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你還沒有到迪拜進行過貿易、投資或度假嗎？聽聽迪拜房地產專家怎麼說
如果沒有，也不是問題。從現在開始，我會每月寫一篇關於迪拜的文章。我們應該先了解一些關於迪拜的基本問題，如當地的市場走勢如何？為什麼重量級的投資者在迪拜至少有一些房產或自己的貿易公司？為什麼你應該在這裡投資？首先，讓我先介紹一下阿拉伯聯合酋長國（UAE）的簡史。
認識神秘的阿聯酋王國
阿聯酋誕生於英國宣布終止保護條約後的1971年。19世紀初，英國開始入侵海灣地區北部。1853年，英國停火，但沒有將這塊地區納為殖民地，反而要求當地七個酋長國與其簽訂“永久休戰條約”，建立了特魯西爾酋長國（Trucial States）。後來，七個酋長國脫離英國獨立，組成阿拉伯聯合酋長國（UAE）。這七個酋長國分別是迪拜、阿布扎比（Abu Dhabi）、沙迦（Sharjah）、阿治曼（Ajman）、烏姆蓋萬（Umm al-Quwain）、哈伊馬角（Ras al-Khaimah）和富查伊拉（Fujairah）。
這些酋長國擁有從波斯灣到阿曼灣長達800公裡的海岸線。從前，阿聯酋的經濟主要依靠漁業、貿易和珍珠采集。該地區美麗的天然珍珠曾是一個主要出口類別，直到20世紀40年代這個行業才開始下滑。20世紀60年代，阿聯酋發現豐富的石油儲量，從此便有如神助，經濟以飛一般的速度發展。
阿聯酋憲法保證與既定習俗一致的宗教自由。一般來說，政府在實踐中尊重這一權利。憲法宣稱，伊斯蘭教是阿聯酋的官方宗教。無論是宗教信仰還是社會實踐方面，均沒有政府濫用職權的報道。英國人在阿聯酋的成熟的外籍社區裡面占據了很大的比例，另外的半數外國人來自亞洲，如伊朗、印度人和巴基斯坦人。
在阿聯酋，英語被廣泛使用，犯罪率較低，財產和收入不用納稅！這些都是刺激外國人到阿聯酋投資的因素。但他們到阿聯酋不只是為了工作和掙錢，同時也為了休閑，阿聯酋尤其適合那些尋求奢華的生活方式、喜歡繁華都市夜生活的人群。
自從發現了豐富的石油資源後，阿聯酋的新財富效應也引發了房地產的高度繁榮。現在該國的房地產儼然已是繼貿易、旅游業後的又一主要收入來源。曾經荒蕪的沙漠如今已轉變成全球名流和富豪最豪華的游樂場。
奢華富庶的沙漠明珠——迪拜
有了充沛的資金，盛產石油的海灣地區正自豪地向世人展示著一系列超現代化的基礎設施，特別是在迪拜。作為人口最密集和高度城市化的酋長國，迪拜在石油繁榮之前就已經是一個繁榮的港口城市。
迪拜陽光充足，全年日照期長達十個多月，每年11月至次年1月氣溫降低且有雨，但年降雨量不超過5英寸。
阿聯酋政府決心創造最盛行的有利條件，以期在石油儲量枯竭前改變公民的命運。所以，雄心勃勃的政府一直努力發展經濟，欲將阿聯酋打造成世界級的商業、貿易和旅游中心。為鼓勵外商直接投資，阿聯酋在80年代就引入自貿區，首先設立在迪拜的港口城市傑貝阿裡。大多數自貿區都位於迪拜，截止目前共有20個在運作。
迪拜打破世界紀錄已不是奇聞。事實上，迪拜目前有59項世界之最，多得足以開設自己的吉尼斯世界紀錄辦公室。
迪拜的世界記錄：
- 第一高樓 ——哈利法塔（The Burj Khalifa）
- 最高的戶外觀景台——哈利法塔，124層
- 最高的酒店——萬豪侯爵酒店（JW Marriott Marquis Hotel）
- 最高的住宅塔樓 ——公主塔（Princess Tower）
- 最大的購物中心——迪拜購物中心（The Dubai Mall）
- 最長的無人駕駛列車網——迪拜地鐵（Dubai Metro）
- 最大的人工島——棕櫚島（The Palm Jumeirah）
- 全球唯一的七星級酒店——帆船酒店（Burj Al Arab）
- 最貴的汽車牌——“1”字車牌拍賣超過1500萬迪拉姆
- 最大的亞克力觀光板——迪拜購物中心水族館
- 而且還在繼續
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迪拜投資房地產市場的七大優勢
迪拜媒體最新發布有關數據指出，現在非常多的海外投資者選擇迪拜房地產，其中中國房地產投資者表現很搶眼，國際資金對迪拜房地產市場未來投資趨勢仍然持續。下面小編為大家整理了以下迪拜投資房地產市場都有哪些優勢。
1、超高凈值人群大幅度漲幅
由於壹帶壹路計劃的密切相關，迪拜投資發展署跟中國上海建立了緊密的商業關系，且更多來自中國的超高凈值的人群將湧入這座土豪城市。
2.購買價格優勢
自迪拜發展之初，就以眼光長遠和多元化經濟發展著稱。2005年以後購買迪拜房產的全球投資者都絡繹不絕，借助2020年世博會的勢頭，其房價正在逐漸上升當中，正是投資迪拜房地產的大好時機。同樣作為壹座區域性的經濟中心的城市，迪拜市中心區域豪宅平均價格為每平米4.5-5.5萬，總價格相比亞洲東京上海這樣的高端城市便宜六到七成，所以“豪≠貴”。
3.位置優勢顯著
迪拜地處波斯灣是作為歐亞非大陸中心也是非常重要的貿易交通樞紐，是海運的必經之地。所以在短短20年迪拜從半海半沙的壹座小城市發展成為了中東地區獨壹無二的經濟中心。迪拜與中國有4小時的時差，與英國倫敦也只有短短4小時的時差，壹天之內可以覆蓋東西兩個重大的金融交易市場，巧妙地彌補了紐約、上海、東京兩大時區的時差問題。
4.全球第三大旅遊城市
迪拜是繼泰國曼谷，英國倫敦後全球第三大旅遊地。迪拜憑借其各種世界之最以及奇特的建築，還有沙漠與沿海兩大旅遊自然旅遊資源，每年為迪拜吸引著將近2000萬的遊客造訪，房屋租住需求量巨大。
5.稅收和政策的優勢
迪拜：4%土地局註冊費，無房產稅，無資本稅，無房產增值稅，無租賃收入稅。
澳洲：12%印花稅，外國人只能購買新房，且只 能出售給本國人，銀行不給外國人貸款。
加拿大：外國人增加15%的印花稅，1%-3%的過戶稅，資本利得稅。
美國：房產稅和贈與稅，持有階段房產稅1%-3%。
6.永居優勢
在迪拜購買100萬迪拉姆房產(約172萬人民幣),可以獲得迪拜永久居留簽證，享受當地的教育、醫療保障。並且可以同時為配偶、未滿18歲子女和父母壹家三代申請同樣的簽證。子女可以在迪拜上學。買主本人和伴侶都可以在迪拜正常的生活或創業，每年沒有任何居住的時間限制。
7.高投資回報及利益保證
在租房市場方面，為了平衡房東與租戶之間的利益，迪拜推出了租房合同登記制度以及標準化房屋租賃合同等措施。據相關數據統計去年迪拜房地產投資平均投資回報率達到8%-10%，遠遠高於其他地區和其他熱門投資國家，且迪拜現在處於期房市場，在期房建成變現房後，房產總價將會漲幅有至少20%-30%。
中國富豪扎堆去迪拜買房 一年投資近40億港元
近年，由於迪拜的物業免租金稅、海外買家置業不受限等政策，加上購買物業在 一定價格之上的業主可獲得迪拜居留簽證等，大批中國內地的投資者也遠赴迪拜置業。迪拜土地局最新數據顯示，僅2014年中國人就在迪拜房地產市場花掉 37.3億港元，已經位列頭十位最高投資額的海外投資者當中。
中國香港和內地一線城市樓價高企，投資者將眼光投向海外。昨日，據迪拜土地局數據透露，僅2014年中國投資者就在迪拜房地產市場投資高達37.3億港元(約合人民幣31.38億元，編者注)，已躍居迪拜海外投資者最高投資額前十名。
昨日，即將於本月28日來港首展的阿聯酋大型地產活動———迪拜物業展銷會在中國香港舉行新聞發佈會。會上相關負責人透露，因為迪拜物業價格僅是中國香港的 1/6，如在中國香港上環一個小型單位平均售價為700萬港元，但同樣的價格可以在迪拜買到7個同類單位；買家更可利用該單位收取佔樓價7%至10%的租金， 因此吸引諸多港人遠赴迪拜購置物業投資；其中酒店和辦公室因為具有較高的升值潛力，頗受港人歡迎。本次中國香港首展計劃會展示平價房屋、豪宅、沿海物業、別 墅、商用地產等多個項目，預估會吸引多達3000個買家入場。
近年，由於迪拜的物業免租金稅、海外買家置業不受限等政策，加上購買物業在一定價格之上的業主可獲得迪拜居留簽證等，大批中國內地的投資者也遠赴迪拜置 業。迪拜土地局最新數據顯示，僅2014年中國人就在迪拜房地產市場花掉37.3億港元，已經位列頭十位最高投資額的海外投資者當中。
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（據中國青年網）
中國房地產失色 中國投資者目光轉向迪拜房市
房地產中介指出，受強勁穩定的海外需求提振，中東樞紐迪拜年租金收益率平均達到8%。
中國房地產失色 中國投資者目光轉向迪拜房市潛在投資者在迪拜參加房地產展會。在這個中東城市，住宅房地產市場需求一直高企。
隨著中國房地產市場在近期股市動盪之後失去光澤，中國房地產投資者已經開始將目光投向迪拜，將其作為新的投資目的地。
房地產中介羅麗莎（Lisa Luo）指出，受強勁穩定的海外需求提振，迪拜住宅平均年租金收益率高達8%。羅麗莎在這座阿拉伯聯合酋長國城市已呆了八年。
她稱，相比之下，中國住宅年收益率僅在2 – 3%之間，羅麗莎是奈特思考特房地產公司（Knight’s Court Real Estate）的房地產顧問。
「外籍人士約佔迪拜總人口的80%，」她說，「越來越多的中國公司也在迪拜設立代表處，提振了租賃需求。」
羅麗莎說，例如，一個投資者可以以150萬元的價格在迪拜買套一居室的公寓，每年租金收入多達150,000元，中國投資者看到了機會，越來越熱衷於進入迪拜房地產市場。
另一方面，中國的房地產市場由於其較低的租金收益率已經失去了吸引力。羅麗莎補充道，在中國股市動盪和低利率環境下也很難找到好的投資回報。
羅麗莎說迪拜的旅遊業和即將到來的2020年世界博覽會將進一步支撐城市的房地產價格。
幫助中國投資者購買海外房地產的居外網（Juwai.com）一份報告指出，對在迪拜買房感興趣的中國公民數量與去年同期相比上漲了1,200%。
迪拜房地產開發商達馬克地產公司（Damac Properties）在廣州房地產展覽上推出了一項別墅和高爾夫球場的豪華房產項目，該公司表示投資於這個項目，前三年便可以收到每年8%的回報。
達馬克地產公司銷售經理王惠民（Wang Huimin）說，迪拜租賃市場需求穩定加上受在這個中東商業中心工作的外籍人士需求提振，這個回報率是可實現的。
「中國投資者正尋求向海外投資組合多樣化…… 迪拜房地產市場監管得力，對於那些想在中東地區投資的投資者來說，迪拜一直是首選。」她說。
王惠民說，自去年6月以來因為新住宅的供給增加和石油價格下跌，迪拜房地產價格小幅下跌，但從長期來看，這個新興市場有很好的升值潛力。
卡延房屋公司（Cayan Homes）高級銷售租賃經理法利德·賈馬爾（Farid Jamal）說，這個城市的生活方式和房產所有權的安全性和永久性也促使中國投資者的興趣不斷飆升。卡延房屋公司是沙特房產開發商卡延集團（Cayan Group）旗下房地產中介公司，卡延集團曾開發迪拜濱海區的標誌性扭曲建築卡延塔（Cayan Tower）。
賈馬爾說：「中國投資者對迪拜房地產感興趣。我們已經收到許多對我們的（豪華住宅）項目詢問。」賈馬爾曾在廣州房地產展覽會上介紹該項目。
賈馬爾說，迪拜年租金收益率可達到8-9%，取決於項目和地區，房產定價在20萬到40萬美元之間對中國投資者來說會更負擔得起，回報率也很高。
「迪拜比其他國家房地產投資回報率更高。」 賈馬爾說。
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2015年1季度迪拜房地產交易額同比增長5%
據迪拜土地局發布的1季度數據，當季共發生1.16萬筆交易，總額640億迪拉姆（1美元合3.67迪拉姆），同比增長30億迪拉姆。其中，抵押貸款約3000筆，金額370億迪拉姆；買賣約8000筆，金額240億迪拉姆；其他類交易546筆，金額約20億迪拉姆。
2015年1季度迪拜房地產交易額同比增長5%
按交易標的分，土地交易3919宗，金額520億迪拉姆，其中商業類土地占57%；房產交易7823宗，金額110億迪拉姆，其中住宅類占3/4，商業類占1/5，其他為壹般建築。商業灣和迪拜海濱的商業房產最受歡迎，分別售出18.5億迪拉姆和11.8億迪拉姆。
從出售的房地產中，來自海灣的1964名買家投入90億迪拉姆，其中阿聯酋人投資58億迪拉姆，沙特19億迪拉姆，卡塔爾5.2億、科威特5億、阿曼1.5億、巴林2億。來自其他阿拉伯國家的投資30億迪拉姆，其中約旦、埃及、黎巴嫩的投資最多。非阿拉伯國家買家投資120億迪拉姆，其中印度人投資30億、巴基斯坦人投資14億，其他是來自英國（19億）、伊朗、俄羅斯的買家等。
2014年迪拜房地產交易金額共2180億迪拉姆，其中買賣占51%，抵押貸款占44%，其他類交易占5%。
深度觀察：泡沫恐懼下 誰會在迪拜買房？
迪拜的購房者既可以選擇壹個室內鑲嵌著閃閃發光水晶的公寓房，也可以選擇壹個人工島上價值數百萬美元的別墅。對投資者而言，投資沙漠中的房產如同在流沙中玩耍？亦或者迪拜政府已吸取2008年房產的崩盤教訓正吸引投資者？據英國媒體調查顯示，有無數的理由讓投資者仍在迪拜買房。
泡沫恐懼下 誰會在迪拜買房？
對富裕的外國人來說，迪拜是完美的避稅天堂。
英國常駐居民以及房地產開發商安德魯•萊蒙（Andrew Lemon）說:“陽光、享樂以及沒有稅收令迪拜充滿著巨大的魅力。”他已註意到部分法國人傾向於居住在迪拜用以避稅而並非是摩洛哥。
此外，迪拜也是中東地區投資者的避風港。當1975年內戰爆發時，黎巴嫩女商人內傑德•納斯爾（NejoudNasr）離開貝魯特來到約旦。對壹個家庭來說，她認為迪拜現在是中東地區最為安全的地方，而其他地方“充斥著許多不穩定的政治因素”。
東西方融合
對富裕的亞洲人來說，迪拜是壹個臨近且舒適的退休村。
印度前私人銀行家拉吉德Ranjita Balasubramaniam認為，投資迪拜符合她多方面的需求。她喜歡東西方融合，也打算定居於阿聯酋並雇傭當地工人清掃家務。她稱，“周圍有人在不斷幫助我們，也使得我們擁有了投資迪拜的能力。”
自2013年以來迪拜房價及銷量的激增表明其房產業已走出經濟危機，並重拾信心。
迪拜究竟怎麽了？是否有真正的改變？
擊鼓傳花
自2002年外國人被允許投資迪拜以後，這壹無名漁村成為了全球中心。
房地產經紀人表示，未來六年迪拜房產將繼續繁榮，它的發展道路像美國的西部那樣，源於有著寬松的法規。
迪拜第壹個西方房地產經紀人琳達•馬奧尼（Linda Mahoney）稱，通過出售期房，投資者在初始投資經歷過後的數周內將暴富，盡管他們從來沒有打算住在迪拜。馬奧尼將該舉形容為擊鼓傳花。“等待，總會有人接下壹棒。2008年6月，音樂停止了，接棒的人消失了。”
2007年的全球信貸危機在壹年後蔓延至迪拜，貸款枯竭，許多外國投資者相繼離開，他們對迪拜房產市場的信心也被粉碎得不堪壹擊。在那個血腥的時期，迪拜房產價格跌至幾個月前的三分之壹至壹半。當地主要股市下跌70%，成千上萬的工人停工返家。巨大的住房項目停滯不前或已報廢。
在房產崩盤之前，眾多投資者相繼投向了壹個以倫敦西區漢諾威廣場（Hanover Square）命名的、大型且地理位置不錯的公寓。該房產距離壹高爾夫球場以及大海15分鐘車程，距離世界上最繁忙的國際機場也僅半個小時。
然而，2007年投資者的數萬美元的投入並未換取今天的收獲。房產開發商ACW 控股公司（ACW Holdings）最近表示該公寓“正迅速接近完工”。而實際上，該房產在6年前就應完工了。其他房產投資者就沒有那麽幸運了，當項目取消時，他們變得壹無所有。
夢幻般的工藝品
金融危機的另壹個效應使得迪拜巨大的未償還債務曝光於眾。
人工島嶼朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）上數百萬美元的別墅慘不忍睹：原本這些在沙漠中建造起來且充斥著遊泳池以及豪華遊艇的建築應該如同夢幻般的工藝品存在。然而2008年，由國有開發商Nakheel建設的該島嶼以及其他兩個項目使得迪拜逼近債務違約邊緣。
太多的借貸用以建設該項目，直至從石油儲量豐富的鄰居阿布紮比借來200億美元才將迪拜從破產邊緣拉了回來。而其中壹半的資金用來救助了Nakheel公司。Nakheel主席阿裏·拉希德·盧塔赫 (Ali Rashid Lootah）稱剩下的12億美元的債務預計於明年8月清還。
國際貨幣基金組織(International Monetary Fund)稱，其它擁有政府背景的公司仍持有1400億美元的債務，如果再壹次發生經濟衰退，這將是壹個令人擔憂的巨額債務。但迪拜的房產法規已有所改善。
無法預測的房市
迪拜政府通過加倍交易稅以抑制房產投機者。同時，如果壹個投資項目被取消，迪拜也將有法規幫助投資者以獲取補償。
鑒於外國人占迪拜人口的90%左右，房產新規以及較弱的全球經濟環境將影響迪拜的投資，這也意味著迪拜房市正在降溫。迄今為止，房產已下跌了約5%。
許多業內人士認為不排除另壹個泡沫在形成——迪拜的房市仍不可預測。
蘇尼爾•賈斯瓦爾（Sunil Jaiswal）曾組織迪拜第壹屆國際地產節。他稱房市會否崩潰是在大多數展會上被問及到最多的壹個問題。“現在在迪拜市場相當穩定。我們還沒有看到過度增長。但是市場會崩潰嗎？當然會，也許三個月之後。我也不知道。”
隨著迪拜2020年世博會的臨近，馬奧尼認為房市依舊過熱。“我預感在2016 至2017年間，政府可能不得不小心預防另壹個泡沫。”她說。
建築迪拜最高建築哈利法塔（BurjKhalifa）的艾馬爾（Emaar）公司，其所有者已售出成千上萬的地產。
風暴
默罕默德•阿巴爾（Mohamed Alabbar）是迪拜最富有並最具政治人脈的地產商。他說，他更喜歡將當前的市場下跌稱之為“壹個調整”，調整期可能最多持續兩年，這也將使得迪拜“更具承重力”。他相信迪拜可能會成為中東的紐約或是倫敦，並在壹個更好的位置以及成本控制下提供著全球競爭城市所具有的商業設施。他說，“周邊地區的20億人口都在尋找壹個有趣的中心，這將是壹個安全、繁榮、潔凈以及進步的宜居且宜投資的中心。”他承認，政府需做更多的工作以解決每月僅賺130美元至380美元不等的低收入、免費食宿環境惡劣的建築工人的環境。
上個月，數以百計的南亞工人在開發商阿巴爾的哈利法塔附近發起了壹次罕見的抗議，盡管沙特禁止這種抗議。工人擔心加班減少後，薪水也將隨之急劇下降。開發商安巴爾所有的艾馬爾公司稱，目前雇傭工人的承包商已得到明確的指示將履行自己的職責以迅速解決該問題。
此外，迪拜還尚未確定該如何應對較低的石油價格。盡管該地並非直接依賴於石油收入，但許多銀行與投資者的命運與油價相關。所以，迪拜的未來充滿著未知。令人興奮的機會可能出現，但房產經紀人建議那些能抵禦金融風暴的長線投資者可以考慮在迪拜購房。不過，任何投資都應小心謹慎。
中國赴迪拜遊客人數去年增長25％
迪拜旅遊和商業推廣部門負責人伊薩姆·卡齊姆近日表示，２０１４年赴迪拜旅遊的中國遊客總數再創新高，比前壹年增長２５％。
卡齊姆介紹，２０１４年來迪拜旅遊的中國遊客數超過３４萬人次，２０１３年為２７．５６萬人次。他還表示，２０２０年迪拜將舉行世博會，屆時預計將吸引２億遊客前來，“對中國市場的拓展將越來越有助於我們實現這壹願景”。
卡齊姆說，迪拜的陽光、海灘、購物環境和良好的治安是最吸引中國遊客的地方。迪拜以擁有眾多超五星級奢華酒店而聞名，但近年來為了能減少旅遊開支以吸引更多遊客，許多本地房地產公司紛紛推出建設經濟型酒店的計劃。“目前，迪拜約有６００多家酒店可提供９．２萬套房間。未來迪拜將建設更多三星和四星級酒店，預計到２０１６年，迪拜的房間數將新增２萬間，”他說。
２月１９日是中國農歷新年的大年初壹，屆時將有大量中國遊客利用新年假期前往迪拜旅遊。卡齊姆說，在未來幾周迪拜將針對中國遊客舉辦多場中國文化活動，以迎接中國“羊年”的到來。
健康的迪拜房地產市場能駕馭低油價影響
與2008年房地產市場災難背景不同
2008年的全球金融危機重創了國際油價和迪拜股市，迪拜房地產市場崩盤，12個月內住宅價格減半、數百億美元的公司債務被迫重組，而迪拜股票市場在當年房市遭受重創之前的9個月曾大幅縮水。鑒於目前迪拜股指較今年5月的高峰已下滑37%，部分恐慌的投資者認為股指的下跌將預示著房地產市場再壹次崩盤。
但分析認為二者之間存在較大差別，阿聯酋已建立起強大的財政儲備，政府能夠繼續保持較高支出，降低石油收入下降對經濟發展的影響。同時，迪拜房地產市場較2008年也更加健康，更不易遭受沖擊。開羅的壹家地產經紀商表示，不認為低油價將對迪拜的房地產市場造成長期影響，原因是來自海灣、印度、中國和歐洲的投資需求壹直存在。迪拜房地產市場無法躲避油價下跌對其造成的暫時影響，但阿聯酋對石油依賴性較其它海灣國家較低，而油氣儲量稀少、貿易旅遊發達的迪拜受到的沖擊會更小。
油價下跌更多影響心理而非經濟表現
迪拜房地產業於2012年開始復蘇，到2014年中期已增長了近三分之壹，接近2008年的峰值。過去數月房地產市場增速放緩，世邦魏理仕（CBRE）預測迪拜住宅價格在第三季度增長3%，第四季度增長2%。根據萊坊統計，1000萬迪拉姆（約合272.5萬美元）以下的房產價格在第三季度下降5.2%。部分投資者認為，對迪拜房地產市場而言，最大威脅來自於海灣國家整體石油收入的下降可能導致投資者的可用資金減少。與此同時，壹批在2012年房地產復蘇時啟動的項目將於2015年竣工，新住房的供應將增加，供求關系將出現嚴重不平衡。
但多數分析者認為，上述判斷缺乏根據，因為石油收入並非直接流入海灣房地產市場，而是會流入國庫，然後再由各國政府決定將多少資金通過國家支出註入經濟。阿聯酋、沙特、科威特和卡塔爾在過去5年都積累了大量財政儲備，足以使它們在布倫特原油跌至60美元/桶甚至更低時還能繼續地保持較高支出。國際貨幣基金組織在阿聯酋的負責人哈拉德﹒芬納表示，目前並沒有對支出進行大幅快速削減的必要，包括沙特財政部長、阿聯酋經濟部長在內的海灣國家經濟領域高官也發表了類似的評論。分析者認為，油價下跌造成的影響更多還是在心理層面，而非經濟層面。阿聯酋央行在2014年提升了貸款準備金率，迪拜政府提高了土地交易費用，新的政策限制了對房地產市場的短期投機行為。盡管仍然對房地產市場看漲，但開發商在啟動項目時比10年前更加謹慎。
投資者來源廣泛將支撐市場渡過困難期
文章指出，由於投資者來源廣泛，即使來自海灣國家的投資熱情減退，迪拜房地產市場整體上也不會受太大影響。據迪拜土地署公布的數據，2014年上半年阿聯酋出售的房產中，阿聯酋本國投資者購買了25%，沙特投資者購買了7%，印度投資者購買了超過20%，英國投資者購買了12%。萊坊預測，2015年初，油價下跌和歐元區經濟形勢的不確定性將進壹步影響投資熱情，導致來自海灣和歐洲的住宅投資活動減弱，但阿聯酋和印度投資者仍將保持活躍。另壹方面，即使長期的低油價導致海灣經濟增速放緩，但它同樣可能增加世界其它地區的財富，壹些資金可能將流入像迪拜這樣的國際投資中心，這與2008年金融危機導致全球財富減少的情況完全不同。CBRE地區研究主任馬修﹒格林表示，單純由房地產市場的角度來看，油價和天然氣價格下跌的確將產生辦公樓需求減少等消極影響，但它同樣也會給世界經濟帶來很多潛在的積極影響。
2014年迪拜房地產交易額交易量雙降
阿聯酋《海灣時報》近日報道，據迪拜土地局發布的年度報告顯示，2014年迪拜完成房地產交易量53871筆，交易額2180億迪拉姆（約合594億美元），其中銷售量38113筆，銷售額占總交易額的51%（1120億迪拉姆）；抵押貸款交易量12511筆，占總交易額的44%（970億迪拉姆）。
數據還顯示，同比2013年，迪拜房地產市場交易量下降了30％，銷售總額下降了14％。仲量聯行中東地區研究主管Craig Plumb表示，這是自2008年金融危機以來迪拜房地產市場的首次下跌，雖然在2014年前幾個月迪拜房地產市場仍然增長勢頭強勁，但到下半年市場就開始逐步冷卻了。
據預測，迪拜房地產市場在2015年上半年將延續2014年下半年的發展軌跡，市場價格將持續保持疲軟。房地產的投資重點可能將轉移到距迪拜市中心更遠、成本更低的世博園區、傑貝阿裏等地區。同時，分析還指出，油價持續下跌也會導致壹些海外投資者減少對房地產業的投資。