Category: Share

我是旅居越南的中國人，在越南這邊呆了十幾年了，其實越南這邊經濟好轉也就五年左右的時間，前幾年政局不太穩，經濟也波動比較大，不過現在相對以前來說好很多了，熱錢和製造業基本也資金重新開始投入越南這邊。我個人感覺現在其實胡志明市就和2000年的上海差不多。你要說發達？也能算是個一線城市。你要說人呢，越南男人都比較懶，女人工作的比較多。我這幾年做房地產投資也算是對越南的房地產市場比較熟悉了，今天我就講一下西貢（胡志明）市的房地產市場吧。

越南的房產交易基礎知識

其實外國人能買房是2015年才開始的。之前想投資，只能通過越南人本地人中轉，如果你找的人不靠譜，很容易被坑錢。不過就算對外國人開放了房地產市場，外國人也不能購買house，只能購買apartment（house是獨棟房屋，基本上都是老式住宅，apartment指公寓，一般就是現在在建的高層和小區房）。在越南本地，house是比較受中老年人歡迎的，因為房子有永久產權和土地所有權，房價漲得比較快。但是外國人並不能買。市中心地段的house非常的貴，每年漲幅基本上可以達到25~35%，價格上和北上廣基本上是同級的。一棟比較好的house經常是100萬美元起，上不封頂。最高我見過437萬美元成交的獨棟house。

接下來我們說說現在比較適合非越南人投資的apartment。外國人購買的話是50年產權，但是到期時可以免費續約一次，你可以把它看成是100年產權的。對於外國人來說基本上可以考察的投資房只考慮apartment就可以了。

由於產權的限制，並不推薦外國人買二手房，但是外國人如果想“買”二手房，只能向外國人買，如果想“賣”二手房，可以賣給當地人和外國人。

另，外國人買房不能在銀行貸款。

胡志明市的房價

我有時候會帶朋友來越南玩，他們會問我：越南是不是房子很便宜？我其實這個時候很不好接話，如果真的深入瞭解過越南的房價的話，是不會問出來的。

胡志明市作為越南實際上的經濟中心，房價越靠近市中心越貴，均價4000美元/㎡，郊區也要1700美元/㎡。在郊區買一間apartment的屋子大概需要準備80~100萬人民幣。已經比很多中國二線城市房價要高了。

你比方說，之前胡志明市平盛郡有一套樓盤，均價是2200美元/㎡。配有一流的私人醫院、國際學校、超大游泳池……從2014年開盤，價格漲了30%，平均每年漲幅就有10%。還有一套樓盤，在市中心那裡，旁邊就是均薪最高的金融街，均價都要5000美元/㎡。

我個人見過的市中心價格最高的公寓是9000美元/㎡。你就想吧，這越南樓市也不是一般人能投資的起的。而越南年輕人月薪換成美元，差不多也就是300~500美元/月。年輕人基本不考慮在市中心買房，租房佔大多數，買房更傾向在郊區買，畢竟越南的主要交通工具是摩托車，郊區和市中心也不算太遠。

投資回報率

剛才說買房貴，其實租房也貴。

平盛郡的那個樓盤，

• 一室一廳，按50平米算，月租800美元。
• 兩室一廳，按70平米算，月租1000美元。
• 三室一廳，按100平米算，月租1200美元。

你算吧，這價格比北京的租金都要貴了。以2200美元的均價計算，投資回報率在7%左右，10-15年就可以收回購房成本。

對比北京，可能同價位房屋的房租剛夠還每個月的房貸。胡志明市的這個數字非常可觀。

一些出租成本：物業費0.6美元/㎡。別的都由租客自理。當然你也可以選擇尋找中介進行託管，如果進行全託管，則每個月收取8%的房租作為服務費。建議還是尋找一些靠譜的開發商和中介。

另，越南的apartment沒有房產稅，持有成本不高。

越南房地產歷史走勢

越南總人口近1億，人口結構以年輕人為主，19-40歲的青壯年勞動力約為45%。越南的兩大城市聚集了全國近1/5的人口。且這兩個城市的人口流入還在不斷加速。

就是翻版的北京一樣，年輕人多，雖然貴，但房子還是剛需。

越南的房價並不穩定，從2005年開始，越南的兩大城市，河內市和胡志明市的房價步步上揚，直到2012年，中檔樓盤的價格達到了2000-3000美元/平米，高檔樓盤4000-6000美元。

2013年房地產泡沫爆發，進入房地產投資低谷，14年政策調整，房地產市場回暖，15年開始允許外國人投資本國房產，也算是為房地產的進一步繁榮注入了一針強心劑。由於之前房地產泡沫已經破裂過一次，所以現在的越南房價其實水分非常少。都是需求推動房價。投資回報率可以說是非常的高了。

我瞭解到的，大部分來到越南買房的外國人，做的主要還是長期投資的打算。以目前的租售比看，還算是一筆划算的買賣。

（互聯網綜合整理）

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

 點擊查看澳洲房源

據房產網站realesta報導，悉尼一位單身漢花171.1萬澳元購買了弗倫奇斯森林（Frenchs Forest）一套家庭型物業，他希望買下這套物業能幫他找到伴侶。

據瞭解，38歲的羅伯特（Gavin Roberts）從事的是IT行業，他目前住在羅茲（Rhodes）。單身的他買下了位於布萊克斯蘭街（Blaxland St）20 號的家庭型物業。

這套物業為單層，共有3間臥室，整套房子建在一塊近700平方米的土地上，有一個大花園。羅伯特希望買下這套家庭物業，能夠幫助他找到伴侶。他希望能夠遇上一位志同道合的人，並想像著有一天，自己的孩子能夠在花園裡玩耍。

據瞭解，羅伯特在附近的貝爾羅斯（Belrose）長大，他很鍾情於記憶中安靜的城區。過去幾個月，他一直在弗倫奇斯森林和貝爾羅斯區域尋找新的住房。由於他的父親住在北部海灘，所以他希望搬到離父親和親友更近的地方，也想更靠近自己長大的城區。

房產經紀人則透露，對這套物業感興趣的多是來自上北岸及下北岸的家庭型買家，同時還有小部分投資者。有8方人員看了這套物業。物業的起拍價為153萬澳元，競拍過程非常激烈，最終羅伯特在父親的支持下，以171.1萬澳元的價格買下這套物業，他買得很值。

（據澳洲新快網）

壹對華裔夫婦最近在美國做了件令人無比震驚的事——他們買下了加利福尼亞州舊金山豪宅區壹條名為Presidio Terrace的街道，關鍵是，前後只花了9萬美元(約合人民幣60萬元)。

這條環形街道兩側共有38套價值不菲的豪宅，平均售價超過500萬美元(約合人民幣3400萬元)。國會眾議院少數黨領袖佩洛西(Nancy Pelosi)、前舊金山市市長阿利奧托(Joseph Alioto)、加州民主黨參議員範斯坦(Dianne Feinstein)等政治名流都曾是這裏的住戶。

“在舊金山買不起豪宅，但能擁有壹條街也是很不錯的。”在接受美國媒體采訪時，華裔夫婦Michael Cheng和Tina Lam這樣說。

其實，這筆堪比“撿漏”的拍賣早在2年前就已壹錘定音，之所以此前不受媒體關註，是因為他們在過去2年裏什麽都沒幹，壹直想著怎麽用這條街賺錢。直到最近，他們獲得了產權保險，並開始向富豪業主們發出書面通知，詢問是否有意將產權購回，另外，他們還要對這條街上的120個停車位收取租金，當然，住戶也可以掏錢向他們買下這些停車位。

由於夫婦兩人的投資行為過於低調，以致於直到收到書面詢問時，業主們才反應過來，家門口的這條街道竟然已經被拍賣了。

在中國，“拍賣街道”猶如天方夜譚，但在美國不少封閉的小區裏，街道、步行區及道路兩旁的綠化帶都可以為私人所有，比如，在舊金山市就有181條這樣的私有街道。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

買下街道背後的故事

為什麽街道會被拍賣?原因是Presidio街的住戶管理委員會在過去30年裏每年漏繳了14美元的地產稅，30年欠下的稅款，加上利息和罰款，總計994美元(約合人民幣6758元)，就是因為這樣壹筆欠款，Presidio街最終被舊金山市政府拍賣。後來，管委會的律師經過調查後發現，管委會未按時繳稅的原因，竟然是因為當地政府將納稅通知單寄到了他們從1980年起就不再續約的會計師那裏。

知道Presidio街將被拍賣，富豪業主們立刻聘請了頂級律師，並向舊金山檢查委員會提出申訴，尋求撤銷拍賣。同時也起訴這對夫婦，禁止他們在訴訟過程中轉賣街道產權。舊金山檢查委員會把相關聽證會安排在今年10月。

壹名業主表示：“當我得知這件事時很震驚，也對有人可能利用這種漏洞買下我們的街道和步行道感到擔憂。”

但舊金山市政府發言人表示，幾乎所有的房地產業主都知道要按時繳納地產稅，也知道要隨時更新聯絡地址。換句話說，對於這起拍賣，舊金山政府認為自己每壹步都是按規矩辦事，沒有任何法律問題。

Michael Cheng和Tina Lam壹人出生在臺北，壹人出生在中國香港，是美國的第壹代移民，由於從事房地產投資，夫婦倆壹直很關註網上的拍賣信息。而現實是，上述這種拍賣信息其實很容易被多數人忽略。在1948年美國最高法院立法禁止實行種族契約之前，這條街上的房子還只能被賣給白人。

圖片轉自：《舊金山紀事報》網站

投資街道怎麽賺錢 

曾任美國亞裔地產協會洛杉磯Inland Empire分會長的海外房產網站居外網中國區業務總監吳光慧告訴第壹財經記者，這對夫婦相當於撿到“錢包”。

“他們買到的這種產權屬於Tax Lien(稅務扣押權)，也就是說，壹旦所有者未能按時繳納地稅，政府就有權依法拍賣該產權。在美國，專門有壹群人購買有Tax Lien的房產，但購買此類街道還是第壹次聽說。”吳光慧表示，之前有人用1美元或者99美元這種極低的價格競拍底特律的房產，但競拍後發現還需要償還這些房產所欠下的債務和稅費，這些費用加起來可能就和市面上的房價差不多。但就這對夫婦買下街道的案例而言，除了償還之前欠下的994美元地稅及相關政府費用，此外並無其他債務。而壹旦業主想買回這條街道，則可能要花上數十倍的價格。

但是，鑒於該案正在進入訴訟階段，在結案之前，這對夫婦暫時無法轉賣產權，只能繼續持有。

和房地產投資類似，買下街道同樣需要每年投入維護費用並繳納相關稅費。對這對夫婦來說，每年支付綠化維護費及大約1.5%的地稅幾乎是長期持有街道的唯壹投入。

另壹方面，從夫婦倆打算租售120個停車位的方式來看，這筆生意相當劃算。因為即便業主各自擁有車庫，但擁有好幾輛車的家庭就需要額外的停車位，平常親友來訪也對停車位有需求。

吳光慧認為，如果他們想通過盡快轉手賣掉產權來大賺壹筆的話，壹般也會考慮街道產權的完整性，不會出售停車位。

“能買下這條街是運氣好。”在接受美國媒體采訪時，夫婦倆表示他們並不急著賣掉這條街，作為拖著箱子來到美國的第壹代移民，他們非常希望能在舊金山擁有些什麽來提高他們和這座城市的關聯。

（據壹財網）

澳洲橄欖球星巴爾巴（Ben Barba）名下悉尼卡林巴南（Caringbah South）投資公寓近日成功交易，購入5年獲利接近20萬澳元。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

點擊查看澳洲更多精品房源

據澳洲房產網站realestate報道，新州克邏納拉鯊魚橄欖球隊（Cronulla Sharks）前隊員巴爾巴名下悉尼卡林巴南投資公寓近日以60萬澳元價格達成交易。這套2居室公寓面積84平米，巴爾巴在2012年買入時價格為42.5萬澳元。

據悉，巴爾巴在今年5月將公寓掛牌，原本報價在62萬至66萬澳元範圍。巴爾巴曾對公寓櫥房及浴室進行翻修，持有5年時間物業升值接近20萬澳元。

巴爾巴在悉尼卡林巴南還有壹棟自住獨立屋，今年早些時候以每周1,000澳元價格租出。

（據澳洲新快網）

誰說年輕人買不起房子？33歲的Sarah Larbi已經買了六套房！除了七年前在奧克維爾購買的自住房，她還在Brantford擁有五套出租地產。

壹談到多倫多房房地產，人就立馬壁壘分明地劃分成兩派：在城裏有房子的，雖然也有壹點小心虛，但都認為樓市絕不會崩;城市裏的無房戶則恰恰相反，他們巴不得樓市崩盤，恨不得天天祈禱。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

點擊查看加拿大更多精品房源

看空派的幸災樂禍心理不難理解。這座城市的現實是，如果房市不崩盤或者產生根本性的改變，幾乎沒人能夠不依靠富有的父母或親戚的幫助而擁有房子。根據加拿大按揭住房公司最新發布的調查顯示，首次購房者中有五分之壹的人接受了親友的幫助，才能湊齊首付。這個幫助對購房來講太重要啦！

如果妳是壹個收入不菲的年輕人，卻發現自己無力購買壹所自己的房子，妳壹定非常失落和沮喪。尤其是看到身邊的同事剛剛入手壹套位於High Park的維多利亞式獨立屋，誰都禁不住納悶：他看起來也不比我賺得多呢!如果是這樣，請妳壹定告訴自己：事情從來不是表面上看起來那麽簡單。接受幫助的成年人比比皆是!大多數標榜買房全靠自己的人，首付都不完全是自己攢出來的。

那些幾乎沒有得到親友幫助，真正白手起家、自力更生的人，更是付出了巨大代價，嚴格遵循復雜周密的規劃，才實現了自己的安居夢。

33歲的多倫多本地居民Sarah Larbi就是壹個極具代表性的例子。她和同居男友目前擁有六套住房，壹套在奧克維爾，作為主要居住住房，另外五套位於Brantford。這五套以每月$1,300 到 $1,500不等的租金全部出租出去。為了積攢自己擁有的這座“房產帝國”，Sarah Larbi數年來在攢錢上壹點都不含糊，對自己下手夠狠。

Larbi這對小情侶屬於少數沒有依靠家庭幫助而購買產業的年輕人。她本人是銷售經理，供職於壹家大型食品和飲料公司。每月工資的壹半都用於儲蓄不說，她有時甚至還放棄休假以獲得更多收入。Larbi有五套房子，當初買的時候都不超過30萬加元。奧克維爾自己住的那套是由她的男朋友付月供，這讓她可以集中精力投資兩人擁有的其他房產。Larbi的目標是，有朝壹日擁有30套房產，每月被動收入達到$25,000 ，那樣的話小兩口就可以提前退休啦。

盡管Laibi在房產投資上是堅定的看多派，敢冒風險繼續投資，她卻說不想投資多倫多的房子。“多倫多的房子動輒百萬元，那租金方面必須月入萬元，或者發生什麽瘋狂的事情才能最終從房產投資中掙到錢”她說。“對我來說，那樣不劃算，因為我必須付出巨大的精力來管理這些房產，比如做 Airbnb,才能保證投資不虧。所以多倫多對我來說絕不是明智的選擇”。

的確不是明智的選擇，然而，對大多數人來說，我們連選擇的資格都沒有!

相關資訊：房價5年內跌40%？專家這話我不信 | 加拿大

（據加拿大家園）

而在倫敦眾多區域中，蕾哈娜就選中了霍斯頓(Hoxton)。她的倫敦朋友也都向她推薦此地，說“這是倫敦最有趣的地方。”

天後級明星的挑剔可想而知，跟著明星選房，確實能看出不少門道。

首先，這裏有幾個容易被忽略的房價“助推神器”。據英國房產網站Zoopla調查顯示，定期的集市會給周邊物業帶來額外5%的溢價。

始於1687年的Hoxton Street Market是倫敦最古老的集市之壹。新鮮的蔬菜水果、衣服玩具、藝術佳作，應有盡有。

有藝術氛圍的社區，物業溢價3%-5%。

Hoxton是倫敦的潮流聚集地，這裏聚集了超過600座可供展覽的藝術空間，每個工作室都有聚集三四十位的設計師或藝術家。

知名品牌Jimmy Choo 由此地開始了輝煌的時尚之路。

名人因素還將使物業再額外增值3-5%。

蕾哈娜在這兒購置公寓後，壹眾美國時尚達人也接踵而至。

除了藝術、時尚和傳統，Hoxton還是倫敦金融城和科技城的後花園，與新經濟的巨大價值無縫相鄰。

有著歐洲矽谷之稱的倫敦科技城，已有超過1600家公司入駐，吸引了谷歌、Facebook、英特爾、思科等科技企業和新興獨角獸公司的青睞，有超過58萬高薪精英在此工作，占全倫敦就業崗位總數的27%。

作為這些新貴階層首選的安家之所，Hoxton已成為倫敦兩大新興富人區之壹。

與傳統的西南富人區在文化和經濟發展上對比鮮明，而嶄露頭角之勢也令該區房價較西南富人區的咋舌天價，更平易近人。

英國新貴們和傳統富人的偏好之別，在Hoxton淋漓盡致體現。

從經濟領域到人文底蘊，Hoxton成為個性新貴們的休憩地

如果妳問倫敦人，哪裏最IN 哪裏最潮，哪裏有著最當下的藝術交匯，所有人都只會回答Hoxton。

與倫敦西邊傳統富人區不同，Hoxton的掘起得益於倫敦最富創造性的壹群人——獨立設計師與科技城新貴。

與聚集在西邊傳統保守的Old Money們不同，這些時代的弄潮兒們用自己獨特的才華與特立的個性成為新的國民經濟支柱。

最著名的WhiteCube Gallery（白方塊畫廊）、百年藝術館、迷叠香劇院紛紛落戶於此。如此多元化的文化氛圍是全球現代藝術家們的夢想地。因此，Hoxton地區逐漸形成了獨特的人文氣質。

在競爭激烈的CBD生存，而在Hoxton享受生活

受到這些新貴們的生活習慣與偏好的影響,在Hoxton，隨處可見獨立個性的公園、集市、咖啡館、餐館、酒吧等，為該區住戶們帶來別具壹格的的生活樂趣。

占地19公頃的Shoreditch 公園在寸金寸土的壹區內可謂奢侈，為Hoxton區的住戶們提供了休閑的重要場所。

同時園內設有各項運動設施場地，共享單車站、露天劇院等等。

建成於19世紀初的攝政河，總長13.8公裏，基本橫跨倫敦北部，是散步休閑放松身心的好地方。

Geffrye博物館建築建成於18世紀，為壹級歷史建築，該館收藏並展出自1600年以來英國的家庭擺設和家庭生活，獨特而溫馨。

享譽倫敦的咖啡聖地Curio Cabal，供應倫敦最炫酷的雞尾酒Proud East。

除了咖啡，Hoxton還有獲得真正啤酒比賽（Campaign for Real Ale）冠軍的酒吧——Wenlokc Arms，貝克漢姆就是這裏的常客。

倫敦壹區的便利與地位，倫敦人都會懂

區域內同時擁有多條便利的公交線、新建的可以直通國王十字地鐵/火車站的騎行路線，並且散布著Hoxton、Old Street、Farringdon等多個地鐵站。

風和日麗的時候，穿上輕便的徒步鞋，也可步行前往科技城區。

豐富的教育資源

東倫敦人總給人壹種時尚、前衛、活力的年輕者形象，然而這並不影響Hoxton的成為家長們的安家之選。

在霍斯頓區步行可達倫敦城市大學、倫敦大學國王學院、帝國理工學院、倫敦政經學院等多所大學。區內更有眾多評級為傑出（Outstanding）、優秀（Good）的小學、中學。

在此處，妳也許分分鐘和世界高校的學霸們擦肩而過。

（據英國大家庭）