壹對華裔夫婦最近在美國做了件令人無比震驚的事——他們買下了加利福尼亞州舊金山豪宅區壹條名為Presidio Terrace的街道，關鍵是，前後只花了9萬美元(約合人民幣60萬元)。
這條環形街道兩側共有38套價值不菲的豪宅，平均售價超過500萬美元(約合人民幣3400萬元)。國會眾議院少數黨領袖佩洛西(Nancy Pelosi)、前舊金山市市長阿利奧托(Joseph Alioto)、加州民主黨參議員範斯坦(Dianne Feinstein)等政治名流都曾是這裏的住戶。
“在舊金山買不起豪宅，但能擁有壹條街也是很不錯的。”在接受美國媒體采訪時，華裔夫婦Michael Cheng和Tina Lam這樣說。
其實，這筆堪比“撿漏”的拍賣早在2年前就已壹錘定音，之所以此前不受媒體關註，是因為他們在過去2年裏什麽都沒幹，壹直想著怎麽用這條街賺錢。直到最近，他們獲得了產權保險，並開始向富豪業主們發出書面通知，詢問是否有意將產權購回，另外，他們還要對這條街上的120個停車位收取租金，當然，住戶也可以掏錢向他們買下這些停車位。
由於夫婦兩人的投資行為過於低調，以致於直到收到書面詢問時，業主們才反應過來，家門口的這條街道竟然已經被拍賣了。
在中國，“拍賣街道”猶如天方夜譚，但在美國不少封閉的小區裏，街道、步行區及道路兩旁的綠化帶都可以為私人所有，比如，在舊金山市就有181條這樣的私有街道。
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買下街道背後的故事
為什麽街道會被拍賣?原因是Presidio街的住戶管理委員會在過去30年裏每年漏繳了14美元的地產稅，30年欠下的稅款，加上利息和罰款，總計994美元(約合人民幣6758元)，就是因為這樣壹筆欠款，Presidio街最終被舊金山市政府拍賣。後來，管委會的律師經過調查後發現，管委會未按時繳稅的原因，竟然是因為當地政府將納稅通知單寄到了他們從1980年起就不再續約的會計師那裏。
知道Presidio街將被拍賣，富豪業主們立刻聘請了頂級律師，並向舊金山檢查委員會提出申訴，尋求撤銷拍賣。同時也起訴這對夫婦，禁止他們在訴訟過程中轉賣街道產權。舊金山檢查委員會把相關聽證會安排在今年10月。
壹名業主表示：“當我得知這件事時很震驚，也對有人可能利用這種漏洞買下我們的街道和步行道感到擔憂。”
但舊金山市政府發言人表示，幾乎所有的房地產業主都知道要按時繳納地產稅，也知道要隨時更新聯絡地址。換句話說，對於這起拍賣，舊金山政府認為自己每壹步都是按規矩辦事，沒有任何法律問題。
Michael Cheng和Tina Lam壹人出生在臺北，壹人出生在中國香港，是美國的第壹代移民，由於從事房地產投資，夫婦倆壹直很關註網上的拍賣信息。而現實是，上述這種拍賣信息其實很容易被多數人忽略。在1948年美國最高法院立法禁止實行種族契約之前，這條街上的房子還只能被賣給白人。
圖片轉自：《舊金山紀事報》網站
投資街道怎麽賺錢
曾任美國亞裔地產協會洛杉磯Inland Empire分會長的海外房產網站居外網中國區業務總監吳光慧告訴第壹財經記者，這對夫婦相當於撿到“錢包”。
“他們買到的這種產權屬於Tax Lien(稅務扣押權)，也就是說，壹旦所有者未能按時繳納地稅，政府就有權依法拍賣該產權。在美國，專門有壹群人購買有Tax Lien的房產，但購買此類街道還是第壹次聽說。”吳光慧表示，之前有人用1美元或者99美元這種極低的價格競拍底特律的房產，但競拍後發現還需要償還這些房產所欠下的債務和稅費，這些費用加起來可能就和市面上的房價差不多。但就這對夫婦買下街道的案例而言，除了償還之前欠下的994美元地稅及相關政府費用，此外並無其他債務。而壹旦業主想買回這條街道，則可能要花上數十倍的價格。
但是，鑒於該案正在進入訴訟階段，在結案之前，這對夫婦暫時無法轉賣產權，只能繼續持有。
和房地產投資類似，買下街道同樣需要每年投入維護費用並繳納相關稅費。對這對夫婦來說，每年支付綠化維護費及大約1.5%的地稅幾乎是長期持有街道的唯壹投入。
另壹方面，從夫婦倆打算租售120個停車位的方式來看，這筆生意相當劃算。因為即便業主各自擁有車庫，但擁有好幾輛車的家庭就需要額外的停車位，平常親友來訪也對停車位有需求。
吳光慧認為，如果他們想通過盡快轉手賣掉產權來大賺壹筆的話，壹般也會考慮街道產權的完整性，不會出售停車位。
“能買下這條街是運氣好。”在接受美國媒體采訪時，夫婦倆表示他們並不急著賣掉這條街，作為拖著箱子來到美國的第壹代移民，他們非常希望能在舊金山擁有些什麽來提高他們和這座城市的關聯。
（據壹財網）