美国房市 – juwai

亞馬遜進軍房地產市場會改變什麼？

美國房地產行業的分析師們可能很快就會發現，購房者們可能很快就會在亞馬遜網購房子了。

日前，亞馬遜公司宣布與Realogy Holdings Corp.合作，希望將亞馬遜線上的潛在房產買家導流至經紀公司的中介手中。通過這一渠道成功購買房屋的客戶將從亞馬遜獲得高達5,000美元的產品和服務，這也為亞馬遜提供了推銷他們現有商品的新途徑，包括勤雜服務、智能家居電器與家具等。

Realogy旗下的品牌包括Century 21（世紀21不動產）、Coldwell Banker（科威不動產）和Sotheby’s International Realty（蘇富比國際房產）三大知名公司。通過與亞馬遜合作，Realogy希望借助亞馬遜的海量用戶，以求在碎片化的住宅房地產行業中占據更大的市場份額。本周早些時候，另有消息稱，美國在線房產經紀公司Redfin Corp.正在與SoftBank支持的初創公司Opendoor合作，同樣爭取利用網絡流量推動房屋銷售。

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PiperJaffrey的分析師在一份報告中寫道，這一名為”TurnKey”的計劃，可以為Realogy帶來新的客戶線索、幫助公司招募人才、留住中介、並允許經紀公司獲得更高的代理佣金。 “當然這些收益的大小將取決於推廣策略對市場認知的推動效果，”分析師表示。

紐約時間23日，Realogy的股價在紐交所的盤中交易中一度上漲30％，為有史以來的最高單日漲幅。當日收盤時吐回部分漲幅，收於為6.18美元，日漲幅超19%。但自今年年初，該公司的股價已下跌超過60％。

科技公司&房地產

對各大科技公司來說，房地產市場長期以來都是一個誘人但復雜的領域。據估計，美國住宅房市的總價值高達33萬億美元，但整個市場碎片化嚴重，使其成為一個極具吸引力的科技破壞目標。該市場是一個低頻次高交易額的市場，讓買賣雙方都更傾向於在完成交易前建立真實的人際關系。

美國佛羅裡達州傑克遜維爾2臥3衛居外ID：49777590 點擊圖片查看詳情

行業先行者們，如Zillow Group Inc.和Redfin Corp.，已成功通過大量房源與市場分析吸引了大量的在線受眾，但最終也不得不讓自己適應現有的房產交易生態系統，而不是像他們最初想像地那樣去完全重建這個市場。最近，科技公司們已經使用房屋估值算法和足夠的資本，建立了世界上最大規模的房產在線行為，來證明買家是願意在線進行房產交易的——即使這可能是人們一生中金額最大的交易。

亞馬遜的選擇

對於亞馬遜來說，這項合作是這一電商巨頭與消費者共同經歷生活中重大變化的一種方式。亞馬遜已經吸引了想要購買廉價紙尿褲的新父母、以及尋找打折教材的大學生們。捕捉潛在的購房者將為亞馬遜現有的家裝服務，以及包括內置亞馬遜語音助手Alexa的Echo音響、門鈴和安全攝像頭在內的一系列新科技創造市場。與往常一樣，亞馬遜所做的一切都是為了找到新的消費者並力圖將他們綁定到Prime會員計劃中。

除了亞馬遜之外，還有許多其他大型互聯網企業都可能會撼動這個尚未完全數字化的行業。

“鑒於在線房地產市場的碎片化，亞馬遜、Facebook和谷歌等大型互聯網公司完全有機會利用其流量創造出下一個Zillow與Redfin的競爭對手，”彭博智能分析師Andrew Eisenson表示。

然而，電商網站可能還不是打算購房的人們第一時間能想到的購房選擇。

“來到亞馬遜的人們並不是在尋找房子，”房地產技術策略師Mike DelPrete在接受采訪時說。 “試想一下，當你在書店裡四處翻閱圖書時候，突然有一個房地產經紀人來找你，這將是個很神奇的畫面。“

大洛杉磯房市冷淡中國買家不再高居地產市場榜首

南加州房地產經紀人透露，由於從中國向美國轉移資金越來越困難，已有以前在南加州投資豪宅的中國客人，因無法按月償還銀行貸款而使其房產被銀行拍賣。

南加州的房地產市場一度被認為是中國買家的熱點，但是從2017年7月1日起，中國政府資金外流管控政策正式實施，資金從中國彙到美國受到嚴格限制。南加州大洛杉磯地區的房地產市場被認為因此受到了很大的衝擊。此外，美國房市被認為再次到了頂峰，房價過高，利息上升等等，因而，被預測2019年開始南加州房市將會冷卻，甚至房價暴跌。

對此，南加州土木建築與房地產協會會長何林持謹慎保守的態度。他認為加州房地產市場的規律，大約每16-18年一次，大漲大跌，抑或小漲小跌。2015年開始南加房市走下坡路有跡可循，房地產投資人已經開始比較小心。目前的房市數據所呈現的趨勢可以確定的是房市已經放緩，房屋銷售量下降。高開價售房不再被接受，賣家開始降價售房比較多見。何林表示，中國資金出不來肯定有影響。

南加州房地產經紀人H女士解釋，為防止資金外流，中國外彙管控越來越嚴格，對諸如螞蟻搬家、地下錢莊、內保外貸、虛構貿易合同、虛假轉口貿易五大資金非法外流管道嚴格追查。自2018年以來，中國買家向美國彙款已經很難運作，尤其現金購買美國房產已經極少見了。中國人曾經熱衷投資的南加州房地產市場受到很大衝擊，尤其是百萬美元以上的豪宅特別不好賣。

她講述，她所了解的已經在洛杉磯地區投資豪宅的中國客戶，雖然當時尚未拿到綠卡，但是幾年前很高興能夠在美國本地銀行獲得60%的購房貸款（外國人貸款買房需要滿足在貸款銀行開戶存入房價40%的預備金等要求），最終購得心儀的豪宅。但是目前的情形，由於資金出不來，每月的貸款利息無法支付，房產最終被貸款銀行沒收拍賣。她透露，類似情形的巨額房產越來越多見，因中國資金已經無法彙出轉到美國，因此，不能交付每月的貸款利息而被貸款銀行沒收拍賣的豪宅也會越來越多。

也有地產經紀人表示，曾經洛杉磯、紐約，邁阿密、華盛頓、夏威夷被稱為美國的五大房產市場，在2016年前都曾是中國買家的熱門房產投資城市。但是目前這五大房產市場的外國買家中，中國人已經不再位列前茅。在中國政府對資金外流的管控下，目前可以合法彙錢出境的渠道，只能靠公司投資海外子公司，用公司名義買物業。

南加土建房產協會何林會長分析，特朗普就任總統以後，2017至2018年普遍都認為房地產市場走向繼續偏高，但是目前並沒有預期嚴重，雖然接近高點，因此反倒比預期踏實。而且，預計聯儲會明年調息次數不會太多，利息調升也比預估低一些，這些都令投資人覺得比較安心，是所謂期望值的問題，因為沒有預期那麼糟糕，反而松口氣。但可以確定的是，房地產市場的銷售量的確慢下來了，目前價格還沒有掉下來。

何林認為，可能的漲跌幅度大約在3%-5%之間。他建議，如果跌幅為5%，或到10%，可以考慮做投資，小心投入一些，但是盡量保證手頭留一些資金。

南加房市冷卻，爾灣市新建社區不斷，似乎未受影響。圖中這套爾灣橙縣Orchard Hills社區3臥3衛學區房，緊鄰Northwood High高中，2018年全新建房，鐵門保安，社區配套有泳池健身兒童娛樂及大面積公園綠地等，交通購物餐飲均很方便，適合投資或自住。房價格約¥796萬。
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房地產市場放緩的原因，他解釋，其一是因為貸款利息高，能夠承擔貸款的人群減少。其二，根據市場周期和價位，房產漲到頭了，或可能下跌，目前是跌多少的問題。另外，受特朗普新稅法對房貸利息免稅額下調的影響，民眾買房意願下降。

盡管房市有不確定性的特點，何林表示，目前仍然持謹慎樂觀的態度。以目前很多人都在觀望，大家都比較謹慎的情形，這樣反倒出不了大事。

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來源：僑報網
責編：Zoe Chan

奇科鎮——加州大火燒出的燙手房市

Realtor.com評選出的2018年12月全美最熱門房產市場榜單令人出乎意料——名列榜首的是一個不起眼的加州小鎮，奇科（Chico）。

兩個多月前，距離這裡14公裡之外，爆發了震驚世界的加州山火；一個月後，“借助”山火帶來的“積極”的溢出效應，悠閑小鎮的房市，今天變得炙手可熱。

“這真是太瘋狂了。”奇科房產經紀人、realtor的工作人員 Sabrina Chevallier表示，11月後，她的日程都排滿了。

她說，大火發生後的一周之內，奇科的一套房子售價可以比要價高出5萬美元。

從2018年12月開始，奇科房市步入賣方市場，這意味著買家數量遠遠超過待售房屋的數量。根據加州奇科房地產網的統計，自2015年起，奇科的待售房屋存量一直呈下降趨勢。

平均而言，這個城市的房屋售價比要價高出2.1%。到2019年1月，奇科的房屋要價中位數是36萬美元，同比上漲5.9%。售價中位數則要更高，達到了36.8萬美元。

Chevallier說，她有95%的客戶在大火中失去了家園：“火災後，受害者們的保險支票滾滾而來，他們這輩子大概都沒在銀行賬戶裡見過這麼多錢。這些買家傾向於關注相同類型的房產，很多人將目光投向了附近的奇科鎮，這也打響了房價競標戰。”

作為12月份全美最熱的房地產市場，奇科平均房屋銷售時間中位數僅為37天，而排名第二的德克薩斯州米德蘭房屋銷售時間中位數為51天。

奇科房市的崛起不是一場火災帶來的僥幸，realtor.com研究發現，小型二手房市場（smaller secondary markets）比任何時間都更受歡迎。

“這些市場更小，房屋售價也更低，” Realtor.com經濟研究主管Javier Vivas指出，“我們已經看到，面對高房價市場（high-cost markets），買家的負擔能力已到達臨界點，這使得在二手房市場出現了一種滴漏效應（Trickle-down effect）。”

他補充說，從歷史上看，如果經濟狀況良好且就業機會充足，二手房市場就會迎來上坡路。

居外編號：45299539（點擊圖片了解詳情）奇科4臥3衛的房源，建築面積181平方米，土地面積688平方米，約372萬元。優美的自然環境，便利的交通，寬敞的室內，現代化的家裝，都會為你所愛。

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參考來源：movoto.com；realtor.com
撰稿人：FERN WANG
排版：KYRA WANG

Zillow預測2019年美國房市：房價增長放緩亞馬遜Q2落選城市值得關注

2019年美國房地產市場抵押貸款率將持續增加。這將對每個人都產生影響，並進一步抬高購房者的購房成本，且增加租房需求。房主們目前已經開始感受到抵押貸款率增加帶來的壓力了。

以下是Zillow對2019年房地產市場的預測：

1. 房貸壓力增加

盡管過去兩年來貸款率持續穩定增加，但始終低於經濟衰退期和經濟增長期的平均水平。但2019年，這一情況將有所改變，屆時30年期定息按揭貸款率將達到5.8%，為2008年經濟危機以來的最高點（2008年貸款率為應對房市危機，貸款率快速下降）。2019年，在貸款率上漲和房產價值穩定增加的雙重壓力下，人們將愈發難以承擔購房成本。目前，增加的貸款已經超出了房產價值帶來的收益，這導致已有房產的房主暫時取消買賣計劃，並大大打擊首次購房者的購房熱情。

2. 租房市場出現回升

購房者首當其衝受到貸款率增加的影響，但承租人並沒能免受影響。由於上漲的貸款率導致原本計劃購房的人中有部分人難以承擔增加的購房成本，從而選擇繼續租房，因此最近租房市場非常輕微的下滑趨勢將有所回升，並將再次出現增長。但對公寓建造的持續穩定投資將會制衡這一回升趨勢的發展，防止租金過度增長而超過收入增長水平。2018年第三季度美國租金中位數是收入中位數的28.2%，顯著高於過去25.8%的水平。

3. 通勤更不方便

城市核心地區是創造就業機會的集中地區，同時也是面臨房價過高危機的地區，因此越來越多的人選擇在郊區居住和生活。2019年，在城市工作的人選擇居住在郊區的這一現像將繼續存在，導致通勤時間變長，交通擁堵加劇。對於經濟能力僅足以支持其居住在偏遠郊區，需要極長通勤時間的人而言，這一變化尤其令人擔憂。波士頓中心地區每平方英尺的房價相比偏遠地區高出303%，華盛頓中心地區住房每平方英尺的首付比偏遠地區高出218%。各州政府正在商議開展新的基礎設施投資，但鑒於建築成本的增加和計劃的延誤，部分投資項目可能力度不夠，或是進度過晚。

波士頓千禧大廈的頂層豪華公寓，占據了整個大樓的第60層。在這裡，您可以360度全景觀欣賞波士頓港、金融區、筆架山、查爾斯河、後灣及其他地區的迤邐美景。
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4. 落選亞馬遜第二總部的城市迎來新的發展可能

雖然敗給紐約和華盛頓地區而落選亞馬遜第二總部，但參選城市此前為爭取成為第二總部選址帶來的數以萬計的就業機會而付出的努力並沒有白費。

在亞馬遜宣布其第二總部選址前不久，芝加哥推出了P33倡議，旨在於2033年其200周年紀念前發展為技術中心。該倡議被稱為是“芝加哥技術未來的伯納姆計劃”。伯納姆（Daniel Burnham）在1900年提出“Paris on the Prairie”計劃，旨在美化城市並將其打造為城市規劃中的一股關鍵力量。

這套芝加哥2臥2衛公寓位於林肯公園學區，集古典魅力及現代美感於一體，距離林肯公園動物園、潛水港、湖濱小徑、德保羅大學、購物中心、美食餐館等等僅幾步之遙。
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在西雅圖公司Convoy選擇在亞特蘭大建立其在東海岸的辦公室後，亞特蘭大就開始動作頻頻，並競選亞馬遜第二總部。諾福克南方公司可能將其總部從其名字由來的城市——諾福克（Norfolk）移至亞特蘭大。

紐約和華盛頓在權衡承接亞馬遜第二總部的利弊，同時圖森（Tucson）也在考慮其21英尺的仙人掌區是否能夠被開發。

延伸閱讀：【亞馬遜第二總部“水晶城” 華盛頓對岸衝出的一匹房產界黑馬】

5. 因自然災害被毀住房數量達到歷史最高

關於2019年的這一預測是基於目前真實情況的合理推測。僅在2018年就有15000棟住房（其中包括一整個城鎮）在加利福尼亞森林火災中受毀，還有大量其他住房在墨西哥灣沿岸的風暴中被毀。

隨著自然災害頻率和嚴重程度的不斷升級，建築商和開發商開始注重開發預防性材料和設計和/或對材料和設計進行保護。過去，在自然災害後，建築商能夠快速重回市場，致力於建設更好更貴的住房，但2019年這一情況將有所改變。建築成本不斷增加，保險商越來越不願意在危險領域提供保險（或收取更高昂的保費），因此，建築商恢復建造的需時和成本都會大大增加。

洪災帶來的損失也在不斷增加。2020年起30年貸款期內，受海平面上升和風暴影響而被淹房產的預測數量不容樂觀。

6. 房產價值增長放緩

緩解貸款率增加帶來壓力的一個因素是房產價值增長放緩。10月，房價相比去年增加了7.7%，美國房價中位數達到221500美元。Zillow預測，2018年1月至2019年10月期間，房價增長將達到6.4%。Zillow針對房產專家和經濟學家展開的一項調查顯示，2019年房價增長為3.79%。相比今年3月8%的大幅增長，這兩項數據均顯示房價出現降溫。

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原文：Zillow
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國房市方向的轉變：房價日趨上漲，購買人數下降

隨著相關的報導，我們可以具體的了解到美國房產近幾年的銷售狀況一直處於一個下降的趨勢。美國房市為何會出現這樣的情況呢？主要是因為房價高漲的情況和加息引發的利率上升所導致的。這兩個原因讓很多購房者都放棄了購買房產，把風向轉向了住房投資上面。其實從一些相關的資料上面，我們就可以感受到美國房產樓市的風向已經在慢慢的出現轉變了。

雖然房地產投資是這幾年來比較火熱的投資項目，但是並不是所有的房地產市場都比較適合投資。大部分人在進行房地產投資的時候，目的都是為了能夠把房產的利益價值擴展到最大化。因為美國的加息政策，導致它的利率處於一個大幅度上漲的情況，這使得很多想要投資美國房地產的人士，基本上都會放棄。雖然現在美國市場經濟仍然出一個發展比較穩定的狀況，但是房地產市場並沒有表像那麼好。

在2018年的發展情況當中，我們可以清楚的了解到美國樓市的風向，發現的比較大的轉變，根據相關的調查，美國二手房的購買交易量相比於前幾年的下降了4.1%，持續下跌了七個月之久。在9月份的時候，看房的顧客也在不斷的下降，購買的人更是寥寥無幾。美國的利息增長也達到了近幾年來發展的最高點，月供均價較年初上漲了16%個點。

大部分人在美國購房或者是投資房產，主要看的就是房子的升值潛力。因為現在美國房地產市場的房價過快的上漲，使得它支透了房產在未來幾年的價值。美國房地產市場樓市的衰微也影響著其他行業的發展，雖然美國的房地產市場處於一個不是特別穩定的狀態，但是美國相關政策的推出也在不斷的進行改善。

美國房價走勢圖 2018年美國會出現房價泡沫嗎？

2017年美國房市的銷售速度、競價程度和需求增速屢創歷史記錄，這種市場的持續繁榮不僅僅讓投資者們蠢蠢欲動，也不禁讓人擔憂：2018年會出現房價泡沫嗎？

2017 年，美國住房市場庫存非常的緊張，待售房源數量從2011年以來持續地減少。2017 年底，待售房源較上年減少了 12%。這主要受強勁需求（尤其是美國年輕人買房的需求）、緩慢的房產建設和房主售房意願下降等綜合因素的推動。新住宅建設速度雖然在逐步增長，但速度不足以顯著地緩解當前的庫存緊張。

和去年情況相似，供應量將仍然成為2018年市場走勢的重要指標。雖然年底全國庫存有望小幅回升，但持續三年的供應量短缺仍將使房屋銷量下降以及價格上揚。

美國大環境良好，經濟持續提升。美聯儲聲明：明年美國經濟的發展速度將會更快，失業率繼續維持在較低水平。基於穩定的就業和持續上漲的居民可支配收入，以及活躍的商業投資，美聯儲將貨幣政策收緊，使利率提升。

自2008年的金融危機以來，中央銀行已第5次進行利率上調。政策的制定者表示，美聯儲計劃在2018年和2019年分別加息3次和2次。雖然月供上漲對投資者們來說是糟糕的，但從大局來看，正是因為該動作限制了部分購房者入場，才緩和了房價的上漲幅度，使市場能夠健康穩定發展。

房貸審核嚴格和貸款比例下降。貸款價值比(Loan-to-Value) 是貸款所占房屋價值的比值，反映了借貸市場的謹慎程度和規範性。

美國房市在08年之所以受到重創，主要源自於政府大規模鼓勵人民購房而導致的銀行及其它貸款機構借貸要求放寬，為原先不符合條件的“次貸者(Subprime Borrower)” 提供前期利率超低的浮動型貸款。

由於後期股市的復蘇和利率的升高，次貸者的房貸壓力越來越大，到最後不得不通過房產拍賣退出。法拍屋的大量增多不僅僅拉高了供應量，也冷卻了房價上漲熱度。由於再無法從房市中謀取暴利，投機者們紛紛退場，而這又進壹步促使供應量上升，最終導致了房價暴跌。

需求實際存在，房價必定上漲。十年前房屋需求源於人為政策造成的房貸垂手可得，而如今住宅需求則主要來自人口和移民的自然增長。當前價格的升高並不像過去那樣依靠短時間需求的迅速膨脹，而是供應量短缺導致的供小於求。

在展望未來趨勢時，投資者既不要光憑“價格持續上漲”來判定泡沫是否存在，也不要盲目地依賴經濟周期，應該從整體經濟環境、政府貨幣政策、供需改變源頭等多方面考量，留意美國房價走勢圖，理性作出決策。

美國有哪些投資？美國投資方式

對於海外房產來說，美國房產有哪些投資誤區需要為我們提高警惕呢？

我們都知道近些年來海外置業正在變成國內高凈值人群海外投資的首選。除了人民幣貶值、壹線城市的房價瘋狂飆升這些宏觀因素之外，美國作為全球金融、時尚和文化的中心，更是吸引了全球投資者的目光。打算在美國買房如果不了解當地房產規律和特點的話，有時候就會陷入誤區。居外帶大家壹起來看看美國有哪些投資誤區。

誤區壹：買房目的不明確

較為常見的壹個誤區就是買房的目的不明確，常常把投資和自住兩者混在壹起考慮。

如果是個人自住的話，妳會有很多個人的感情因素，要在預算範圍內滿足個人需求。

比如有些客人認為離上班公司近很重要；有人認為壹定要有健身房或是有遊泳池；有的人是為了小孩子讀書，上好的學區；每個人買房的目的因人而異。

但如果是為了投資的話，那就要排除個人感性的因素，用理性、數字來做判斷了。妳不應該被華麗的表面打動應該更多考慮，作為出租用途，是否很容易出租或租金更高，這時候就要計算投資的收益。

首先要看長期效益，也就是打算長期持有，期待房產升值。這種情況應該選擇壹些正在處於房產上升的區域。

其次要看每年的現金回報率，也叫caprate。

還有壹個是：

如果妳用貸款的話，cash on cash return更說明問題。每個人的cash on cash return會很不壹樣，因為妳貸款時用的現金數目，妳能拿到的貸款利息，都因人而異。

誤區二：帶著主觀偏好選擇投資房產

需要強調的是，投資房的選擇與自住房的選擇標準是不同的！
無數次聽見投資人抱怨說某個投資房的陽臺太小，衛生間沒有窗戶而且是地毯不是地板，房屋外觀不夠新穎，怎麽不是南北朝向等等問題……其實對於房產投資，房子本身只是壹個產品，壹個媒介，壹個幫助投資人獲取投資收益的工具。

如果把房子看成壹支股票或債券，妳還會考慮自己是否喜歡這支股票嗎？唯壹需要考慮的應該是它的投資回報率！並且是怎麽樣用最少的資金帶來最大的回報！說白了也就是物業的升值潛力，出租回報、長期持有成本以及您的現金流。

誤區三：土地情結

絕大多數我們的同胞都會糾結在土地這個問題上，但其實有沒有“地”不該是全部考慮！事實上加壹個字才是妳需要考慮的重點，“地點”！

別墅的好處是含土地所有權，缺點是前期投入大、不便打理、在長期的持有成本上遠高於公寓。而相比前期投入極大的別墅，樓花（指預售的新房，交房時間在1到2年不等）給投資者帶來的資金壓力就小了很多，有時候壹套別墅的錢幾乎可以分散投資兩套或更多的公寓，投資樓花讓投資人能更加靈活的操作自己的投資項目，把利益最大化及資金風險最小化。

美國 | 2017年海外房產買賣：美國房市走向有9個預測

時值辭舊迎新之際，人們對新的一年有很多憧憬和展望，其中一些人可能計劃在今年買房子或賣房子。無論在住房上有何打算，提前了解美國2017年的房市情況，有利於做出更好的判斷和決定。

據CBS新聞報導，Zillow首席經濟學家古德爾（Svenja Gudell）表示，這將是一個非常有趣的一年，因為我們看到當選總統特朗普將在住房方面實施的政策。在可負擔住房條例、憑證以及聯邦住房管理局的工作方面，可能都會發生改變。

報導說，雖然在當選總統執政早期，房市政策很難預見，但新的一年地產市場趨勢也有一些清晰的展望。

以下是古德爾和Realtor.com首席經濟學家斯默克（Jonathan Smoke）介紹的今年房市9個預測。

1、千禧一代和嬰兒潮一代買房

古德爾和斯默克表示，隨著年長千禧一代進入30歲，許多人開始安頓下來，購買房子。

斯默克說，許多因素促使這一代人決定開始買房。目前25至34歲的年輕人有更多就業機會，工資正在上升，千禧一代也達到考慮婚姻和生孩子的年齡。

斯默克表示，嬰兒潮一代中60多歲的人在達到退休年齡後，也在考慮搬遷。他說：“在過去幾年裡，嬰兒潮一代參與住房市場的數量減少。許多擁有房子的人不願意出售，要等到房價恢復到可以彌補房市泡沫損失的價值。”

他表示，雖然相當多的人會搬到小一點的房子去住，以減少花費；但也有人會換成更大的房子，因為他們有孩子和孫子，希望孩子們來探訪。

斯默克補充說，許多退休人士並不會去傳統的退休熱門地點，如亞利桑那州和佛羅裡達州，而是選擇更接近家庭的地方。

2、房價上漲但增速變緩

古德爾說，今年房價應該增長約3.6%，與2016年相比略有下降，去年房價上漲了4.8%。

她說：“隨著市場從住房危機中恢復，一段時間以來，房價攀升非常快。我們將在今年看到更加正常的漲幅，與我們在過去50年左右所看到的一致。”

古德爾和斯默克均表示，這種房價上升放緩是市場復蘇的必然結果，也標志著全國住房市場正常化。

3、更多人搬到郊區

古德爾表示，隨著房價持續上漲，更多買家將搬到郊區，以尋找經濟適用房。

古德爾說：“在房地產泡沫破滅後，因城市房價比幾年前便宜很多，人們搬回城市。但現在，人們仍想住在市中心附近，但他們發現沒有足夠的、負擔得起的房源。”

因此，許多人必須在城市外圍尋找房價合適的房子安家。

4、新房會更貴

古德爾表示，新房總是會上漲，在2017年更是如此。“建築行業的勞動力短缺迫使建築商提供更高工人工資。這些成本將傳遞給買家。”

此外，當選總統川普的移民政策也可能使在建築行業工作的移民更加短缺。

古德爾也說，目前很難得出確切的影響方面，因為川普政策的細節也少。

5、千禧一代搬到中西部

雖然許多年輕人傳統上在大學畢業後喜歡前往東西海岸居住，但現在越來越多千禧一代選擇在中西部定居和買房。

斯默克表示，Realtor.com預測千禧一代將定居在威斯康星州麥迪遜、俄亥俄州哥倫布、內布拉斯加州的奧馬哈、愛荷華州的得梅因（Des Moines），以及明尼蘇達州的明尼阿波利斯。

他說，這並不是千禧一代喜歡搬到這些城市，千禧一代決定留下來是因為他們想買房子。

斯默克說，這些地方靠近大型大學，提供高薪工作，一般來說，年輕購房者可以負擔得起。

6、西海岸房價繼續上漲

斯默克表示，今年中西部房地產市場房價適宜，但在房價已經很昂貴的西海岸，房價將繼續上漲。

他說：“從根本上說，在加州（特別是北加州）領導下，經濟衰退結束後，重要就業增長地區一直延續到波特蘭、西雅圖、丹佛、鳳凰城和圖森，大多數西部房地產市場的表現超過東部。”

斯默克表示，隨著就業增長，人口也會跟著增長，所以房屋需求增加，超過市場庫存，從而導致房價更高。

7、城市靠近公交區域小型房密集發展

古德爾表示，許多城市面臨的一個主要問題是（房屋）負擔能力。“這些城市正在通過建造更小的房屋來解決這個問題，這些房屋占用更少空間，因此可以建造更多房屋，並且開發公共運輸，使人們不住在市中心也沒關系。”

8、租金負擔能力提高

專家預測租金將在今年更加負擔得起，這個預測令租客感到高興。

古德爾說：“在相當長的時間裡，收入增長快於租金增長。”

古德爾說，Zillow預測，2017年的租金將上升約1.5%，部分是由於供應增加。多家庭出租房正在興建，許多租房者與更多室友分租，這兩個因素幫也助供應滿足租金需求。

9、抵押貸款利率將會上升

斯默克說，房屋市場崩潰後，抵押貸款利率一直保持在歷史新低。然而，這一切這終於開始改變。

房貸利率正在攀升，預計今年也會繼續。美聯儲報導，基准利率將在2017年上調三次。

斯默克表示，不論是買方或賣方，如果今年打算進行房產交易，需要加快行動步伐。他說：“房貸會隨著時間而上升，庫存則不會改善，所以在冬天或早春行動比等待春末天或初夏更有利。”

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美國 | 德克薩斯新建物業：湖景社區充滿度假風情、位置優越上佳投資之選

德克薩斯州是美國南方最大的一州，也是全美第二大州。它在房屋售租比和經濟環境等方面具有獨到優勢，和其他州比較，德州房地產已脫穎而出，成為美國房產投資的新秀。在德州的賽普拉斯（Cypress），有一處新建物業正在出售，享有漂亮的湖景，擁有完善的度假設施，環境宜居且靠近學區，是投資置業的優質之選。

社區環境優美絕倫，帶有迷人湖景與大片綠化

這個新建物業位於賽普拉斯（Cypress），賽普拉斯位於休斯頓市區西北部，橫跨290號公路（西北高速公路）大約25英里（約合40公里）。這裡的居民在美國收入100強中，排名50，算是比較富裕的區域，因此生活環境幽雅，居民素質很好。

德克薩斯新建物業：湖景社區充滿度假風情、位置優越上佳投資之選 — 位於美國德克薩斯州的湖景社區周邊環境十分幽雅舒適，私密盡享，遠離喧囂

該新建物業的詳細地址為：14708 Boudreaux Road, Cypress。這裡周邊環境十分幽雅舒適，私密盡享，遠離喧囂。同時又享有一切便利的生活設施，毫無後顧之憂。這個完美規劃的社區享有湖景，帶有度假村風格的設施，住宅附近被水景和漂亮的綠化所環繞，讓人彷彿生活在花園美景之中，流連忘返。這裡還有步行徑圍繞社區的湖泊，1/2英畝的湖畔休閒中心設有游泳池、遊樂場、狗公園、小型公園和開放空間等。這些完備的設施都讓人可以放鬆身心，盡享生活，過著悠閒而貼近自然的生活。

這個社區內有4室2衛、4室3衛、3室2衛等多種房型可供選擇，能滿足各種家庭結構的需求。室內空間佈局十分合理，規劃完美，住宅內部十分通透寬敞，大幅面積的玻璃窗帶來良好的採光，讓居住者時刻保持愉悅心情。寬大的廚房、客廳、溫馨的臥室，這裡的每個空間都採用了高標準的品質來進行建造，優雅大方的格調彰顯了主人的不凡品位。

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