論加泰羅尼亞獨立運動之發展與中國投資移民們的未來 | 海外

提起西班牙的加泰羅尼亞大區,也許有人不知道,但是大家都知道西班牙最著名的旅游城市巴塞羅那,它就是加泰羅尼亞首府。加泰羅尼亞真是一塊風水寶地,它幾乎是個正三角。北部與法國交界;東南向的斜線則是地中海海岸線。這塊占西班牙國土百分之六點三的大區,養育著西班牙百分之十六的人口,這裡商業發達,旅游業興旺。

西班牙加泰羅尼亞地區的獨立公投在暴力和混亂中結束,引發全球關注。法新社報道稱,加泰羅尼亞自治區政府10月2日表示,約226萬人在加泰羅尼亞“獨立公投”中投票,其中90%投票支持脫離西班牙獨立。如果多數選民投票支持脫離西班牙,公投法預見加泰羅尼亞地區議會將單方面宣布獨立。歐盟再次表明了迄今的立場:不“選邊站隊”,要求雙方對話協商解決“內部矛盾”。

加泰羅尼亞的悠久歷史

這塊叫做加泰羅尼亞的土地為什麼要獨立呢? 知名美籍學者林達曾於2014年發表了一篇專門分析加泰羅尼亞政局的文章《加泰羅尼亞為何要獨立?》,該文章曾被《東方早報》、《共識網》、《網頁》等知名華文轉載 。簡單來說加泰羅尼亞的獨立意識源於以下三點:

早在九世紀,加泰羅尼亞大區曾為巴塞羅那伯爵的封地,後成為一個小公國並隨著幾次聯姻被並入西班牙王國。18世紀至19世紀,加泰羅尼亞的自治之魂幾經蘇醒又因中央政府的壓制而沉睡,直到1975年西班牙政府的獨裁領袖弗朗哥死後,西班牙進行了民主改革,加泰羅尼亞終於名正言順的回復了其大區的自治權。以上也可看出,貫穿加泰羅尼亞歷史就是自治-中央集權之間的對抗史;是一部包含刺殺,反叛和鎮壓血淚史。

加泰羅尼亞大區自古就有自己獨立的語言-加泰羅尼亞語。雖然加泰羅尼亞語與西班牙同源,同屬印歐語系羅曼語族,但有明顯的差異。某種程度上來說,歷史和語言帶給加泰羅尼亞的民族性可以說是其獨立的另一個原因。加上數十年來加泰羅尼亞的教育系統大力推行以獨立思想為主線的教育,年輕一代中超過半數認為自己是加泰羅尼亞人而非西班牙人,他們以會說加泰羅尼亞語為傲而並非西班牙語。

經濟上看,加泰羅尼亞經濟發達。制造業、冶金、化工等都有著悠久的歷史,並且旅游業等第三產業也日益興旺。加泰羅尼亞人貢獻了西班牙GDP20%左右, 卻只收到中央政府14%的財政撥款,這點讓他們認為自己是在為西班牙財政輸血,而沒有得到公平的財政待遇。

加泰羅尼亞的政治現狀

2015年9月11日報道,西班牙加泰羅尼亞地區當天舉行大規模集會,呼吁更多的民眾在本月27日舉行的地區選舉中支持贊成脫離西班牙的候選人,希望能夠促成獨立公投。組織方聲稱,參加游行的民眾達到200萬人。

2015年9月28日西班牙加泰羅尼亞地區議會選舉塵埃落定。支持加泰羅尼亞獨立的兩個黨派 “一起說好”黨和左翼CUP黨總共贏得了議會135個議席當中的72個,較半數超出4席,總得票率則為47.8%;反對獨立的黨派雖然只得到63個席位,得票率卻達到52.2%,這是因為這部分黨派中有黨派得票率過低而未獲得議席。

選舉結果公布之後,支持獨立的兩個黨派均表示,他們能在18個月之內單方面宣布加泰羅尼亞脫離西班牙。

‥巴塞羅那街頭,居民陽台和商業店鋪基本掛加泰羅尼亞區旗而非西班牙國旗‥;‥巴塞羅那的一些大企業在招聘人才時,會說加泰羅尼亞語往往是必不可少的條件‥;西甲聯賽有巴薩出場的重要賽事球迷也會在看台上自發的撐起加泰羅尼亞的巨幅國旗和獨立標語‥ 一些長期來往於中國和加泰羅尼亞地區的媒體人士稱道。

加泰羅尼亞撲朔迷離的未來

加泰羅尼亞的最終出口雖然還撲所迷離,但是隨著西班牙大選的臨近,中央政府和加泰羅尼亞地方政府之間的鬥爭已經加劇。 本周突然爆出的 ‥ 加泰羅尼亞大區基礎建設負責人的巨額腐敗案 ‥ 就被認為是中央政府打擊加泰羅尼亞大區執政獨立黨使出的殺手锏。

不管加泰羅尼亞最終何去何從,有一點是肯定的,就是獨立的加泰羅尼亞將不會得到國際社會的承認。歐盟多位領導人已經表態:歐盟將拒絕承認加泰羅尼亞的獨立,如果加泰羅尼亞獨立,那麼其下場就是退出歐盟。美國總統奧巴馬,在西班牙國王菲利普六世2015年9月22日訪美時,也明確地強調 “在外交政策上,我堅定地致力於與一個強大和統一的西班牙加強合作關系。西班牙不僅對歐洲,對美國,乃至對整個世界,都是非常重要的存在。”這句話明確的表明了奧巴馬對於加泰羅尼亞獨立問題的態度。同時,國務卿約翰·克裡,也明確表達拒絕接受西班牙被分割為幾個國家的可能性。在與西班牙外長何塞·曼努埃爾·加西亞 – 馬加略會晤後,國務卿約翰·克裡重申,美國政府希望看到“一個強大而團結的西班牙”

對中國投資移民的影響

西班牙中國律師事務所的季奕鴻律師分析道:2013年9月27日頒布的西班牙投資法案條文中明確規定: ‥獲取西班牙投資移民居留以及未來對此居留進行更新的最重要的條件就是在西班牙領土上持有50萬歐元以及以上的投資。‥如果加泰羅尼亞在未來都不再是西班牙,那麼在中國投資者們在其首府巴塞羅那持有的住宅就自然不是在西班牙領土上的投資。這樣一來,除非在西班牙其他城市重新投資,否則到手的居留可能就成了一張廢紙。就算加泰羅尼亞政府出面擔保,拱手送上‥加泰羅尼亞國‥的居留,只是不知沒有了歐盟成員國,申根協議國之前無需簽證即可自由來往的這些優勢,‥加泰羅尼亞國‥ 居留是否還會像現在的 ‥黃金簽證‥一樣被國人青睞? 因此相信對許多想要在巴塞羅那進行投資的國人來看,加泰羅尼亞的政局仍值得重點關注。

 

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西班牙政府欲修改投資換居留政策 或將放寬申請條件

西班牙《國家報》網站報道,政府正在準備修改2013年通過的投資換居留方案,且明確表示將放寬相關條件,例如將允許投資人的成年兒女或同居人(無需結婚證)一同申請居留等 。

政府正在準備修改2013年通過的投資換居留方案,且明確表示將放寬相關條件

據瞭解,投資獲得“黃金簽證”和居留的方案目的在于吸引歐盟以外國家的投資者入境西班牙,投資者可以通過購買高質量住房(稅前價格超過50萬 歐)、購買200萬西班牙國債、在該國證券市場購買100萬歐股票或開展其他企業投資項目的形式,來申請“黃金簽證”和投資居留。2013年9月方案實行 到2014年12月,15個月內,共有530名外籍人員通過投資獲得西班牙居留,其中490名是通過購買住房的途徑獲得居留的,多數投資者來自俄國、中國 和阿拉伯國家。

根據西班牙政府消息,這一方案會有所改變,政府將放寬投資換居留的申請條件。其原因是爲了給投資者提供更多便利,幷加快辦理手續,化繁爲簡。此前, 就有企業人在西班牙讀完研究生以後,希望在當地進行企業投資,但根據西班牙的投資換居留方案,該企業人需要回到祖籍國,從境外申請西班牙“黃金簽證”,由于程序繁瑣,該企業人最終選擇了英國投資興業。方案修改以後,這樣的情况將不再發生,投資人可以直接從西班牙申請投資居留。

除西班牙以外,投資換居留方案在許多國家都有實行,包括葡萄牙、塞浦路斯和英國,每個國家在具體申請條件上有所差异。目前,西班牙已經接收到7 億歐元的這類投資(3.7億來自住房投資,2.34億來自企業投資)。這些境外投資已經直接或間接的爲西班牙創造了12000個就業機會。

具體來看,獲得投資居留的經濟條件幷沒有改變,但是放寬了許多其他條件,其中原來只有投資人的合法夫妻及未成年子女可以同時申請投資居留,修訂過後,投資人的同居伴侶、成年子女以及經濟上依靠投資人的直系長輩也可以同時申請。

就購買住房的投資方式來說,投資人在還沒有付清住房款,但已經簽訂購房合約幷支付定金的前提下,即可申請6個月的“黃金簽證”,且購房者可以不 定居在西班牙。另外,金融投資簽證原本只有3個月的時間,現在可延長至1年。投資人不需要入境西班牙也可以續簽居留,原因是其有在其他申根國停留的自由。 另一變化是投資居留不再需要每2年更新一次,而改爲5年一個周期。

買房換居留條件簡析:1.經濟條件不變;2.簽訂完購房合同幷繳納定金後,首先申請6個月的簽證,隨後可換取5年居留,期限比原來多了3 年;3.更換居留期間,投資人無需入境西班牙;4.經濟上合法依賴投資人的未成年子女、退休父母或同居人(無需結婚證),可隨投資人申請投資簽證。

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本周各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場(3月12日)

中國香港南華早報:澳大利亞房市“重磅”措施不會澆滅中國買家熱情

澳大利亞政府早前罕見地命令中國第四大房產開發商恒大地產集團在90天內出售旗下價值3900萬澳元的悉尼豪宅,因該集團去年違規收購房產。事件提醒了外國買家在收購前必須熟悉相關規定,但不會嚴重影響中國買家在澳購房的熱情,包括綠地集團和首創置業在內的中國開發商都紛紛加大了對悉尼、墨爾本等澳洲城市的投資。【閱讀原文

 

美國CNBC新聞:紐約“大蘋果”不是壹般紅 躋身全球最熱豪宅市場

全球領先的私營房地產顧問服務公司萊坊稱,2014年紐約豪華房地產市場異常火熱,其高端住宅價格飆升了18.8%,漲幅位居全球第壹。受益於當前市場對美國經濟復蘇的信心,紐約房市短期前景非常樂觀。美國城市在全球高端房地產市場的排名中獨占鰲頭,排行前十中就有4個美國城市。相比之下,北京和廣州的排行已跌出十大。【閱讀原文

 

瑞士國際廣播電臺:投資回報率沖上歷史高峰 房地產成瑞士投資首選

瑞信的壹項研究報告表明,由於瑞士央行采取負利率政策,房地產投資回報率和其它投資的回報率之間的差距正擴大至歷史最高水平。研究稱,投資者爭相進入房地產市場,推高了房價。鑒於回報率的差異,房價在短期內會繼續上漲。該報告預測,瑞士住宅市場逐漸轉變成租戶市場,並將經歷 “軟著陸”。【閱讀原文

 

紐約China Topix網站:葡萄牙考慮收緊居住許可證發放

葡萄牙黃金居留簽證申請者只需在該國投資不少於50萬歐元的房產,即可獲得居留權。該計劃已經吸引了超過十億歐元投資,其中大部分是中國投資者。雖然目前葡國政府正在密切監控房地產價格和收緊居住許可證發放,以確保海外投資者會繼續通過其黃金簽證購買當地房產,但葡萄牙的房價在歐洲房地產市場中堪稱“低廉”,國內投資者在葡萄牙的置業需求仍然很高。【閱讀原文

 

葡萄牙推出新“黃金簽證”投資額提高至35萬歐 5年後房産自由出售

據報道,葡萄牙政府日前公布了對“黃金居留許可計劃”的修正草案,擬將允許外國人通過一定額度投資獲得居留身份的“黃金簽證”政策推廣到科研和文化領域。葡議會將于3月12日對這一草案進行辯論。

投資不低于35萬歐元的外國投資者將有資格申請“黃金簽證”

葡副總理波塔斯說,在公共或私人科研機構以及文化相關産業投資不低于35萬歐元的外國投資者將有資格申請“黃金簽證”。根據修正草案,葡政府還將增加“黃金簽證”申請和審批環節的透明度幷對其進行嚴密監管。

2014年11月,因涉嫌在發放“黃金簽證”過程中收受賄賂、濫用職權甚至參與洗錢,包括葡前移民局長在內的三名政府高官被捕。“黃金簽證”政策因此受到葡國內的强烈質疑和批評,葡政府表示將改進和完善該政策。

“黃金簽證”政策自2012年10月開始實行,外國投資者可通過購買不低于50萬歐元的房地産,或向葡萄牙境內存入至少100萬歐元,或滿足在葡萄牙創造最低10個工作崗位的條件申請“黃金簽證”。

持有“黃金簽證”的人士可以爲其家人申請家庭團聚,5年後可以對房産進行自由買賣,同時滿足居留天數要求的申請人可獲永久居留權。

截至1月底,葡政府已向投資者及家屬發放了3154個“黃金簽證”,爲葡萄牙吸引了12.7億歐元的外資,幷使房地産行業走出了長期低迷狀態。

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西班牙投資居留簽證詳解 看看是否適合你 | 西班牙

2013年9月28日星期六,西班牙政府出臺14/2013號企業家法案,確定申請通過投資獲得西班牙居住證的所需條件,所謂的“黃金簽證”由此而來。截至目前,該簽證的推出已經一年有餘。

雖然有些批評家認爲這項措施是不必要的,但由于非營利性的居留證意味著外國人只要有足够的經濟能力就可以獲得西班牙居留證,企業家法案中所列的要求即可幫助促進文書工作,也可爲潜在投資者獲得居留證提供安全保障。

爲了方便外國人入境,西班牙政府將授予計劃通過投資申請居留證的人員新簽證,如投資者、企業家、高素質的專業人員、研究人員等。

投資者獲簽基本要求:

  • 醫療保險
  • 無犯罪記錄證明
  • 足够經濟能力供(至少1年)西班牙生活

投資者獲簽投資要求(完成以下任一投資即可)

  • 不動産投資總額需達到50萬歐元(需提交土地登記書)

可一次性投資,也可多次投資。其中必須不含不動産負債、費用支出以及稅金。

  • 擁有西班牙國債200萬歐或西班牙銀行存款達100萬歐或參與西班牙公司投資達100萬歐

如果是投資商業項目至少符合下列任一條件:

  • 創造就業
  • 對經濟有影響;
  • 對科學、技術創新有重大貢獻

另外,也可以接受外國個人通過法人(公司)進行投資,條件是其注册地非稅率很低的國家或地區(即所謂的避稅地區),幷且申請人擁有絕對多數投票權,可以任命或開除董事會的成員。

從企業家法案中可以推斷,首先,投資者必須辦理好一年期的居住簽證,而一旦開始投資活動,幷符合法律要求,就可以申請投資者居留證。居留證可讓投資者在西班牙居住期超過一年。著重需要强調的就是需要證明其在提交申請60天之前已完成獲得居留證的前提投資。

根據投資類型,投資者有可能需要出示西班牙經濟部發放的相關投資證書。在某些情况下,有可能要求出示公證人證書。爲了獲得居留證資格,申請人必須在批准居留期間至少前往西班牙一次。

創業及商業活動

計劃在西班牙創業的外國人可以申請此類居留證,進入以及留在西班牙,以采取必要的行動。

創業活動被定義爲本質上有所創新的活動,對西班牙産生特定的經濟利益,幷且必須通過政府管理總署有關機關審核。

此類項目需符合下列條件之一:

  • 創造就業
  • 對業務開展地區有重大的經濟投資
  • 對科學創新和調查有相關貢獻

該投資有可能是通過某個公司進行,條件是其注册地非避稅區,幷且申請人擁有絕對多數投票權,可以任命或開除董事會的成員。

在 更新居住證前,投資者有權逗留在西班牙,最長可達一年。受益人可在整個申根區無限制旅游(包括西班牙、法國、德國、奧地利、比利時、丹麥、愛沙尼亞、芬 蘭、希臘、匈牙利、冰島、意大利、拉脫維亞、立陶宛、捷克共和國、列支敦士登、盧森堡、馬耳他、荷蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、斯洛文尼亞、斯洛伐克、瑞典和 瑞士)。

首次居留簽證期限爲2若申請人符合既定要求,可再延長2。延長簽證通過相關的行政機關辦理,假如官方沒有回應(行政沉默),將被視爲默示同意。

入境條件可見3月15日歐洲委員會制定的562/2006號條規,,該條規爲管理過境人員流動制定了共同體代碼 (即申根代碼)。

投資者可以申請親屬團聚,配偶及18歲以下子女,或是18歲以上,但因殘疾無法獨立的子女可以申請共同簽證或授權。

若您正準備通過投資獲得西班牙居留證,您必須考慮到該國體系與其它國家不同。

 

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任性的中國投資者意大利在向你們招手 2類新申根簽證任你選

繼美國,加拿大,澳大利亞,新西蘭之後,歐盟國家如塞浦路斯,匈牙利,保加利亞,立陶宛,希臘,愛爾蘭,葡萄牙,西班牙紛紛開始通過投資來鼓勵移民,希望將投資移民作爲吸鐵石來吸引更多的外國資金。這其中,尤其是中國人對通過投資海外房地産來獲取所謂的“黃金簽證”顯示了極大的興趣。以葡萄牙爲例:葡萄牙外交部最近統計了在2013年下發的356張因爲投資獲得的居住證中,有279張都是在葡萄牙投資房地産後獲得的。

爲吸引更多中國投資,意大利駐華大使館推出了相應計劃:“選擇性居住”簽證以及“長期多次往返”申根簽證

爲吸引更多中國投資,意大利駐華大使館推出了相應計劃:“選擇性居住”簽證以及“長期多次往返”申根簽證這兩項措施來吸引中國個人投資。

  • “選擇性居住”及“長期多次往返”申根簽證

長期多次往返申根簽證

該簽證是歐盟直接提供的申根簽證。歐盟希望其成員國在簽證申請人滿足相關條件的情况下儘量給予長期(5年)旅游(商務)簽證。意大利駐華大使館因此决定,任何已投資意大利房産,幷去過某一歐盟國家至少一次的簽證申請人給予5年旅游簽證。

一般的申根簽證只允許申請人在歐洲申根國家一次最多停留90天,全年不超過6個月。但獲有“長期多次往返”簽證的人可以在純粹旅游或者投資的目的下,在意大利投資房地産,而幷非必須移民。

 

除了經濟效益方面的考慮,投資意大利房産的原因多種多樣

選擇性居住簽證

選擇性居住簽證/居留證是爲了吸引國外投資而産生,幷且同時提供不同的選擇目標。獲得簽證的投資者在到達意大利之後要轉換成選擇性居留證。

對于那些希望通過投資國外房地産爲自己和家庭的未來提供多樣選擇的人們來說,該簽證爲最佳的選擇。

中國投資者應該根據自身需要來决定是否要在意大利居住。據統計,2014年共簽發數百張居留證,投資平均額爲30~40萬歐元。

  • 投資意大利房産因素多

除了經濟效益方面的考慮,投資意大利房産的原因多種多樣。比如子女教育、城市污染等原因。而所有這些可能觸動的點使得投資房地産成爲一個重要的目標。而意大利因其生活質量和風格一直是中國人最想參觀的歐洲國家之一。

 

Andrea Faini專欄全集

Andrea解析意大利房産投資

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第十期 居外投資移民系列——西、葡、希、塞四國買房移民政策詳解

 

歐洲的西班牙葡萄牙、希臘、賽普勒斯等國都相繼推出了買房移民政策,各國政策都有哪些差異,哪個更適合你呢?我們將從“投資金額”、“居住條件”、“獲得綠卡”、 “正式入籍”等幾方面進行對比詳解。

 

如何利用黃金簽證投資葡萄牙?

葡萄牙寸土寸金 商机无限目前,整個歐洲已有5個國家向海外實施了“投資房產獲居留權”的政策,葡萄牙就是其中之一。對於葡萄牙來說,除了與其他四個國家推出了相同的投資項目外,讓它更勝一籌的則是該國無與倫比的美景和與眾不同的投資潛能。

在葡萄牙實行的“黃金簽證”政策中規定:

1、需購買至少價值50萬歐元的房產
2、經營一家可以提供10個工作崗位的公司
3、投資100萬歐元給該國的任一企業(如公司、銀行和基金)

就在這大同小異的政策中,葡萄牙為何成為熱點?最主要的原因就是,投資者可以在該國工作。另外,投資者在獲得了居留權之後,可以在最短的時間內遊遍整個歐洲山山水水的同時,享有與國名相等的福利與權力。

葡萄牙寸土寸金 商机无限葡萄牙雖是一個人口不超過100萬的小國家,但是它卻孕育著豐厚的文化遺產。自從史上第一位歐洲人來到印度與非洲(莫桑貝克共和國、安哥拉、幾內亞比索共和國共和維德角共和國)留下“痕跡”後,葡萄牙便成為世界上最充滿商機的國家之一。正由於有了這一段歷史,葡萄牙與當地民眾都非常歡迎能夠遠道而來的投資者。然而在葡萄牙的鄉村,處處都風景如畫各具特色。那裡遍地種有雄偉的樹木和望山遍野的葡萄園。對於想要購地或是投資葡萄園的人來說,是絕佳的選擇了。

葡萄牙寸土寸金 商机无限“2008~2009年時,葡萄牙經歷了一場嚴重的經濟危機,然而,經歷了5年的低迷期之後,葡萄牙經濟又開始逐漸回暖。對於海外投資者來說,現在正是投資房產與商業的大好時機。”PTP(Passport to Portugal)公司負責人表示說。

葡萄牙寸土寸金 商机无限作为致力于引导海外投资者“如何投资”与协助投资者办理繁杂事务二十多年的PTP公司透露说:“许多通过黄金签证得到居留权的投资者都知道,葡萄牙是唯一一个没有移民监的国家,投资者每年平均只需住满7天即可,5年后,投资者可以选择申请永居或是绿卡。当然,在这整个过场中,投资者非常需要一个优秀的、经验丰富的团队来协助他们。”

有著超過25年之久的PTP公司,一直為投資者提供無微不至的服務。從前期的準備工作、葡萄牙籤證、銀行融資問題直至最後投資,PTP公司針對每一個環節 都做了詳細的規劃。在初期準備工作中,PTP會對投資者的投資資格進行初審與諮詢、對申請人資格分析;而在葡萄牙實地考察環節中,會指派特定的顧問為投資 者進行更深一步的資料分析和問題諮詢、設立銀行帳戶、建立治理公司框架等複雜的問題。另外還有查看房屋,並從專業房產諮詢公司選擇一套滿意的房屋。

另外還有查看房屋,並從專業房產諮詢公司選擇一套;為了能讓投資能加快獲得居住證明,PTP公司提供了相關的銀行融資服務,其中包括:葡萄牙當地銀行交易服務、帳戶及稅務服務(協助葡萄牙納稅申報)、退休及福利諮詢、貸款安排(針對有需要及符合貸款條件的投資者)。其次,還為投資者提供投資策略等具有一定深度和影響力的服務。

成功的投資,一半取決於投資者銳利的眼光,而另一半則更取決於選擇好的協助者。

如有任何有關投資葡萄牙的事宜,可以發送郵件至china@passporttoportugal.com或登錄PTP網站http://www.passporttoportugal.com/index.php 。(本文內容資料由客戶提供)