Tag: 经历

Daniel Leighton在奧克蘭已經住了十年了，十年如一日地租房生涯過去後，他想買房了。但他發現，自己根本買不起。

現在住在北岸Albany的這個30歲大小伙，儘管職位上冠著“Engineer”的頭銜，但存款也不足以讓他在奧克蘭區域內安家。

他知道，以他掙錢的速度和房子漲價的速度比，將來買房的可能性只能是越來越小。

不過，他的安家夢很堅定。

通過幾個月時間的不停搜尋，他最終在奧克蘭北部車程2小時的Ruawai地區，先買了一塊地。

地挺大。4.9公頃，相當於49000平方米。

他把這塊地買下來，然後不知從哪裡搞來了一輛廢棄的大巴車。然後他就自己動車，把這個大巴車改造成了他的房子……

這個拖拉機也是撿來的舊拖拉機，他自己修好。現在他用這個拖拉機來整地。

反正地是自己的，只要不犯法，在這片地上怎麼玩都是自己的事兒。

不過，Leighton的理念很明確：建造的最基本的訴求，是可持續發展。

“這對我來說一直都很重要。”

Leighton講自己從小是在相對與世隔絕的地方長大的，周圍都是林子，他習慣了荒郊野外的生活，他知道人需要的物質其實並沒有那麼多。

除了改造大巴，他還改造了一輛房車，而且成功通過一個汽車分享社區app把它租了出去。

現在這個房車已經給他帶來了4000紐幣的收入。

與此同時，他還在尋求，是否能有機會和別人一起來分地。

“我希望能讓那些同樣有著置業困難的人們，來和我一起分享這塊地，一起把它建好。”

“我想讓它成為一片可持續發展的綠洲，能夠達到這個願望，需要有志同道合的人一起努力。”

目前，他還準備要翻新第二輛大巴，把它變成另一座移動的家。

 

來源：新西蘭天維網

責任編輯：Shelly Du

大多倫多房市回歸理性 買家開始重新入市?

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程  | 加拿大房貸流程  | 加拿大房產稅費

點擊查看加拿大更多精品房源

大多倫多地區(GTA)的房市經過幾個月的連續下滑，八年來首次出現買方市場。從4月份以來，GTA的房屋均價比高峰時期下降了20%。一些之前因房價過高而被房市排斥在外的潛在購房者，又開始進入房市。

據《環球郵報》報導，威廉姆森(Andrew Williamson)就是其中的一員。他之前曾花了兩年的時間在多倫多找房，但在競價中屢屢失敗。眼見房價一路飆升，到今年春天，房價已高得令人咂舌，這名29歲的攝影師不得不停止看房。

但就在上週，他終於在多倫多西端的Junction Triangle居民區買下了一戶半獨立屋。他是那宗交易中唯一下單的人，房屋最終以49.5萬元、低於要價成交。

秋季房價會回升?

現在專家們預計，到秋季房價會回升，他們認為這是板上訂釘已成定局，只是何時發生的問題。而秋季市場尚不確定的因素是，9、10月份掛牌上市房屋的數量以及是否房源過多。供大於求會導致房市下滑持續更久。

多倫多地產局(TREB)8月份的銷售數據顯示，市場正在趨向穩定。上個月房屋銷量比7月份上漲，是3月份以來首次月度銷售增長。雖然8月份各類房屋的均價比7月份下滑了1.9%，但它不是5月份房價開始下跌以來跌幅最大的月份。

此外，TREB的報告指，與去年同期相比，8月份新掛牌上市的房屋數量有所下降，這表明在4月至7月掛牌房屋量飆升後，市場開始更趨向平衡。

業內人士認為，綜合考慮，這個趨勢是房市下滑正在放緩的跡象，市場正趨向平穩，甚至在今秋就可能恢復。

皇家地產Royal LePage的經紀斯托利(Tom Storey)表示，從他現在的業務情況來看，他的很多買家客戶都是在夏季休假，現在他們又回到房市。他說，早些時候，市場火爆時即使狀況極差的物業都有多人競價。而如今，好的物業同樣還是賣得快，但狀況差的物業則需要等更長的時間才能售出，說明現在的房市更健康。

房市已經觸底?

加拿大皇家銀行經濟學家霍格(Robert Hogue)上週發表了一份關於GTA房市的報告。霍格認為，房市可能在7月份已觸底，加拿大房產協會下周發佈經季節性調整的數據將顯示，在GTA，8月份房市銷售比7月份有所增長。

霍格表示，買家已經接受了安省政府實施的房市新規帶來的影響。他說，GTA與溫哥華類似，溫市也經歷了政府推出新規後幾個月，房市下滑而後又出現調整上升的局面。

大溫房產局上週公佈的數據顯示，今年8月份房屋基準指數價格連續七個月出現月度上升。霍格在他的報告中說，溫哥華房市經歷的過程表明，GTA房價可能已觸底。

GTA房市不會恢復至年初狀態

儘管預計樂觀，但沒有人認為GTA房市會回到今年早些時候漲幅高達30%的瘋狂地步。業內人士認為，現在起一年間，漲幅會在5%，這被認為是正常的漲幅。

許多買家還在等待最佳時機入市，業內人士認為那也不可取。因為房價已經從高點大幅下滑，不太可能再跌，買家無限期地等待房價更大幅度下滑的做法不可行。

市場需求還在

TREB還認為，市場還是有潛在的需求，這將導致銷售增長。

TREB市場分析總監梅塞(Jason Mercer)表示，TREB於5月底委託他方進行了一項買家意向調查。發現比去年10月做同樣調查時，更多比例的人表示，他們計畫在未來十二個月內在GTA買房。

梅塞說，目前經濟持續強勁，失業率低，沒有什麼經濟基本因素的問題會導致房市持續疲軟。到秋季，原先在觀望的人，可能會重新進入市場。#

土地稅數據顯示 加國安省外國買家降至3.2%

加拿大安省通過土地轉讓稅系統收集的數據顯示，安省自開徵外國買家稅以後，確實起到了控制外國買家投機房地產的作用，非公民或永久居民購買安省房產的數量在下降。

新近公佈的稅收資料顯示，非加拿大公民或永久性居民，以及外國公司購買安省大金馬蹄地區房產的比例是3.2%，低於安省今年春天剛開始徵收外國買家稅時的4.7%。

具體到多倫多，5.6%的房地產交易是外國買家，低於之前的7.2%。

詳細數據是，大金馬蹄地區2017年5月27日至8月18日期間，共有66,434筆房地產交易，外國買家比例是3.2%，而4月24～5月26日時是4.7% ，下降1.5個百分點。

從2017年4月24日起安省開始收集更多房地產交易信息，來更好地瞭解安省房屋市場的情況。

根據多倫多房地產局今年8月所有類型房屋的平均銷售價格為732,292元，比去年同期上漲了3%。

根據加拿大房地產協會的數據，安省二手房銷售量7月份比6月份下降了5%，但平均價格上漲了0.5%。

相關資訊：十年簽證要取消？逃稅中國人太多導致

（據加拿大家園）

深夜加班後，還得開車40公里回到五環外的家，長距離通勤帶給覃悅的焦慮，與手中現金無處安放的惆悵相比，似乎難分上下。（泰國置業）

儘管手中現金不算多，但究竟放到哪裡才能追上通貨膨脹的速度？房子，覃悅唯一能想到的答案就是房子。可在全國熱點樓市幾乎都被限購、限售把得死死的情況下，她突然萌生一種無形的焦慮，似乎這些加班拼來的血汗錢立馬會蒸發掉一樣……

2017年初夏，覃悅與朋友陳澄加入了曼谷買房大軍。在她們看來，如果想給未來的人生之路更多安全感，這是鋪上的第一塊磚。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程  | 泰國房貸流程  | 泰國房產稅費

點擊查看泰國更多精品房源

換不了房，P2P風險大

生活中，有時候突然會有驚雷乍起的時刻。

2017年3月17日，北京市出台樓市新政，明確規定“認房又認貸”，二套普宅首付不低於60%，非普首付不低於80%。當時，看到微信裡刷屏的這條消息，覃悅心裡空落落的，這條突然出來的政策堵死了她想要在北邊換套房的心思。那天，她卸載了手機上買房的APP。

北京姑娘覃悅平時跟父母住在一起，工作8年後在西南六環有一套70平左右的一居室用於出租，每個月的公積金足以覆蓋月供。2016年，覃悅跳槽到五道口附近的一家互聯網公司上班，喜歡中午買了盒飯和咖啡，去清華大學找一處樹蔭安靜享受閒暇。

對於在五道口和中關村上班的人來說，北五環是理想的置業地。進入2017年，幾乎沒有任何負債壓力的情況下，覃悅看著手中的幾十萬積蓄，想在離單位近一點的北五環換套房子，哪怕小一點。但突如其來的新政，讓她難以抉擇，畢竟首付變成了六成以上，她一個人還是難以承擔。

覃悅手中的閒錢與每個月準時進賬的工資，暫時在股市和P2P上各自放了一部分。不過，自2015年股災以來，作為風險迴避型投資者，覃悅逐步從股市抽出為數不多的投資。

而在去年某知名互聯網公司資金鏈出現危機後，她又開始加快撤出其參與投資的一家P2P公司的理財產品，這款理財產品年化利率8%，在眾多P2P產品中，尚不算高，因此風險也不那麼大。

317新政出台後，對於覃悅而言，找到一個收益不錯的投資門路成為一大難題，畢竟不能看著辛苦賺的錢憑空貶值了。

去泰國旅遊時買了套房

讓覃悅沒想到的是，這道難題竟然隨著好朋友陳澄的辭職神奇地破解了。

陳澄在工作十餘年後，終於在今年6月裸辭，賣掉剛開了不到一萬公里的車，退掉了五道口租了幾年的房子，宣佈要離開北京去周遊世界。

風一樣的人生，總會有風平浪靜的某個時刻。來到泰國曼谷，這個曾經在北京數次看盤被售樓處搶購景象嚇到的女生，突然決定也許可以把手中的積蓄換成一套曼谷“大望路”的高檔公寓。

“首付不高、完全在承受範圍內，並且是永久產權，萬一有一天想要在曼谷工作，也可以有個落腳地。”陳澄一開始的打算十分簡單。

曼谷有屬於自己的靜謐與喧鬧。清晨被人群打亂之前，寧靜的讓人不忍打擾，不過到了白天，優勢大都市的擁擠做派這裡也全都有，也正是因為後者，給了曼谷房地產市場發展的土壤。

為了在曼谷買房，陳澄出手之前做足了功課。除了在當地選擇了一家專門為中國買房人服務的經紀公司外，她還特意從網上花了500塊錢買了一份相當詳細的曼谷房價、房租分析報告。

而在一份她自己整理的十幾頁的Word文檔中，包括了眾多項目的地圖、均價、價格走勢分析以及Airbnb的房租價格等數據，用她自己的話說，“買房要謹慎。”

陳澄最終選擇的公寓位於EKKAMAI素坤逸大道（Sukhumvit）附近，這一區域以高級住宅居多。公寓所處的位置，類似於北京國貿、大望路一帶，由於日本人較多，除了有大商場外，還有許多小清新的茶室、咖啡館，生活氣息濃厚。

而這一帶的豪宅均價大概在人民幣3.6萬～7萬元/平米。這是一套2020年底交房的期房公寓項目，一居室，單價在3.6萬上下，30%首付約50萬，另外70%在交房時付清。

與陳澄一樣，去泰國旅行，甚至是特意去買房的中國人不在少數。數據顯示，從去年9月至今年1月，中國大陸和海外華人對泰國房產的訪問量同比增長了100%以上。

收房後就賣掉或出租

陳澄並不想在曼谷投入太多資金，畢竟她仍然有可能在國內購房，而覃悅又對於錢放在什麼投資渠道暗自焦慮，於是，在陳澄決定了要買這個項目後，與覃悅一合計，兩人就敲定了這筆“投資”，約定了5：5的分成比例，接下來就是匯錢、簽約。

當前，中國居民的年購匯額度只有5萬美元，購匯流程、購匯用途都日漸嚴格。中國首富們出海買買買的一舉一動都備受監管層關注，對於陳澄們而言，好在她們需要的首付並不算多，在匯款上並沒有遇到太多阻力。

“用護照在泰國當地銀行開個賬戶，然後從國內以旅行的名義給這個賬戶匯款，然後再轉到當地開發商賬戶，確實比較繁瑣，但沒有遇到什麼麻煩。”陳澄稱。

其實，陳澄和覃悅在曼谷的投資頗具代表性。在泰國置業經紀人看來，這批中國買家大多都傾向於選擇售價在100萬元人民幣上下的公寓，而為何選擇這類小戶型產品投資，原因在於價格與租金回報達到微妙的平衡。

在覃悅看來，如果是100萬人民幣的期房公寓，首付在30萬上下，餘款在建成後才需要付，即便是全款，也並非一筆巨大的投資，畢竟100萬在北京已經不可能買到什麼房子。“更重要的是，曼谷市中心的公寓也才3.5萬/平米左右，還是永久產權與精裝修，性價比很高。”

泰國房產機構數據顯示，2016年曼谷房產均價漲幅高達40%，曼谷整體的房屋租金回報率達6%。越是靠近輕軌沿線的房價越貴，很多房產的平均租金回報率可達7%~8%，甚至10%。

“如果2020年收房前，房價一直維持較高漲幅，到時候出手賣掉也是一筆不小的收入。如果一時不能賣掉，交齊餘款後拿來出租，即便是8%的出租回報率，也是一筆不錯的收入，畢竟北京房子的出租回報率還不到2%，靠譜一點的理財產品年化收益率也才5%，就當是買了個更穩定的理財產品。”覃悅分析道。

（據入駐搜狐號的作者：李敏）

壹對華裔夫婦最近在美國做了件令人無比震驚的事——他們買下了加利福尼亞州舊金山豪宅區壹條名為Presidio Terrace的街道，關鍵是，前後只花了9萬美元(約合人民幣60萬元)。

這條環形街道兩側共有38套價值不菲的豪宅，平均售價超過500萬美元(約合人民幣3400萬元)。國會眾議院少數黨領袖佩洛西(Nancy Pelosi)、前舊金山市市長阿利奧托(Joseph Alioto)、加州民主黨參議員範斯坦(Dianne Feinstein)等政治名流都曾是這裏的住戶。

“在舊金山買不起豪宅，但能擁有壹條街也是很不錯的。”在接受美國媒體采訪時，華裔夫婦Michael Cheng和Tina Lam這樣說。

其實，這筆堪比“撿漏”的拍賣早在2年前就已壹錘定音，之所以此前不受媒體關註，是因為他們在過去2年裏什麽都沒幹，壹直想著怎麽用這條街賺錢。直到最近，他們獲得了產權保險，並開始向富豪業主們發出書面通知，詢問是否有意將產權購回，另外，他們還要對這條街上的120個停車位收取租金，當然，住戶也可以掏錢向他們買下這些停車位。

由於夫婦兩人的投資行為過於低調，以致於直到收到書面詢問時，業主們才反應過來，家門口的這條街道竟然已經被拍賣了。

在中國，“拍賣街道”猶如天方夜譚，但在美國不少封閉的小區裏，街道、步行區及道路兩旁的綠化帶都可以為私人所有，比如，在舊金山市就有181條這樣的私有街道。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

買下街道背後的故事

為什麽街道會被拍賣?原因是Presidio街的住戶管理委員會在過去30年裏每年漏繳了14美元的地產稅，30年欠下的稅款，加上利息和罰款，總計994美元(約合人民幣6758元)，就是因為這樣壹筆欠款，Presidio街最終被舊金山市政府拍賣。後來，管委會的律師經過調查後發現，管委會未按時繳稅的原因，竟然是因為當地政府將納稅通知單寄到了他們從1980年起就不再續約的會計師那裏。

知道Presidio街將被拍賣，富豪業主們立刻聘請了頂級律師，並向舊金山檢查委員會提出申訴，尋求撤銷拍賣。同時也起訴這對夫婦，禁止他們在訴訟過程中轉賣街道產權。舊金山檢查委員會把相關聽證會安排在今年10月。

壹名業主表示：“當我得知這件事時很震驚，也對有人可能利用這種漏洞買下我們的街道和步行道感到擔憂。”

但舊金山市政府發言人表示，幾乎所有的房地產業主都知道要按時繳納地產稅，也知道要隨時更新聯絡地址。換句話說，對於這起拍賣，舊金山政府認為自己每壹步都是按規矩辦事，沒有任何法律問題。

Michael Cheng和Tina Lam壹人出生在臺北，壹人出生在中國香港，是美國的第壹代移民，由於從事房地產投資，夫婦倆壹直很關註網上的拍賣信息。而現實是，上述這種拍賣信息其實很容易被多數人忽略。在1948年美國最高法院立法禁止實行種族契約之前，這條街上的房子還只能被賣給白人。

圖片轉自：《舊金山紀事報》網站

投資街道怎麽賺錢 

曾任美國亞裔地產協會洛杉磯Inland Empire分會長的海外房產網站居外網中國區業務總監吳光慧告訴第壹財經記者，這對夫婦相當於撿到“錢包”。

“他們買到的這種產權屬於Tax Lien(稅務扣押權)，也就是說，壹旦所有者未能按時繳納地稅，政府就有權依法拍賣該產權。在美國，專門有壹群人購買有Tax Lien的房產，但購買此類街道還是第壹次聽說。”吳光慧表示，之前有人用1美元或者99美元這種極低的價格競拍底特律的房產，但競拍後發現還需要償還這些房產所欠下的債務和稅費，這些費用加起來可能就和市面上的房價差不多。但就這對夫婦買下街道的案例而言，除了償還之前欠下的994美元地稅及相關政府費用，此外並無其他債務。而壹旦業主想買回這條街道，則可能要花上數十倍的價格。

但是，鑒於該案正在進入訴訟階段，在結案之前，這對夫婦暫時無法轉賣產權，只能繼續持有。

和房地產投資類似，買下街道同樣需要每年投入維護費用並繳納相關稅費。對這對夫婦來說，每年支付綠化維護費及大約1.5%的地稅幾乎是長期持有街道的唯壹投入。

另壹方面，從夫婦倆打算租售120個停車位的方式來看，這筆生意相當劃算。因為即便業主各自擁有車庫，但擁有好幾輛車的家庭就需要額外的停車位，平常親友來訪也對停車位有需求。

吳光慧認為，如果他們想通過盡快轉手賣掉產權來大賺壹筆的話，壹般也會考慮街道產權的完整性，不會出售停車位。

“能買下這條街是運氣好。”在接受美國媒體采訪時，夫婦倆表示他們並不急著賣掉這條街，作為拖著箱子來到美國的第壹代移民，他們非常希望能在舊金山擁有些什麽來提高他們和這座城市的關聯。

（據壹財網）