迪拜作為國人所認識的土豪聚集地，那麼迪拜房價高嗎？迪拜的房價是多少錢一平呢？下面就讓居外網給大家提供迪拜買房攻略吧。
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連續三年房價一直下跌，迪拜房價也撐不住
說到迪拜用一個詞形容就是富得流油。迪拜有著世界上最大的廣場，有著世界上最高的酒店，即便該城市在各個方面都比較奢華，但是說到它的房價可能也會崩盤。通過一份最新的報告可以了解到，迪拜從2015年開始，他的房價就一直處於一個下跌的狀況。將近三年的時間，迪拜房價已經差不多跌到了25%的比例。為什麼會出現這樣的情況呢？
迪拜的城市經濟發展雖然比較好，但是高端物業的壓力卻變得越來越大。通過一些相關的資料也可以明顯的感受到，另外各個地區的住宅物業平均成交價已經低於了2萬迪拉姆，折合人民幣大約370萬的水平。不管是公寓還是別墅，基本上都處於一個下降的趨勢，並且他每平方因此已經下跌到了2.2萬人民幣每一平方米。
還有相關的公司統計出，迪拜在過去幾年的發展中，樓市的表現一直都是最差城市之一。由此可見，迪拜發展得再好，再富有，它的房價也有繃不住的時候。 2018年最新數據當中，迪拜整體的房價，比例已經下降到了10%，稍微低一點的比例大約在6%左右。 2019年的開端，迪拜的房價有一定的上漲趨勢，但是整體現像還是屬於下降。
整體趨勢下降的比例在5~10%左右。迪拜房地產市場價格動盪不安，最主要的原因就是迪拜的石油價格出現了下跌情況，周邊國家的相關貨幣出現的貶值，同時迪拜本身就屬於中東國家，中東地區的政治動盪不安，在各個方面也影響著迪拜的房價情況。除了這方面的原因以外，還有原因就是迪拜房產庫存增加，使得房產價格下跌。
美元升值重塑全球房地產市場 迪拜房產升值前景尤佳
過去十年，美元長期走弱，利率不斷下降，外國投資者不斷在房地產市場尋找劃算的交易。去年，外國投資者面臨迪拜房價大幅上漲的前景，因為他們本國的貨幣兌美元已經貶值。當美元走弱時，房產升值的機會相比在美元走強時要大得多。
各國房產價格指數與美元走勢圖（來源: www.REIDIN.com）迪拜房地產更具投資吸引力
在每一個時期，都有幾個因素在共同影響房地產市場的表現，很顯然，美元走強是影響房地產回報率的一個主要變量。那可能會重塑全球某些房地產市場的未來，這也在一定程度上解釋了為什麼全球房地產市場的回報率在過去兩年中的相關性有了顯著的提高，因為市場重心從以投資者為導向轉移到了由最終用戶驅動的市場。
自2014年起，美元的價值極大地影響著迪拜（甚至是美國的住房市場）對外國投資者的吸引力，其對外資主導的市場影響更甚。作為回應，開發商們通過付款計劃提供大量的激勵舉措，在吸引外國投資者的同時，還吸引潛在的國內終端用戶。
這些宏觀變量已經成為全球各大房地產市場不斷上升的相關性背後的主要因素，十年來，相關性已經從0.29上升至過去兩年的0.65，金融體制變革令全球投資者猝不及防。在油價下跌，美元上漲，利率上升的大背景下，投機行為可能會繼續消退，交易活動將保持疲弱。這對最終用戶來說是好消息，因為它允許對資本進行重新分配——將資本分配到一種在歷史上一直是用於居住且具有長期穩定性的資產類別。
“九月，迪拜你好！”
九月，又到了迪拜城市景觀展（Cityscape Dubai）拉開序幕的時候！展會將彙集房地產行業各方專業人士，討論影響全球房地產業務決策的關鍵問題以及建立合作關系。從9月8日至9月10日，這次展會將是尋找迪拜房地產投資的大好機會。
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到迪拜買房的最佳時機已經到了！
中國投資迪拜的熱潮緣起於迪拜極具吸引力的稅收優惠、開放的商業環境以及蓬勃發展的旅遊商機。而迪拜給人的第一印象就是——土豪，可能很多人認為，這樣有錢的國家房價一定會很貴。但事實並非這樣，迪拜的房價比中國一線城市的還便宜。不信？那就隨居外網一起去看看吧。
2012年強勁復甦後，今年迪拜房價開始下降
迪拜房價目前趨向疲軟，總部位於英國的全球房地產指南（GPG）在其最新一期報告中指出，在2015年第一季度，該地區房產價格下跌幅度為2.72%。
「2012年至2014年，迪拜房價大幅飆升，而2015年第一季度，住宅價格同比下降2.72%，這是該地區自2011年第二季度以來首跌，與去年同期（2014年第一度）同比飆升31.57%的情況形成鮮明對比。」 涵蓋101個國家市場趨勢的全球房地產指南如此說道。
2008年第三季度至2011年第三季度期間，迪拜房價下降了53%, 但市場在2012年第二季度開始復甦，此後房價一直以兩位數增長。
而今年全年，該地區平均房價預計下降5%至10%。
今年早些時候，阿聯酋網站Emirates24|7報導，迪拜毛租金收益率位居世界前列，較小的公寓租金率為7.21%。
迪拜經濟日趨多樣化，同時減少對石油的依賴。該報告引用國際貨幣基金組織（IMF）指出，迪拜經濟預計今年將增長約5%。
投資迪拜房產收益率是中國香港、新加坡、印度及倫敦的兩倍
全球房地產指南指出，無論大小，迪拜公寓毛投資收益率範圍在5.87%到7.21%之間。相比之下,中國香港收益率為2.82%、印度2.22%、新加坡2.22%，而倫敦收益率是在2.72%到3.20%之間。
「2012年初開始，趨勢就開始好轉，如果那個時候就買房，價格更便宜，可得性更強。但這永遠不會太遲，現在便是確定最好的項目和待售房產的好時機，可以趕在 『實際需求』上升，價格上漲之前。」。 Emirates24|7指出。
迪拜是一個國際城市和世界各地的投資者現在應該都注意到迪拜是一個值得投資的地方,因為這裡充滿了機遇。這座城市是世界上為數不多,你可以得到良好的股本增長以及良好的現金流的地方。
據Valustrat等當地諮詢公司透露，現在阿聯酋租房者是時候轉化角色成為房主了，因為如今每月分期付款已低於每月租金支出。然而，有一件事必須記得，現在已經強制要求買家首付達到25% 。
迪拜預計，2020年世博會之前，將創造超過27.7萬個工作崗位，匯豐銀行(HSBC)斷言，迪拜人口年增長率低於5%， 很有可能吸收近90000套、預計在2018年交付的房產。
所以現在是在迪拜購買房地產最佳時機。
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2015全球房地產增值最多的10個國家
近兩三年來全球房地產蓬勃發展，一項最新的調查顯示，全球增值最多的19個國家的住宅房地產中，以土耳其的16.89%年增長率居首，迪拜的16.48%以及愛爾蘭的16.29%分列第二名和第三名。
據投資住宅房地產網站「全球物業指南」（Global Property Guide）的最新的報告顯示，2015年在其41個全球房市資料庫中，有31個國家的房市持續上漲。
《商業內幕》引用「全球物業指南」的數據，羅列出全球19個房地產增值最快速的國家，其衡量指標是以2015年第一季在考慮通膨後的價格與上年同期的數字相比，並依升值高低排序。
在上榜的19個國家中，土耳其、阿拉伯聯合酋長國以及愛爾蘭分居前三名，這些國家的住宅房地產於2015年第1季比上年同期升值率均高達16%以上。
此外，亞洲國家有中國香港、日本、菲律賓以及印尼擠進排行中；歐洲有7個國家名列其中，它們是愛爾蘭、愛沙尼亞、瑞典、英國、冰島、挪威與荷蘭。另，還有中東的以色列；非洲的南非；中南美洲的巴西和墨西哥以及大洋洲的紐澳均為全球住房市場最被看好的地區。
但是，依「全球物業指南」的報告，在這19個住宅房地產增值最多的國家中，阿拉伯聯合酋長國、愛沙尼亞、巴西、菲律賓、澳大利亞、印尼、冰島、挪威、新西蘭以及荷蘭等國家的房市增長的速度有趨緩的現象。
亞洲房市除了中國香港和日本表現強勁之外，中國和新加坡的房地產已進入衰退黑暗期，成為全球調查市場中表現最差的5個國家之二。中國台灣的房市在2014年的增長率僅為1.26%，這是創連續5年房價飆漲後首次狂跌；而韓國這兩年的房價沒有什麼太大的變化。
「全球物業指南」還提到，2013年至2015年全球整體房市表現最佳的地區是歐洲。美國住房市場上漲的勢頭已大幅放緩，據標普／Case-Shiller房價指數（S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices）資料，美國在2014年的房價上漲了3.85%。加拿大房市在2014年則增長3.47%，這是自2012年第2季以來成長最多的一次。