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購房移民需求日增 亞洲房產科技集團居外IQI成立葡萄牙公司

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI宣布，他們與葡萄牙房地產公司MA Universe合作，成立IQI葡萄牙 ，並首次將房地產經經人網絡擴展到歐洲大陸。如今居外IQI擁有區域辦事處的國家數量增至19個。

MA Universe的首席執行官Gonçalo Pereira將會是IQI葡萄牙的首席執行官、Elena Tsvet將任首席運營官，Maria Firmino則為首席營銷官。

IQI葡萄牙在里斯本、波爾圖和阿爾加維擁有成熟的代理團隊，它們都是當地買家、房地產開發商和外國投資者的重要市場。

其中，亞洲的購房需求更是建立這次伙伴關系的根本原因，它將亞洲買家來源市場與葡萄牙房地產投資和公民權服務聯系起來。

亞洲投資者，主要是中國人，占葡萄牙黃金簽證相關投資的86%以上。自2012年以來，此類投資估計達到48億歐元。

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對於此次的合作，居外IQI聯合創始人兼集團CEO Kashif Ansari表示非常開心：“我們很高興有來自MA Universe的優秀團隊加入我們的網絡，成立IQI葡萄牙分公司。Gonçalo和Elena是葡萄牙房地產行業中最有經驗和最成功的兩位高管，合作起來非常愉快。”

“IQI葡萄牙將使葡萄牙的開發商和房地產營銷商更容易為當地和亞洲買家服務。我們早已察覺到葡萄牙房地產的強勁需求，並且預計需求將會繼續增長，特別是在2022年全球旅游即將恢復，以及消費者表示他們在疫情後對生活質量會加以重視的因素支持下。”

他又指出：“葡萄牙在疫情肆虐全球時，再次證明了為什麼它是一個如此受歡迎的目的地。2020年的其黃金簽證批准量僅下降了5%，這比希腊近90%的降幅要好得多（希腊提供具競爭性的居留投資項目）。許多亞洲申請人已經注意到了這一點，葡萄牙正在從其地中海的競爭對手那裡贏得市場份額。”

居外IQI聯合創始人兼集團執行主席Georg Chmiel說：“作為我們集團的一部分，IQI葡萄牙可以利用我們的平台，從供應和需求兩方面來提高業績。他們可以從我們550萬月度活躍用戶、15000多名經紀人、600萬條年度在線房源、兩個領先的亞洲國際房地產門戶網站以及房地產超級應用ATLAS中獲益良多。”

“居外IQI是一家房地產業務的科技公司。我們將把所有這些工具交給新的IQI葡萄牙的團隊，幫助他們提升效率。”

對於如今成為了全球團隊的一部分，MA Universe的首席執行官Gonçalo Pereira也興奮表示：

“現在，我們擁有最先進的房地產科技，並得以加入一個活躍於全球熱門市場的房產經紀人網絡。我們對創建IQI葡萄牙並加入居外IQI房地產科技集團感到非常興奮，因為居外IQI將有能力為葡萄牙樓盤項目帶來積極的亞洲買家。”

 “作為IQI葡萄牙，我們可以為當地買家、賣家和開發商提供更好的服務。我們將把海外房地產買家與葡萄牙房地產連接起來，也將把葡萄牙買家與當地和海外的房地產連接起來。”

Pereira先生補充，在過去7年裡，外國買家平均占所有房地產交易的13%，盡管2020年受到疫情影響，但是購房活動依然強勁。此外，外國人每年向葡萄牙的黃金簽證投資超過8億歐元，盡管簽證的數額並非全都用在房地產，但自2013年以來，簽證投資總額為56億歐元。

IQI葡萄牙可以為葡萄牙開發商提供單一的、端到端的解決方案，以向當地和世界各地的買家推廣和銷售他們的房產。該公司還為葡萄牙買家提供了居外網上的91個國家的600多萬個房源（馬上點擊查看葡萄牙房產），以及由所購房產所在國當地的經紀人提供的專門售後服務。

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購房移民，名利雙收——葡萄牙黃金簽證“最後召集”！

一 • 魅力葡萄牙

2020年，葡萄牙被評為“全球最適宜居住的國家 & 全球最適合養老的國家”，《移民融合政策指數》綜合評分高達81分。同年，葡國在世界上最安全的國家榜單上也昂首躋身三甲，而裡斯本也再次被世界旅游獎評選為“世界最佳城市度假勝地”。疫情當下，實屬難能可貴。

葡萄牙是老牌發達資本主義國家，幾百年前，開拓了茫茫大海，成為世界上第一個真正的全球帝國。而今，其雖然已將曾經的功名深藏，但卻因為其舒適的生活環境和對移民的利好政策，吸引著越來越的外籍人士投入到她的懷抱。尤其是其在歐洲經濟危機後於2012年推出了黃金居留簽證計劃，由於該投資移民計劃申請簡單、沒有移民監及等同於歐盟移民而引起全球的投資者高度關注，使得葡萄牙移民潮持續升溫，風靡成勢，極大的推動著葡萄牙房地產市場的發展。

二 • 樓市火爆

火不火，數據來說。

2019年，葡萄牙的首都裡斯本獲普華永道評為歐洲最佳投資目的地，被譽為“南歐最強黑馬”。 2020上半年，疫情籠罩下，很多國家的房地產行業持續低迷，葡萄牙房地產卻表現優異。據葡萄牙房產銷售網站公布的數據顯示，國內第三季度房價上漲幅度達到了7.1%；2021年3月，葡萄牙《商報》報道，彭博社對19位國際經濟學家的一項調查顯示：疫情限制措施不會對葡國經濟發展產生重大影響，預計2021年葡國GDP將增長4.7%。

近日，葡萄牙蘇富比國際房地產也傳來喜訊：自去年5月以來，當地房市已經再次活躍起來，盡管旅行限制仍在實施，但受到利率保持在低位所刺激，國內和國際的需求還是有增無減，線上交易反而更加熱絡。

三 • 黃金簽證

“黃金簽證”，是用投資換取某個國家的居留權，甚至是該國的國籍。該簽證最早由葡萄牙開通，目前，包括葡萄牙、西班牙、希腊等12個歐盟成員國開放了“黃金簽證”政策。相比而言，葡萄牙黃金簽證有著比其他歐洲國家更多的優惠措施：

  • 在投資金額上，葡萄牙只需要35萬歐元的投資（批准的基金和翻新房產），而西班牙需要50萬歐元，愛爾蘭更需要100萬歐元；
  • 它允許工作和學習（不像希腊和馬耳他）和申根旅行；
  • 對未來公民身份的要求也不那麼嚴格，即居住5年（希腊是7年，西班牙則是10年），每年停留7天（其他國家183天/年）和通過最基本的語言測試；
  • 葡萄牙在繼承和贈與方面不對直系後代和長輩征稅，稅收激勵措施遠勝愛爾蘭、希腊和西班牙。

葡萄牙綜合的優勢及其黃金簽證相對較低的門檻對國際投資者的吸引力不言而喻，“買房換永居”更是成為不少國人首選的海外投資方式。即使是在新冠肆虐的2020年，全年市場對葡萄牙黃金簽證的興趣都保持了強勁狀態。2021年2月，葡葡萄牙黃金簽證的驟然“井噴”，獲批投資大增82%，更是國際投資人對解封後葡國前景的肯定。

四 • 新政之“變” “漲”聲片片

2021年2月中旬，葡萄牙政府頒布了2021年第14號法案，宣布黃金居留修正案將從2022年1月1日正式生效。新法案一錘定音，明確了該國黃金簽證備受期待的新政細節，提高了基金投資門檻，縮小了購房移民地理範圍。漲聲片片，關鍵修改內容如下：

A、資產轉移移民方式

  1. 存款金額由100萬歐提高到150萬歐以上；
  2. 科研類投資金額由35萬歐提高到50萬歐以上；
  3. 購買基金金額由35萬歐提高到50萬歐以上；
  4. 成立公司金額由35萬歐提高到50萬歐以上。

B、購房移民方式

50萬歐以上住宅類房產或35萬歐以上翻新住宅類房產，只能在內陸地區（包括阿爾加維和阿連特茹等地區）、馬德拉群島和亞速爾群島購買。

居外為您解讀如下：新政落地後，裡斯本、波爾圖不再支持購房移民，葡萄牙主要大城市購房移民政策名存實亡，而且購買基金獲得身份的投資門檻也驟然抬高了。但是，現在還有8個月的時間繼續享受舊政策，因此——現在不買，更待何時！

五 • “最後”召集：倒計時已然開啟！

新法案具體執行時間為2022年1月1日，在此之前，現行政策和要求在此之前對所有投資者仍然有效。即2021年全年，葡萄牙黃金簽證投資標准還按照現行法案執行——裡斯本、波爾圖、阿爾加維等，仍可以50萬歐元買房，或35萬歐元買30年老房辦理申請。若是加上前期材料准備等申請工作，真正留給我們的時間並不多。還沒來得及“上車”的朋友們，務必火速行動，珍惜這僅剩的寶貴時間，給全家人帶來“穩穩的幸福” ！

有興趣在葡萄牙獲得黃金簽證的朋友，無論是居住還是投資，根據歷史交易數據，最佳投資標的是波爾圖和裡斯本的市中心公寓；而在埃斯托裡爾（Estoril）卡斯卡伊斯（Cascais）、阿爾加維（Algarve）和馬德拉島（Madeira）則建議購買別墅。今日，蘇富比國際房地產為您隆重推薦位於葡萄牙的六處極具代表性的優質房源，機會難得，我們一起來看看吧！

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