葡萄牙的「黃金簽證」購房移民計劃的成功——特別是申請門檻降低至35萬歐元之後——極大地提振了房地產行業，將來可能會促進更多的房產銷售。
國際銷售網絡雅典娜顧問公司（Athena Advisors）告訴海外房產新聞網站OPP. Today，受去年爆發的腐敗醜聞影響，2015年，申請並獲得葡萄牙黃金簽證人數下滑。雅典娜顧問公司指出，申請並獲得葡萄牙黃金簽證人數已是西班牙的兩倍，而且由於葡萄牙將黃金簽證投資門檻降低了15萬歐元，可能將進一步促進該地房地產銷售增加20%。
其中，1957名中國人獲得葡萄牙黃金簽證，人數最多，其次是巴西人（87）、俄羅斯人（79）、南非人（60）和黎巴嫩人（36）。
雅典娜顧問公司合夥人尼古拉斯·利奇（Nicholas Leach）說，葡萄牙房產中介和開發商想要提高他們的業務就應該著眼於中國以及巴西、南非的買家，十之八九的買家可能都是中國投資者，而巴西和南非買家傾向於花更多的錢購買房產。
「中國是迄今為止葡萄牙黃金簽證系統中最大的投資者；然而，儘管中國買家人數至少是其他國家買家的20倍，但他們的投資金額往往很少，基本接近之前申請黃金簽證最低投資金額50萬歐元。
「上週，一位南非投資者買了葡萄牙里斯本阿爾法馬區一個9套公寓房產項目中的兩層樓，共6套公寓，打算租出去。里斯本租金收益率很高，他希望在未來十年，房價升值，租金收益率能達到6%左右。」
利奇說，投資門檻降低可能會促使房地產銷售上升20%，投資者可以進行小型房地產投資組合。「我預期投資門檻降低將使得房地產為導向的黃金簽證需求上升20%左右。以前那些低於50萬歐元的房產投資，只要符合新規，就可以申請獲得黃金簽證。同時，位於里斯本重建區域，地段好的公寓現價低於20萬歐元，因此，對於那些原來投資金額未達到最低標準的投資者來說，他們可以建立小型房產投資組合。
「一些黃金簽證的投資者已經開始注意里斯本北部的阿爾加維銀海岸（Algarve and Silver Coast），但里斯本市中心仍是他們的主要目標，因為這裡的房價和潛在的升值空間。這裡的高端房產僅是倫敦和巴黎同類房產三分之一的價格，如果你看中的是市中心重建區域如摩拉維亞（Mouraria）地區的房產，房價可能更低。」
葡萄牙黃金簽證可以讓申根地區（非歐盟國家）以外的國家的公民獲得葡萄牙居留許可，允許他們在申根地區自由行動。他們也可以申請家庭團聚，使他們的直系親屬也獲得一個黃金簽證。
五年後的投資者及他/她的直系親屬可以申請永久居留證。再一年後，投資者及他/她的直系親屬可以申請葡萄牙國籍，自動獲得歐洲公民身份。
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