我是旅居越南的中國人，在越南這邊呆了十幾年了，其實越南這邊經濟好轉也就五年左右的時間，前幾年政局不太穩，經濟也波動比較大，不過現在相對以前來說好很多了，熱錢和製造業基本也資金重新開始投入越南這邊。我個人感覺現在其實胡志明市就和2000年的上海差不多。你要說發達？也能算是個一線城市。你要說人呢，越南男人都比較懶，女人工作的比較多。我這幾年做房地產投資也算是對越南的房地產市場比較熟悉了，今天我就講一下西貢（胡志明）市的房地產市場吧。
越南的房產交易基礎知識
其實外國人能買房是2015年才開始的。之前想投資，只能通過越南人本地人中轉，如果你找的人不靠譜，很容易被坑錢。不過就算對外國人開放了房地產市場，外國人也不能購買house，只能購買apartment（house是獨棟房屋，基本上都是老式住宅，apartment指公寓，一般就是現在在建的高層和小區房）。在越南本地，house是比較受中老年人歡迎的，因為房子有永久產權和土地所有權，房價漲得比較快。但是外國人並不能買。市中心地段的house非常的貴，每年漲幅基本上可以達到25~35%，價格上和北上廣基本上是同級的。一棟比較好的house經常是100萬美元起，上不封頂。最高我見過437萬美元成交的獨棟house。
接下來我們說說現在比較適合非越南人投資的apartment。外國人購買的話是50年產權，但是到期時可以免費續約一次，你可以把它看成是100年產權的。對於外國人來說基本上可以考察的投資房只考慮apartment就可以了。
由於產權的限制，並不推薦外國人買二手房，但是外國人如果想“買”二手房，只能向外國人買，如果想“賣”二手房，可以賣給當地人和外國人。
另，外國人買房不能在銀行貸款。
胡志明市的房價
我有時候會帶朋友來越南玩，他們會問我：越南是不是房子很便宜？我其實這個時候很不好接話，如果真的深入瞭解過越南的房價的話，是不會問出來的。
胡志明市作為越南實際上的經濟中心，房價越靠近市中心越貴，均價4000美元/㎡，郊區也要1700美元/㎡。在郊區買一間apartment的屋子大概需要準備80~100萬人民幣。已經比很多中國二線城市房價要高了。
你比方說，之前胡志明市平盛郡有一套樓盤，均價是2200美元/㎡。配有一流的私人醫院、國際學校、超大游泳池……從2014年開盤，價格漲了30%，平均每年漲幅就有10%。還有一套樓盤，在市中心那裡，旁邊就是均薪最高的金融街，均價都要5000美元/㎡。
我個人見過的市中心價格最高的公寓是9000美元/㎡。你就想吧，這越南樓市也不是一般人能投資的起的。而越南年輕人月薪換成美元，差不多也就是300~500美元/月。年輕人基本不考慮在市中心買房，租房佔大多數，買房更傾向在郊區買，畢竟越南的主要交通工具是摩托車，郊區和市中心也不算太遠。
投資回報率
剛才說買房貴，其實租房也貴。
平盛郡的那個樓盤，
- 一室一廳，按50平米算，月租800美元。
- 兩室一廳，按70平米算，月租1000美元。
- 三室一廳，按100平米算，月租1200美元。
你算吧，這價格比北京的租金都要貴了。以2200美元的均價計算，投資回報率在7%左右，10-15年就可以收回購房成本。
對比北京，可能同價位房屋的房租剛夠還每個月的房貸。胡志明市的這個數字非常可觀。
一些出租成本：物業費0.6美元/㎡。別的都由租客自理。當然你也可以選擇尋找中介進行託管，如果進行全託管，則每個月收取8%的房租作為服務費。建議還是尋找一些靠譜的開發商和中介。
另，越南的apartment沒有房產稅，持有成本不高。
越南房地產歷史走勢
越南總人口近1億，人口結構以年輕人為主，19-40歲的青壯年勞動力約為45%。越南的兩大城市聚集了全國近1/5的人口。且這兩個城市的人口流入還在不斷加速。
就是翻版的北京一樣，年輕人多，雖然貴，但房子還是剛需。
越南的房價並不穩定，從2005年開始，越南的兩大城市，河內市和胡志明市的房價步步上揚，直到2012年，中檔樓盤的價格達到了2000-3000美元/平米，高檔樓盤4000-6000美元。
2013年房地產泡沫爆發，進入房地產投資低谷，14年政策調整，房地產市場回暖，15年開始允許外國人投資本國房產，也算是為房地產的進一步繁榮注入了一針強心劑。由於之前房地產泡沫已經破裂過一次，所以現在的越南房價其實水分非常少。都是需求推動房價。投資回報率可以說是非常的高了。
我瞭解到的，大部分來到越南買房的外國人，做的主要還是長期投資的打算。以目前的租售比看，還算是一筆划算的買賣。
（互聯網綜合整理）