洛杉矶房价

洛杉磯房價的變化與預測

洛杉磯是美國國際大都市之一，該城市的總人口大約在400萬左右，它是加利福尼亞州最大的港口城市。在過去十年的發展中，洛杉磯一直是美國房產價格最佳的城市。洛杉磯房價一直以來都是不斷上升的趨勢，正是因為它的居高不下，讓很多的投資者都認為還有較大的投資升值空間。接下來詳細分析一下洛杉磯房產價格的變化狀況以及未來的預測趨勢。

2017年-2018年洛杉磯樓市的房產平均價格為916724美元，沒個月的平均收入大約為3109美元，租金回報率保持在1.34%左右，傳統的上線率保持在1.34%。 2018年春季以來洛杉磯方式就發生了較大的變化，第二季度房產價格的中位數猛然上漲了41000美元，根據官方消息了解，房產價格的數據還在不斷上漲，平均比例保持為4.4%，和同時間的相比上漲了9.4%。

2018年春季之後，洛杉磯房產市場得到了放緩，到目前為止房產價格還是在不斷上升，只能說上升的幅度沒有想像中的那麼明顯。 2019年洛杉磯的房產價值也在不斷上升，但是它的價值卻明顯低於全國的平均水平。 2019年洛杉磯整年的發展處於一個溫和狀態，沒有過高的漲幅，也沒有猛烈下滑的趨勢。 2018年是洛杉磯房產市場的巔峰，現在的下滑並不代表它沒投資價值。

加州的經濟實力是非常穩定的，雖然如此但有專家預測，2020年洛杉磯的房產價格可能會有所下滑。造成這一現象的主要原因是抵押貸款率一直處於偏低狀態，低價房產能夠得到快速購買，但是高級公寓以及別墅卻很難賣出去。房價的下跌對於投資者來說並不是一件壞事情，反而在一定程度上促進了投資者發展的機會。

美國洛杉磯房價多少錢壹平？

根據Zillow截至2019年1月的最新數據，洛杉磯市的房屋中位數為689,500美元（折合約466.5萬元人民幣）。洛杉磯房屋價值在過去一年上漲了4.8％，而Zillow預計明年房價將上漲3.2％。

Zillow洛杉磯房價指數走勢圖（2009-2020年預測）

洛杉磯市每平方英尺的價格中位數為516美元，高於洛杉磯 – 長灘 – 阿納海姆大都會區（Los Angeles-Long Beach-Anaheim Metro）的平均價格429美元。換算過來，洛杉磯市一平米的房價就相當於5554美元，即約37577元人民幣了。

洛杉磯各個社區的房價中位數

洛杉磯的租金中位數為3,500美元（折合約23680元人民幣），高於洛杉磯 – 長灘 – 阿納海姆大都會區的中位數3,195美元。

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洛杉磯房價多少錢壹平洛杉磯房市

前段時間有朋友問小編：洛杉磯房價多少錢壹平方？在這裏小編給大家解答壹下。

最新房價指數報告顯示：本世紀美國全國範圍內房價上升最多的地方是加州洛杉磯縣及橙縣（有沒有覺得意料之中）。報導稱洛杉磯縣及橙縣的房價較2000年1月已經飛速飆升了171%。

這個等於是房屋界的道瓊工業指數的史坦普/凱斯席勒房價指數（S&P CoreLogic Case-Shiller），主要追縱全美20個大都會城市，得出關於房價的綜合指數。

報告顯示20個城市21世紀以來房價平均上漲105%，其中洛杉磯大都會的洛杉磯縣和橙縣房價的漲幅位於首位。此外克裏夫蘭房價以17%的漲幅位列20。

該指數多次顯示洛杉磯、橙縣房價領先全國，當地指數去年上漲7.5%，排名全國第4，自2012年上漲52%排全國第5。相較整個20個大都會城市去年房價平均上漲6.3%，過去5年上漲40%。

西岸大都會城市

No.2 舊金山：本世紀上漲152%，在2017年上漲9.2%，過去5年上漲71%。

No.3 聖地牙哥：本世紀上漲146%，在2017年上漲7.4%，過去5年上漲50%。

No.4 西雅圖：本世紀上漲134%，在2017年上漲12.7%，過去5年上漲64%。

No.6 波特蘭：本世紀上漲124%，在2017年上漲6.8%，過去5年上漲58%。

中西部都會區

N.18 芝加哥，本世紀上漲40%，在2017年上漲2.6%，過去5年上漲24%。

No.19 底特律，本世紀上漲18%，在2017年上漲7.1%，過去5年上漲45%。

No.20 克裏夫蘭，本世紀上漲17%，在2017年上漲3.4%，過去5年上漲16%。

發展快速的城市

邁阿密：較2012年上漲50%，本世紀上漲129%而去年漲3.6%。

丹佛：較2012年上漲52%，本世紀上漲105%而去年漲7.4%。

坦帕：較2012年上漲51%，本世紀上漲103%而去年漲6.1%。

達拉斯：較2012年上漲50%，本世紀上漲81%而去年漲67%。

賭城：本世紀房價上漲71%，去年11.1%而過去5年漲67%。

鳳凰城：本世紀上漲73%，在2017年上漲5.6%而過去5年上漲39%。

洛杉磯房價多少錢壹平？對房租有影響嗎？

洛杉磯房價多少錢一平？ 2017年11月份房屋租賃平均單價為$2.81每平方英尺(201元／m2)，環比上月下降2.1%；亞凱迪亞市11月份房屋租賃平均單價為$1.81每平方英尺(129元／m2)，環比上月增長3.4%。數據依然來源於美國經紀人系統MLS。

房價走勢變化會影響房租走勢的變化嗎？

以2017年11月份為例：

洛杉磯市11月房屋銷售均價為$417每平方英尺(29775元／m2)，較上月環比增長7.5%；而洛杉磯市11月房屋租賃平均單價為$2.81每平方英尺(201元／m2)，環比上月下降2.1%；

此時洛杉磯：在房價上漲的同時，房租是下降的。

亞凱迪亞11月房屋銷售均價為$363每平方英尺(25919元／m2)，較上個月增長33.9%；亞凱迪亞市11月份房屋租賃平均單價為$1.81每平方英尺(129元／m2) ，環比上月增長3.4%。

此時亞凱迪亞：在房價上漲的同時，房租也是上漲的。

由此看來，房價的走勢會一定程度上影響房租走勢，但這個影響不是絕對的，也會收到地區、環境等多種複雜因素的影響。

下面我們看看在大洛杉磯各地的房租情況，一共選了六個樣本，分別是比佛利山、西好萊塢、爾灣、森林湖、帕薩迪納、以及亞凱迪亞，分析的維度是房屋租賃成交及房屋租賃掛牌平均單價。

11月份大洛杉磯地區部分區域房屋租賃情況：

1、比佛利山11月份房屋租賃情況

房屋租賃最終成交情況：平均租金單價為$2.92每平方英尺(208元／m2)；套均租賃面積為3373平方英尺。

在租房屋掛牌情況：租金中位數單價為$3.95每平方英尺；套均租賃面積為3064平方英尺。

2、西好萊塢11月份房屋租賃情況

房屋租賃最終成交情況：平均租金單價為$3.65每平方英尺(261元／m2)；套均租賃面積為9659平方英尺。

在租房屋掛牌情況：平均租金單價為$3.64每平方英尺；套均租賃面積為8347平方英尺。

3、爾灣11月份房屋租賃情況

房屋租賃最終成交情況：平均租金單價為$1.94每平方英尺(139元／m2)；套均租賃面積為1625平方英尺。

在租房屋掛牌情況：平均租金單價為$1.96每平方英尺；套均租賃面積為1908平方英尺。

4、森林湖市11月份房屋租賃情況

房屋租賃最終成交情況：平均租金單價為$2.00每平方英尺(143元／m2)；套均租賃面積為1412平方英尺。

在租房屋掛牌情況：平均租金單價為$1.82每平方英尺；套均租賃面積為1800平方英尺。

5、帕薩迪納11月份房屋租賃情況

房屋租賃最終成交情況：平均租金單價為$2.32每平方英尺(166元／m2)；套均租賃面積為1115平方英尺。

在租房屋掛牌情況：平均租金單價為$2.33每平方英尺；套均租賃面積為1753平方英尺。

6、亞凱迪亞11月份房屋租賃情況

房屋租賃最終成交情況：租金中位數單價為$1.81每平方英尺(129元／m2)；套均租賃面積為1859平方英尺。

在租房屋掛牌情況：平均租金單價為$1.79每平方英尺；套均租賃面積為1938平方英尺。

洛杉磯華人區房價增速下滑中國買家減少

中新網12月1日電據美國《世界日報》報導，美國南加房地產市場寒風陣陣，根據房屋網站Redfin的數據，洛杉磯房價比去年同期僅增長3.5%，以往瘋漲的榮景不再。華人區房子也因為中國買家減少，成長甚至變成負值，不過低價位房屋銷售狀況依然不錯。

根據Redfin數據，從去年10月到今年10月，洛杉磯房價僅增長3.5%，雖然價格還是有漲，但和過去相比榮景不再。創下自2013年10月以來最低的年度增幅。

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地產經紀John Underwood說，第四季度銷售緩慢，賣家標價，買家不買賬，所以標價和售出價的差距相當明顯。

華裔地產經紀袁立功說，自今年4月以來買高價位房屋的中國買家數量明顯減少。不過因為美國利率很低，本地人買房熱情依然較高。但主要市場在50萬元 (美元，下同)以下的房子。通常都是第一次買房的人或投資者。目前市場上銷售量還不錯，但總銷售額卻下降了3%至5%。袁立功說，現在華人區70萬元以上的房子銷售數量比去年減少，尤其是華人喜歡購買的聖蓋博谷，這個價位的房價甚至略有下降。

根據加州地產經紀協會報告，今年10月15日，洛杉磯縣獨立屋雖然在銷量上比9月15日增長5.3%，但房價中位數卻下降1.6%，從51.775萬下降至50.957萬。和去年10月相比，洛縣房價增長6.7%，但銷售量卻下降1.4%。而橙縣10月銷售數量下降更明顯，比9月下降了10.9%，房價中位數也降了0.5%。

如果將南加五縣算作大洛杉磯地區，則10月獨立屋房價中位數比9月15日下降1.3%，同期銷售額也下降5.1%。不過和去年10月相比，均有增長。去年10月大洛杉磯地區的獨立屋房價中位數為45.46萬元，今年則為47.599萬元。

地產經紀詹鋆說，低價位的房子依然比較火。聖蓋博谷10號公路沿線主要華人聚居城市目前大約有320多個房子在賣，下調售價的，很多都是已經在市場上很長時間。不過袁立功說，目前雖然銷售數量不錯，但很多地產經紀已經開始觀望。目前市場上房子的交易週期變短，因為好房源也供應不足。

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（據中國新聞網）

洛杉磯房屋防震加固房租可能要漲

今日，洛杉磯市正式頒佈了在全國範圍內涉及面最廣、最為嚴苛的地震領域相關法規，此項規定中要求洛杉磯市一萬五千棟建築要被加入到加固行列，以此來抵抗由於地震所引起建築損害。

針對該規定的市議員不記名投票結果肯定了洛市民眾幾十年來的願望。在過去的幾十年中，洛市的議員與民眾最渴望的是加固那些脆性混凝土高層建築以及四方木製結構的房屋，因為這兩類房屋是最容易在地震中受損並造成人員傷亡的。而這兩種結構的房屋在洛杉磯市所有房屋中所佔的比例非常大。在1971年和 1994年大地震中，由於此類建築倒塌所引起的死亡人數高達65人。

本次規定的出台標誌著洛市在行政和心理上所跨出的重要的一步。這表示，現在，洛杉磯作為一個地震高發城市，真正願意付出行為掃去心中的恐懼與陰霾。今天，市長賈希提（Garcetti）表示：「今天的所作所為是在挽救生命。我們並不是希望創造什麼所謂的史上最嚴厲的法規，我們只是希望我們的城市在遭遇地震後可以迅速地恢復和繁榮起來。」

在這條法律的規定下，木製房屋房主將擁有7年的時間來改善他們的公寓，鋼筋混凝土結構建築的所有人將有25年的時間來對房屋進行加固。房屋的所有人與租客都非常關心這條法規所帶來的經濟負擔，但他們雙方也都非常清楚，這筆費用勢必需要雙方來共同承擔。城市房屋管理中心建議房主與房客按各自分擔50% 的方式來均攤這筆加固費用，同時規定由於房屋加固而引起的每月房租上調金額不能超過38美元。

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（互聯網資訊綜合整理）

2015洛杉磯縣房產總值$1.32萬億增長6.13%創5年新

7月17日，洛杉磯縣估值官普朗（JeffreyPrang）公佈了包括所有洛杉磯縣可收稅物業的評估手冊。評估手冊上顯示，洛杉磯縣的物業連續5年保持增長，2015年增長了6.13%，是自2010年增長幅度最大一次。

美國洛杉磯

根據評估手冊數據，洛杉磯縣的物業價值達到1.32萬億美元，稅務減免後的淨計稅價格達到1.264萬億美元，比2014年增長了731億美元。普朗說，2015年的評估手冊為洛杉磯房地產市場的實力提供了一個綜觀，評估手冊顯示，洛杉磯縣每個城市的房地產價值都比2014年有所增加。

根據估值官辦公室提供的信息，房地產的轉手是估值價格增加的最大因素，房地產的裝修以及新的地產項目的建設也是其中因素。洛杉磯房地產市場價值的一個重要指標是租房市場，2014年出租房屋的空置率降低到了3.1%，房屋租金價格增加了6.4%。目前洛杉磯市2居室房屋的每月出租平均價格是2591美元。

洛杉磯縣住宅房地產的價值也有明顯增加，洛杉磯獨屋中間價格2014年增加了7.9%，達到48萬美元，但是平均價格實際上更高，達到78萬美元。

根據加州就業發展部門的報告，房地產市場需求增長是因為洛杉磯縣工作機會的增長，2014年洛杉磯縣的工作機會增長數量佔了整個加州的20%。

房地產價值增加，相應的房地產稅也會S增加，洛杉磯縣的大部分房屋的房地產稅將增加1.998%。

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南加州房市價量雙揚洛杉磯表現搶眼

南加州2014年12月房市價量雙揚，中間房價升至41萬5000元，年度漲幅5.1%，成交量增加4.3%。其中洛杉磯縣中間房價46萬元，橙縣59萬1000元，聖地牙哥縣44萬元。

2014年12月洛杉磯縣中間房價46萬元，比上壹年同期上漲7%

根據CoreLogic DataQuick的統計，洛縣12月中間房價比一年前的43萬元上揚7%。成交6459棟房屋，比一年前的6240 棟增加3.5%。

橙縣12月中間房價比一年前的57萬元上漲3.7%，但成交量2880棟，比一年前的3089棟減少6.8%。

聖地牙哥縣12月中間房價比一年前的42萬元上揚4.8%。成交量3290棟，比一年前的3099棟增加6.2%。

包括洛縣、橙縣、聖地牙哥縣、河濱縣、聖伯納汀諾縣與范杜拉縣在內的南加州，去年12月共售出新屋與再售屋1萬9205棟，比一年前的1萬8415增加4.3%，比11月的1萬5643棟激增22.8%。

南加12月中間房價比一年前的39萬5000元上揚5.1%，比11月的41萬5000元上揚0.7%。

CoreLogic DataQuick分析師Andrew LePage說：「單單一個月數據並不能代表房市走勢，但12月房屋成交量增加顯示，最近數月低房貸利率與就業成長，讓人們又有興趣購屋。」

南加房市在投資客與現金買家所占比率持續減少之下價量雙揚，下一步要看高需求與高房價能否吸引更多屋主賣房、以及建商是否願意興建更多新屋。

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