洛杉矶房市

洛杉磯華人區房價增速下滑中國買家減少

中新網12月1日電據美國《世界日報》報導，美國南加房地產市場寒風陣陣，根據房屋網站Redfin的數據，洛杉磯房價比去年同期僅增長3.5%，以往瘋漲的榮景不再。華人區房子也因為中國買家減少，成長甚至變成負值，不過低價位房屋銷售狀況依然不錯。

根據Redfin數據，從去年10月到今年10月，洛杉磯房價僅增長3.5%，雖然價格還是有漲，但和過去相比榮景不再。創下自2013年10月以來最低的年度增幅。

地產經紀John Underwood說，第四季度銷售緩慢，賣家標價，買家不買賬，所以標價和售出價的差距相當明顯。

華裔地產經紀袁立功說，自今年4月以來買高價位房屋的中國買家數量明顯減少。不過因為美國利率很低，本地人買房熱情依然較高。但主要市場在50萬元 (美元，下同)以下的房子。通常都是第一次買房的人或投資者。目前市場上銷售量還不錯，但總銷售額卻下降了3%至5%。袁立功說，現在華人區70萬元以上的房子銷售數量比去年減少，尤其是華人喜歡購買的聖蓋博谷，這個價位的房價甚至略有下降。

根據加州地產經紀協會報告，今年10月15日，洛杉磯縣獨立屋雖然在銷量上比9月15日增長5.3%，但房價中位數卻下降1.6%，從51.775萬下降至50.957萬。和去年10月相比，洛縣房價增長6.7%，但銷售量卻下降1.4%。而橙縣10月銷售數量下降更明顯，比9月下降了10.9%，房價中位數也降了0.5%。

如果將南加五縣算作大洛杉磯地區，則10月獨立屋房價中位數比9月15日下降1.3%，同期銷售額也下降5.1%。不過和去年10月相比，均有增長。去年10月大洛杉磯地區的獨立屋房價中位數為45.46萬元，今年則為47.599萬元。

地產經紀詹鋆說，低價位的房子依然比較火。聖蓋博谷10號公路沿線主要華人聚居城市目前大約有320多個房子在賣，下調售價的，很多都是已經在市場上很長時間。不過袁立功說，目前雖然銷售數量不錯，但很多地產經紀已經開始觀望。目前市場上房子的交易週期變短，因為好房源也供應不足。

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（據中國新聞網）

洛杉磯房市堪憂舉辦2024奧運會或可緩解

據KABC電視台報導﹐上週五（10月23日）﹐在加大洛杉磯分校召開的洛市房屋問題峰會（L.A. Housing Summit at UCLA）上﹐洛杉磯的可負擔住房和2024年夏季奧運會事項成為會議的中心議題。

洛杉磯2024奧委會主席（LA24 committee）沃瑟曼（Casey Wasserman）說，如果2024年夏季奧運會能在洛杉磯舉辦，奧運村的建設將有助於緩解洛市的可負擔得起的住房短缺。

洛杉磯房市堪憂舉辦2024奧運會或可緩解 — 如果2024年夏季奧運會能在洛杉磯舉辦，奧運村的建設將有助於緩解洛市的可負擔得起的住房短缺

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沃瑟曼說﹐在奧運會結束後﹐奧運村將成為留給洛市的重要建築遺留物。村裡接待運動員、教練員和工作人員的17,000個床位和場所可轉換成5,000套可負擔得起的平價房屋。

洛杉磯市長加西堤說，無論2024年奧運會是否會在洛杉磯舉辦﹐洛市正在建造數萬套可負擔得起的平價房屋。洛市計劃到2021年時﹐建造10萬套這樣的住宅。加西堤說：「自從我宣佈了這一建設計劃後，我們已經發出了29,750套住房的施工許可證﹐還有37,000套住房的建設計劃也獲得了批准﹐現正在籌備中。」

1984年的洛杉磯夏季奧運會獲得了巨大的成功，賺了錢。而且，洛市有關方面說﹐大部分2024奧運會所需要的設施已經建好了。

鑽石吧居民奧爾特加（Henry Ortega）說：「過去我們成功了。下次我們也會成功。我認為舉辦奧運會對洛杉磯經濟大有益處。」

洛杉磯居民萊巴諾（Christian Lebano）說：「我認為舉辦奧運會對洛杉磯來說是一件偉大的事情，我特別要強調的是洛市已經改變了很多。對此﹐我很樂意向全世界炫耀。」

國際奧林匹克委員會（International Olympic Committee）將於2017年9月決定哪個城市將獲得2024年夏季奧運會舉辦權。

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（互聯網資訊綜合整理）

屋新設備全洛杉磯華人買房向東移

洛杉磯是最受華裔青睞的移民城市之一，新移民不斷湧進使得房市水漲船高。亞凱迪亞、爾灣和核桃市都是華裔耳熟能詳的城市，但這些區的房市已漸趨飽和，有部分華人已開始在其周邊置產，甚至更向東移。

華人買房子，學區好的城市是首選，像亞凱迪亞、爾灣和核桃市，都因此獲青睞。但近年來這些地區的房市已趨飽和。

房產經紀人說：「亞凱迪亞整個房市價格飽和了。去年我幫一個客戶買了一個公寓，那時是98萬美元。」這個公寓1900平方尺，一年半前均價在500美元每平方尺左右，而現在均價已漲到約600美元每平方尺。

「很多人都想找一個更有投資潛力的房子，這段時間我在東區賣的房子比較多一些。基本上向東的房子性價比會高一些，相對來說東邊新房多些。」

亞凱迪亞東邊的城市如格倫代爾 (Glendora)、聖迪馬斯 (San Dimas)、La Verne和庫卡蒙加牧場市 (Rancho Cucamonga) 等，相對比起那些耳熟能詳的老城市的房地產，更有投資潛力。「像Glendora市和San Dimas市在核桃市的北邊，不是華人城市，但在華人城市隔壁，價格相對便宜一點點，學區 ( 評級 ) 是七、八分，也不錯。」

格倫代爾(Glendora) 庫卡蒙加牧場市(Rancho Cucamonga) 聖迪馬斯 (San Dimas) La Verne房產經紀人介紹，鑽石吧和核桃市房價在350美元每平方尺，但新房少；爾灣房價在400到500美元每平方尺。相較之下，東區相對便宜、配套設施齊全的新房就非常誘人，但有人礙於交通限制及購物的便利性，還是寧願留在較舊的社區裡。

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(互聯網資訊綜合整理)

洛杉磯買房不可不看的省錢寶典

不少華人選擇在美國購房的首選地區就是洛杉磯，那麽在洛杉磯買房都需要什麽呢？

美國洛杉磯——華人首選購房地點之壹

壹、看房前向經紀人提出自己壹定堅持的要求

這樣可以減少看不需要的房子，也可以避免在看房和經紀人的解說過程中逐漸改變自己應有的要求。如房價的要求，當妳設定在50萬美金時，妳會在壹次次看房和遞購房申請時，不自覺的提高購房價格，最終成交價有可能70幾萬美金了。洛杉磯購屋與中國不同的是：每壹個想購買此屋的人都不知道別人的報價（有點像中國的投標），最終由賣方及其經紀人決定賣給誰。購買方想得到賣方的個人資訊，進行私下交易是不可能的。出價高，壹次性付現的先得是必然的。

二、不要排斥洛杉磯的老房子

有些區的老房子是由著名的設計師設計，而且用料壹點都不差。無論您是來洛杉磯投資或定居，“買賣房屋找成薇壹定成!”如果能買下來，房子日後只會升值。保護得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日後的使用年限遠遠大於現在建造的部分房屋，原因是當年有錢人使用的木材用料非常講究，而且處理工藝很繁瑣，從而保證了每壹根木料的質量。唯壹不足的是，衛生間少了些，不太符合現代人的需求。這些好的老房子，部分被繼承人捐給政府或社區了。部分老房子還有壹個特點，就是房子小而老舊，綠地面積卻特別的大，壹般多為300到500平方米。買這樣的房子壹般都很便宜，可以考慮拆了重建（需要社區許可）；擴建；在綠地上新建；地分成幾塊出售建房等。

三、寧可在好區買普通的房，也不在壹般區買豪宅

雖說價格壹樣，但是日後升值潛力不同，安全系數不同，孩子受教育條件不同，周邊的配套設施不同。如果妳看見周邊房子有高高的磚圍墻、窗戶上有鐵欄桿，多合算的豪宅最好不要購買，因為真正適合居住的好區是不允許，也不需要在窗戶上安裝鐵欄桿的。不過千萬美金起跳的豪宅有磚或樹圍墻是應該的，因為面積太大，需要有效管理就另當別論了。

四、要註意查看該區居民的整體素質情況（問房地產經紀人或上網查）

這不僅能提供妳日後住家的安全和社區環境的良好維護外，還能確保孩子受到真正的正面教育。無論您是來洛杉磯投資或定居，“買賣房屋找成薇壹定成!”有些富人區學校的學分是10分滿分，但初高中生中已經有幫派分子了。如果父母忽視了對孩子生理、心理變化的關註，孩子很容易成為幫派分子的囊中之物。類似的悲劇事件前幾年在華人聚居的富人區多次發生。因為根據洛杉磯刑事辯護律師講述，無論孩子加入何種幫派，只要案發時他不幸在幫派兇殺案的現場，也是按殺人主犯同罪處理的。

五、要真正徹底做好房子的檢查工作

當妳遞交的購房申請被接納後，妳需要請專業人員為新購置的房子做全面的檢查，包括水電煤氣、門窗、房頂、地板、廚房、衛生間、房子的整體構造、蟲害等檢查。如果檢查結果顯示，賣方有嚴重的欺騙行為，妳可以有權不買。同時，中國的購房者不要忽視了白蟻的檢測，因為洛杉磯的房子居住時間長了，或多或少都會招來白蟻，誰叫它長有翅膀呢。房子居住五六年後也不要忘了請人檢查壹次。白蟻的處理對於專業人員來說是很容易的事。

六、買了房子後，註意按時交每年的物業稅（PROPERTY TAX）

無論您是來洛杉磯投資或定居，“買賣房屋找成薇壹定成!”美國房子的所有權可以永遠是房主個人的，前提是上交財產稅。在洛杉磯，財產稅壹般要求分兩次交清，第壹次是本年的11月1日之前，第二次是來年的2月1日之前。如果晚交1到2個月，財產稅會自動上調10%。財產稅的高低依據購屋時的價格來定，如果購買時價格是35萬美金，每年財產稅共需上交4千多壹點。

七、買了房子後，不要隨心所欲改造自家的前院

前院壹般都是臨街的，屬於城市景觀的壹部分，草地面積的大小是在建房的時候就已經確定下來的，不可以占用草地作為他用，如停車位、行人道等。如果想改造，先要到政府相關部門咨詢，審批才行。如果審批不通過，擅自改動，發現後還是會接到整改通知，如果逾期不改的，罰款是很重的。

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美國洛杉磯買房中國富人最愛這7個地方

最近有報道稱，富有的中國房屋購買者在洛杉磯郊區買房，讓洛杉磯的房價壹再上漲。

洛杉磯衛星城爾灣市、聖蓋博、蒙特利公園等城市備受中國富人青睞，華人比例高達40%

對於赴美購房的中國人來說，健康的房產市場以及華人聚集區成了購房的最佳地點。洛杉磯在美國房產市場占有舉足輕重的地位，在2013年美國房產市場復蘇期間，洛杉磯壹馬當先，成為了加州房產市場漲幅最快的幾個城市之壹，年平均漲幅達到了25%。而眾多的華人聚集區也成了洛杉磯吸引國人的壹個重要原因，洛杉磯衛星城爾灣市、聖蓋博、蒙特利公園等城市的華人比例高達40%！學區優質、社區安全，成為了洛杉磯吸引人的另壹個主要原因。

洛杉磯衛星城眾多，那麽中國富人都投資在了哪裏呢？

爾灣市

總人口：212,375

華人比例：36.5%

平均家庭收入：72,057美元

房價/平方米：4050美元

房價中位數：756,700美元

房價上漲趨勢：年漲15.8%

學校：小學22所，初中7所，高中4所

爾灣市坐落於南加州“技術海岸”的中心，因其生機勃勃的商業環境而著稱。該市也以擁有以下優勢而聞名遐邇：宜人的氣候、大量受過良好教育和技術培訓的勞動力、全美最安全的社區、充足的優良住宅供應和眾多生活娛樂設施等。著名的電子遊戲暴雪公司（blizzard），其總部就位於加州爾灣市。

2008年美國人口調查局將爾灣市列為全美人口6.5萬人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美國CNN Mondy雜誌將其列為全美最適合居住的城市排行榜第四名，2011年商業周刊雜誌將其列為美國最佳城市排行榜第五位。另外，爾灣市也在2010年的美國FBI年度犯罪率報告上成為全美10萬人以上的城市中犯罪率最低的城市。

最近十年來，爾灣的華人居住人口劇增，相應的華人超市、書局、各種面向華人子弟的才藝學校如中文、舞蹈、音樂、繪畫等都在爾灣市安家，給華人創造了更加良好的居住環境。

爾灣市學風鼎盛，擁有眾多高等學府，包括美國加州大學爾灣分校、康科迪亞大學、爾灣谷學院，的南加州大學橙縣分校、布蘭德曼大學、拉文大學和佩珀代因大學等。爾灣市大部分地區位於爾灣聯合學區內，該學區內有四所高中，分別是：大學高中、爾灣市高中、諾斯伍德高中（Northwood）和伍德布裏奇高中（Woodbridge）。其中，大學高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。小學更是優秀，十八所小學被評為加州前100名小學。

爾灣市的房價壹直也未有大的回落，究其原因，華人大量湧入推高了當地房價。美國房價的整體趨勢並未對其購置資產意願造成影響。許多華人寧願在這裏買房或租房，就是看中了爾灣市優質教育資源和安寧的社會環境。

亞凱迪亞

總人口：53,000

華人比例： 45.4%

平均家庭收入：77,758美元

房價中位數：975,400美元

房價上漲趨勢：同比增長23.9%

學校：小學6所，初中3所，高中1所

亞凱迪亞位於聖蓋博山山腳、洛杉磯市中心東北21公裏。大約30年前，亞市居民幾乎全是白人；然而現在，有近半數人口為亞裔背景。這種轉型與臺灣、中國大陸、韓國乃至其他亞洲國家的財富增加並移民美國，有著密不可分的關系。

亞凱迪亞學區是全美頂尖學區，在2009與2010年，美國《商業周刊》（Business Week）評選“最適合養育孩子城市”名單，亞凱迪亞市成為全美15個入選城市之壹。

美國次貸危機和金融海嘯爆發以來，全美房價暴跌，但亞凱迪亞等加州華裔聚集城市卻不跌反漲，直接原因是華人大量湧入推高了當地房價。華人重視子女教育的傳統在美國發揚光大。許多華人寧願在這裏買房或租房，就是看中了亞凱迪亞等地的優質教育資源和安寧的社會環境。

蒙特利公園

總人口：60,269

華人比例：47.7%

平均家庭收入：52,159美元

房價中位數：547,800美元

房價上漲趨勢：年漲21.11%

學校：小學8所，初中1所，高中2所

蒙特利公園（簡稱蒙市）座落於洛杉磯市東面，聖蓋博谷帝王山腳，在美國華人主要聚居城市中占有重要指標地位。蒙特利公園不僅生活購物方便，這裏也是美食的天堂，各種口味的餐館應有盡有（特別是華人喜愛的菜肴）。由於各國移民較多，該市充分展示了多元化文化特色，元宵節等中國傳統節日被列為該市的重要節日進行慶賀。

蒙市的房價在2008-11年經歷了壹個大的起落過程，最高點與最低點相差23%，但在2011年4月房價開始迅猛增長且未呈現下降趨勢。

聖蓋博

總人口：39,718

華人比例：25.4%

平均家庭收入：41,791美元

房價中位數：626,400美元

房價上漲趨勢：同比增長11.14%

學校: 小學5所，初中1所，高中2所

聖蓋博位於洛杉磯市以東，擁有高度融合的亞洲、歐洲和北美文化。第二代和第三代美國華人經常惠顧這裏的商店和餐館。

聖蓋博市在聖蓋博聯合學區管轄範圍內。2009年API學校報告將聖蓋博聯合學區評為加州最好的學區之壹。Gabrielino高中壹直是加州最好的高中之壹。美國新聞和世界報道將Gabrielino高中評為“全美最好的公立高中”之壹。

與亞凱迪亞市壹樣，聖蓋博市房價在美國房價暴跌時也並未下降，究其原因，也是因為華人在加州投資興趣漸濃，美國房價的整體趨勢並未對其購置資產觀點造成影響。

核桃（又名：沃爾納特）市

總人口：39,718

華人比例：55.75%

平均家庭收入：81,015美元

房價中位數：701,200美元

房價上漲趨勢：同比增長17.10%

學校:小學5所，初中2所，高中1所

核桃市又名沃爾納特，是壹個富足而又寧靜的城市。核桃市以住宅社區為主，地域開闊，道路四通八達，從城堡、別墅、城市屋到高階公寓，壹應俱全，素有“小瑞士”之美譽。2012 年彭博商業周刊評比核桃市為加州最佳撫養兒童城市。2011年CNN 《金錢（Money）》雜誌評比“全美最適合居住城市”。

核桃市的房產市場的上漲趨勢非常穩定，得益於該地在全美首屈壹指的優質學區，許多美國本地的人都慕名而來購買當地房產，核桃市不僅擁有著著名的加州陽光，還有優良的商業環境，有效率的政府管理與服務。在眾多洛杉磯購房者眼中，核桃市近年來已經成為美國學區房幾個首選城市之壹。

奇諾崗

總人口：74,799

華人比例：30.3%

平均家庭收入：100,099美元

房價中位數：554,900美元

房價上漲趨勢：年漲20.20%

學校：小學10所，初中2所，高中2所

奇諾崗市位於洛杉磯東郊約30分鐘車程之處，面積約116.2平方公裏。“奇諾”（Chino）在西班牙語中的意思為“中國人的”。奇諾崗市在2012年被美國《金錢》雜誌評為2012年最佳居住地；且在被評為美國中型城市年收入榜第6位；在2008年FBI將奇諾崗市評為最安全的城市之壹。以加州來講，在最適宜居住的前壹百名城市中排名第七。

鉆石吧

總人口：60,360

華人比例：52.2%

平均家庭收入：68,879美元

房價中位數：576,700美元

房價上漲趨勢：年漲18.00%

學校：小學，9所，初中3所，高中2所

鉆石吧是洛杉磯縣郊外的壹個富人區城市，與臨近的奇諾崗市(Chino Hills)和核桃市(Walnut)皆位於綿延起伏的丘陵地內, 市容整齊美麗，草木如茵, 因此該區成為中上華人家庭的居住首選之壹。

鉆石吧市(Diamond Bar)為南加州華人聚集的城市之壹，亞裔佔總人口約52%, 約有兩萬九千人。鉆石吧市有壹部分屬於南加州頂尖的核桃市學區, 因此吸引許多重視孩子教育的父母遷居來該市。眾多的華人人口也吸引許多亞裔商家和餐廳前來設立。

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洛杉磯房產新趨勢：大房配小院

洛杉磯逐漸常見到兩條街內，在好幾塊6500平方尺土地內，原本不到2000平方尺的平房，現在變成兩層樓5000平方尺的龐然大房，屋子蓋到幾達土地界線。這是典型的豪宅化，但不僅是富裕社區的現象，全市到處都有屋主選擇加蓋和增建。

屋大院小成為洛城新趨勢，洛杉磯市議員擬立法，限制一家庭房屋只能佔土地50%

洛杉磯時報報導，雖然之前曾討論大房對隱私、光線、空氣流通和社區造成的影響，但是有一點未受重視：這些重建的土地只有一點點後院。這個大屋小院的新模式，完全扭轉南加州中產階級以往的夢想：一棟舒適但不奢華的房子，配上一個可讓全家休閒的寬敞後院。目前愈來愈常見的選擇是寬大室內私人空間，但犧牲室外私人空間。在一個以天氣幾近完美著稱的都市，令人質疑為什麼要這樣做？

擁有30多年經驗的地產經紀人Ron Wynn說，收入到某一水平的屋主，對住家的期待高於以往，這在房地產業界很明顯。很多人年紀輕輕就賺很多錢，習慣生活過得很舒服，而「舒服」可解釋為想要較大空間、更多設施和更高級質材。

南加州建築學院學術主任馮新明(Hsinming Fung，音譯)指出，很多時候，院子並非如以前是家庭活動中心，科技完全改變民眾使用空間的方式，全家一起娛樂不會選在院子進行，他們需要室內空間，因為用得更多。

多重娛樂中心和精緻的家庭辦公室，對家庭生活至關重要。另一個影響因素：室內空間擴大以便開闢套房，來安置年長父母和大學畢業的兒女。

目前有個某些人認為過於現實的簡單模式在運作：室內面積愈大等於愈多投資回報。由於洛杉磯置業的土地價格持續攀升，即使民眾不見得想要更大的房子，但是認為蓋大房子的投資回報較高。

建商則說，他們只是回應市場需求，而且豪宅暢銷。但是洛杉磯市議員柯瑞茲(Paul Koretz)不接受這個說法，認為全是建商主導。他推動法令，將限制一家庭房屋只能蓋到土地的50%。

不過有一點大家都體認到的，就是現代人不喜歡大院子帶來的麻煩和開銷，改為講究「過渡空間」，例如從室內空間融入開放式庭院，擺設舒適的沙發，一個固定廚房和進餐區，還有一個溫暖的火爐、電視和網路服務，小小的院子只是欣賞風景的一部分。

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