Tag: 美国房屋租金

據傳聞，紐約房屋租價成為全美最高的地區，但不同類型的房屋價格還是有一定區別。

以曼哈頓獨特的地理位置來講，它是一個非常小的島，資源有限。但卻成為了全世界矚目的金融、貿易、文娛、時尚以及房地產投資的焦點。 由於該房屋市場的供應受到不同程度的限制；同時它每天都吸引著無數優秀人才來到這裡築夢，這讓它的房屋需求量一直保持旺盛的狀態。

基於紐約大學Furman研究中心的數據顯示，紐約租客高達70%，而曼哈頓則是高達77.3%

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紐約市一向是全國大城市中租客比例最高的。基於紐約大學Furman研究中心的數據顯示，紐約租客高達70%，而曼哈頓則是高達77.3%。據紐約市房地產市場資深研究人員Jonathan Miller的調查，曼哈頓在今年四月的空屋率僅2.35%。

雖然這個數字比去年略高，但以全國範圍來講還是非常低的。在如此多的需求面前，低空屋率以及人員的流動讓曼哈頓的租房市場常年保持活躍。

據Streeteasy預測，2016年平均一般家庭在紐約市預計將花費其總收入的65.2%在租房子上面。在曼哈頓這個數字大概是49%，也就是拿到工資後除了要交山姆大叔，還得拿出一半交給你的房東。

曼哈頓分成30多個大小不同的社區，每個社區的特色和生活機能都不盡相同，每區都有它的建築風格及主要類型。

熱門Soho和Tribeca區：多是大型的loft，高大的窗戶和樓層，大面積的一室，許多樓都是戰前留下的，是藝術家和文藝青年愛好的地方；一室月租金約3,700美元。

中國城及下東城房屋：早年投資價值被忽略，如今經過商業娛樂，餐飲的蓬勃發展，正慢慢變成熱門出租地段。Downtown會有很多舊式的爬樓梯（walk-up）老樓；但是一房租金要在3,000美元一個月。

華人買家最熟悉的上東城：高樓大廈云集，人口密集，因為房屋資源豐富，一房租金基本在2,800美元以上。

一般對於各區比較有瞭解的本地人，多會因他們在生活中每一階段的不同需求，及能力而選擇居住區域。

年輕人多半喜歡在Downtown，因為那裡有很多的餐館、酒吧、art gallery和文化活動。而有家庭的人會選擇學區；外國人一般會選擇城市中心點，有doorman的大樓或者新建大樓。

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（據看紐約）

 

據有關報道，美國洛杉磯部分地區的公寓租金上漲十分巨大，致其租金再創新高度。（洛杉磯房價走勢）

8月1日ApartmentList.come網站公布的數據表明帕沙迪納市是洛杉磯地區年租金增長最快的地區——2015年7月至2016年7月增長了8個百分點。現在該市壹套兩居室的公寓的租金均價已達2640美元。

洛杉磯市是洛杉磯都市區（Los Angeles metropolitan area）最大的城市，該市的兩居室租金均價為2650美元。在該市的壹些社區價格甚至會更高。

洛杉磯市是洛杉磯都市區（Los Angeles metropolitan area）最大的城市，該市的兩居室租金均價為2650美元。在該市的壹些社區價格甚至會更高

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租金最高的地方在哪？

太平洋帕利塞茲（Pacific Palisades）的租金最高，壹套兩居室每月的平均租金達到4580美元。威尼斯（Venice）排在第二，月租金為4500美元。布倫特伍德（Brentwood）、韋斯特伍德（Westwood）以及世紀市（Century City）的價格也都在4000美金或以上。

什麽樣的人願意出高價租這樣的公寓？

聖莫尼卡（Santa Monica）Coldwell Banker的壹位房地產經紀人給出了答案。“大部分人都買不起房子。”他說，“他們手頭有壹些錢，但是他們對於未來兩年到六年之內都沒有什麽計劃…或者是不想要把錢省下來用來買房子。但他們又想要及時行樂。所以他們想住在壹個奢侈的地段，當他們走出門去就可以買到咖啡，並且可以感覺到那種生活的激情。”

南部地區的租金居高不下

毋庸置疑，南加州地區的房價是很高的。CoreLogic的數據表明南加州6月的平均租金總額為46.4萬美元，比壹年前的44.2萬美元上升了5個百分點。“如果將洛縣、橙縣和南加州地區當做壹個整體來看，相比河邊市（Riverside）與聖伯納迪諾縣（San Bernardino），這三個地區的房價確實很高。” 南加利福尼亞房地產經紀人協會（Southern California Association of Realtors）的高級經濟專家奧斯卡•魏（Oscar Wei）表示，“但這並不是租金頂峰的時期。”

房屋購買力指數較低

魏表示，洛杉磯縣的房屋購買力指數第壹季度為31%，這比60%的全國平均指數要低很多。購買力指數是用來計算能夠負擔起中等價格房屋的家庭所占的比例。謝爾曼奧克斯（Sherman Oaks）的公寓租金較去年增長了10.9個百分點，這是洛杉磯地區年增幅最大的地區。該地區現在壹套中等兩居室公寓的價格為2350美元。

其它城市的價格也都呈現了年增長趨勢

橙縣（Orange）與長灘市（Long Beach）的年增長約為7個百分點，中等兩居室房屋的月租金達到2000美元。阿納海姆（Anaheim）年增幅為6%，兩居室的租金為1740美元，富勒頓（Fullerton）在增長了5.5個百分點後租金直達1930美元。再往東走，安大略湖地區（Ontario）壹套兩居室公寓租金現為1530美金，年增長為4.2個百分點。河邊市的月租也達到了1370美金，增幅4.3%。

許多租戶因租房而感到“壓力山大”

ApartmentList網站指出，2014年洛杉磯、邁阿密（Miami）以及奧蘭多（Orlando）55%以上的租戶都因租房而感到“壓力山大”，他們花銷中的30%都要用來支付租金。1960年到2014年的人口普查數據表明，在美國，備受通貨膨脹的影響的租金在這些年間增長了64%，而這壹時期家庭收入的增長僅為18%。

雖然1960到2014年因租房子而備受壓力的租戶人數增長並不奇怪，但是增幅如此之大卻讓人震驚。1960年，只有24%的租戶受到因房租而帶來的壓力，但是這壹數字到了2010年就達到了50%。現在美國的租戶占國內總人口的37%，總數達4300萬，是歷史上租房人數最多的時候。而這些租戶中，有壹半人都因為要支付房租而感到壓力重重。

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（互聯網資訊綜合整理）

 

紐約市布朗克斯區（Bronx）在美國人的心中就是洋基隊的代名詞，不過最近它被冠上新的稱號，就是全美最昂貴的租屋地點。

曼哈坦北區的租客們慘兮兮，壹年的房租開銷，竟占收入的68%，根據統計，當地平均月租高達1904美元。其他如馬裏蘭州巴爾的摩、賓州費城、紐約布碌崙區與佛州邁阿密戴德郡（Miami-Dade），居民近半數年收入都拿去繳房租。佛州布勞沃郡（Broward）、維州諾福克市（Norfolk City）、加州的舊金山、漢保德（Humboldt）及洛杉磯，房租占總收入四成以上。

與布朗克斯區相同，美國多數地區租房不如買房，房產數據分析公司RealtyTrac分析全美473個郡，結果發現高達六成八的地區中，買中價位房比租三臥宅還要便宜，平均而言，租客壹年需繳交27%的收入給房東，而屋主所支付房貸則占年收入25%。

有些地方更慘，無論租屋或是買房都壹樣昂貴。前25大昂貴租屋市場的平均月租為1686元，高出全國均值462美元。數據顯示，這幾個租金最嚇人的市場中，居民平均需花費42%的收入才能租到房，買房也好不到哪裡去，開銷約占收入44%。

這波租金海嘯究竟沖擊到誰呢？研究顯示，過去六年來，這些地區湧入的青壯人口高出全國平均，可憐的千喜世代不管買房或租房，心都在淌血。

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