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舊金山一居室租金高達3,420元，這還是房租下降之後的結果。在全國範圍內，房租又是什麼情況？升還是降？

據《商業內幕》（Business Insider）報導，組姆珀全國租金報告(Zumper National Rent Report)依照全美100萬個出租房屋租金數據給出的分析報告顯示，同7月份相比，8月全美最熱的12個房地產市場中，10個一居室租金出現回落。

兩居室又是什麼情況呢？數據顯示，在這12個房地產市場中，租金下降的有8個。一起來看個究竟吧。

1. 舊金山（San Francisco, CA）

• 一居租金中位數 $3,440，下降0.6%
• 二居租金中位數 $4,800，上漲0.2%

2. 紐約（New York, NY）

• 一居租金中位數 $3,130，下降2.2%
• 二居租金中位數 $3,490，下降1.4%

  3. 波士頓（Boston, MA）

• 一居租金中位數 $2,220，下降0.4%
• 二居租金中位數 $2,500，下降1.2%

  4. 華盛頓特區（Washington, DC）

• 一居租金中位數 $2,220，上漲2.8%
• 二居租金中位數 $3,080，上漲3.4%

5. 聖荷西（San Jose, CA）

• 一居租金中位數 $2,140，下降3.6%
• 二居租金中位數 $2,780，下降3.5%

  6. 奧克蘭（Oakland，CA）

• 一居租金中位數 $2,120，下降4.1%
• 二居租金中位數 $2,640，下降3.3%

  7. 洛杉磯(Los Angeles，CA)

• 一居租金中位數 $1,920，下降3.5%
• 二居租金中位數 $2,950，下降2.3%

   

  8. 邁阿密(Miami，FL)

• 一居租金中位數 $1,800，下降3.7%
• 二居租金中位數 $2,500，下降0.4%

9. 檀香山(Honolulu，HI)

• 一居租金中位數 $1,760，下降1.7%
• 二居租金中位數 $2,430，下降3.6%

10. 芝加哥(Chicago，IL)

• 一居租金中位數 $1,750，下降1.7%
• 二居租金中位數 $2,610，上漲3.6%

  11. 西雅圖(Seattle，WA)

• 一居租金中位數 $1,730，下降4.4%
• 二居租金中位數 $2,330，下降3.4%

  12. 聖地亞哥(San Diego，CA)

• 一居租金中位數 $1,540，上漲1.3%
• 二居租金中位數 $2,120，上漲0.5%

  這一分析報告表明，這些城市租金的下降趨勢與全國的情況是一致的。這是今年以來首次出現的下降。

  數據顯示，在全國範圍內，一居室租金中位數下降0.8％至$1,146，兩居室降1.0％至$1,358。相關資訊：杭州G20 中美雙邊投資協定談判取得重大成果

（據僑報網）

據傳聞，紐約房屋租價成為全美最高的地區，但不同類型的房屋價格還是有一定區別。

以曼哈頓獨特的地理位置來講，它是一個非常小的島，資源有限。但卻成為了全世界矚目的金融、貿易、文娛、時尚以及房地產投資的焦點。 由於該房屋市場的供應受到不同程度的限制；同時它每天都吸引著無數優秀人才來到這裡築夢，這讓它的房屋需求量一直保持旺盛的狀態。

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紐約市一向是全國大城市中租客比例最高的。基於紐約大學Furman研究中心的數據顯示，紐約租客高達70%，而曼哈頓則是高達77.3%。據紐約市房地產市場資深研究人員Jonathan Miller的調查，曼哈頓在今年四月的空屋率僅2.35%。

雖然這個數字比去年略高，但以全國範圍來講還是非常低的。在如此多的需求面前，低空屋率以及人員的流動讓曼哈頓的租房市場常年保持活躍。

據Streeteasy預測，2016年平均一般家庭在紐約市預計將花費其總收入的65.2%在租房子上面。在曼哈頓這個數字大概是49%，也就是拿到工資後除了要交山姆大叔，還得拿出一半交給你的房東。

曼哈頓分成30多個大小不同的社區，每個社區的特色和生活機能都不盡相同，每區都有它的建築風格及主要類型。

熱門Soho和Tribeca區：多是大型的loft，高大的窗戶和樓層，大面積的一室，許多樓都是戰前留下的，是藝術家和文藝青年愛好的地方；一室月租金約3,700美元。

中國城及下東城房屋：早年投資價值被忽略，如今經過商業娛樂，餐飲的蓬勃發展，正慢慢變成熱門出租地段。Downtown會有很多舊式的爬樓梯（walk-up）老樓；但是一房租金要在3,000美元一個月。

華人買家最熟悉的上東城：高樓大廈云集，人口密集，因為房屋資源豐富，一房租金基本在2,800美元以上。

一般對於各區比較有瞭解的本地人，多會因他們在生活中每一階段的不同需求，及能力而選擇居住區域。

年輕人多半喜歡在Downtown，因為那裡有很多的餐館、酒吧、art gallery和文化活動。而有家庭的人會選擇學區；外國人一般會選擇城市中心點，有doorman的大樓或者新建大樓。

相關資訊：全球房租前15排名：紐約第4，舊金山第8

（據看紐約）

據有關報道，美國洛杉磯部分地區的公寓租金上漲十分巨大，致其租金再創新高度。（洛杉磯房價走勢）

8月1日ApartmentList.come網站公布的數據表明帕沙迪納市是洛杉磯地區年租金增長最快的地區——2015年7月至2016年7月增長了8個百分點。現在該市壹套兩居室的公寓的租金均價已達2640美元。

洛杉磯市是洛杉磯都市區（Los Angeles metropolitan area）最大的城市，該市的兩居室租金均價為2650美元。在該市的壹些社區價格甚至會更高。

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租金最高的地方在哪？

太平洋帕利塞茲（Pacific Palisades）的租金最高，壹套兩居室每月的平均租金達到4580美元。威尼斯（Venice）排在第二，月租金為4500美元。布倫特伍德（Brentwood）、韋斯特伍德（Westwood）以及世紀市（Century City）的價格也都在4000美金或以上。

什麽樣的人願意出高價租這樣的公寓？

聖莫尼卡（Santa Monica）Coldwell Banker的壹位房地產經紀人給出了答案。“大部分人都買不起房子。”他說，“他們手頭有壹些錢，但是他們對於未來兩年到六年之內都沒有什麽計劃…或者是不想要把錢省下來用來買房子。但他們又想要及時行樂。所以他們想住在壹個奢侈的地段，當他們走出門去就可以買到咖啡，並且可以感覺到那種生活的激情。”

南部地區的租金居高不下

毋庸置疑，南加州地區的房價是很高的。CoreLogic的數據表明南加州6月的平均租金總額為46.4萬美元，比壹年前的44.2萬美元上升了5個百分點。“如果將洛縣、橙縣和南加州地區當做壹個整體來看，相比河邊市（Riverside）與聖伯納迪諾縣（San Bernardino），這三個地區的房價確實很高。” 南加利福尼亞房地產經紀人協會（Southern California Association of Realtors）的高級經濟專家奧斯卡•魏（Oscar Wei）表示，“但這並不是租金頂峰的時期。”

房屋購買力指數較低

魏表示，洛杉磯縣的房屋購買力指數第壹季度為31%，這比60%的全國平均指數要低很多。購買力指數是用來計算能夠負擔起中等價格房屋的家庭所占的比例。謝爾曼奧克斯（Sherman Oaks）的公寓租金較去年增長了10.9個百分點，這是洛杉磯地區年增幅最大的地區。該地區現在壹套中等兩居室公寓的價格為2350美元。

其它城市的價格也都呈現了年增長趨勢

橙縣（Orange）與長灘市（Long Beach）的年增長約為7個百分點，中等兩居室房屋的月租金達到2000美元。阿納海姆（Anaheim）年增幅為6%，兩居室的租金為1740美元，富勒頓（Fullerton）在增長了5.5個百分點後租金直達1930美元。再往東走，安大略湖地區（Ontario）壹套兩居室公寓租金現為1530美金，年增長為4.2個百分點。河邊市的月租也達到了1370美金，增幅4.3%。

許多租戶因租房而感到“壓力山大”

ApartmentList網站指出，2014年洛杉磯、邁阿密（Miami）以及奧蘭多（Orlando）55%以上的租戶都因租房而感到“壓力山大”，他們花銷中的30%都要用來支付租金。1960年到2014年的人口普查數據表明，在美國，備受通貨膨脹的影響的租金在這些年間增長了64%，而這壹時期家庭收入的增長僅為18%。

雖然1960到2014年因租房子而備受壓力的租戶人數增長並不奇怪，但是增幅如此之大卻讓人震驚。1960年，只有24%的租戶受到因房租而帶來的壓力，但是這壹數字到了2010年就達到了50%。現在美國的租戶占國內總人口的37%，總數達4300萬，是歷史上租房人數最多的時候。而這些租戶中，有壹半人都因為要支付房租而感到壓力重重。

相關資訊：按揭和租金證明美國19個洲租房更劃算

（互聯網資訊綜合整理）

據美國新媒體BusinessInsider報導，英國非營利性組織「全球城市商業聯盟」近日對全球15個城市房租進行調查。大概瞭解到租房情況與工資比例。

北京房租負擔排名全球首位，其平均房租約為每月5000元人民幣，是居民平均工資的1.2倍以上。

報導稱，北京的通勤時長也排到全球第二，平均往返時間為104分鐘，第一名為墨西哥城，其平均往返時間為113分鐘。

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阿聯酋的首都阿布扎比平均房租為16000元人民幣，但只佔平均工資的69.5%。因此排名第二。

• 上海第五，房租佔收入比為58.3%，約3300元。
• 墨西哥城第六，房租佔收入比為58%，為2510元人民幣。
• 迪拜第七，房租佔收入比為55.4%，為8300元人民幣。
• 舊金山第八，房租佔收入比為50.5%，約為18000元人民幣。
• 倫敦第九，房租佔收入比為50.4%，約為9300元人民幣。
• 巴黎第十，房租佔收入比為36.2%，約為5700元人民幣。
• 芝加哥第十一，房租佔收入比為35.6%，約為9000元人民幣。
• 新加坡第十二，房租佔收入比為33%，約為9000元人民幣。
• 悉尼第十三，房租佔收入比為32.1%，約為7200元人民幣。
• 巴西聖保羅第十四，房租佔收入比為30.2%，約為3100元人民幣。
• 波士頓第十五，房租佔收入比為30%，約為10000元人民幣。

美國幅員遼闊，國土面積近中國台灣270倍大，城鎮與城鎮間的交通往返相當費時，加上市中心房價、租金不貲，使得美國「逐工作而居」的現象相當普遍。

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根據美國勞工統計局2016年3月的統計數據，華盛頓州的西雅圖（Seattle）、亞利桑那州的鳳凰城（Phoenix）、佛羅里達州的奧蘭多（Orlando）等地，是全美就業市場前25強的都會區，其人口數因此連年攀升；若輔以地圖對照，便不難發現美國人流朝向陽光地帶（Sun Belt）移動的趨勢。

陽光地帶係指美國國土北緯37度以南的區域，其中包括佛羅里達、亞利桑那、德克薩斯、加利福 尼亞等州在內。過去，陽光地帶的宜人氣候吸引大批來自北方的退休族前往養老，甚至不乏來自加拿大的雪鳥族（Snowbird）。然而，隨著科技、醫療、金 融等尖端產業的進駐，有越來越多的千禧世代（Millennials）選擇陽光地帶移居、就業。

以鳳凰城為例，其2015年人口成長1.95％、城市GDP成長3.47％、租金成長5.5％，是全美前15強成長最快的城市，同時坐擁最熱門的公寓市場之一。加上當地房價基期仍，台幣400萬左右可買兩廳兩房公寓，淨租金報酬率達7％-9％之多；若改以貸款方式投資，還可拉高至12.8％，且貸款期間投資家享有完整產權，脫手不受限制。

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（互聯網資訊綜合整理）

在全美國房租最貴的城市中，有3個舊金山灣區的城市被列入前5名，它們是：舊金山、奧克蘭和聖荷西。

根據Zumper租房網站的4月發佈的數據，舊金山市的房租名列榜首，接下來的前5名城市分別為：紐約、波士頓、奧克蘭及聖荷西。舊金山一居室的月租中位價格為3,590美元；奧克蘭為2,280美元，聖荷西則為2,270美元。