當你決定將房產出租，從房屋自住者成為房產投資者和房東時，新的責任也就隨之而來。其中最關鍵的一個方面，也是最大的一個改變就是保險。你要考慮的是，如果發生意外，什麼樣的保險可以為你提供保護？
當房產遭遇火災、失竊等不幸時，或有人在你的房產中遭遇意外或受傷時，家庭財產保險可以為你提供保護，承擔費用。但一旦你的房產成為了出租房產，你成了房東後，家庭財產保險就失效了。這時候，你就要盡快選擇能夠為房地產投資者和房東的出租房產提供保護的業主保險。
不久前，我的一個客戶因調到海外工作而決定將公寓出租，但他卻忘了將家庭財產保險換為業主保險。這是一個嚴重的錯誤！後來租戶在房產中受傷，並向房東索賠。但因為家庭財產保險沒有覆蓋此類事件，租戶發起法律訴訟，房東不得不支付賠償金。幸好租戶沒有受到致命傷害，否則房東所要支付的賠償金可就要貴得多了。
為什麼家庭財產保險不為出租房產提供保護？
家庭財產保險主要為獨戶家庭、屋主自住房產提供保護。一旦出租，房產就不滿足上述要求。因此，家庭財產保險部位出租房產提供保護。
房屋一旦出租，承保人承擔的風險就相應增加。由於租戶不像業主那樣對房產保護有加，房屋出租後，承保人常常收到更多的索賠。因此，家庭財產保險不適用於出租房產的房地產投資者。
業主保險
如果你計劃出租房產，你需要購買業主保險。一般來說，由於承保範圍更廣，這一保險的平均費用相比家庭財產保險高出20%。
房東有兩種保險組合可供選擇：
- 業主財產保險組合
- 承租人財產保險組合
這一保險為受到大雪、冰雹、風暴、火災、雷電和其他風險侵襲的房產提供保護。承保範圍還包括共租戶使用的家庭用品以及割草機、掃雪機等設施。
業主保險還包含責任險。例如，如果租戶或其客人在出租房產中受傷，業主保險將承擔其產生的醫療和法律費用。在房產因重建或修繕期間而無法出租的情況下，大多數業主保險還會支付這一時間段內的租金。但不同保險承包範圍不同，最好的方法就是在買保險前認真閱讀具體條款。
如果你想要了解更多信息，咨詢哪一款保險產品對你而言最適用，能夠為你承擔不必要的責任，免除後顧之憂，就請聯系倫敦房地產中介Stonelink International。
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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