場還是有潛在的需求，這將導致銷售增長。

TREB市場分析總監梅塞(Jason Mercer)表示，TREB於5月底委託他方進行了一項買家意向調查。發現比去年10月做同樣調查時，更多比例的人表示，他們計畫在未來十二個月內在GTA買房。

梅塞說，目前經濟持續強勁，失業率低，沒有什麼經濟基本因素的問題會導致房市持續疲軟。到秋季，原先在觀望的人，可能會重新進入市場。#

土地稅數據顯示 加國安省外國買家降至3.2%

加拿大安省通過土地轉讓稅系統收集的數據顯示，安省自開徵外國買家稅以後，確實起到了控制外國買家投機房地產的作用，非公民或永久居民購買安省房產的數量在下降。

新近公佈的稅收資料顯示，非加拿大公民或永久性居民，以及外國公司購買安省大金馬蹄地區房產的比例是3.2%，低於安省今年春天剛開始徵收外國買家稅時的4.7%。

具體到多倫多，5.6%的房地產交易是外國買家，低於之前的7.2%。

詳細數據是，大金馬蹄地區2017年5月27日至8月18日期間，共有66,434筆房地產交易，外國買家比例是3.2%，而4月24～5月26日時是4.7% ，下降1.5個百分點。

從2017年4月24日起安省開始收集更多房地產交易信息，來更好地瞭解安省房屋市場的情況。

根據多倫多房地產局今年8月所有類型房屋的平均銷售價格為732,292元，比去年同期上漲了3%。

根據加拿大房地產協會的數據，安省二手房銷售量7月份比6月份下降了5%，但平均價格上漲了0.5%。

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（據加拿大家園）

深夜加班後，還得開車40公里回到五環外的家，長距離通勤帶給覃悅的焦慮，與手中現金無處安放的惆悵相比，似乎難分上下。（泰國置業）

儘管手中現金不算多，但究竟放到哪裡才能追上通貨膨脹的速度？房子，覃悅唯一能想到的答案就是房子。可在全國熱點樓市幾乎都被限購、限售把得死死的情況下，她突然萌生一種無形的焦慮，似乎這些加班拼來的血汗錢立馬會蒸發掉一樣……

2017年初夏，覃悅與朋友陳澄加入了曼谷買房大軍。在她們看來，如果想給未來的人生之路更多安全感，這是鋪上的第一塊磚。

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換不了房，P2P風險大

生活中，有時候突然會有驚雷乍起的時刻。

2017年3月17日，北京市出台樓市新政，明確規定“認房又認貸”，二套普宅首付不低於60%，非普首付不低於80%。當時，看到微信裡刷屏的這條消息，覃悅心裡空落落的，這條突然出來的政策堵死了她想要在北邊換套房的心思。那天，她卸載了手機上買房的APP。

北京姑娘覃悅平時跟父母住在一起，工作8年後在西南六環有一套70平左右的一居室用於出租，每個月的公積金足以覆蓋月供。2016年，覃悅跳槽到五道口附近的一家互聯網公司上班，喜歡中午買了盒飯和咖啡，去清華大學找一處樹蔭安靜享受閒暇。

對於在五道口和中關村上班的人來說，北五環是理想的置業地。進入2017年，幾乎沒有任何負債壓力的情況下，覃悅看著手中的幾十萬積蓄，想在離單位近一點的北五環換套房子，哪怕小一點。但突如其來的新政，讓她難以抉擇，畢竟首付變成了六成以上，她一個人還是難以承擔。

覃悅手中的閒錢與每個月準時進賬的工資，暫時在股市和P2P上各自放了一部分。不過，自2015年股災以來，作為風險迴避型投資者，覃悅逐步從股市抽出為數不多的投資。

而在去年某知名互聯網公司資金鏈出現危機後，她又開始加快撤出其參與投資的一家P2P公司的理財產品，這款理財產品年化利率8%，在眾多P2P產品中，尚不算高，因此風險也不那麼大。

317新政出台後，對於覃悅而言，找到一個收益不錯的投資門路成為一大難題，畢竟不能看著辛苦賺的錢憑空貶值了。

去泰國旅遊時買了套房

讓覃悅沒想到的是，這道難題竟然隨著好朋友陳澄的辭職神奇地破解了。

陳澄在工作十餘年後，終於在今年6月裸辭，賣掉剛開了不到一萬公里的車，退掉了五道口租了幾年的房子，宣佈要離開北京去周遊世界。

風一樣的人生，總會有風平浪靜的某個時刻。來到泰國曼谷，這個曾經在北京數次看盤被售樓處搶購景象嚇到的女生，突然決定也許可以把手中的積蓄換成一套曼谷“大望路”的高檔公寓。

“首付不高、完全在承受範圍內，並且是永久產權，萬一有一天想要在曼谷工作，也可以有個落腳地。”陳澄一開始的打算十分簡單。

曼谷有屬於自己的靜謐與喧鬧。清晨被人群打亂之前，寧靜的讓人不忍打擾，不過到了白天，優勢大都市的擁擠做派這裡也全都有，也正是因為後者，給了曼谷房地產市場發展的土壤。

為了在曼谷買房，陳澄出手之前做足了功課。除了在當地選擇了一家專門為中國買房人服務的經紀公司外，她還特意從網上花了500塊錢買了一份相當詳細的曼谷房價、房租分析報告。

而在一份她自己整理的十幾頁的Word文檔中，包括了眾多項目的地圖、均價、價格走勢分析以及Airbnb的房租價格等數據，用她自己的話說，“買房要謹慎。”

陳澄最終選擇的公寓位於EKKAMAI素坤逸大道（Sukhumvit）附近，這一區域以高級住宅居多。公寓所處的位置，類似於北京國貿、大望路一帶，由於日本人較多，除了有大商場外，還有許多小清新的茶室、咖啡館，生活氣息濃厚。

而這一帶的豪宅均價大概在人民幣3.6萬～7萬元/平米。這是一套2020年底交房的期房公寓項目，一居室，單價在3.6萬上下，30%首付約50萬，另外70%在交房時付清。

與陳澄一樣，去泰國旅行，甚至是特意去買房的中國人不在少數。數據顯示，從去年9月至今年1月，中國大陸和海外華人對泰國房產的訪問量同比增長了100%以上。

收房後就賣掉或出租

陳澄並不想在曼谷投入太多資金，畢竟她仍然有可能在國內購房，而覃悅又對於錢放在什麼投資渠道暗自焦慮，於是，在陳澄決定了要買這個項目後，與覃悅一合計，兩人就敲定了這筆“投資”，約定了5：5的分成比例，接下來就是匯錢、簽約。

當前，中國居民的年購匯額度只有5萬美元，購匯流程、購匯用途都日漸嚴格。中國首富們出海買買買的一舉一動都備受監管層關注，對於陳澄們而言，好在她們需要的首付並不算多，在匯款上並沒有遇到太多阻力。

“用護照在泰國當地銀行開個賬戶，然後從國內以旅行的名義給這個賬戶匯款，然後再轉到當地開發商賬戶，確實比較繁瑣，但沒有遇到什麼麻煩。”陳澄稱。

其實，陳澄和覃悅在曼谷的投資頗具代表性。在泰國置業經紀人看來，這批中國買家大多都傾向於選擇售價在100萬元人民幣上下的公寓，而為何選擇這類小戶型產品投資，原因在於價格與租金回報達到微妙的平衡。

在覃悅看來，如果是100萬人民幣的期房公寓，首付在30萬上下，餘款在建成後才需要付，即便是全款，也並非一筆巨大的投資，畢竟100萬在北京已經不可能買到什麼房子。“更重要的是，曼谷市中心的公寓也才3.5萬/平米左右，還是永久產權與精裝修，性價比很高。”

泰國房產機構數據顯示，2016年曼谷房產均價漲幅高達40%，曼谷整體的房屋租金回報率達6%。越是靠近輕軌沿線的房價越貴，很多房產的平均租金回報率可達7%~8%，甚至10%。

“如果2020年收房前，房價一直維持較高漲幅，到時候出手賣掉也是一筆不小的收入。如果一時不能賣掉，交齊餘款後拿來出租，即便是8%的出租回報率，也是一筆不錯的收入，畢竟北京房子的出租回報率還不到2%，靠譜一點的理財產品年化收益率也才5%，就當是買了個更穩定的理財產品。”覃悅分析道。

（據入駐搜狐號的作者：李敏）

英國脫歐效應並沒有為房地產市場帶來很大衝擊，尤其對一些海外超級富豪投資者。英國有高級物業公司表示，個別超級富豪前來倫敦租住豪宅，連到場“睇樓”都不用，只透過代理經紀的視像片段，便決定租下每週2.5萬英鎊租金的豪宅，一年租金相當於130萬英鎊。

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高級物業公司指，有超級富豪只透過經紀的視像片段，便決定租住倫敦豪宅。

英國一間高級物業代理公司報告指出，海外投資者對倫敦超級地段的物業需求強勁，很多超級富豪只需要透過FaceTime或Whatsapp等社交媒體的影片，便決定租下有關物業。最近一個例子，是一名被代理形容為世界級超級巨星，只透過iPhone視像，便同意租下倫敦市中心一個7房豪宅。

英國脫歐並沒有為房地產市場帶來很大衝擊。

這名代理表示，他透過即時同步視頻，花45分鐘向準租客展現物業最好的一面，這樣為該名海外顧客安排“睇樓”，他早前亦已介紹過其他3間不同的物業。另一名物業代理亦表示，他最近成功向一名南非的投資者，在FaceTime推銷一間位於倫敦北部的7房豪宅，每週租金1.2萬英鎊。物業公司分析指，這些租金昂貴的物業，有些市值達3000萬英鎊，單是購買這些物業的釐印費便要500萬英鎊。

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（據英倫雜聞趣事）