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紐約租房市場是怎麼樣的
對居住在紐約市的租客來說，在紐約租房公寓的租金實在是有些太高。但最近有壹個好消息，伴隨著2018年的春風適時地到來。
根據StreetEasy的壹份市場報告：紐約市2017年第四季度出租房價格整體下降34%。這壹下降的部分原因是整個城市內新建出租公寓發展得很快很健康，迫使房東為自己的公寓制定出更有競爭力的價格。
StreetEasy高級經濟學家Grant Long指出：“我們看到壹些公寓提供Netflix免費訂閱、亞馬遜訂閱、Uber禮券和壹些禮品卡等等以吸引租戶。但現在的紐約人已經無法承受更高的租金壓力，付不起他們想得到的東西了。”
房地產研究公司Yardi Matrix 1月份的報告顯示：不僅紐約新建公寓單位增加，在全美範圍內多戶住宅的建築數量預計將在2018年增加至36萬戶。
報告指出：成千上萬的新單位將在曼哈頓、丹佛、達拉斯、西雅圖和洛杉磯等高價地區建成。2018年全美範圍內的租金漲幅整體將呈現放緩態勢，美國最大的100個城市中，只有33個城市的租金出現些微增長，而漲幅僅為2%。
“房租的增長將受到供應量增加的制約，特別是因為豪華房地產建設出現的增長以及紐約和海灣地區等發達地區負擔能力的下降。”報告也承認：在冬季，租金出現季節性放緩也是普遍現象。
Grant Long指出：“在紐約，雖然新建築的大量湧入市場是去年租賃市場放緩的主要原因之壹，但第四季度的租金削減程度比過去每壹年都更為深遠。”
“市場的趨冷不再局限於城市中的高端新建築，各類出租公寓的價格都明顯出現下降趨勢，經濟放緩迫使整個城市的房東不約而同地降低租房價格，租房者現在擁有最大的討價還價的空間。”
盡管如此，租金的增長速度還是比收入快得多，而且沒有哪個州賺最低工資的人可以買得起兩居室的公寓。為了支付租金，大約有30%的人被迫與壹個或更多陌生的室友合租。
去年美國人繳納的房租已經達到了創紀錄的4850億美元，全國最大都市，諸如紐約等城市仍然擔心著住房面臨著的負擔能力。而近年來房租上漲速度超過了美國的工資水平，將近壹半的工薪階層把超過30%的收入用於支付房租租金。
根據2017年梅尼諾市長的社會調查，無法負擔住房是人們搬離城市的最大原因。
對此波士頓大學政治學助理教授麥克斯韋爾·帕爾默(Maxwell Palmer)表示：可負擔住房的危機仍然是我們目前面臨的最大危機。
美國 | 在美國租房 現在什麼價？
舊金山一居室租金高達3,420元，這還是房租下降之後的結果。在全國範圍內，房租又是什麼情況？升還是降？
據《商業內幕》（Business Insider）報導，組姆珀全國租金報告(Zumper National Rent Report)依照全美100萬個出租房屋租金數據給出的分析報告顯示，同7月份相比，8月全美最熱的12個房地產市場中，10個一居室租金出現回落。
兩居室又是什麼情況呢？數據顯示，在這12個房地產市場中，租金下降的有8個。一起來看個究竟吧。
1. 舊金山（San Francisco, CA）
- 一居租金中位數 $3,440，下降0.6%
- 二居租金中位數 $4,800，上漲0.2%
2. 紐約（New York, NY）
- 一居租金中位數 $3,130，下降2.2%
- 二居租金中位數 $3,490，下降1.4%
3. 波士頓（Boston, MA）
- 一居租金中位數 $2,220，下降0.4%
- 二居租金中位數 $2,500，下降1.2%
4. 華盛頓特區（Washington, DC）
- 一居租金中位數 $2,220，上漲2.8%
- 二居租金中位數 $3,080，上漲3.4%
5. 聖荷西（San Jose, CA）
- 一居租金中位數 $2,140，下降3.6%
- 二居租金中位數 $2,780，下降3.5%
6. 奧克蘭（Oakland，CA）
- 一居租金中位數 $2,120，下降4.1%
- 二居租金中位數 $2,640，下降3.3%
7. 洛杉磯(Los Angeles，CA)
- 一居租金中位數 $1,920，下降3.5%
- 二居租金中位數 $2,950，下降2.3%
8. 邁阿密(Miami，FL)
- 一居租金中位數 $1,800，下降3.7%
- 二居租金中位數 $2,500，下降0.4%
9. 檀香山(Honolulu，HI)
- 一居租金中位數 $1,760，下降1.7%
- 二居租金中位數 $2,430，下降3.6%
10. 芝加哥(Chicago，IL)
- 一居租金中位數 $1,750，下降1.7%
- 二居租金中位數 $2,610，上漲3.6%
11. 西雅圖(Seattle，WA)
- 一居租金中位數 $1,730，下降4.4%
- 二居租金中位數 $2,330，下降3.4%
12. 聖地亞哥(San Diego，CA)
- 一居租金中位數 $1,540，上漲1.3%
- 二居租金中位數 $2,120，上漲0.5%
這一分析報告表明，這些城市租金的下降趨勢與全國的情況是一致的。這是今年以來首次出現的下降。
數據顯示，在全國範圍內，一居室租金中位數下降0.8％至$1,146，兩居室降1.0％至$1,358。
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（據僑報網）
美國 | 租屋提前解約之注意事項
隨著美國近年房租飆漲與貸款利率下跌，不少租屋族開始考慮解除租屋契約，買棟自己的房子。然而，對於美國租屋提前解約的規定及注意事項，你真的都清楚了解嗎？
首先，大部分房東對於提早解除租約都抱持開放態度，只要付清違約金，房客可自由選擇租約結束時間。常見的解除租約動機有搬家、工作轉職等狀況，但房客決定要買房也不算少見。
然而，提前解約的罰款及因應措施，會因各州法律或是房東個人習慣有所不同。 Princeton Properties於新英格蘭州擁有高達500戶房產，其市場總監莎拉·格林就認為可視個案情況彈性處理。然而位於北卡羅來納州夏洛特市的Crescent Communities因房產數目少，因此在毀約政策上就相對嚴格。“基本上，我們願意尊重房客意願，但同時也希望保障自身權益。”社區經理戴倫·皮爾斯提到。
除了社區規模，社區的空屋率也會影響社區經理對提前解約的處理方式。一般來說，若空屋率低，社區經理通常會收取一筆小額賠償金並同意提前解約。但若事情不盡人意，則需依照合約規範進行。 也許你不想與社區經理打交道，打算連夜搬出，省得夜長夢多。然而美國法律規定，房屋所有人有權向房客追討剩余月份之租金、額外賠償費、清潔費及房屋修繕費，甚至沒收押金。
關於支付剩余月份租金，舊房客之責任終止於新房客入住。舉例而言，若你提前解約，社區負責人在一個月之內找到了接替房客，你只需要賠償一個月的租金。若房子花了兩個月才租出，則你必須負擔兩個月房租。根據消費者法律資訊網站Nolo.com，房東及社區管理者必須主動“降低損失”。意思是他們不能被動等待新房客上門，並要求舊房客全額賠償。他們有義務積極招攬房客並盡快將房屋租出。然而，並非所有社區管理者都具備專業法律知識，許多管理者在處理提前解約問題時，會扣留舊房客押金並要求他們全額支付剩余月份租金。因此，當你遇到提前解約狀況時，應該要具備賠償一至二個月房租的心理准備。但若最後高於此費用，即需要確認詳細狀況並且衡量是否遇到不了解相關法條的社區管理者，進而尋求法律協助。
如果你想解除租約搬進新居，最好與房東商討。或許，你自認為運氣很好，盡管未提前通知即遷出，仍未受到房東追討剩余款項。千萬不要高興得太早，即有可能房東直接將債務轉由信用公司處理，此筆不良記錄，未來有可能影響你申請房貸。不具名的租屋經紀人表示：“不告而別絕對會斷了你的後路。當你需要申請貸款時，銀行會要求我們提供你過去的信用記錄，此時，我們將會據實呈報你過去的不良記錄。”因此，還是建議誠實的告知房東，並尋求雙方都能接受的解決方案。
此外，違約費用中會有一筆重新招租費，包含了清潔、整修、招屋宣傳及營銷。這筆費用會根據房租剩余月份來衡量，剩余月份越多，費用越高。然而，一旦付清此筆費用，你和租賃方即銀貨兩訖，互不相欠。有些住戶想省下這筆費用，選擇自行清潔及整修房屋，但最終成果可能不符合社區管理公司的標准。因此，大部分的社區管理公司仍會希望能由固定廠商來進行處理。
除了重新招租，還有另一種解決方案“轉租”。轉租意味著房屋契約的承租人還是原房客，但他將房屋第二手轉租給其他人。轉租看似為變通之道但卻有極高風險。第一，轉租人並未經過背景審查，個人信用及犯罪記錄都有潛在危險。第二，若轉租人毀損房屋，因契約乙方仍是掛著原房客的名字，因此租屋公司有權向原房客求償。此責任歸屬關系導致大多數房東都不願意接受此方案，還是希望能重新尋找合適的房客。
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點擊了解在美國建造新房的那些事
美國 | 是什麼原因讓美國人租房住？
在美國，越來越多的當地人選擇租房而不是買房，這是為什麼呢?
如果在紐約這種地方，一套一居室或者合租一間房就得1,000美金，在舊金山租一套兩室一廳的房子，可能要2,000-3,000美金。換句話說，大概在大城市的美國人一半的收入都給了房租。而最要命的是，美國各州的房屋租金仍然在繼續上漲中。
美國諮詢公司Gallup公佈的民意調查顯示，目前尚未擁有房產，並且認為在「可預見的未來」不會置業的美國人，由兩年前的31%大幅上升至41%。在無房者中，未來一年或五年內有置業計劃的人數比例保持不變。再看看自有房屋佔有率，美國從2007年達到70%之後，就一路狂跌，甚至跌到了60年代的水平。也就是說好多人都是有房的，但現在這幾年他們都把房子賣了租房住。
雖然美國房價很便宜，一般城市40-60萬美元就能買一套很好的房子了，大城市100萬美元也基本拿下來了，一般的美國家庭不吃不喝8-10年也就能買一套房子了，遠比我們不吃不喝30-40年才能買房幸福的多，但他們就是不買。主要有以下幾方面原因。
第一，這幾年經濟不好，美國失業者很頻繁。工作動盪，就不會甘心在一個地方一直居住，所以這種買房落戶不適合闖蕩的年輕人，再加上美國人不怎麼儲蓄，覺得看不到10年房貸的未來，所以不敢貿然去買房。
第二，房價根本不漲，買來也沒什麼用。在美國房價平均每年就漲5%左右，甚至在2004年之前，房價幾乎是十幾年沒漲。近幾年中國人多了，房價漲得稍快了一些，但也沒超過10%。所以炒房在美國絕對是個壞投資，還不如去買股票指數來的實惠。一大筆錢放在裡面，不產生收益，機會成本損失巨大。
第三，交易養護成本太高。美國買了房，地給你了，房子也是你自己養護，所以修房子、換家電都得自己出錢，而交易中的稅費怎麼也得佔房款的2-3%，所以又是一大筆支出。而如果租房，這些成本都是房東來負責。
第四，房產稅。各州的稅率不一樣，從百分之零點幾到百分之二不等。如果乘上幾十萬的房價，一年幾千塊美金是有的了。這筆錢甚至能夠租半年你的房子。
第五，房產形勢多樣化。各式各樣的房子都有，朋友在加拿大溫哥華說，有那種百年的長租房，沒什麼地稅，這基本跟買房差不多了，但價格是按租金走的。大約只有人民幣百萬左右。
所以，美國人並不傻，他們算來算去覺得還是租房更划算，更省心，房子可以隨著工作走。也不想在什麼地方紮根，也不用考慮什麼上戶口的問題。即使房價很低，但美國人更願意租房，花半年的工資租一套花十年工資就能買到的房子。如果按照股票的估值算，美國的房子（不算其他成本的情況下）租售比每年生息能達到5%，市盈率20倍，相比於標普里面有的股票股息率8%，市盈率10幾倍來說，顯然不具備投資優勢。
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（據看紐約）
美國房租_美國房租多少錢
美國租房多少錢呢？這是要分地區的,這要看住在美國的哪個城市。在舊金山的房租是全美國最貴的，而且美國房租價格是用美金來計算的。
美國 | 紐約新法打擊短租戶 最高罰金$7500
據相關報導，美國為解決房產緊張的問題，開始出台政策打擊短租戶，並處以高價罰款。
紐約市即將出台法律，規定不超過30天的民居短租屬違法行為，一經發現，將罰款最高7,500美元。這一政策被認為是針對民居分享網站AirBnb出台的政策。
現在，美國民主黨籍的紐約州長科莫（Andrew Cuomo）的案頭上，正擺放著一份已經通過州議會的法案。這項法案規定，紐約市民居出租不足30天將視為違法行為，違者將處以最高7,500美元的罰款。這一法案旨在禁止居民隨便出租房屋給陌生人，以保障鄰居的權益與社區的安全。
這項法案規定，紐約市民居出租不足30天將視為違法行為，違者將處以最高7,500美元的罰款「AirBnb創建了一個非法旅館運營的黑市」，法案發起人、家住曼哈頓的紐約州民主黨女議員羅森塔爾（Linda Rosenthal）表示，人們需要知道自己家的鄰居是誰，如果每晚都有可能住著不同的人，「會破壞社區的感覺，並可能帶來危險。」
紐約現行的法律，禁止屋主或出租人將一棟樓中含有多套公寓的其中一套，或幾套公寓整套短租給居住時間不足30天者，但屋主在房內居住的情況下，允許出租公寓的部分區域。
一旦紐約州長簽署法案，未來紐約市民居出租期不足一個月，將被罰款。
現在這項已經通過議會投票、等待州長簽字的新法規定，就算屋主在屋內，也不允許將民宅當作旅館，短租給遊客等居住時間不足30天者。
這項法律將極大衝擊民居出租網站AirBnb的生意。 AirBnb公共政策部門主管梅爾策（Josh Meltzer）介紹，現在紐約市大約有24,400人透過該網出租自己的房間，這些人中很多通過這樣的方式回收資金以支付昂貴的房租。
「這是旅館業推動的一個糟糕的法案，實際上將加劇住房經濟適用的危機。」AirBnb的發言人舒藤菲爾斯（Peter Schottenfels）說。
紐約旅館業則對這一法案拍手稱快，其實「旅館行業委員會」一直指控Airbnb威脅了「紐約市以及全美收入良好的旅館工會職工的工作。」
根據法案，未來紐約人出租自己的民房週期短於30天，第一次將被處罰1,000美元，第二次將被處罰2,500美元，第三次被處罰7,500美元。
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（據看紐約）
美國 | 紐約房租為全美最高 不同類型房價不同
據傳聞，紐約房屋租價成為全美最高的地區，但不同類型的房屋價格還是有一定區別。
以曼哈頓獨特的地理位置來講，它是一個非常小的島，資源有限。但卻成為了全世界矚目的金融、貿易、文娛、時尚以及房地產投資的焦點。 由於該房屋市場的供應受到不同程度的限制；同時它每天都吸引著無數優秀人才來到這裡築夢，這讓它的房屋需求量一直保持旺盛的狀態。
基於紐約大學Furman研究中心的數據顯示，紐約租客高達70%，而曼哈頓則是高達77.3%紐約市一向是全國大城市中租客比例最高的。基於紐約大學Furman研究中心的數據顯示，紐約租客高達70%，而曼哈頓則是高達77.3%。據紐約市房地產市場資深研究人員Jonathan Miller的調查，曼哈頓在今年四月的空屋率僅2.35%。
雖然這個數字比去年略高，但以全國範圍來講還是非常低的。在如此多的需求面前，低空屋率以及人員的流動讓曼哈頓的租房市場常年保持活躍。
據Streeteasy預測，2016年平均一般家庭在紐約市預計將花費其總收入的65.2%在租房子上面。在曼哈頓這個數字大概是49%，也就是拿到工資後除了要交山姆大叔，還得拿出一半交給你的房東。
曼哈頓分成30多個大小不同的社區，每個社區的特色和生活機能都不盡相同，每區都有它的建築風格及主要類型。
熱門Soho和Tribeca區：多是大型的loft，高大的窗戶和樓層，大面積的一室，許多樓都是戰前留下的，是藝術家和文藝青年愛好的地方；一室月租金約3,700美元。
中國城及下東城房屋：早年投資價值被忽略，如今經過商業娛樂，餐飲的蓬勃發展，正慢慢變成熱門出租地段。Downtown會有很多舊式的爬樓梯（walk-up）老樓；但是一房租金要在3,000美元一個月。
華人買家最熟悉的上東城：高樓大廈云集，人口密集，因為房屋資源豐富，一房租金基本在2,800美元以上。
一般對於各區比較有瞭解的本地人，多會因他們在生活中每一階段的不同需求，及能力而選擇居住區域。
年輕人多半喜歡在Downtown，因為那裡有很多的餐館、酒吧、art gallery和文化活動。而有家庭的人會選擇學區；外國人一般會選擇城市中心點，有doorman的大樓或者新建大樓。
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（據看紐約）
美國 | 西雅圖潮流是租房還是買房
據相關數據顯示，美國西雅圖的房價近年來持續上漲，因此房屋租金也在上升，那麼，對於西雅圖的潮流是租房還是買房呢？
西雅圖超過半數的房屋用於出租，同時也有超過半數的人口居住在自己的房屋內。上個月，西雅圖市長埃德·穆雷（Ed Murray）在新聞發佈會上宣佈，由於13個在市政府代表社區的區議會中沒有包括年輕人、租客、有色人種和移民等，他將終止區議會系統（District Council System）並以社區參與委員會（Community Involvement Commission）取而代之。
根據西雅圖社區部（Department of Neighborhoods）的一份備忘錄，區議會未能反映西雅圖人口。例如，議會的多數參與者都是房主，但實際上西雅圖有52%人口都在出租房居住。
這項「西雅圖52%人口都在租房」的數據被廣泛地報導，但事實上這種說法並不準確。
這種說法源於2010年的人口普查，數據顯示西雅圖52%的房屋單元為出租戶。2009年，出租已經成為這座城市的主流，並且其比例還在增加。在2014年的數據中，租戶比例繼續上升，佔比近55%。
儘管這項數據表明了西雅圖的租戶越來越多，逐漸成為一個出租為主的城市，但也並不代表住在自己所擁有的房屋內的房主們成為少數。數據顯示，大多數西雅圖居民依然是生活在自己的房子裡，而且比生活在出租房中的人口多出2.5萬。所以，從人口數量上看，更多西雅圖人是居住在自己所擁有的房屋裡。但從房屋單元來看，更多的房子用於出租，而不是自住。
多數房屋為出租房，但多數人住在自己的房子裡。這種說法乍看有些矛盾，但只要考慮到每戶房屋中居住的人口數量都不難理解了。普遍來說，出租的公寓中所居住的人口要比個人所有的房屋少。例如，西雅圖出租房屋單元中，超過半數隻有一人居住。這個比例在全美大城市中位居第二，僅次於亞特蘭大。而個人所有的房屋內，則通常是一家人一起居住。
這就表示，根據不同的數據，西雅圖的租客和房主們都可以說自己是城市的主流。這種情況並不常見。在全美50個大城市中，只有3個城市與西雅圖的情況一樣：明利阿波利斯（Minneapolis）、丹佛（Denver）以及北卡羅來納州的羅利（Raleigh, N.C）。其它所有城市都有鮮明的劃分。租客方面，邁阿密超越紐約，成為全美第一的租客城市——也是全美唯一一個70%以上人口都在租房的城市。房主方面，弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘則是房主們的天下，三分之二的居民都生活在自己的房屋中。
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（據僑報網）
美國 | 洛杉磯公寓租金均價再創新高度 兩居室已達2640美元
據有關報道，美國洛杉磯部分地區的公寓租金上漲十分巨大，致其租金再創新高度。（洛杉磯房價走勢）
8月1日ApartmentList.come網站公布的數據表明帕沙迪納市是洛杉磯地區年租金增長最快的地區——2015年7月至2016年7月增長了8個百分點。現在該市壹套兩居室的公寓的租金均價已達2640美元。
洛杉磯市是洛杉磯都市區（Los Angeles metropolitan area）最大的城市，該市的兩居室租金均價為2650美元。在該市的壹些社區價格甚至會更高。
洛杉磯市是洛杉磯都市區（Los Angeles metropolitan area）最大的城市，該市的兩居室租金均價為2650美元。在該市的壹些社區價格甚至會更高租金最高的地方在哪？
太平洋帕利塞茲（Pacific Palisades）的租金最高，壹套兩居室每月的平均租金達到4580美元。威尼斯（Venice）排在第二，月租金為4500美元。布倫特伍德（Brentwood）、韋斯特伍德（Westwood）以及世紀市（Century City）的價格也都在4000美金或以上。
什麽樣的人願意出高價租這樣的公寓？
聖莫尼卡（Santa Monica）Coldwell Banker的壹位房地產經紀人給出了答案。“大部分人都買不起房子。”他說，“他們手頭有壹些錢，但是他們對於未來兩年到六年之內都沒有什麽計劃…或者是不想要把錢省下來用來買房子。但他們又想要及時行樂。所以他們想住在壹個奢侈的地段，當他們走出門去就可以買到咖啡，並且可以感覺到那種生活的激情。”
南部地區的租金居高不下
毋庸置疑，南加州地區的房價是很高的。CoreLogic的數據表明南加州6月的平均租金總額為46.4萬美元，比壹年前的44.2萬美元上升了5個百分點。“如果將洛縣、橙縣和南加州地區當做壹個整體來看，相比河邊市（Riverside）與聖伯納迪諾縣（San Bernardino），這三個地區的房價確實很高。” 南加利福尼亞房地產經紀人協會（Southern California Association of Realtors）的高級經濟專家奧斯卡•魏（Oscar Wei）表示，“但這並不是租金頂峰的時期。”
房屋購買力指數較低
魏表示，洛杉磯縣的房屋購買力指數第壹季度為31%，這比60%的全國平均指數要低很多。購買力指數是用來計算能夠負擔起中等價格房屋的家庭所占的比例。謝爾曼奧克斯（Sherman Oaks）的公寓租金較去年增長了10.9個百分點，這是洛杉磯地區年增幅最大的地區。該地區現在壹套中等兩居室公寓的價格為2350美元。
其它城市的價格也都呈現了年增長趨勢
橙縣（Orange）與長灘市（Long Beach）的年增長約為7個百分點，中等兩居室房屋的月租金達到2000美元。阿納海姆（Anaheim）年增幅為6%，兩居室的租金為1740美元，富勒頓（Fullerton）在增長了5.5個百分點後租金直達1930美元。再往東走，安大略湖地區（Ontario）壹套兩居室公寓租金現為1530美金，年增長為4.2個百分點。河邊市的月租也達到了1370美金，增幅4.3%。
許多租戶因租房而感到“壓力山大”
ApartmentList網站指出，2014年洛杉磯、邁阿密（Miami）以及奧蘭多（Orlando）55%以上的租戶都因租房而感到“壓力山大”，他們花銷中的30%都要用來支付租金。1960年到2014年的人口普查數據表明，在美國，備受通貨膨脹的影響的租金在這些年間增長了64%，而這壹時期家庭收入的增長僅為18%。
雖然1960到2014年因租房子而備受壓力的租戶人數增長並不奇怪，但是增幅如此之大卻讓人震驚。1960年，只有24%的租戶受到因房租而帶來的壓力，但是這壹數字到了2010年就達到了50%。現在美國的租戶占國內總人口的37%，總數達4300萬，是歷史上租房人數最多的時候。而這些租戶中，有壹半人都因為要支付房租而感到壓力重重。
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（互聯網資訊綜合整理）