2015洛杉磯縣房產總值$1.32萬億 增長6.13%創5年新

7月17日,洛杉磯縣估值官普朗(JeffreyPrang)公佈了包括所有洛杉磯縣可收稅物業的評估手冊。評估手冊上顯示,洛杉磯縣的物業連續5年保持增長,2015年增長了6.13%,是自2010年增長幅度最大一次。

美國洛杉磯

根據評估手冊數據,洛杉磯縣的物業價值達到1.32萬億美元,稅務減免後的淨計稅價格達到1.264萬億美元,比2014年增長了731億美元。普 朗說,2015年的評估手冊為洛杉磯房地產市場的實力提供了一個綜觀,評估手冊顯示,洛杉磯縣每個城市的房地產價值都比2014年有所增加。

根據估值官辦公室提供的信息,房地產的轉手是估值價格增加的最大因素,房地產的裝修以及新的地產項目的建設也是其中因素。洛杉磯房地產市場價值的一個重要指 標是租房市場,2014年出租房屋的空置率降低到了3.1%,房屋租金價格增加了6.4%。目前洛杉磯市2居室房屋的每月出租平均價格是2591美元。

洛杉磯縣住宅房地產的價值也有明顯增加,洛杉磯獨屋中間價格2014年增加了7.9%,達到48萬美元,但是平均價格實際上更高,達到78萬美元。

根據加州就業發展部門的報告,房地產市場需求增長是因為洛杉磯縣工作機會的增長,2014年洛杉磯縣的工作機會增長數量佔了整個加州的20%。

房地產價值增加,相應的房地產稅也會S增加,洛杉磯縣的大部分房屋的房地產稅將增加1.998%。

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2015全球房地產增值最多的10個國家

近兩三年來全球房地產蓬勃發展,一項最新的調查顯示,全球增值最多的19個國家的住宅房地產中,以土耳其的16.89%年增長率居首,迪拜的16.48%以及愛爾蘭的16.29%分列第二名和第三名。

據投資住宅房地產網站「全球物業指南」(Global Property Guide)的最新的報告顯示,2015年在其41個全球房市資料庫中,有31個國家的房市持續上漲

《商業內幕》引用「全球物業指南」的數據,羅列出全球19個房地產增值最快速的國家,其衡量指標是以2015年第一季在考慮通膨後的價格與上年同期的數字相比,並依升值高低排序。

在上榜的19個國家中,土耳其、阿拉伯聯合酋長國以及愛爾蘭分居前三名,這些國家的住宅房地產於2015年第1季比上年同期升值率均高達16%以上。

此外,亞洲國家有中國香港、日本、菲律賓以及印尼擠進排行中;歐洲有7個國家名列其中,它們是愛爾蘭、愛沙尼亞、瑞典、英國、冰島、挪威與荷蘭。另,還有中東的以色列;非洲的南非;中南美洲的巴西和墨西哥以及大洋洲的紐澳均為全球住房市場最被看好的地區。

但是,依「全球物業指南」的報告,在這19個住宅房地產增值最多的國家中,阿拉伯聯合酋長國、愛沙尼亞、巴西、菲律賓、澳大利亞、印尼、冰島、挪威、新西蘭以及荷蘭等國家的房市增長的速度有趨緩的現象。

亞洲房市除了中國香港和日本表現強勁之外,中國和新加坡的房地產已進入衰退黑暗期,成為全球調查市場中表現最差的5個國家之二。中國台灣的房市在2014年的增長率僅為1.26%,這是創連續5年房價飆漲後首次狂跌;而韓國這兩年的房價沒有什麼太大的變化。

「全球物業指南」還提到,2013年至2015年全球整體房市表現最佳的地區是歐洲。美國住房市場上漲的勢頭已大幅放緩,據標普/Case-Shiller房價指數(S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices)資料,美國在2014年的房價上漲了3.85%。加拿大房市在2014年則增長3.47%,這是自2012年第2季以來成長最多的一次。