土耳其房价

降息與打折雙重刺激土耳其房市交易6月曾回暖

文：HY

根據中東地區房產數據商Reidin提供的土耳其住宅價格指數顯示， 2018年6月全土耳其的住宅價格環比增長0.54%，同比增長為9.7%。

而房產通訊社（Property Wire）在8月5日發布的全球43大都市高端房價指數顯示：2018年6月，土耳其首都伊斯坦布爾的高端房價指數同比下降2 %，跌幅略優於臺北（2.7%），而同時期全球43大都市房價漲幅最快為廣州（11.9%）。

土耳其的房產交易在今年頭五個月以來經歷了放緩和開發商及銀行的聯合刺激，這直接帶來土耳其房屋成交量在6月大幅上升。早些時候，土耳其銀行降低了抵押貸款利率；房產商們也推出了售房折扣。

根據土耳其統計局（TÜİK）在7月公布的 2018年6月的房屋交易量數據，今年6月，共有11.9413萬套房屋出售，交易量同比增長22.4％。

同期通過抵押貸款購買的房產交易量同比增長了35.3％，銷售量為47648套。今年6月土耳其利用貸款房屋交易量是過去3個季度以來首次上揚，此前房屋貸款業務已經低迷9月有余。與此同時，非土耳其的國際人士購買的房屋銷售額同比增長達7％，達到2060套。

在今年5月，土耳其的房屋交易量幾乎與6月持平，銷售量近12萬套，比去年同期增長2.7％，是過去四個月中銷量的第壹次增長。

2018年5月土耳其房價指數（來源：土耳其央行）

為了刺激帶動房屋銷量，3家土耳其集團旗下的41家住房建築公司推出了6月底之前購房，可享受八折房價折扣的優惠舉措，土耳其銀行也逐壹削減住房貸款的利率。

盡管如此，土耳其出售的住宅數量在2018年的前六個月同比下降1.3％至64.6萬套, 其中46.3% 為新房，其余為二手房交易。

與去年同期相比，今年上半年新抵押貸款數量下滑18％，降至21.08萬比。

抵押貸款的房屋銷售占土耳其所有房屋銷售的31％。目前，10年的抵押貸款利率在每月1.3％至1.8％之間。

土耳其房產的外國買家

在同壹時期，土耳其賣給外籍人士的房屋數量激增了23％。今年上半年，共有近1.2萬套房屋賣給了外國人。

伊斯坦布爾作為土耳其人口最多的城市，吸引了最大比重的外國買房人，占外籍人士購買土耳其房屋的33％（或3999個單位）。

繼伊斯坦布爾之後，第二個受國際買家親睞的城市是土耳其度假勝地安塔利亞市（安塔利亞省省會）。在這座城市，外國人買走了2883處房產，而西北部的布爾薩省則以812家的國際買家銷量排名第三。數據顯示，在購買土耳其房產的國際人士中，最多來自伊拉克，今年上半年，伊拉克購買了1987套土耳其房產，其他愛在土耳其買房人士分別來自沙特（1087個）、伊朗（944）、俄羅斯（815）和阿富汗（719）。

參考信息源：

1.Hurriyet Daily News

2.Porperty Wire

3.Reidin.com

不只是全球旅遊勝地投資土耳其新興房產熱地——安塔利亞

土耳其作為中東地區一個重要的新興經濟體，近年來因政局穩定、經濟發展快、投資環境好等優勢，很快吸引了海外投資者的目光。安塔利亞（Antalya）位於土耳其南海岸，是世界著名的海濱度假勝地。CEBECI 集團為您帶來珍貴的置業機會——“Calista公寓”坐落在安塔利亞省阿拉尼亞市，擁有這裡的物業您能隨時欣賞到地中海美麗的海景，在富人區享受美好生活，獲得可觀的投資回報。

土耳其房產行業發展前景廣闊，巨大投資潛力將帶來豐厚回報

土耳其是新興海外房地產投資市場中最明智的熱點房產投資地之一，房地產業發展前景廣闊。這裡迷人的海灘和獨特的氣候使它成為一個非常受歡迎的度假勝地，您在這裡可以選擇具有資本增長潛力的、物超所值的、優秀的一線物業。

當前的經濟環境、國家戰略計劃的推行及其將來大型管路鋪設項目更會為投資土耳其房地產帶來巨大潛力。而在可預見的將來，城市改造和超大工程——尤其是首都伊斯坦布爾的馬爾馬拉隧道、伊斯坦布爾運河、波斯普魯斯第三號跨海大橋及伊斯坦布爾第三機場等項目將會引領地產市場的發展。優越的地理位置、現有的發展潛力、超大工程的推進、2023年遠景目標的實施等等造就了一個巨大的建築市場，增加了商業和工業產值，使土耳其一躍成為投資的勝地，充滿了無限商機。

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此外，土耳其被世界貿易組織認為是一個高度活力的國家，當地低生活成本和良好氣候使它成為外國投資者最喜歡的退休地。伴隨著房地產市場的快速發展，土地價格不斷增加，也使得投資這裡的物業將為您帶來豐厚回報。

最受全球游客歡迎的旅游城市——安塔利亞

土耳其最受外國游客歡迎的旅游城市不是伊斯坦布爾，而是地中海藍綠海岸邊的旅游勝地安塔利亞。安塔利亞位於土耳其南海岸，是世界著名的海濱度假勝地，它不僅擁有美麗的沙灘和精致的度假村，也完好保存了充滿歷史韻味的老城。

安塔利亞曾被評為世界第三大最受歡迎的旅游城市，南臨地中海，北靠托羅斯山脈，氣候宜人。這裡遺跡眾多，美麗的海灘、棕櫚樹構成的一條條林蔭大道以及賞心悅目的歷史古鎮……安塔利亞是美麗自然風光和悠久歷史文化的完美結合體。

安塔利亞可以說是土耳其重要的旅游名片，借舉辦重大國際性活動的機會向全世界展示土耳其的魅力，安塔利亞是首選。安塔利亞還將於2016年主辦世博會。同時，安塔利亞11月的氣候相比其他城市更為宜人，其路面交通狀況也比最大城市伊斯坦布爾和首都安卡拉等城市好很多。安塔利亞——這個地中海地區的古老城市，無數人贊嘆它的美麗，將其視為度假天堂。

此外，安塔利亞國際機場是土耳其最繁忙的機場之一，也是諸多航空公司的合作對像。安塔利亞港成為游客乘坐游船的鐘愛之地，繁忙的港口停靠每天吸引數以千計的游客登陸這座城市。土耳其每年吸引超過千萬游客，安塔利亞的游客量則足足占了一半，正因其世界高檔酒店、度假酒店、文化和自然風光吸引游客接踵而至，故名聲遠揚。

更深入了解安塔利亞，觀賞【土耳其的重要旅游名片——安塔利亞（圖集）】

吸引海外投資目光的土耳其新興房產熱地——安塔利亞

土耳其統計局公布了二月份土耳其房地產市場的數據。據該研究所，市場銷售總數增加了7％。2016年2月賣出了101,703套房產。安塔利亞的銷售市場下降10％——去年2月安塔利亞售出5,182套房，今年2月只有4,650套。針對2016年2月賣給外國人的房地產，伊斯坦布爾在外國投資者中排名第一，安塔利亞緊次排第二。

2015年2月份，土耳其的現房銷售價格整體上升1.12％，安塔利亞上漲1.02％。土耳其現房租金價格同期上升0.60％，安塔利亞上漲1.05％。安塔利亞的毛租金收益達6.18%，領先其他土耳其城市。

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多重優勢帶動土耳其房地產業繁榮，Sfera公寓帶來絕佳投資機遇

位於通往歐洲、中東和中亞的十字路口，擁有約780,000,00人口的土耳其可快捷地接觸15億消費者，而其經濟在過去十年間了發生了重大變革，並成為了主要能源走廊，是聯通歐洲、中亞和中東的樞紐。作為歐洲最有潛力的地產市場，而又有眾多項目吸引國際投資，土耳其無怪乎連續兩年被MIPIM（世界地產市場）評為“信譽國家”。如今有一個優質置業良機來到您的眼前——Sfera公寓共由12層樓構成，總占地3415平米，共有141套公寓，目前正在熱售，為您帶來千載難逢的投資機會。

土耳其是歐洲第6大經濟體，也是世界第六大最受的歡迎旅游目的地 — 土耳其是歐洲第6大經濟體，也是世界第六大最受歡迎的旅游目的地

得益於多個因素，土耳其房地產發展潛力巨大

過去10年中，土耳其經歷了重大的經濟變革，其經濟基礎已經非常堅實。目前，土耳其是世界上第17大經濟體，歐洲第六大經濟體， 2014年國內生產總值約為8000億美元。

土耳其房地產業的繁榮得益於多個因素。國家優越的地理位置、大規模的城市改造和開發、建築業的擴容和強大、人口增長及紅利、人均收入的增加及其寬松的商務環境等等均推動了房地產業的發展。從投資來看，2014年外商直接投資土耳其金額總計125億美元，而房地產和建築業一項就吸引了43億美元。

當前的經濟環境、國家戰略計劃的推行及其將來大型管路鋪設項目更會為投資土耳其房地產帶來巨大潛力。據指引投資者和開發商觀察和分析世界主要居民房產市場走勢的萊坊全球房地產價格指數，2015年第一季度，土耳其在全球56個地區價格指數排名中僅次於中國香港。從年度價格增長指數來看，土耳其房地產每年以18.5%的速度增長，超過冰島、盧森堡、愛沙尼亞和愛爾蘭，躍居歐洲最佳房產市場。而在可預見的將來，城市改造和超大工程 —— 尤其是首都伊斯坦布爾的馬爾馬拉隧道、伊斯坦布爾運河、波斯普魯斯第三號跨海大橋及伊斯坦布爾第三機場等項目將會引領地產市場的發展。

最受歡迎旅游目的地，房地產成為經濟發展新引擎

作為著名的旅游勝地，土耳其是世界第六大最受歡迎的旅游目的地。 2002至2014年，入境國際游客增加了200%，達39, 800,000人次之多。目前，281個管路項目正在施工，將增加床位74,130張以緩解住宿床位不足的燃眉之急。截至2014年，土耳其全境連鎖賓館共有165多家，其中15%為外商投資運營。

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在不遠的將來能積極影響房地產市場的一個最重要的行業就是城市改造。大城市人口的增長和快速的城市化，極大地增加了城市改造和房屋翻新的工程量。據估計，未來20年內，土耳其全國每年將拆除和重建房屋334,000間，總計約6,700,000間，城市改造每年需要約融資 440億TRY （150億美元），而啟動總預算4000億美元已經到位，多數工程也由私人承攬。

優越的地理位置、現有的發展潛力、超大工程的推進、2023年遠景目標的實施等等造就了一個巨大的建築市場，增加了商業和工業產值，使土耳其一躍成為投資的勝地，充滿了無限商機。

千載難逢的置業機會：占據優越地段的絕佳投資項目——Sfera公寓

如果要在土耳其選擇一個最適合投資置業的地點，那麼安塔利亞（Antalya）無疑是最佳選擇！安塔利亞位於土耳其南海岸，是世界著名的海濱度假勝地，它不僅擁有美麗的沙灘和精致的度假村，也完好保存了充滿歷史韻味的老城。安塔利亞可以說是土耳其重要的旅游名片，借舉辦重大國際性活動的機會向全世界展示土耳其的魅力，安塔利亞是首選。安塔利亞還將於2016年主辦世博會。

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2015全球房地產增值最多的10個國家

近兩三年來全球房地產蓬勃發展，一項最新的調查顯示，全球增值最多的19個國家的住宅房地產中，以土耳其的16.89%年增長率居首，迪拜的16.48%以及愛爾蘭的16.29%分列第二名和第三名。

據投資住宅房地產網站「全球物業指南」（Global Property Guide）的最新的報告顯示，2015年在其41個全球房市資料庫中，有31個國家的房市持續上漲。

《商業內幕》引用「全球物業指南」的數據，羅列出全球19個房地產增值最快速的國家，其衡量指標是以2015年第一季在考慮通膨後的價格與上年同期的數字相比，並依升值高低排序。

在上榜的19個國家中，土耳其、阿拉伯聯合酋長國以及愛爾蘭分居前三名，這些國家的住宅房地產於2015年第1季比上年同期升值率均高達16%以上。

此外，亞洲國家有中國香港、日本、菲律賓以及印尼擠進排行中；歐洲有7個國家名列其中，它們是愛爾蘭、愛沙尼亞、瑞典、英國、冰島、挪威與荷蘭。另，還有中東的以色列；非洲的南非；中南美洲的巴西和墨西哥以及大洋洲的紐澳均為全球住房市場最被看好的地區。

但是，依「全球物業指南」的報告，在這19個住宅房地產增值最多的國家中，阿拉伯聯合酋長國、愛沙尼亞、巴西、菲律賓、澳大利亞、印尼、冰島、挪威、新西蘭以及荷蘭等國家的房市增長的速度有趨緩的現象。

亞洲房市除了中國香港和日本表現強勁之外，中國和新加坡的房地產已進入衰退黑暗期，成為全球調查市場中表現最差的5個國家之二。中國台灣的房市在2014年的增長率僅為1.26%，這是創連續5年房價飆漲後首次狂跌；而韓國這兩年的房價沒有什麼太大的變化。

「全球物業指南」還提到，2013年至2015年全球整體房市表現最佳的地區是歐洲。美國住房市場上漲的勢頭已大幅放緩，據標普／Case-Shiller房價指數（S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices）資料，美國在2014年的房價上漲了3.85%。加拿大房市在2014年則增長3.47%，這是自2012年第2季以來成長最多的一次。

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