作者：中國香港房產經紀Ankely根據真實交易經歷為居外網獨家撰寫
中國香港被稱為“彈丸之地，寸土寸金”。 土地昂貴，高樓鱗次櫛比。但吸引華人買家的是其語言和生活文化上與大陸的相似性，因此，中國香港是很多大陸人士進入海外置業的第壹站也不足為奇。
不少內地買家湧入到中國香港這個彈丸之地，購買豪宅，考慮的並非短期投資，更多是為了自住或長線持有，而港府對“外來大陸買家”實施”調控”加稅很難奏效，因為該人群對稅賦並不敏感。
置業投資概況
- 買家：黃先生/ 中國買家
- 買房區域：中國香港
- 置業目的：自住
- 投資金額：HK$1億以內
- 買房類型：新公寓
- 戶型：4房，共1990平方英尺（約184平米）
- 置業結果：成功投資
壹、挑剔買家的漫長看房歷程
黃先生在蘇州、中國香港和澳大利亞都有生意往來，經常都會到中國香港開會和處理業務，間中也會帶同妻子和兩女兒來中國香港遊玩。本來他打算如果可以移民到中國香港也挺不錯，因為他跟妻子都不太會說外語，覺得中國香港人比較容易在語言和文化上溝通，而且中國香港四季氣溫溫和，飲食方面選擇豐富，對他們來說可是最適合不過的居住環境。
不過，追求完美的黃先生對於選房有著相當嚴格的標準：必須是全新的高檔住宅、要配有四個房間、還要求全海景、交通方便，而且要有兩個車位。我們都知道，中國香港住房的面積相對而言都比較小，尤其是分層式的公寓要上二百平方米的就更難找! 整個看房時長前後就經歷了壹年多，黃先生往來大陸與中國香港之前到處看房，就是很難找到合自己心意的房源。
黃先生覺得九龍和新界區環境不夠理想， 又帶他看過港島南區，雖然感覺良好但是他覺得距離市區稍遠。 後來我幫他找到了壹套目標物業在港島山頂，本來以為可滿足他的要求，但結果因為這物業是位於霧線以上，他又嫌太潮濕! 後來，在半山區有套獨立洋房，對他來說應該是十全十美，房源合適但價格卻比他的預算高出壹倍，十個回合商討過後，雙方要求的價錢仍是有差距，最終未能敲定。
二、買賣雙方皆大歡喜的交易
在三方都意興闌珊之際，經紀人終於發現有壹套位於中半山的全新公寓非常契合黃先生的需求。該物業全幢樓高42層，單位位於極高層，擁抱180度維多利亞海景，霧線以下，實用面積1,990平方遲、配有四個房間，交通便利，這幢新樓剛巧遇著入夥期（搬新家的意思），而當時的業主是壹名投資者，不想長線持有這物業，故希望能趕快在辦理按揭手續以前將本單位快速出手。2010年，在買賣雙方的祈望和理想配合之下，很快就達成了協議，連同兩個車位成交價HK$6,500萬，皆大歡喜！
最初黃先生購買房屋是希望移居中國香港自住的，但事後最終改變初衷，他們壹家最終移民到了澳大利亞。因為以往投資移民到中國香港只需要投資在房地產或金融產品上便可以申請，但鑒於不少申請人都將資金投放入房地產，中國香港政府為免政策傾斜，2015年1月15日起已經取消“資本投資者入境計劃”。
三、投資收益
不過，黃先生對千挑萬選而得的完美物業又怎會輕易放棄？現在這單位已變成長線投資，出租給壹家外資銀行的高級職員，租客本人有高額住屋津貼，而且以銀行自動轉賬方式支付租金，現時每月租金收入HK$180,000，回報率3.3%，可算是頗安穩的優質投資項目。
更重要的是，時至今日，該套房產市值已經飆升至壹億港幣，漲幅達到了54%。
看完以上故事，如果妳也有過在海外買房、投資的經歷，無論成功與否，都歡迎來信與居外網讀者、乃至所有中文買家分享。歡迎來信至editorial@juwai.com了解細節。
排版：Shelly Du
責編：Vincent Xie
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