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Anthony Tam開啟您的紐約房地產之旅 | 美國
皇後區和布魯克林區成為紐約買房人新寵
像2016年年底一樣，2017年的我們依然活在政治不確定性的陰影裡，究竟這會如何影響紐約市的房地產市場？關於最新通過的稅收法案的問題會帶來多大影響呢？道格拉斯·艾利曼的2017年第四季度市場報告顯示，紐約曼哈頓的平均銷售價格首次在過去7個季度裡跌破了200萬美元，這也是過去六年內銷售量最差的季度。而曼哈頓的房東們面臨更多來自布魯克林和皇後區的競爭。【閱讀原文】
紐約為何一直這麼美？
眾所周知，紐約不但是美國第一大城市，而且也是多種行業的首都。真所謂羅馬不是一日建成，紐約今天的成績得來不易。如果您在過去十年裡游覽過紐約的話，您可要重新認識這座美麗的大都會，因為房地產的發展改變了城市的面貌。一起透視不一樣的紐約，看看紐約房地產的發展對社會的影響。【閱讀原文：（上）、（下）】
紐約買房過戶費用是如何計算的？
在紐約置業，有很多購房者對過戶時所繳的費用都大吃一驚，尤其是來自國外的投資客。紐約的過戶費用往往比起其它洲都比較高，可是每個人還得乖乖的承擔這些費用。有很多購買新房的投資客所付的費用更高，到底這些費用是可避免的嗎？首先，讓我們來了解一下購房有哪些費用和如何計算的。【閱讀原文】
紐約市房價和租賃市場的最新指數
美國俗語說：“投資房產，地段代表一切”。在紐約市，我們擁有世界上最好的設施 – 從公園和文化景點到快速的交通和首要的購物天堂。考慮到這一點，TOWN分享了位置報告，最新的數據合並旨在讓您保持最新，並確保您做出最明智的決定。【閱讀原文】
川普年代第一份的紐約房地產業績報告
時光飛逝，我們已度過了2017年第一季度也是川普上任的第一個年代。在來自不同的第一季度市場報告顯示整個城市的轉售市場強勁。選舉前的需求大增，然後轉售增長，這是兩年來最大的上漲。這一上升導致整個曼哈頓市場回暖，總銷售額增長了百分之五。如果您有意想置入新房今年可是個好時機。【閱讀原文】
到底紐約的高收入租客選擇住哪裡？
曼哈頓一直是全美最昂貴租金的榜首，租賃市場平均租金為4,146美元/月。為了能夠支付這平均租金，曼哈頓租房者的收入需要超過$ 150,000 /年。實際上有多少租客有這樣的經濟實力住在紐約最受歡迎的區呢？通常，賺取更多錢的人更有可能是業主，可是在曼哈頓，高收入租客的數量遠遠超過高收入業主的數量！【閱讀原文】
人民幣出走中國 資金繼續湧入紐約
許多中國人民都深信人民幣將來會持續的貶值，這鼓勵了他們把財富轉換成美元。而紐約房地產也成為他們海外資產的避風港和主要的投資項目，促使紐約豪華公寓的價格推高到歷史最高水平。今年的高端市場已經放緩了一點，許多中國買家希望能夠乘此機會投資紐約房地產。【閱讀原文】
投資紐約期房要怎麼買？了解美國新房“投機”的利與弊
期房或樓花，就是在房子還沒有蓋好之前先以合約買了下來。一般的高層公寓建造期需要兩年至三年，購買者提前買入一個單位的權利，支付款大約在百分之二十左右，等全部工程完工可以交房的時候買家才支付剩余的款項。在紐約購買期房的時候你必須考慮以下各種優點和缺點，因為期房是一個長久的投資，不是每個人都適合。【閱讀原文】
紐約房地產熱潮又卷土重來？
美國房地產的繼續蓬勃發展，許多國際買家對美元的穩定性充滿了信心，所以外國投資者在整體銷售數量是自2009年以來的第二高。紐約曼哈頓本年度第二季的房地產中位價再次創新高，比起去年同季增長了13%。隨著2016年美國總統選舉成為熱門話題，今期專欄我也會議論選舉會對美國經濟和房市場有什麼影響。【閱讀原文】
紐約房地產市場已泡沫化了嗎？
今年，大家一直在談論紐約房地產市場會否泡沫化，但是綜合了各方面的報告，在2016年第一季度，紐約的房地產熱潮依然持續，曼哈頓的房地產更已達到了最高紀錄。在過去幾個月裡受到許多負評的陰影之下，數據證明了市場還是保持著平穩的狀態。不管買房或租房，紐約永遠是一個有市有價的國際大都會。【閱讀原文】
在紐約買房就可以長期入讀紐約的公立學校嗎？
近年來，有很多父母都想把小孩送到美國接受優質的教育。孩子的未來對許多投資房地產的父母來說是一個重要課題，他們都以選擇好學區為首要條件，但如何遇到一個好的學校呢？或這和房地產有什麼關系呢？外國人能否就讀美國（中小學）公立學校嗎？今期專欄我們來深入探討紐約學區房。【閱讀原文】
跟著紐約市公共交通規劃來預測房地產
在最近這幾年裡，我們可以看到紐約市的公共交通設施方面有很大的進展，這些項目包括：第二大道地鐵線、世界貿易中心交通樞紐、賓州火車站、來往布魯克林及皇後區的電車和拉瓜迪亞機場。這些大型的項目不但將給社會制造就業機會而且也改變了城市風貌，我們同時也可利用這些項目來評估未來房地產的趨勢。【閱讀原文】
追逐中國人的足跡 了解一個由市民打造的紐約市
在紐約，37％的人口是在國外出生的。紐約大學弗曼中心發布了來自10個國家的紐約客分布圖，可見紐約移民人口都分布在五大區，這些新移民都會聚集在各地建立自己的小社區。另外，2015年中國投資者在美國已超越了加拿大成為最大的購房群體，紐約有很多開發商都在項目設計的細節方面都傾向亞洲人的喜好。【閱讀原文】
如果你多年前在紐約投資了房地產，你知道你的投資增值了多少嗎？
紐約最新的市場報告已出來了，紐約的銷售價格已在2015年第四季度創下了歷史新高。在曼哈頓的平均房價較上季增長了12％，已達$1,948,221美元。展望2016年，雖然美國經濟增長仍面臨諸多不確定性，但其經濟基本面仍優於大多數主要經濟體，內生增長動力強勁，將繼續穩健增長。一起來分析步步高升的紐約房地產。【閱讀原文】
從天際線看出紐約房地產在2016年的動向
在過去這幾年裡，我們可以看到紐約的天際線出現很大的變化，這些摩天大樓改變了紐約的城市風貌，也為投資者在2016年提供了很多在期房上的選擇和機會。紐約房地產一直以來都是熱門的話題，讓我們一起從紐約的天際線來探索紐約房地產未來的發展和動向。 【閱讀原文】
從天際線看出紐約房地產在2016年的動向
紐約房地產一直以來都是熱門的話題，讓我們一起來探索未來的發展和動向。
紐約未來的天際線變化
在過去這幾年裡，紐約的房地產都非常的火熱，同時我們也可以看到紐約的天際線出現很大的變化。 在2004年之前，紐約曼哈頓只有28棟700英尺以上的摩天大樓，短短的在這幾年期間就增加到47棟。其中包括13棟已完工的、15棟正在建設中和另有19棟是項目提議計劃。這些摩天大樓都是以康鬥（condo）或商業住宅混用為主，而且也在不同地區的冒起，不管在金融區、熨鬥區或中城甚至皇後區的長島市也是如此。
圖一：玻璃人行天橋、圖二：旋轉木馬、圖三：紐約摩天輪這些摩天大樓改變了紐約的城市風貌和制造了許多就業機會。舉例：金融區在911事件後恢復過來，市政府投入了很多資金和人力發展公共社施，這包括：以2700萬美元在西側大道上建玻璃人行天橋、在炮台公園建了1600萬美元以海洋為主題的旋轉木馬、跟著將來會在史德頓島（Staten Island）北端建大型的摩天輪，可以瞭望到曼哈頓下城的美景。這些美化城市的公共設施為市民帶來了許多娛樂和視覺上的享受。
紐約期房的發展
在2014年至2015年期間紐約有大量的期房推出市場，這是因為紐約受到許多國際買家的熱衷。在眾多的期房當中，我們都可以發現開發商都很注重設計。從大樓外表到室內的設計都采用了高檔的建材和完美的線條。在格局方面也比一些舊式的康鬥來得寬倘，全都應用了開放式的廚房，因為這樣可以節省內牆厚度占用的空間。除此以外，大樓裡也必定有完善的配套設施如：室內泳池、娛樂和休閑空間、健身房、富麗堂煌的大堂等。這些期房的設計都非常受歡迎，尤其是中國的投資者，這也是因為他們喜愛投資期房的原因之一。
曼哈頓期房的價格都處於在200萬美元以上（1臥），這些期房多數都分布在下城，熨鬥區，高線公園旁和中城。由於期房的價格受到紐約政府的管治，開發商必需得到政府批核才可調整，不但如此購買價格也沒有可談判的空間。在2016年，投資者會持續有很多在期房上的選擇和機會。
圖一：5 Beakman、圖二：30 Park Place魅力城市的擴張
紐約政府為了刺激房地產，在過去這幾年推出了獎勵計劃給開發商，讓他們能夠發展土地和制造就業機會。除了在曼哈頓，紐約有很多區域也因為這幾年房地產的趨勢而變得更有潛力，許多開發商都在曼哈頓以外的地區，如皇後區的法拉盛、Long Island City、Forest Hills、Astoria或布魯克林的Sunset Park、Brooklyn Heights、DUMBO等區開發了許多價格比較低的康鬥。在這些區域我們同時也可看到很多項目在進行中。隨著這些新開發的樓盤，這些區域也變得非比尋常。
紐約市是國際大都會也是美國人口最密集的城市，這獨特的城市有許多魅力。在這裡有著帶領全世界的經濟體系，這包括金融業、時尚業、服務業、藝術和媒體業等，為紐約帶來很多的工作機會。不但如此，這裡也有很多高等學府和學習機會。許多父母都把小孩送到這來接受優質的教育。由於人量流動力非常的高，這也使租憑市場不斷的攀升。許多投資者都看准這市場，希望能夠在這優勢上取得回報。
2016年紐約房價的走勢
美國經過了2008年的次貸風暴後，在2015進入了復蘇。紐約的房市也受到外國投資者的推動下播下了種子，我們可在2016 年會看到開花結果的情景，尤其是新下城和中城的發展。除此以外，紐約市政府也極力的打造河邊公園的設施，希望民眾會有一個舒適的休閑的空間。
紐約房地產未來的發展會持續的邁進。不過由於在過去這幾年有太多高端的房地產（500萬美元以上）同時在市場上競爭，使得這市場也受到了壓力而將進行調整，例如：在公園大道432號，也因為如此開發商把大戶型的都分割成小套。相對之下，在50萬到500萬美元的房子（1臥至2臥）都受到投資者的青睞。我相信這些價格會在2016年保持平穩水平。在眾多的地區中，皇後區的房地產備受矚目，因為許多賣家都從曼哈頓或布魯克林轉戰到價格比較低的區域。舉個例子：位於法拉盛的天景豪苑的第二期計劃在2015年11月期間推出市場，短短在一周內就賣出了價值8500萬美元的房子。天景豪苑的第二期計劃一共有258戶價格從49萬美元到200萬美元之間。因為受到了中國人的推崇，這新樓盤改寫了法拉盛甚至皇後區的房市歷史。
Anthony Tam專欄全集
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自然就是後花園，紐約市郊的美妙生活
提起美國第一大城市紐約，大多數人的腦海裡首先出現的便是摩天大樓林立的曼哈頓，以及街上摩肩接踵的稠密人群。紐約是美國人口最多的城市，房產市場自然也變得十分繁榮活躍。其實，真正懂得享受都市生活的人未必會選擇住在市中心，能快速到達商業區而又具有優美自然環境的市郊反而是置業的好選擇。
宜居生活從這裡開始
說起紐約市郊，可不是人們心中一貫的那種窮鄉僻壤的形像。從某種程度上來說，紐約市郊其實是相當富裕的，特別是Putnam、Westchester等幾個小鎮，居民收入普遍較高，是有名的富人聚集區。當然，紐約市郊最大的優勢還是在於它那優美的自然環境。小鎮上的生活相當悠閑，到處都是茂密的叢林和碧綠的湖水，還有遠方連綿不絕的農場、牧場，藍天白雲，綠蔭掩映，人們愜意地在街頭漫步，沒有市中心那些噪音、堵車、空氣污染等問題，是宜居的好地方。而且，其交通也十分方便快捷，有地鐵、火車、公交等可供選擇，駕車前往紐約市中心一般在半小時左右，最多不會超過一個小時。不但如此，這裡的教育資源也十分豐富，公立學校和私立學校非常之多，有不少在全美學校排行中榜上有名。
Garrison灰白色豪宅——豪華還是環境說了算
國際上，只有luxury house或是villa才是真正意義上的豪華住宅，而一流的環境則是豪宅必須具備的因素之一。不管是得天獨厚的自然資源還是歷史形成的人文環境都能為居住生活增添不一樣的光彩。比如這棟位於紐約Garrison的灰白色豪宅，就滿足了以上兩個環境的要求。整棟住宅占地25英畝，依山傍水，站在陽台上可遠眺壯觀的山景和哈德遜河的美景，周圍綠樹環繞，自然環境絕佳。更難得的是，它所在的Garrison是Putnam下的村莊，而Putnam是美國最富有的城鎮之一，更是富豪名流聚集之地，根據2012年的統計數字，其人均收入排在全美所有城鎮的第七位，人文環境自然不差。在這裡置業，不但可以獲得身心的享受，更是一種身份的像征。
欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/17188607.htm
Bedford獨戶住宅——地段、地段，還是地段
著名投資大鱷李嘉誠說過這麼一句話：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”因此，投資一處物業首要考慮的便是其是否具有可不復制的升值地段。以紐約Bedford的這棟獨戶住宅為例，它占地超過5英畝，坐落於一條安靜的鄉村大道，正處在Bedford的黃金地段。Bedford是Westchester下屬小城鎮，擁有各式餐廳、農貿市場、高級時裝店、豪華Spa、藝術畫廊等等，吸引了眾多精英、富人會聚，是曼哈頓中心豪富們休閑度假的去處，富足繁華自不必說。不但如此，它還是鬧中取靜，擁有優美的自然景觀，能為業主提供良好的生活配套圈，具有十分廣闊的升值前景。
欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/17800226.htm
紐約長島北岸水濱豪宅：住進最佳富人區+完美學區
長島北岸是紐約最富裕的地區之一，全美平均收入最高的25個鎮中其中有9個在這裡。豐富的教育資源、怡人的自然景緻，都讓此處的生活別具吸引力，深受富豪和精英階層的青睞。這是長島北岸（North Shore）境內的一處水濱住宅，鬱鬱蔥蔥的周邊環境、漂亮的海岸風景、優雅豪華的裝飾，令這裡的一切都顯得如此完美無瑕！
安居在最負盛名的富人區，同時住進長島最好的學區
紐約長島，世界八大灣區最負盛名的地域，云集800萬人口的全球最大的富人區，也是美國人口最密集的地區之一。長島有全美最好的公立教育系統，且由於交通便利，一小時內可至曼哈頓，使長島成為許多人的在美國買房的理想之地。長島各個地區中， 北岸尤其著名， 它有著豐富的歷史，自20世紀以來，就有著「黃金海岸」的綽號。西起大脖子（GreatNeck）， 東到亨廷頓（HUNTINGTON），長島的黃金海岸，一直都是富人和名人的最愛。
該棟豪宅位於久負盛名的國王點（Kings Point），屬於大頸（Great Neck）地區。Great Neck則位於Nassau County（拿索縣），該縣在全美收入最高的10個縣中排名第十，當地居民多為在曼哈頓工作的白領或者金領。
此外，長島的學區久負盛名，只要您在這裡買房，子女就可以在這裡上學。最有名的有Great Neck, Manhasset, Roslyn, Garden City, Herricks, Jericho, 以及Suosset.。大頸學區（Great Neck），又稱長島7號學區，是長島最好的學區之一，在全美國也屬百強之內。學區內設有一個幼兒園，四間小學，兩所初中和三所高中。
紐約20英尺寬聯排別墅天價賣出 每年房產稅高達4萬多美元
根據紐約市的房地產交易紀錄，曼哈頓下城格林威治村一棟20尺寬的連棟屋，以950萬元出售，這套美國獨棟別墅是成交當週最高價的房屋。
紐約繁華地段的聯排別墅一直是房地產市場上的熱門《紐約時報》報導，房地產公司Douglas Elliman Real Estate的亞比該‧阿格倫納(Abigail Agranat)透露，這棟四層房屋位於西13街112號，索價原是1200萬元，但最後減了250萬元出售，每年的豪宅稅是4萬3212元。她代表賣方布羅迪(Tyler H. Brodie)，買主是透過名為112 West 13th Street(與該房屋的地址一樣)的有限公司進行交易。
布羅迪是一位紀錄片攝製人和執行製片人，他與妻子露易絲‧英格斯‧史特奇斯(Louise Ingalls Sturges)製作的紀錄片，在今年的聖丹斯電影節中贏得美國大陪審團獎。
阿格倫納說，布羅迪和史特奇斯在這棟1840年代的希臘復興式房屋，舉行豪華派對。她形容這棟屋具有「無拘無束、沒規則、自然和有創意」的美感，但需要進行內部裝修。
雖然這棟屋的外牆包括了一道漆上亮綠色和紫色的後樓梯，伴隨著青綠色、橙色和黃色的窗框，但大約4000平方尺的內部空間比較傳統，例如分隔門廊的伸縮門，裝上了華麗的玻璃。
從向南的環形窗檯，可以望見蔥翠的後花園，及上層房至的陽台，屋裡還有一個屋頂平台，可以遙望帝國大廈。
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紐約$1億豪宅房稅不及$100萬公寓引爭議
紐約市的財產評估機制實在令人訝異，有能力以一億美元買下俯瞰中央公園美景公寓的買主，所付的豪宅稅相當於該公寓僅值650萬元。
有紐約最昂貴公寓樓之稱的「One57」因其充滿爭議的稅務減免優惠，價值一億元的頂層(penthouse)豪華公寓最後僅需繳納1萬7268元房產稅，相當於該房產成交價的0.017%地產網「Revaluate.com」的數據顯示，有紐約最昂貴公寓樓之稱的「One57」因其充滿爭議的稅務減免優惠，價值一億元的頂層(penthouse)豪華公寓最後僅需繳納1萬7268元房產稅，相當於該房產成交價的0.017%。
相比之下，在附近東52街224號公寓樓買下一套102萬元公寓的買主，房產稅卻需繳納2萬4279元，為成交價的2.38%。而即便「One57」不享有稅務減免，這座頂層公寓的房產稅也只要37萬6472元，僅為成交價的0.376%。
「Revaluate」的首席執行長加爾卡（Max Galka）稱這一數據「難以置信」。他指出，買下全紐約十座最昂貴公寓的買主，其支付的房產稅所占成交價的比率遠比那些購買便宜公寓的買家低。
業內專家認為，這一現狀的罪魁禍首是紐約市評估公寓市場價值的方法太過複雜。房產估價機制主要由周邊出租公寓每平方呎的收入為基礎。
加爾卡說，儘管紐約市對房產的估值往往為市價的20%，但那十座最昂貴公寓的估值卻僅為實際價值的3%至6.8%，這些房產在本財年也只帶來93萬5000元的財政收入。如果這些「天價」房產能以成交價的1.29%繳房產稅，市府將獲得近900萬元的稅收。
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本周各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場（3月12日）
中國香港南華早報：澳大利亞房市“重磅”措施不會澆滅中國買家熱情
澳大利亞政府早前罕見地命令中國第四大房產開發商恒大地產集團在90天內出售旗下價值3900萬澳元的悉尼豪宅，因該集團去年違規收購房產。事件提醒了外國買家在收購前必須熟悉相關規定，但不會嚴重影響中國買家在澳購房的熱情，包括綠地集團和首創置業在內的中國開發商都紛紛加大了對悉尼、墨爾本等澳洲城市的投資。【閱讀原文】
美國CNBC新聞：紐約“大蘋果”不是壹般紅 躋身全球最熱豪宅市場
全球領先的私營房地產顧問服務公司萊坊稱，2014年紐約豪華房地產市場異常火熱，其高端住宅價格飆升了18.8%，漲幅位居全球第壹。受益於當前市場對美國經濟復蘇的信心，紐約房市短期前景非常樂觀。美國城市在全球高端房地產市場的排名中獨占鰲頭，排行前十中就有4個美國城市。相比之下，北京和廣州的排行已跌出十大。【閱讀原文】
瑞士國際廣播電臺：投資回報率沖上歷史高峰 房地產成瑞士投資首選
瑞信的壹項研究報告表明，由於瑞士央行采取負利率政策，房地產投資回報率和其它投資的回報率之間的差距正擴大至歷史最高水平。研究稱，投資者爭相進入房地產市場，推高了房價。鑒於回報率的差異，房價在短期內會繼續上漲。該報告預測，瑞士住宅市場逐漸轉變成租戶市場，並將經歷 “軟著陸”。【閱讀原文】
紐約China Topix網站：葡萄牙考慮收緊居住許可證發放
葡萄牙黃金居留簽證申請者只需在該國投資不少於50萬歐元的房產，即可獲得居留權。該計劃已經吸引了超過十億歐元投資，其中大部分是中國投資者。雖然目前葡國政府正在密切監控房地產價格和收緊居住許可證發放，以確保海外投資者會繼續通過其黃金簽證購買當地房產，但葡萄牙的房價在歐洲房地產市場中堪稱“低廉”，國內投資者在葡萄牙的置業需求仍然很高。【閱讀原文】
豪華公寓叫價1.5億美元 刷新紐約房價新紀錄
紐約的房屋售價再創紀錄，去年12月，「Extell Development」公司的「One57」共有公寓大廈一個1萬1000平方呎的頂樓「樓中樓(duplex)」單位，以1億多美元成交。現在有一套新推出的美國豪宅，喊價再攀新高，為1.5億美元。
紐約市中城的豪宅林立，售價不斷攀高「紐約郵報」報導，那宗1億多美元的交易輕而易地創下紐約市一家庭房屋的最昂貴紀錄，並提醒曼哈坦中城仍是紐約豪宅市場白熱化的核心。而且在中城，千多呎高的住宅高樓林立，房價肯定會維持灼熱。
事實上，在麥迪遜大道 (Madison Ave.) 550號標誌性的索尼(Sony)大廈，新的一套2萬1504平方呎的頂樓「三層樓中樓」(triplex penthouse)，其索價剛披露為1.5億美元。這僅是一套公寓的售價。
地產公司「Stribling Marketing Associates」的主管魯特 (Steven Rutter)指出，房價上升是無可避免的。他說：「假定紐約市是宇宙的中心，中城是就紐約市的中心。」
超級豪宅高樓的趨勢正在萌芽，像包括中城的公園大道432號等，吸引了世界最富有的買家前來紐約市。
除了1004呎高、有94個單位的「One57」外，「Extell」已開始在西57街225號興建1775呎高的「Nordstrom Tower」。與此同時，地產公司「Macklowe Properties」在公園大道432號的1396呎高，104個單位的公寓塔樓已接近完成，其中一套頂層樓中樓以9500萬元簽約出售。向南幾個街口，由諾維爾 (Jean Nouvel)設計的1058呎高塔樓「53W53」，正準備在春天開售。
回到57街走廊，開發集團「JDS Development Group」和「Markets Group」正在西57街111號施工，計畫推出1421呎高的大廈，它是世界上最高的公寓大廈之一，同時也是最狹長的。
開發商的雄心、建築師的能力及全界的需求，使中城不僅成為紐約市、並且是全世界最令人嚮往的住宅區。
蘇富比 (Sotheby’s)全球地產高級顧問桑莫斯 (Lee Summers)說：「在接下來的兩個月，我會前往聖保羅、北京、中國香港、新德里、羅馬和巴黎，這些城市的人全都想在紐約置業。」
隨著2013年有報導指出，一名中國買家以650萬元買了「One57」一套公寓給他兩歲的女兒，這種趨勢達到了神化階段。蘇富比的國際高級副總裁布朗 (Kevin Brown)向中國中央電視台透露，這位兩歲女童打算將來到哥倫比亞大學、紐約大學或哈佛大學就讀。
此外，澤肯多夫 (Zeckendorf)兄弟在公園大道520號，興建一棟像中央公園西15號 (15 CPW)一樣的豪宅大廈。
這棟以石灰石包層、54層高、31個單位的豪華公寓大廈，定於2017年落成，其中包括一套1萬2394平方呎的頂樓三層樓中樓，標價1.3億元，這將打破「One57」的1億零50萬元紀錄。
但即使中城房屋有全世界的買家，但隨著豪宅不斷推出，市場是否有足夠的需求維持其興旺？
事實上，有些降溫跡象已隱若出現。
例如，在創下公寓售價紀錄的「One57」隱伏了一些事實，它在上市最初的18個月，大約售出了其94單位中的七成，但在2014年第三季，僅售出了三個單位。
地產估價公司「Miller Samuel」的執行長米勒 (Jonathan Miller)說：「直到一兩年以前，只有一、兩棟大廈上市，而我們看見房價大幅攀升。由於當時的豪宅項目趕不上市場的需求，所以我認為實際的需求沒有太大改變。」
他補充說：「如今在這狹窄的市場空間，競爭更激烈。所以，雖然消費者仍願意購買，但他們並不著急。」
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頂尖設計造就摩登住宅 盡攬活色生香的紐約生活
紐約（New York）是美國第一大都市和第一大商港，它不僅是美國的金融中心，也是全世界金融中心之一。住進這座繁華炫目、充滿魅力的城市，是許多人夢寐以求的事。由知名建築設計事務所傾力打造的“東57大街252號大廈”，精致唯美、摩登現代，且帶有迷人的視野和頂尖裝修，讓您有機會全身心體驗這座活色生香的國際大都市。
一流設計摩登時尚，盡攬紐約炫目迷人的都市景致
這棟大廈位置優越，設計一流，地址爲：紐約市東57大街252號，郵編：10022（英文地址：252 East 57th Street, New York, NY 10022）。在紐約這樣一個深受青睐的地區擁有自己的物業，無論從置業還是投資角度來說，都是非常明智的，且會帶來極大回報。
擁有這套無與倫比的物業，可以讓您尊享每一個精致的完美細節。從弧形玻璃幕牆到精心選擇的優質設施，東57大街252號大廈處處體現出SOM建築設計事務所和室內設計師丹尼爾•羅穆亞爾德斯（Daniel Romualdez）的巧妙構思，爲投資者打造出了卓越的居住空間。坐擁無敵的城市美景，這處摩登、時尚的華麗住宅讓您盡享紐約活色生香的生活。
穿過一座跨過流水的玻璃橋梁，即可走入57街旁設有迎賓員的大堂；該大堂通往一個帶有綠色植物牆的大理石大廳以及一個帶胡桃木牆板的會客廳。大廈在第56街設有一個由門衛把手的門廊，建有自動停車場。所有的一切都顯得氣派不凡、讓人心醉神迷。
大廈內現有多套2居室至5居室公寓房源，布局巧妙，采用豪華的材料建造而成，工藝精美。這些房源的戶型巧妙地利用了美如雕塑的弧形玻璃幕牆的獨特曲線，打造出獨一無二的居住空間，同時可盡覽從曼哈頓天際線到中央公園（Central Park）以及東河（East River）的全景。
