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美國值得信賴的房地產品牌——“美好家園”將通過居外網面向中國買家
Better Homes & Gardens® 美好家園已同意與中國第一大國際房地產平台居外網建立新合作關系，以便向中國大陸買家銷售其物業。美好家園®房地產與美國最受歡迎，每月線上和線下讀者數量超過5000萬的生活方式雜志《美好家園（Better Homes & Gardens）》有著密切的聯系，而這樣的聯系為該房地產公司贏得了消費者的深度信任。
建立合作伙伴關系後，居外網將向其平台上的310萬名月度特殊用戶推薦美好家園®房地產及其附屬公司的房源，為這些公司獲取更優質的已登記客戶。
居外網首席執行官兼董事羅雪欣（Carrie Law）說：
“美好家園®房地產即將把其值得信賴的品牌帶到中國，這將為他們買賣雙方的客戶帶來巨大的好處。
“這是美好家園®房地產采取的最新營銷舉措，旨在不斷改進其為用戶提供的全面解決方案。通過居外網和美好家園®房地產，有意在美國置業的中國買家可以掌握可靠的市場信息和全面的北美物業情報。
“《金融時報》研究機構《投資參考》（Confidential Research）的調查數據顯示，超過60％的中國海外投資者計劃在2020年前進行新的海外房地產投資，而且大多數中國消費者對外彙的需求與海外房地產交易有關。
“中國大陸投資者財富一直在迅速增長。目前，中國大陸資產超百萬美元的富豪人數為史上最高水平，達到了160萬人。在過去六年內，中國成年人的人均財富翻了不止兩番。”
Better Homes & Gardens® 美好家園簡介
自成立以來的90多年裡，Better Homes & Gardens®美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務，充當著最值得信賴的住宅靈感來源。Better Homes and Gardens®美好家園®房地產竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導，努力延續著公司的優良傳統。
Better Homes and Gardens®美好家園房地產，非常贊同一個觀點——購買住宅可能是您一生當中最為重要的金融投資之一。我們公司招攬了多位房地產領域的專業人士，他們會付出時間來了解您的生活方式需求，幫您找到合適的安家地點。我們的品牌傳統以對住宅的熱情為基礎。我們的員工會遵循這一傳統，向您提供完美的服務以及豐富的市場經驗參考。即使您已完成了住宅的購買，我們的工作也不會止步於此。無論您需要了解住宅區最新市場信息，還是最符合潮流的設計風尚，Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。
Better Homes and Gardens®及Better Homes and Gardens Real Estate 的Logo均為梅雷迪斯公司所有的注冊服務商標，並授權給Better Homes and Gardens房地產有限責任公司使用。Better Homes and Gardens房地產有限責任公司完全遵守公平住房法案（The Fair Housing Act）和公平機會法（The Equal Opportunity Act）中的相關規定。各特許經營連鎖企業均為獨立運營。所有房源信息視為可靠，但不保證准確。
關於居外網Juwai.com
居外網是中國首屈一指的海外房地產門戶網站，也是中國互聯網巨頭、微信運營商騰訊的獨家海外房產合作伙伴。居外網的中文用戶月度數量高達310萬，網站上展示的房源分布世界各地90個國家，共280萬套。居外網已連續兩年被中國最頂級電子商務機構評為中國一流海外房地產網站，並因其在創業公司中的卓越表現而榮獲著名的《紅鯡魚》雜志全球卓越初創企業 100 強大獎（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。公司主要團隊設在上海和香港。居外在美國、菲律賓、加拿大、馬來西亞和澳大利亞均設有區域團隊。如需了解更多信息或開展廣告合作，請點擊http://list.juwai.com。
媒體聯系方式：
居外網Dave Platter，+61 432 814 888，dave@juwai.com。
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
美國房地產經紀人協會2019年預測：現房銷售趨於穩定 房價持續增長
根據美國房地產經紀人協會（NAR）2018年房地產經紀人會議與博覽會的住房和經濟預測會議，房產銷售將趨於平穩，且房價將持續增加，但速度將會放緩。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）在會上展示了其對2019年房地產和經濟市場的預測，一同上台的還有Lisa Sturtevant & Associates公司總裁麗莎‧斯特蒂文特（Lisa Sturtevant）。後者討論了可承擔房產在美國的重要性。
勞倫斯·雲的演講聚焦長期趨勢下房產銷售近期的下滑現狀，旨在說明房地產市場的實際表現情況。他表示，“市場上90%的房產出現房價增長，幾乎沒有房產面臨持續的房價下降情況。2017年是10年來房產銷售表現最好的一年，截至目前為止，2018年相比去年僅下降了1.5%。數據上僅出現小幅下降，相比過去幾年來的長期增長而言，是非常細微的調整。”
對於市場正在經歷一場小型泡沫的說法，他很快抹滅了一切猜測稱，“目前的市場條件與10年前經濟衰退時的條件存在根本性的不同。大部分州的房地產市場條件均十分穩定或強勁。新建房產數量不多，沒有出現供過於求的現像。同時，法拍屋數量處於歷史最低水平，這些數據均表明人們在力所能及的範圍內購房，不再購買其無法承擔的房產，說明目前市場處於強勁穩定的狀態，而非泡沫即將破滅、缺乏管制的狀態。”
兩位討論嘉賓都談及了房價可承擔性。盡管美國目前的房價可承擔性處於歷史上的正常水平，但其帶來的問題仍然使購房者望而卻步。雲指出，“美國房地產經紀人協會調查顯示，認為目前是買房好時機的消費者比例有所下降，而更多的人認為現在是賣房的好時機。如果賣方數量遠超過買方數量，市場就會出現問題。幸運的是，數月來房產供應數量顯示，實際情況並非如此。”
斯特蒂文特討論了房屋所有權在社會層面的重要性——擁有房產的人享有更好的身心健康和更好的經濟自給自足的機會。此外，擁有更多房主的社區經濟更繁榮，更能夠吸引並留住勞動力。她還表示，“我是一名研究員而不是倡導者，但我的研究結果促使我看到了房價可承擔性、住房穩定的重要性以及其對社區經濟的積極影響。
展望未來一年，雲分享了其對房產銷售和房價中位數的預測。他表示，“未來一年房產銷售的預測十分無聊，也就是說房產銷售將趨於穩定。”
目前，2018年尚有幾個月的數據還未能提供，但雲預計今年現有房產銷售將達到534.5萬，相比2017年的551萬有所下降。2019年，這一數據預計將提高1%，達到540萬。
2019年，全國現有房產房價中位數預計將增長至266800美元（相比2018年增加3.1%。2020年這一數據預計為274000美元）。“房價增長將有所放緩，房價快速增長的日子已經到頭了，但房價仍會持續增長。”
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以上所有預測是在住房供應量增加的基礎上展開的。雲表示，“所有跡像顯示房產處於供不應求的狀態。鑒於人口和工作的增長速度，房產的供應量顯然不足。這一般是地區現像，而非全國現像，因此，美國房地產經紀人協會建立了一個網站，供地方房產經紀人和協會查詢如何在其所在地區倡導提高房產供應。”
在就美國經濟的整體健康情況做出評價時，雲指出，美國經濟處於“良好“狀態。他表示，美國目前失業率低，工作就會處於歷史最高水平，失業救濟人數達到8年來最低，工資水平也開始增加。“即使在利率增加的背景下，目前的經濟水平也有助於房地產市場的發展。”
美國房地產經紀人協會是美國最大的同業公會，代表美國住房和商業房地產行業130萬成員。
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原文：NAR
責編：Zoe Chan
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美國房地產行業的狀況和特點！
美國房地產行業的關注度一直都是比較高的，同時該行業也能夠收納很多有關房地產行業的專業性人才。因為美國的市場經濟發展比較成熟，所以美國的房地產價格一直處於穩定的狀態。美國房地產行業的狀況也是很多房產投資以及專業人士經常關注的東西，有關美國房地產的行業的相關狀況以及特點，我們可以一起來了解一下。
1.房產價格是一個穩定發展的狀況，住房上面的需求會增加。
因為美國美聯儲的相關政策，使得美國的房產價格處於一個穩定的增長幅度，隨著不斷的調整和發展，很有可能在原有的基礎上面稍微的下降一些。美國未來的住房需求會有所上漲，隨著美國移民人口和留學生數量的增加，美國房產的需求量也會變大，隨著這樣的數據變化，美國在房產上面的供需也一定會有所增加，但是增加的範圍都是比較合理化的存在。
2.美國房地產行業的發展是一個合理標準的狀態。
想要房地產行業的發展合理規範，它的各方面影響因素還是很多的，比如在房產的收入支出比例上，房屋空置率上，經濟關係上以及房地產發展關係上等等。綜合這些方面的發展，均衡情況下就是比較合理的情況。為什麼國內的房產變動很大，主要是因為內在的經濟發展不是非常的協調，但是美國在這方面的處理上就比較好。
美國房地產的特點：
1.房地產行業的效率高、專業化程度較高。這樣的條件可以更好的幫助投資商或是購買者解決房產上面的問題。
2.土地的利用率是很高，盡量的集約形成，有效的利用身邊的所有資源。
3.美國中小型企業在地產行業的發展中逐漸形成一個主導的地位。
簡要分析美國房價走勢圖
縱覽美國房價走勢圖，從1920年開始壹直到2016年，這長達100年的美國房價歷史中，美國的房價壹直處於不斷的上漲中，其中有兩次快速的上漲，壹次是1942~1954年期間出現了188%的漲幅；壹次是1998~2005年漲幅達到了94.75%。
這兩次的漲幅年化漲幅都達到了10%，按照3倍杠桿計算，年化投資回報率達到了30%，所有買房的人都發財了，沒買房的人都哭了。
第壹次是二戰之後的上漲。第二次是90年代末的上漲。
二戰之後的上漲主要是由於真實供求原因導致的。我們用套戶比（家庭數/住房套數）的指標來衡量房地產供給量，1940年美國的套戶比為0.998，1950年的為0.984。由於早期美國人口普查局每隔10年普查壹次人口數據，我們無法確定在二戰期間後二戰結束後的最初階段的套戶比是如何變化的，但可以肯定的是1940~1950年期間的套戶比幾乎是沒有產生任何變化。在此期間對應了房地產真實價格在70%左右的上浮。這次房地產的價格上漲幾乎是完全被需求推動的。
90年代末的上漲主要是投機導致的。我們看基本面需求是否發生了實質性的變化。我們從套戶比角度來看1998~2005年，套戶比從1.1258上升至了1.1351，而且套戶比壹直長期處於上揚趨勢。從住房擁有率（有房人口/總人口）的數據看，1998年的住房擁有率為66.4%，2005年的住房擁有率是69%，且住房擁有率也正處於長期上升的趨勢，同樣也無法解釋房地產價格自1998年開始暴漲。
2005~2011年之間，美國的房價暴跌了25%，別小看這25%，就是這25%引發了美國次貸危機和全球範圍的金融危機，
我們能看到的是美國房地產世紀之交的繁榮也出現了很多貌似合理的解釋，但是這些解釋都經不起嚴密的邏輯推敲。建築成本、人口、套戶比、住房擁有率都無法解釋美國房地產在1998年—2005年之間的大幅度上漲。在排除了這些基本面因素後，可以將價格上漲理解為泡沫。而後的事實也證明了這是個泡沫式的上漲，即在2005年美國房地產價格出現了大幅度的下跌。
2005年美國的房地產價格迎來了明斯基時刻，我們重點關註這個時刻的房地產估值究竟達到了多高的水平。房地產的估值指標主要有兩個，壹個是租售比、壹個是房價收入比。
從租售比的角度看，美國的房地產市場租售比長期穩定在4%~6%之間波動，在2005年房地產的租售比達到了3.15%。長期的數據顯示美國的房價收入比在1960年—2000年壹直穩定在8左右，而2005年房價收入比達到了11.45，相比長期均值波動範圍超出了40%。
總人口的增長、城市化和二戰的停滯導致了二戰之後房地產需求集中的爆發，推動房價的上漲，同時美國大幅的開工房地產，使得套戶比在1960年前後超過了戶均1套房產，確定了此後長達40年的房地產價格。在這裏我們找到了證據去支持需求與供給在影響房地產價格。
伴隨著1882年美國長期利率的下行和移民人口因素，導致了美國房地產價格始於1998年的泡沫，這次上漲時房地產的需求和供給指標無法解釋房地產價格的上漲。集體式的傳染，導致了房價形成了正反饋和負反饋效應。
Anthony Tam開啟您的紐約房地產之旅 | 美國
皇後區和布魯克林區成為紐約買房人新寵
像2016年年底一樣，2017年的我們依然活在政治不確定性的陰影裡，究竟這會如何影響紐約市的房地產市場？關於最新通過的稅收法案的問題會帶來多大影響呢？道格拉斯·艾利曼的2017年第四季度市場報告顯示，紐約曼哈頓的平均銷售價格首次在過去7個季度裡跌破了200萬美元，這也是過去六年內銷售量最差的季度。而曼哈頓的房東們面臨更多來自布魯克林和皇後區的競爭。【閱讀原文】
紐約為何一直這麼美？
眾所周知，紐約不但是美國第一大城市，而且也是多種行業的首都。真所謂羅馬不是一日建成，紐約今天的成績得來不易。如果您在過去十年裡游覽過紐約的話，您可要重新認識這座美麗的大都會，因為房地產的發展改變了城市的面貌。一起透視不一樣的紐約，看看紐約房地產的發展對社會的影響。【閱讀原文：（上）、（下）】
紐約買房過戶費用是如何計算的？
在紐約置業，有很多購房者對過戶時所繳的費用都大吃一驚，尤其是來自國外的投資客。紐約的過戶費用往往比起其它洲都比較高，可是每個人還得乖乖的承擔這些費用。有很多購買新房的投資客所付的費用更高，到底這些費用是可避免的嗎？首先，讓我們來了解一下購房有哪些費用和如何計算的。【閱讀原文】
紐約市房價和租賃市場的最新指數
美國俗語說：“投資房產，地段代表一切”。在紐約市，我們擁有世界上最好的設施 – 從公園和文化景點到快速的交通和首要的購物天堂。考慮到這一點，TOWN分享了位置報告，最新的數據合並旨在讓您保持最新，並確保您做出最明智的決定。【閱讀原文】
川普年代第一份的紐約房地產業績報告
時光飛逝，我們已度過了2017年第一季度也是川普上任的第一個年代。在來自不同的第一季度市場報告顯示整個城市的轉售市場強勁。選舉前的需求大增，然後轉售增長，這是兩年來最大的上漲。這一上升導致整個曼哈頓市場回暖，總銷售額增長了百分之五。如果您有意想置入新房今年可是個好時機。【閱讀原文】
到底紐約的高收入租客選擇住哪裡？
曼哈頓一直是全美最昂貴租金的榜首，租賃市場平均租金為4,146美元/月。為了能夠支付這平均租金，曼哈頓租房者的收入需要超過$ 150,000 /年。實際上有多少租客有這樣的經濟實力住在紐約最受歡迎的區呢？通常，賺取更多錢的人更有可能是業主，可是在曼哈頓，高收入租客的數量遠遠超過高收入業主的數量！【閱讀原文】
人民幣出走中國 資金繼續湧入紐約
許多中國人民都深信人民幣將來會持續的貶值，這鼓勵了他們把財富轉換成美元。而紐約房地產也成為他們海外資產的避風港和主要的投資項目，促使紐約豪華公寓的價格推高到歷史最高水平。今年的高端市場已經放緩了一點，許多中國買家希望能夠乘此機會投資紐約房地產。【閱讀原文】
投資紐約期房要怎麼買？了解美國新房“投機”的利與弊
期房或樓花，就是在房子還沒有蓋好之前先以合約買了下來。一般的高層公寓建造期需要兩年至三年，購買者提前買入一個單位的權利，支付款大約在百分之二十左右，等全部工程完工可以交房的時候買家才支付剩余的款項。在紐約購買期房的時候你必須考慮以下各種優點和缺點，因為期房是一個長久的投資，不是每個人都適合。【閱讀原文】
紐約房地產熱潮又卷土重來？
美國房地產的繼續蓬勃發展，許多國際買家對美元的穩定性充滿了信心，所以外國投資者在整體銷售數量是自2009年以來的第二高。紐約曼哈頓本年度第二季的房地產中位價再次創新高，比起去年同季增長了13%。隨著2016年美國總統選舉成為熱門話題，今期專欄我也會議論選舉會對美國經濟和房市場有什麼影響。【閱讀原文】
紐約房地產市場已泡沫化了嗎？
今年，大家一直在談論紐約房地產市場會否泡沫化，但是綜合了各方面的報告，在2016年第一季度，紐約的房地產熱潮依然持續，曼哈頓的房地產更已達到了最高紀錄。在過去幾個月裡受到許多負評的陰影之下，數據證明了市場還是保持著平穩的狀態。不管買房或租房，紐約永遠是一個有市有價的國際大都會。【閱讀原文】
在紐約買房就可以長期入讀紐約的公立學校嗎？
近年來，有很多父母都想把小孩送到美國接受優質的教育。孩子的未來對許多投資房地產的父母來說是一個重要課題，他們都以選擇好學區為首要條件，但如何遇到一個好的學校呢？或這和房地產有什麼關系呢？外國人能否就讀美國（中小學）公立學校嗎？今期專欄我們來深入探討紐約學區房。【閱讀原文】
跟著紐約市公共交通規劃來預測房地產
在最近這幾年裡，我們可以看到紐約市的公共交通設施方面有很大的進展，這些項目包括：第二大道地鐵線、世界貿易中心交通樞紐、賓州火車站、來往布魯克林及皇後區的電車和拉瓜迪亞機場。這些大型的項目不但將給社會制造就業機會而且也改變了城市風貌，我們同時也可利用這些項目來評估未來房地產的趨勢。【閱讀原文】
追逐中國人的足跡 了解一個由市民打造的紐約市
在紐約，37％的人口是在國外出生的。紐約大學弗曼中心發布了來自10個國家的紐約客分布圖，可見紐約移民人口都分布在五大區，這些新移民都會聚集在各地建立自己的小社區。另外，2015年中國投資者在美國已超越了加拿大成為最大的購房群體，紐約有很多開發商都在項目設計的細節方面都傾向亞洲人的喜好。【閱讀原文】
如果你多年前在紐約投資了房地產，你知道你的投資增值了多少嗎？
紐約最新的市場報告已出來了，紐約的銷售價格已在2015年第四季度創下了歷史新高。在曼哈頓的平均房價較上季增長了12％，已達$1,948,221美元。展望2016年，雖然美國經濟增長仍面臨諸多不確定性，但其經濟基本面仍優於大多數主要經濟體，內生增長動力強勁，將繼續穩健增長。一起來分析步步高升的紐約房地產。【閱讀原文】
從天際線看出紐約房地產在2016年的動向
在過去這幾年裡，我們可以看到紐約的天際線出現很大的變化，這些摩天大樓改變了紐約的城市風貌，也為投資者在2016年提供了很多在期房上的選擇和機會。紐約房地產一直以來都是熱門的話題，讓我們一起從紐約的天際線來探索紐約房地產未來的發展和動向。 【閱讀原文】