投资房地产

迪拜投資房地產市場的七大優勢

迪拜媒體最新發布有關數據指出，現在非常多的海外投資者選擇迪拜房地產，其中中國房地產投資者表現很搶眼，國際資金對迪拜房地產市場未來投資趨勢仍然持續。下面小編為大家整理了以下迪拜投資房地產市場都有哪些優勢。

1、超高凈值人群大幅度漲幅

由於壹帶壹路計劃的密切相關，迪拜投資發展署跟中國上海建立了緊密的商業關系，且更多來自中國的超高凈值的人群將湧入這座土豪城市。

2.購買價格優勢
自迪拜發展之初，就以眼光長遠和多元化經濟發展著稱。2005年以後購買迪拜房產的全球投資者都絡繹不絕，借助2020年世博會的勢頭，其房價正在逐漸上升當中，正是投資迪拜房地產的大好時機。同樣作為壹座區域性的經濟中心的城市，迪拜市中心區域豪宅平均價格為每平米4.5-5.5萬，總價格相比亞洲東京上海這樣的高端城市便宜六到七成，所以“豪≠貴”。

3.位置優勢顯著
迪拜地處波斯灣是作為歐亞非大陸中心也是非常重要的貿易交通樞紐，是海運的必經之地。所以在短短20年迪拜從半海半沙的壹座小城市發展成為了中東地區獨壹無二的經濟中心。迪拜與中國有4小時的時差，與英國倫敦也只有短短4小時的時差，壹天之內可以覆蓋東西兩個重大的金融交易市場，巧妙地彌補了紐約、上海、東京兩大時區的時差問題。

4.全球第三大旅遊城市
迪拜是繼泰國曼谷，英國倫敦後全球第三大旅遊地。迪拜憑借其各種世界之最以及奇特的建築，還有沙漠與沿海兩大旅遊自然旅遊資源，每年為迪拜吸引著將近2000萬的遊客造訪，房屋租住需求量巨大。

5.稅收和政策的優勢
迪拜：4%土地局註冊費，無房產稅，無資本稅，無房產增值稅，無租賃收入稅。
澳洲：12%印花稅，外國人只能購買新房，且只能出售給本國人，銀行不給外國人貸款。
加拿大：外國人增加15%的印花稅，1%-3%的過戶稅，資本利得稅。
美國：房產稅和贈與稅，持有階段房產稅1%-3%。

6.永居優勢
在迪拜購買100萬迪拉姆房產(約172萬人民幣),可以獲得迪拜永久居留簽證，享受當地的教育、醫療保障。並且可以同時為配偶、未滿18歲子女和父母壹家三代申請同樣的簽證。子女可以在迪拜上學。買主本人和伴侶都可以在迪拜正常的生活或創業，每年沒有任何居住的時間限制。

7.高投資回報及利益保證

在租房市場方面，為了平衡房東與租戶之間的利益，迪拜推出了租房合同登記制度以及標準化房屋租賃合同等措施。據相關數據統計去年迪拜房地產投資平均投資回報率達到8%-10%，遠遠高於其他地區和其他熱門投資國家，且迪拜現在處於期房市場，在期房建成變現房後，房產總價將會漲幅有至少20%-30%。

在新加坡投資房地產經典四大問匯總

新加坡被聯合國評稱為“最適合人類居住的城市”是壹座被譽為花園城市。它的政治穩定以及社會治安良好，環境清潔優美，並且基礎設施上面非常完善，教育體系全球領先。長期以來的新加坡經濟以及貨幣持續穩定，為全球最具投資潛力城市。這幾年來的新加坡被許多人選擇移民或海外置業的優選。下面就是為大家整理了壹些在新加坡投資房地產的常見問題。

Q1：在新加坡買房對移民有沒有幫助呢？

新加坡移民渠道分三種：留學、投資和工作移民。僅僅在新加坡購買房子並不能幫助移民，與購買房子這種方法相近的是投資移民。但是這幾年由於大批移民湧入，新加坡政府已經提高投資移民的門檻。新加坡政府對於這些房產投資者在國內的創業經歷、時長、公司股份、營業額等都提出了明確規定。同壹時期投資移民的數額也需在S$250萬以上，實際的數額根據投資人情況可能還會有變化。

Q2：外國人及永久居民可以在新加坡買房嗎？

新加坡的住宅有兩種，政府組屋（HDB）和私宅（Condominium）。政府組屋是新加坡政府建給老百姓住的，使用權限多為99年。國家建屋局對於物業費、水電費等都會視情況給予補貼。國外的人和永久的居民都可以購買私宅，但是國外人不可以購買除聖淘沙住宅區以外的地產（Landed Property）。永久居民可以購買二手政府組屋，但需要永久合法夫妻居民壹起買。購買的居民均需要年齡在21歲以上，不受控於工資上限（Income Ceiling）。但是永久居民須在持有綠卡三年後，才能購買二手政府組屋，且無法享用建屋局貸款（HDB Housing Loan）和公積金房屋津貼（CPF Housing Grants）。

Q3：外國人在新加坡買房的基本政策是什麽？

新加坡居民才可以購買壹手政府組屋及地產（Landed Property），永久的居民可以購買私宅和二手政府組屋，外國人可以購置非地產私宅及聖淘沙住宅區。新加坡的公寓房產面積都是實際面積並沒有公攤，每個單位都帶車位不用另外再購買。此外新加坡私宅的月管理費壹般在S$300到S$500之間，而政府組屋的每月管理費則是在S$50到S$100左右。

同時外國人在新加坡購買房產時，需要像政府繳納15%的額外印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty），3%的印花稅（Stamp Duty），S$2000-S$3000的律師費。若業主打算在購置房屋後的四年內轉賣房子，也需要向國家繳納壹定比例的賣家印花稅（Seller’s Stamp Duty）。壹年內的SSD是16%，第二年是12%，第三年是8%，第四年則是4%。

Q4：外國留學生在新加坡買房需要註意什麽？

國外的留學生只可在新加坡購買房產中的非有地私宅，和聖淘沙住宅區。對於有計劃購置房產的外國留學生，良心建議鑒於購置房產的程序復雜，並且涉及到很多法律文件，留學生應該尋找既合法又負責的房產中介代為辦理。21世紀世界經濟重心已經轉移到亞洲，而作為歐洲和亞洲橋梁的新加坡，未來的亞洲瑞士，在其完善的法律體制和非常健全的金融體系還有完善的基礎設施以及高素質的勞動人口，讓我們有理由相信，新加坡房產市場的投資前景現在來說非常好。

新加坡投資房地產信托是不可忽視的投資機會

房地產是中國投資者最關心的投資品類之壹，在NewBanker與新加坡李白金融學院聯合主辦的中國獨立財富管理（新加坡）峰會上，新加坡投資房地產信托協會首任會長Sonny Tan介紹了何為房地產投資信托。

峰會上，Sonny以“房地產投資信托的概念”、“新加坡房地產投資信托及其特點”和“對海外投資者的吸引力“為話題，為來賓做了相應分享。

提到房地產投資的信托，Sonny從REITs表示。REITs最早源自於美國，1960那年艾森豪威爾總統簽署了《房地產投資信托法案》，發展至今已經有57年歷史。房地產投資信托是將股票和房地產投資機會綜合在壹起。

簡單的理解REITs是壹種為房產投資人獲得回報而設立的，房地產投資信托由專業人員管理操作，資產收入（主要是租金收入）定期分配給股東。掛牌REITs和普通股票壹樣，可以在交易所上自由買賣。

於2002年新加坡的REITs出現在市場，現在的新加坡REITs市場規模排名全球第五，房地產市場上總共有38支掛牌的房地產信托基金，總市值約620萬億美元，是新加坡股票交易所8%的市值。新加坡REITs市場包含共六種類別的資產，包括零售、商務、工業、酒店業、保健和專業房產（數據中心）。

新加坡房地產投資信托發起人大部分都是開發商或者地主，信托公司掛牌後仍由開發商或地主任大股東，擁有REITs的管理和資產的所有權，並且上市房地產投資信托公司有優先權利向發起人收購其他新資產。

新加坡REITs資產中，30%是海外資產，分別分布在中國、香港、澳大利亞、新西蘭、日本、美國、歐洲等國家和地區。

結合新加坡市場關於新加坡REITs，Sonny特別強調以下三點。

首先是Real，房地產信托投資的最底層資產是房地產，其包括住宅、工業、購物中心、辦公室、酒店、服務式公寓、醫院、療養院等這類型。新加坡的REITs監管條例中也有明確規定，壹個REITSs在房地產方面的投資，不能少於總資產的75%。

第二點就是REITs大部分收益來自房地產的收租金。但REITs和普通的房地產投資不同的地方在於，房地產開發商需要購買地皮，而後通過賣掉建築物賺錢；而REITs則是投資整個建築物，靠租金收取費用賺錢，換句話來說，REITs的收益率取決於減租屋的租用率。

第三點就是REITs需要定期把股息發放給各個股東。新加坡的REITs管理條例規定，最少3個月或6個月發壹次利息。新加坡60%的上市REITs基本上每3個月發壹次股息；另外約40%則6個月發壹次股息。

對投資者來說新加坡房地產投資信托市場的吸引力具體體現在以下7個方面：

壹、專業化管理

房地產投資信托的資產由受托人持有，新加坡房地產投資信托管理人必需持證上崗。已掛牌的房地產投資信托管理受上市條例的約束並且具有明確嚴謹的行為規範。

二、多元化

多元化資產類別和多元化的投資國家以及行業等。

三、穩定的租金收入

新加坡監管規定，房地產投資信托中如果用於新的房地產開發的，不能超過10%資金。

四、定期收入分配

60%的房地產投資信托由每季度分配收益；另外40%的則需每半年分配收益。

五、稅收優惠

新加坡政府鼓勵REITs的發展，所以REITs如果能把超過90%的收入分發給各個股東就可以免去稅。另外，在新加坡上市的REITs中，2020年3月31日之前獲得的海外物業收入通常有免稅優待。而且，無論是何種國籍，個人投資者都可以享受免稅優惠，國外的機構投資者更是可以享受10%的稅收優惠。

六、可利用桿杠提高回報率

法律允許投資人借貸不超過45%。

七、流動性強

比起直接投資房地產，REITs的流動性比不動產更加強所以可在交易所直接自由買賣。

2015投资法国房产正当时——房价下跌、贷率降至最低水平

儘管法國人在經濟不景氣中迎來了新的一年，法國的富裕階層仍在爲投資生財而發愁：2015年究竟該把錢投向何處？是人奉保險、國債還是股票或是樓市？《費加羅報畫報》决定爲投資者指點迷津，認爲投資法國房地産正當時，理由是房價下跌、貸款利率降至歷史最低水平，因此2015年是投資不動産的好年份。

加羅報畫報》决定爲投資者指點迷津，認爲投資法國房地産正當時，理由是房價下跌、貸款利率降至歷史最低水平，因此2015年是投資不動産的好年份

推薦房屋：法國7臥6衛歷史建築改造的房産

從目前情况來看，10年期國債（OAT）的收益率只有0.6%，人壽保險的收益率介于2.5%和3%之間。與這些投資産品相比，房地産是“風險收益比”最佳的投資産品。目前的房貸利率在2.5%上下，可以購置質量不錯的房地産。其收益率介于3%到6%。房租收入可以抵消全部貸款利息，甚至還可以還點本。另一個好消息是利率近期不僅不會上調，反而會降。

行家指出，以歐洲央行現在實行的政策，利率會一直很低，可能還會再降。今後數月可能會降到2%以下。

另一個有利投資的因素是房價在下跌。外省大多數城市都跌了。法國房地産聯合會（Fnaim）主席布埃指出，房價已回落到2007年的水平。

謹慎投資方能成功

儘管形勢有利，但投資人還得謹慎：

若投資套房，得偏重靠近交通、學校和商店等有利因素；

若選擇市中心，寧願購置大學生和年輕夫婦青睞的小面積套房；

若是郊區住宅區，得偏重適宜家庭居住的大面積套房或獨立房屋；

若投資商鋪，位置是成功投資的關鍵。市口好，店鋪就不會空很久。同時也要核實客源區質量。

新房出租有新優惠

2014年9月1日生效的皮內爾法（Pinel）與杜弗洛法（Duflot）相比吸引力顯然更大。因爲儘管主要條件相似，但更加靈活。例如，出租承諾可以是6年、9年或12年，享受的减稅幅度也與此成正比：相當于投資額的12%、18%或21%（先前是9年和18%的减稅優惠）。專家建議投資人最大化享受法律的靈活性，先承諾出租6年，然後視情况，再作出3年承諾。

皮內爾法的另一個特點是投資人可以將房屋出租給直系尊親屬或直系卑親屬，同樣可以享受减稅優惠。皮內爾法重新調整了區域劃分。一些大城市，如裏爾、裏昂、馬賽，從B1區晋升爲A區，這樣房租從原先的每平米10歐元提高到12.42歐元，與市場水平相符。

投資服務型寓所

享受服務型住宅的優惠，但又不致遭遇風險（如經營者倒閉），投資“二手”寓所（旅游、學生、老年人等公寓），可以做到這點。雖然您享受不到减稅優惠，但購買價可享受20%到30%的减價，幷可享受帶家具出租者的稅務優惠。再者不會有不利的意外。不過，買之前要弄清寓所的建築年代和狀况，因爲可能會有工程。

翻修舊房合理避稅

2014年，一套新房的均價約每平米5000歐元，舊房是3500歐元。舊房投資平均收益率是稅前4%到6%。

翻修舊房可以减稅。這個優惠不在避稅優惠上限範圍（每年一萬歐元）內。因爲在出租型舊房裏施工可以給您産生“地産赤字”（déficit foncier）。您可以在施工當年從您的總收入中刨除，金額最多可减1.07萬歐元，餘下的赤字可在接下來的10年裏從地産收入中减去。

瀏覽居外【名家專欄】欄目，瞭解海外房産投資獨家專業解讀

英國投資移民大解析

英國投資移民政策始于1994年，早期只是歐美國家的申請人，近幾年中國的申請人持續增多，目前申請人最多的國家是中國，俄羅斯和印度。2011年4月英國政府爲了吸引高資産人士，實施了新的投資移民政策，創立了永居的快速通道即申請人投資500萬英鎊，可以三年拿到永居；投資1000萬英鎊，最快兩年申請永居。

目前申請人最多的國家是中國

英國投資移民申請需要滿足的條件

依據英國移民法的簽證條例，主申請人年滿16周歲，無犯罪記錄，孩子年齡不能超過18周歲。主申請人名下擁有200萬英鎊或等額其他貨幣的現金，幷且可以將這筆錢投資到英國，即可獲得三年的‘投資移民簽證’，然後續簽兩年，五年之後可以申請永久居留。

申請人擁有幷能够在英國投資不少于200萬英鎊的合格投資即購買英國國家債券、股票或上市公司，但不包括投資房地産，銀行等金融機構存款。原則是要求資金以最直接的方式形成投資，來促進英國經濟的發展。申請人必須以自己的名義投資200萬英磅，通過離岸機構做出的投資不算合格投資。

其次，要有足够的資金能够維持自身和家屬的生存，不申請英國政府救濟。再者，要有意將英國作爲長期居住地，同時申請人沒有被限制到英國以外的地區居住，但是一旦移民局獲悉申請人的主要居住地在英國以外，申請人的申請將會被拒簽。

對于想快速獲得永居者，也可以走快速通道，例如申請人投資500萬英鎊，最快三年可以申請永居；或者申請人投資1000萬英鎊，最快兩年可申請永居。

申請人的配偶和未成年子女可以作爲附屬申請人配同一起前往英國，可以和主申請人一起獲得英國定居簽證。

另外，需要注意的是居住要求，申請人一年要在英國住滿180天才能申請永居，這條要求對于不少投資移民的申請人是個挑戰。如果申請人五年期間不能滿足居住要求，只要一直保持在英國的投資,其移民居留是可以一直續簽的，直到决定要申請永居的時候再去滿足居住要求即可。

對于投資來源方面的要求是投資資金必須是申請人自有資金，而非任何他方資金。接受贈與的資金或公司股份可以接受，但必須證明這種贈與是合法且真實的，因此，一份不可撤銷的贈與契紙是必要的，內容足以證明申請人對資金有完全的控制權;

申請投資簽證續簽的條件

對于兩百萬英鎊的投資人，三年簽證到期前需要向移民局申請簽證延簽，只要滿足以下條件即可續簽兩年：首先，投資額已按照要求投入，幷會繼續投在英國。其次，一年在英國的居住時間至少有180天。第三，有充足的資金支持本人和家屬的生活，無需領取社會公共福利。

投資移民簽證的優勢分析

此類簽證審批速度快，成功率高。對主申請人無管理經驗和背景要求，也沒有學歷，英語語言和生活費證明等要求。申請人在英國期間，其子女可以獲得英國國立學校免費的中小學教育，而獲得永久居留後享受和英國本地學生同等的大學學費待遇。

另外，投資期間除了居住時間要求，沒有其他投資的法律限制，例如公司創立，稅務或雇傭等。因此，此類簽證適合有意投資英國但又無意創業和經營管理，同時又可拿到英國身份的富裕人士。

投資法國房地産正當時：房價下跌、低貸款率

儘管法國人在經濟不景氣中迎來了新的一年，法國的富裕階層仍在爲投資生財而發愁：2015年究竟該把錢投向何處？是人壽保險、國債還是股票或是樓市？《費加羅報畫報》决定爲投資者指點迷津，認爲投資法國房産市場正當時，理由是房價下跌、貸款利率降至歷史最低水平，因此2015年是投資不動産的好年份。

投資法國房地産正當時，理由是房價下跌、貸款利率降至歷史最低水平，因此2015年是投資不動産的好年份

行家指出，以歐洲央行現在實行的政策，利率會一直很低，可能還會再降。今後數月可能會降到2%以下。

另一個有利投資的因素是房價在下跌。外省大多數城市都跌了。法國房地産聯合會（Fnaim）主席布埃指出，房價已回落到2007年的水平。

謹慎投資方能成功

儘管形勢有利，但投資人還得謹慎。若要投資套房，您得偏重靠近交通、學校和商店等有利因素。若選擇市中心，寧願購置大學生和年輕夫婦青睞的小面積套房。如是郊區住宅區，您就得偏重適宜家庭居住的大面積套房或獨立房屋。

若是投資商鋪，位置是成功投資的關鍵。市口好，店鋪就不會空很久。同時也要核實客源區質量。

新房出租有新優惠

投資服務型寓所

翻修舊房合理避稅

2014年，一套新房的均價約每平米5000歐元，舊房是3500歐元。舊房投資平均收益率是稅前4%到6%。

瀏覽居外【名家專欄】欄目，瞭解海外房産投資獨家專業解讀

任性的中國投資者意大利在向你們招手 2類新申根簽證任你選

繼美國，加拿大，澳大利亞，新西蘭之後，歐盟國家如塞浦路斯，匈牙利，保加利亞，立陶宛，希臘，愛爾蘭，葡萄牙，西班牙紛紛開始通過投資來鼓勵移民，希望將投資移民作爲吸鐵石來吸引更多的外國資金。這其中，尤其是中國人對通過投資海外房地産來獲取所謂的“黃金簽證”顯示了極大的興趣。以葡萄牙爲例：葡萄牙外交部最近統計了在2013年下發的356張因爲投資獲得的居住證中，有279張都是在葡萄牙投資房地産後獲得的。

爲吸引更多中國投資，意大利駐華大使館推出了相應計劃：“選擇性居住”簽證以及“長期多次往返”申根簽證

爲吸引更多中國投資，意大利駐華大使館推出了相應計劃：“選擇性居住”簽證以及“長期多次往返”申根簽證這兩項措施來吸引中國個人投資。

“選擇性居住”及“長期多次往返”申根簽證

長期多次往返申根簽證

該簽證是歐盟直接提供的申根簽證。歐盟希望其成員國在簽證申請人滿足相關條件的情况下儘量給予長期（5年）旅游（商務）簽證。意大利駐華大使館因此决定，任何已投資意大利房産，幷去過某一歐盟國家至少一次的簽證申請人給予5年旅游簽證。

一般的申根簽證只允許申請人在歐洲申根國家一次最多停留90天，全年不超過6個月。但獲有“長期多次往返”簽證的人可以在純粹旅游或者投資的目的下，在意大利投資房地産，而幷非必須移民。

除了經濟效益方面的考慮，投資意大利房産的原因多種多樣

選擇性居住簽證

選擇性居住簽證／居留證是爲了吸引國外投資而産生，幷且同時提供不同的選擇目標。獲得簽證的投資者在到達意大利之後要轉換成選擇性居留證。

對于那些希望通過投資國外房地産爲自己和家庭的未來提供多樣選擇的人們來說，該簽證爲最佳的選擇。

中國投資者應該根據自身需要來决定是否要在意大利居住。據統計，2014年共簽發數百張居留證，投資平均額爲30~40萬歐元。

投資意大利房産因素多

除了經濟效益方面的考慮，投資意大利房産的原因多種多樣。比如子女教育、城市污染等原因。而所有這些可能觸動的點使得投資房地産成爲一個重要的目標。而意大利因其生活質量和風格一直是中國人最想參觀的歐洲國家之一。

Andrea Faini專欄全集

Andrea解析意大利房産投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或直接郵件至：andrea.faini@worldcapital.it與Andrea零距離溝通。

2015年英國商業房産漲勢不斷投資回報或高達12%

根據一份新的英國房地産前景發展報告稱，2014年倫敦商業地産市場租金大幅上漲，幷有望在2015年繼續保持上漲勢頭。同時施羅德(Schroders)報告指出，英國經濟復蘇與低水平發展顯示商業地産供需平衡對業主更爲有利。

2015年英國倫敦商業地産市場回報率高達12%

該報告稱，2014年英國商業地産發展迅猛，無杠杆收益可能接近20%。因投資者尋求收益，今年大部分房地産業績均由于房價下降而促成的。展望2015年，總體回報率有望達到雙位數。商業地産租賃增長爲此做出巨大貢獻，預計商業地産租金上漲速度將加快。

報告分析指出，在辦公樓租賃方面，倫敦市中心崛起成爲國際會計，法律，媒體和科技公司的聚集地，促使辦公樓空置率回落到金融危機前的水平。此外，城市的黃金地段和英國西部，發展較慢的地區如法靈頓，國王十字區和南岸地區的辦公樓空置率也得以改善。

同時報告稱，人口數量大幅上升後，倫敦大部分地區的零售業租金上漲。越來越多的年輕人選擇住在倫敦市區而不是像父母那樣搬到郊區居住。這樣會使布裏克斯頓，哈克尼和新十字區等之前較落後的地區得到迅速發展。

倫敦外部地區的租金上漲幅度不一，部分地區房地産市場已復蘇。例如在曼徹斯特的辦公樓因有賴專業服務行業的蓬勃發展成爲地級市中表現出色的地區。此外，布裏斯托爾，愛丁堡等城市和一些較小的市場如阿伯丁，布萊頓，劍橋和雷丁等擁有强勁本土經濟的地區均有良好的辦公空間需求。

英國西南部和中部地區工業地産租金上漲2%。該報告指出這是由于來自傳統的土地占有人，如建築商的開發需求周期性復蘇，同時受在綫零售業推動，快遞包裹數量急速增加，需要更多的倉儲空間。

總的來說，隨著英國經濟逐步改善，商業地産租金進一步上漲，所得收益相當可觀，預計明年英國商業地産將有更好的發展。最新的投資房地産論壇(Investment Property Forum)預測指出，2015年英國商業地産的總回報率將在10%到12%之間。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房産投資獨家專業解讀

法國房價4年連跌預計15年跌幅不超過3%

法國21世紀房地産經紀集團（CENTURY21）于1月5日指出，法國房價連續跌了三年，今年應會繼續下跌，但跌幅不會超過3%。

法國房價連跌4年預測2015年將低于3%

房地産經銷業者在年初之際預言今年法國房價將繼續下跌，這對今年準備買房的人來說是一個福音。21世紀集團周一公布今年房市行情時預計今年房價跌幅不會超過3%。全國不動産經紀人及銷售代理人聯合會（FNAIM）預計跌幅介于2%和3%之間。21世紀集團董事長洛朗·維蒙預言：“房價仍將繼續下跌，因爲工資漲幅不大，而且買房貸款利率已經非常低，不太可能再降。”

因此，民衆今年不要奢望房價大跌，但可樂觀房價逐步微弱下滑。21世紀集團指出，房價已經連續跌了三年。2012年每平方米平均跌了1.9%，2013年跌了1.8%，2014年跌了2.8%。目前跌到每平方米2496歐元。

維蒙指出：去年的幾個數據顯示房價跌幅加劇。2014年，除了利穆贊地區（LIMOUSIN），法國其他所有的地區的房價都有所下跌，2013年則有漲有跌，有7個地區的房價仍有上漲。2014年一筆房産交易的平均成交時間更長，平均需要94天出售一套公寓，2013年爲85天。獨立房屋（MAISON）的交易變化較小，平均需要96天出售一座房屋，2014年爲94天。

各地區跌幅不一

儘管失業增加和危機持續，法國房價只繼續微跌，而不是暴跌，主要原因是法國建造的新房數目不够。2014年法國新建住房總數减到30萬套大關以下，而要想降低法國住房匱乏的情况，必須建造50萬套住房。

每個地區的房價跌幅不同，在失業嚴重的地區，房價跌幅創下新紀錄：朗格多克-魯西榮地區（LANGUEDOC-ROUSSILLON）跌了 7.4%，跌到每平方米1975歐元。洛林地區跌幅7%，跌到1402歐元。巴黎市的住房仍然遠遠供不應求，房價反而上漲0.5%，漲到每平方米8230 歐元。2013年巴黎市的房價曾大幅下跌3.9%。

由于房價下跌，買主購買的住房面積更大了一點：獨立房屋的平均面積達110.8平方米，比2013年增加了1.74平方米。公寓爲57.4平方米，比2013年增加0.26平方米。住房買賣的平均金額爲200443歐元，面積爲83.3平方米。

投資房地産不再能隨興而爲

CYRUSCONSEIL諮顧事務所的吉爾·埃蒂恩納指出：“投資房産用以出租，是多樣經營和創造財富的一個好辦法，而且買房貸款利率降到歷來最低水平。”條件是在許多方面必須小心謹慎。

全國不動産經紀人及銷售代理人聯合會主席讓-弗朗索瓦·布埃指出：“好好選擇投資的城市非常重要，有些城市提供出租的住房非常多，應該避免。”房産的質量非常重要，地點最好位于房客尋找的地段內。投資者考慮的前提應該是“住房是否符合所在城市的房客的需要”。也必須事先調查一下出租住房的房租市場，避免買得太貴。

瀏覽居外【名家專欄】欄目，瞭解海外房産投資獨家專業解讀