美國 | 紐約房租為全美最高 不同類型房價不同

據傳聞,紐約房屋租價成為全美最高的地區,但不同類型的房屋價格還是有一定區別。

以曼哈頓獨特的地理位置來講,它是一個非常小的島,資源有限。但卻成為了全世界矚目的金融、貿易、文娛、時尚以及房地產投資的焦點。 由於該房屋市場的供應受到不同程度的限制;同時它每天都吸引著無數優秀人才來到這裡築夢,這讓它的房屋需求量一直保持旺盛的狀態。

基於紐約大學Furman研究中心的數據顯示,紐約租客高達70%,而曼哈頓則是高達77.3%

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紐約市一向是全國大城市中租客比例最高的。基於紐約大學Furman研究中心的數據顯示,紐約租客高達70%,而曼哈頓則是高達77.3%。據紐約市房地產市場資深研究人員Jonathan Miller的調查,曼哈頓在今年四月的空屋率僅2.35%。

雖然這個數字比去年略高,但以全國範圍來講還是非常低的。在如此多的需求面前,低空屋率以及人員的流動讓曼哈頓的租房市場常年保持活躍。

據Streeteasy預測,2016年平均一般家庭在紐約市預計將花費其總收入的65.2%在租房子上面。在曼哈頓這個數字大概是49%,也就是拿到工資後除了要交山姆大叔,還得拿出一半交給你的房東。

曼哈頓分成30多個大小不同的社區,每個社區的特色和生活機能都不盡相同,每區都有它的建築風格及主要類型。

熱門Soho和Tribeca區:多是大型的loft,高大的窗戶和樓層,大面積的一室,許多樓都是戰前留下的,是藝術家和文藝青年愛好的地方;一室月租金約3,700美元。

中國城及下東城房屋:早年投資價值被忽略,如今經過商業娛樂,餐飲的蓬勃發展,正慢慢變成熱門出租地段。Downtown會有很多舊式的爬樓梯(walk-up)老樓;但是一房租金要在3,000美元一個月。

華人買家最熟悉的上東城:高樓大廈云集,人口密集,因為房屋資源豐富,一房租金基本在2,800美元以上。

一般對於各區比較有瞭解的本地人,多會因他們在生活中每一階段的不同需求,及能力而選擇居住區域。

年輕人多半喜歡在Downtown,因為那裡有很多的餐館、酒吧、art gallery和文化活動。而有家庭的人會選擇學區;外國人一般會選擇城市中心點,有doorman的大樓或者新建大樓。

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(據看紐約)