全美房地產經紀人協會（NAR）週三（8月24日）表示，7月成屋銷售經季節性調整後按年率計算降至539萬套。待售房屋在市場上的平均停留時間是36天，比去年同期少了6天。成屋銷售數字下跌3.2%，比經濟學家預期的548—551萬套的數字都要少。跟一年前相比，少了1.6%。
房屋庫存不足 買房需求強勁
「交易趨緩是因全美許多地方的房屋庫存低至令人沮喪的水平，成屋銷售在7月失去了動力，是自2015年11月以來首次出現同比下降。」NAR在新聞稿中說。
該新聞稿稱，下降並不是由於缺乏買房需求，而是沒有足夠的美國人把他們的房子掛售。
對於現有房主而言，處於歷史低位的房屋抵押貸款利率，已經改變了激勵機制，使他們不太可能尋求一個新的家。
房屋價格被推高
7月庫存緊俏，繼續打擊美國房地產交易市場，房屋價格被推高。
美國房屋價格中位數上漲至24.41萬美元。這比去年同期高出5.3%，比工資增長以及租房費用升高的速度都更快。如此強勁的價格上漲就更難使租房者成為屋主。
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ZIP City State 1996-06 2016-06 96年以來漲幅
儘管目前房貸利率很低，且個人收入小幅增長，但普通家庭住房負擔力仍未得到改善。NAR 的數據顯示，第二季度全美房價中值為24.07 萬美元，比2015 年第二季度高點高出近5%。房價持續上漲引發了對於普通民眾住房負擔力的擔憂。眼下，要想以全美房價中值購買一處獨棟住宅，首付5% 的買家年收入必須要達到52255 美元。去年同期，這樣的買家收入只需達到49000 美元多一點。
那麼全美住房擁有率最低的10 座城市是：
1. 學院站 – 布賴恩，得克薩斯州（College Station-Bryan, TX）： 住房擁有率：47.7%；房價中位數： $149,600；家庭收入中位數：$42,116
2. 洛杉磯 – 長灘 – 阿納海姆， 加利福尼亞州（Los Angeles-LongBeach-Anaheim, CA）：住房擁有率： 48.3%；房價中位數：$494,900；家庭收入中位數：$60,514
3. 海恩斯維爾， 佐治亞州（Hinesville, GA）：住房擁有率： 48.5%；房價中位數：$107,700；家庭收入中位數：$43,331
4. 默塞德， 加利福尼亞州（Merced, CA）：住房擁有率： 49.8%；房價中位數：$173,000；家庭收入中位數：$44,084
5. 曼哈頓， 堪薩斯州（Manhattan, KS）：住房擁有率： 50.3%；房價中位數：$177,200；家庭收入中位數：$50,323
6. 拉斯維加斯- 亨德森- 帕拉戴斯， 內華達州（Las Vegas- Henderson-Paradise,NV）：住房擁有率：50.3%；房價中位數：$188,700；家庭收入中位數：$51,214
7. 格林維爾，北卡羅來納州（Greenville, NC）：住房擁有率： 50.5%；房價中位數：$126,400；家庭收入中位數：$41,632
8. 紐約 – 紐瓦克 – 澤西市， 紐約州- 新澤西州- 賓州（New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA）： 住房擁有率：50.7%； 房價中位數：$396,700；家庭收入中位數：$67,066
9. 薩利納斯，加利福尼亞州（Salinas, CA）：住房擁有率： 50.9%；房價中位數：$391,200；家庭收入中位數：$57,864
10. 弗雷斯諾，加利福尼亞州（Fresno, CA）：住房擁有率： 51.2%；房價中位數：$204,700；家庭收入中位數：$43,423。
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（據僑報網）
因得益於美國強勁的房市，家居裝修連鎖店家得寶（Home Depot）躲過了零售業整體蕭條，業績亮麗，提升了其全年利潤預期。
總部位於亞特蘭大的家得寶週二（8月16日）公佈了第二季度財報，利潤上升了9.3%，達到24.4億美元；同時營收上升了6.6%，達到264.7億美元。除去新開和關閉的店面外，其銷售增加了4.7%，包括在美國5.4%的增長。同期的交易數和每次交易的花費皆有增長。公司並將其全年每股盈利預期從6.27美元提升到6.31美元，主要是因為更好的成本控制。同店銷售仍然預計上升6.3%。
全球最大的家居裝飾與裝修零售商家得寶受美國樓市走高的利好影響，第二季度同店銷售上漲4.2%，淨銷售額達到248.3億美元由於看好房市，屋主更有信心做大的裝修，如浴室、房頂和空調等。家得寶說，第二季度超過900美元的銷售數增加了8.1%，並且每次購買的商品數也增加了，因為大宗裝修需要更多的工具和零件。家得寶總裁蒙理爾（Craig Menear）週二在財報電話會議上說：「你會看到（顧客）推車裡有40、50、60，甚至70件商品。」該公司還說，針對專業人士的銷售增長超過了其平均業務的增長。
與家得寶的情形相反的是，美國經濟在今年第二季度有減緩的跡象，零售業的銷售預計比第一季度的要差。其它的零售業，如服裝和電子產品，正在關閉一些店面以應對需求的減少。家得寶的競爭對手勞氏（Lowe’s）將在週三公佈第二季財報。
家得寶的佳績得益於外部的因素。根據標準普爾核心邏輯標普指數（the S&P CoreLogic S&P Indices），美國現在的房價比歷史最高時的2006年7月僅差2%；房屋成交量與歷史正常指標相近；更多的新家庭在誕生。所有這些都預示著要在房屋裝修上花錢。
蒙理爾總裁說，房價預計將持續上漲，這對公司的業績有幫助。「在可預見的將來，這是一個順風車。」
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（互聯網資訊綜合整理）
據相關消息，美國房市開始不被看好，這是為什麼呢？
美國房地產大亨、特朗普的經濟政策顧問Thomas Barrack警告稱，一旦美聯儲加息，或者一些地方的需求持續萎縮，則美國房地產投資者將受到衝擊。因為「沒什麼經驗的韭菜們」正高位接盤，押注房租上漲，而租金上揚可能不會再持續下去。
這位私募地產基金柯羅尼資本(Colony Capital)的創建者在接受彭博社採訪時表示，人口和科技的演變趨勢正在破壞傳統的地產投資品，比如酒店、辦公樓和住宅物業。像Airbnb之類的新興商業模式正在挑戰傳統的租房模式。
一旦美聯儲加息，或者一些地方的需求持續萎縮，則美國房地產投資者將受到衝擊他認為，如果美國經濟疲軟，辦公物業的主要承租客——科技企業可能撤離。這類企業不喜歡傳統的長期租賃方式，並且可能因為生意遇挫或資金耗盡而無法繼續履行租約。
在住宅物業方面，Thomas Barrack還稱，一些年輕人更青睞與人合租而不是買房。雖然投資者一直試圖通過購買住宅租賃物業來利用這一趨勢，旦仍有60%的美國人無法負擔起每月1200美元的租金。如果利率上升，房東可能無法以房租來覆蓋抵押貸款。
這意味著，以高價投資房地產的菜鳥們可能要蒙受損失。
柯羅尼資本從1991年成立之初就對地產行業的不良資產情有獨鍾，此後一直專注於對不良資產的週期性套利。該公司目前所管理資產的規模約為250億美元。在金融危機期間，其募集資金排名一直保持在前5位。
與Thomas Barrack的警告不同，「股神」巴菲特近日在接受被華盛頓政界廣受歡迎的Playbook採訪時稱，繼續看好美國經濟及房地產市場。他認為，美國持續增長的人口最終會轉變為房屋需求，美國家庭由買轉租的趨勢特別有利於公寓市場。專門用來出租的公寓開發非常火爆，這些經濟活動最終會反映在房產數據上。
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（據華爾街見聞）
據有關報導，美國豪宅將要迎來降價與促銷，只因現在美國房產市場過冷。
據美國房產網站StreetEasy統計，目前在紐約曼哈頓掛牌出售的2000萬美元以上豪宅中，最近有12戶開始降價銷售，降幅超5%。其中一所豪宅位於中央公園南部，已掛牌超過250天，目前售價4550萬美元，較數週前降價645萬美元。
在紐約這不是「孤例」。最近一家開發商更出奇招，通過拆分豪宅面積，以達到降價促銷的目的。原8400平方英呎售價4500萬美元的豪宅，如今被「劈成兩半」，一半3000尺賣1100萬美元，另一半5400尺賣2950萬。「分身」後總價仍低於「合體」價格450萬美元。
許多開發商意識到市場過剩的情況，採取了等待的策略。即便已經拿到「銷售許可」，也不急於開售。這位開發商在接受彭博採訪時稱：「如果你認為目前市場即便再怎麼營銷都不會有效果，那幹嘛現在開售宣傳，花冤枉錢？」
「蕭條」現象不僅在一級市場如此，根據彭博數據顯示，二級市場上的銷售價格已開始負增長。
「蕭條」現象不僅在一級市場如此，二級市場上的銷售價格已開始負增長。另一些開發商看到情況不妙，開始「逃跑」。今年某開發商本來計劃將曼哈頓索尼大廈改造成超級豪華公寓，但最終選擇將項目轉讓出售。
這可能也與市場信貸資金緊張有關。紐約豪宅開發商Extell稱，目前房產開發項目獲得融資的時間較以往要長很多。
美國最大的豪宅開發商Toll Brothers和最大上市公寓開發商Equity Residential的股價，在股指連創新高不斷北行的情況下，卻在今年「一路南行」股票市場「立即」反映出目前美國豪宅市場的困境。美國最大的豪宅開發商Toll Brothers和最大上市公寓開發商Equity Residential的股價，在股指連創新高不斷北行的情況下，卻在今年「一路南行」。
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（據華爾街見聞）
8月10日，據媒體報導，自英國公投脫歐後因應英鎊匯率下調，倫敦的租金成本按美元計算已下調11%。紐約已取代倫敦成為全球居住成本最高的城市，中國香港緊隨其後，倫敦則跌落至第三位。
之前報導，自6月底英國公投退歐以來，英鎊便持續面臨貶值壓力。英鎊本月已經下跌1.7%，在主要國家貨幣中表現最差。
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今年第二季度，美國住房擁有率降到50多年來的最低，這反映了房地產泡沫破裂的影響揮之不去，體現了買家面臨的經濟壓力和美國人口結構的變化。
美國人口統計局7月28日報告說，美國住房擁有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%。這也是自1965年以來最低的水平。
市場對住房擁有率的下降有多種解讀。一方面是房地產泡沫破裂造成了災難性影響，特別是對出生於1965至1984年的X代人。
年輕家庭也許正在辛苦存錢買房，但他們有學生貸款要還，房租在上漲，房價也在上升，對初次買房的人，市場上房屋的選擇有限。18到35歲之間的住房擁有率降到了34.1%，是自1994年以來的新低。住房擁有率最高的人群是65歲或以上的，達到77.9%。
但 另一方面，住房擁有率下降也預示著經濟發展有後勁。在總體家庭數量增多的情況下，租房者數量也在穩定增長。出租的房屋比去年同期大幅增加了 967,000個單位。家庭數量的增多預示著更樂觀的前景，他們要買家具、生兒育女等都會刺激經濟增長。事實上，自從金融危機以來，增加的新家庭大多數都 搬進了出租屋。
房地產網站Trulia的首席經濟師麥克勞林（Ralph McLaughlin）說，家庭數量增多而住房擁有率下降，這有可能是因為大量的家庭搬進了出租屋，而住房擁有者的絕對數並沒有下降。
這些租屋者將來要買房，會刺激已經緊俏的房市，導致房價上升和市場上待售的房屋減少。
（互聯網資訊綜合整理）
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據傳聞，紐約房屋租價成為全美最高的地區，但不同類型的房屋價格還是有一定區別。
以曼哈頓獨特的地理位置來講，它是一個非常小的島，資源有限。但卻成為了全世界矚目的金融、貿易、文娛、時尚以及房地產投資的焦點。 由於該房屋市場的供應受到不同程度的限制；同時它每天都吸引著無數優秀人才來到這裡築夢，這讓它的房屋需求量一直保持旺盛的狀態。
基於紐約大學Furman研究中心的數據顯示，紐約租客高達70%，而曼哈頓則是高達77.3%紐約市一向是全國大城市中租客比例最高的。基於紐約大學Furman研究中心的數據顯示，紐約租客高達70%，而曼哈頓則是高達77.3%。據紐約市房地產市場資深研究人員Jonathan Miller的調查，曼哈頓在今年四月的空屋率僅2.35%。
雖然這個數字比去年略高，但以全國範圍來講還是非常低的。在如此多的需求面前，低空屋率以及人員的流動讓曼哈頓的租房市場常年保持活躍。
據Streeteasy預測，2016年平均一般家庭在紐約市預計將花費其總收入的65.2%在租房子上面。在曼哈頓這個數字大概是49%，也就是拿到工資後除了要交山姆大叔，還得拿出一半交給你的房東。
曼哈頓分成30多個大小不同的社區，每個社區的特色和生活機能都不盡相同，每區都有它的建築風格及主要類型。
熱門Soho和Tribeca區：多是大型的loft，高大的窗戶和樓層，大面積的一室，許多樓都是戰前留下的，是藝術家和文藝青年愛好的地方；一室月租金約3,700美元。
中國城及下東城房屋：早年投資價值被忽略，如今經過商業娛樂，餐飲的蓬勃發展，正慢慢變成熱門出租地段。Downtown會有很多舊式的爬樓梯（walk-up）老樓；但是一房租金要在3,000美元一個月。
華人買家最熟悉的上東城：高樓大廈云集，人口密集，因為房屋資源豐富，一房租金基本在2,800美元以上。
一般對於各區比較有瞭解的本地人，多會因他們在生活中每一階段的不同需求，及能力而選擇居住區域。
年輕人多半喜歡在Downtown，因為那裡有很多的餐館、酒吧、art gallery和文化活動。而有家庭的人會選擇學區；外國人一般會選擇城市中心點，有doorman的大樓或者新建大樓。
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（據看紐約）
在美國什麼時候買房、建屋更合適呢？下面就來看看專家的看法吧。
買賣房屋時機仍依情況而定。雖然春季是目前房地產交易最熱門時節，但房地產專家及建商皆認為春季買房習慣是源於氣候考量及市場狹隘認知。房地產專家及建商認為春季買房的主原因在於春季氣侯宜人，雨量也較少，適合房屋整修及施工。另一方面，春季學校開學，於春季買房及入住，有助於家中孩童適應新學區。
「人們普遍認為春季及夏季是最適合買賣房屋的季節，」阿拉斯加州亨特維爾市房地產交易員－阿曼達．霍華德說。「尤其對父母而言，春季適逢孩童入學時間，於春季買房，可幫助孩子盡快適應新環境。因此，對他們來說是較好的選擇。」
重新思考季節對於買房的重要性
然而，霍華德指出秋季及冬季，其實也是挺不錯的買房時機。「這是個黃金時段，」霍華德指出。「的確在秋冬兩季，釋出的房產數目較少，但換個角度想，會在秋冬買賣房屋的人，都是有明確目標的買家。譬如剛離婚需另覓新居、 家中孩童數目增加或是因轉職而搬家。」其他房產經紀也指出雖然在春季會有大量房產釋出，但部分買家並未下定決心，只是抱著走馬看花的心態看屋，對於最終購買決定，反而猶豫不決。
「根據我的經驗，在氣候舒適的季節，很多人喜歡買房看屋，但他們經常挑三撿四，反而不是認真的買家，」西雅圖Findwell房地產執行總裁凱文．李斯歐塔提到。「5月時，每天能有40組買家來看屋聽起來很不錯。但事實上，我寧可選擇在12月僅有兩組客人來參觀我的房產。認真的買家比走馬看花的買家來得有意義。」如果你還是認為春季是買賣房屋最佳時節，切記春天未必呼應銷售景氣。
房地產交易的春季始於一月
「房地產交易的銷售循環，始於1月，買賣雙方結束假期，陸續開始進入市場，並於五月逐漸上揚，持續在整個夏季，買氣都會相當熱絡。但夏季末，長尾效應逐漸退去，並於11、12月進入尾聲。」李斯歐塔說明。由此可見，冬季房產買賣冷卻但競爭也相對激烈。「去年我經歷最激烈競爭的房地產買賣，是一棟於12月23日公開標售的優質房產，由於當時市場物件少，潛在買家相互競價，在12月26日售出時，總價相當可觀。」當然，激烈的銷售狀況並不是常態。李斯歐塔特別澄清：「整體而言，聖誕節前後並不是熱門買賣交易的時機。我剛剛所提到的案例，之所以能獲利，是因為該房產正好符合買家需求，因此我們才能成功的拉抬出售價格。」
考慮入住時間
考量入住時間並依此規劃時程表，也是房屋買賣時重要一環。一般而言，從準備簽約到完成交易需要至少一個月，但依據實際狀況，耗時也有可能更長。霍華德表示過去幾年，買家申請貸款需要時間較長，但近期文件審核的程序加快。大多在30天內都可以完成程序。
然而，申請貸款的前提是買家必須找到合適的房產。李斯歐塔提到大多數的買家需要花費2至3個月來尋找合適的房子。而對於賣家而言，受到當地市場特性及價格影響較大。「賣屋時程在近一年來經歷了急遽的變化，主因是因為房市景氣佳。以西雅圖而言，若是坐落於熱門地段並且以合理價格出售，一週之內就有可能售出。但兩年前，則大概需要90-120天。」
買屋選擇：立即入住及客制化建造
現成及客制化房產，在入住時程上也佔有關鍵影響。
現成房源是建商已預先建好全部或部分住宅，買家可從中選擇喜歡的房型並於短期內遷入。從簽約到入住大約為一個月。
如果買家想要從零開始打造自己的理想住宅，李斯歐塔建議：「至少需要有等待4-6個月的心理準備。大型建商通常較有效率，但中小型或是客制化的建商，耗時會更長。」伊利諾州及佛洛裡達州建商湯姆．莫里多爾也分享了他個人看法。
「耗時多久？」通常是買家最關心的問題。在客制化房屋的情況下，光是找到合適的土地來建屋，可能就得花上幾個月。另外尋找及面試合適的承包商，也是需要買家投入精力和時間的環節。
一旦選定了承包商，「買家必須自己做出承包商的選擇，有的廠商能夠在五週之內就建造好房屋，有的廠商則需要5個月，兩者之間各有優缺點。決定廠商後，即向主管機關提出建屋申請。都市區域，主管機關審核時間較長，大約需要數週到一個月。但總體而言，我會建議客戶至少估計半年的建屋時間。」莫里多爾解釋。
建屋的最佳時間
回到日程規劃，「人們總認為冬天不適合蓋房子，這其實是錯誤的觀念！建商無法在冬天進行水泥工程，但卻能將時間運用在建造地下室及配置冷暖氣系統。」莫里多爾也提到買家總認為春天是最好的季節，他通常會告訴買家任何季節都可以開工建屋，但於冬天開工也有其好處。下雨會對工程造成延誤，因為雨水會影響水泥乾燥，但是下雪反而影響不大。「我個人建議於秋季開工，因為市場交易的高點在4、5月，所以於秋季預先建屋，可以在銷售高峰進入市場。另一方面，秋季氣候乾燥，也適合進行工程。」
綜合以上，霍華德補充：「買賣雙方在決定建屋時機，應該要考量預期進入市場的時程。另外，也必須預留彈性時間，畢竟建屋過程中有可能發生突發狀況，影響完工日期。」
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