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Tag: 美国豪宅
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投資美國豪宅，是你長期財富保值之選！| 美國
盡管目前全球市場波動，不過對於致力於長期財富積累的國際投資者而言，美國房地產仍然是一個可靠的投資選擇。據路透社最近發布的一篇文章指出，高端投資者鐘愛豪華房地產，這種類型的資產在其投資組合通常占比60%。
豪宅相比其他資產有幾個優點，對精明投資者非常具有吸引力：
一、豪華房地產價格的增長速度於通貨膨脹
實物資產，尤其是那些供不應求的豪華房地產，升值非常快，即使是在通脹時期，短期投資的購買力下降，房地產資產投資也可保護投資組合的損失。
二、如果遺產規劃做得妥善，豪華房地產可以代代相傳
因為房地產往往會隨著時間的推移升值，家族財富從而保留甚至增多。
三、隨著你的投資增加你的財富，你可以享受豐收的成果
房地產是一個多方面投資，不僅作為投資組合一部分積累財富。豪宅既可以自住也可以作為度假房，或出租以增加投資回報。
如何從豪華房地產投資得到最佳回報？
想要從你的投資中得到最好的回報，豪華房地產應該有一些特性。這些屬性將確保房地產保持高需求，升值，經濟衰退後迅速反彈。
一、位置，位置，位置
位置仍然是購買豪華房地產第一要素。外觀不好還可以翻新，但不能憑空添加海景或紐約公園大道（Park Avenue）的尊貴地址。如格林威治（Greenwich）、康涅狄格 （Connecticut）、阿斯彭（Aspen）、科羅拉多州（Colorado）和佛羅裡達州棕櫚灘（Palm Beach, Florida）等頂級奢侈生活區房地產價格持續上漲，就是因為位置有如此高需求。
美國任何你想要去的地方幾乎都有可投資的豪華房地產。一旦你敲定你想要購買房產的地理區域，找一位經驗豐富的，在該地已經運營多年的高端豪華房地產經紀人。他們將為你確定最好的、最適合長期投資的社區。
二、注重不能改變的特點
令人印像深刻的山頂視野或寧靜的海濱位置比主臥的壁紙更重要。若是晚上無法見到，奢華的戶外露台一點用都沒。房產很容易通過擴大規模、裝修或翻新提升價格，但是如果房產坐落在當地機場的飛行路徑或臨近個不安全的街區，這樣的投資或將是竹籃打水一場空。
三、理解你的裝修喜好
如今流動性緊縮，要價和售價之間的差距拉大，如果你願意購買需要一些翻新的房產，這會是理想的投資，肯定會隨著時間的推移增加價格。
如果你找到一套房產，位置有利且願意翻新，甚至定制重建，品味和設計水平等於或略優於其他附近的房子，升值會很快。奢侈房產投資者渴望獨特性，但要注意裝修必須兼顧功能，吸引大範圍的高端買家，最大限度地提高你的投資。
搜索房產時，當地豪華房地產經紀人所具備的專門知識和經驗是你最大的資產。花時間去找一個你覺得合適的當地代表。他們將是你的伙伴，為你找到適合你的豪華房地產投資，獲得長期財富保值。
四、提前知道你打算如何使用這套房產
你是一直住在這套房產，還是作為旅行工作時的第二居所？還是你計劃作為度假房租出去？是將其視為一個長期投資，還是想翻新轉售獲利？提前確認這些問題的答案可以大大增加你的投資回報。
向代理了解房產時，記得問他們有關你打算如何使用房產的問題。如果你希望作為當地的永久居民，你會對附近的學校、當地的商店和餐館感興趣。如果你只是部分時間居住當地，保安將會是最先考量。房產若作為度假投資需要其他特點，如靠近假期活動項目，如滑雪或海洋度假村等。高端豪華房地產投資方方面面都很重要，你要權衡每個方面的重要性，這就取決於你打算如何使用這套房產。
原文由Malte的合作伙伴瑪麗·盧·塔特希爾（Mary Lu Tuthill）撰寫。瑪麗·盧·塔特希爾是一位洛杉磯西區豪華房地產的經紀人，是布倫特伍德（Brentwood）房地產市場的專家。她的聯系方式是office@marylututhill.com。
Luxury Presence CEO Malte Kramer專欄全集
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美國 | 德克薩斯新建物業：湖景社區充滿度假風情、位置優越上佳投資之選
德克薩斯州是美國南方最大的一州，也是全美第二大州。它在房屋售租比和經濟環境等方面具有獨到優勢，和其他州比較，德州房地產已脫穎而出，成為美國房產投資的新秀。在德州的賽普拉斯（Cypress），有一處新建物業正在出售，享有漂亮的湖景，擁有完善的度假設施，環境宜居且靠近學區，是投資置業的優質之選。
社區環境優美絕倫，帶有迷人湖景與大片綠化
這個新建物業位於賽普拉斯（Cypress），賽普拉斯位於休斯頓市區西北部，橫跨290號公路（西北高速公路）大約25英里（約合40公里）。這裡的居民在美國收入100強中，排名50，算是比較富裕的區域，因此生活環境幽雅，居民素質很好。
該新建物業的詳細地址為：14708 Boudreaux Road, Cypress。這裡周邊環境十分幽雅舒適，私密盡享，遠離喧囂。同時又享有一切便利的生活設施，毫無後顧之憂。這個完美規劃的社區享有湖景，帶有度假村風格的設施，住宅附近被水景和漂亮的綠化所環繞，讓人彷彿生活在花園美景之中，流連忘返。這裡還有步行徑圍繞社區的湖泊，1/2英畝的湖畔休閒中心設有游泳池、遊樂場、狗公園、小型公園和開放空間等。這些完備的設施都讓人可以放鬆身心，盡享生活，過著悠閒而貼近自然的生活。
這個社區內有4室2衛、4室3衛、3室2衛等多種房型可供選擇，能滿足各種家庭結構的需求。室內空間佈局十分合理，規劃完美，住宅內部十分通透寬敞，大幅面積的玻璃窗帶來良好的採光，讓居住者時刻保持愉悅心情。寬大的廚房、客廳、溫馨的臥室，這裡的每個空間都採用了高標準的品質來進行建造，優雅大方的格調彰顯了主人的不凡品位。
美國 | 奧蘭多豪華湖景別墅，坐享藝術生活之魅
現代人的生活充斥著為了生計和未來的奔波，充斥著嘈雜的汽笛聲與喧鬧聲，人們在鋼筋大樓裡徘徊，看不到一絲綠色。在每天的忙碌生活中，我們無比希望能找到一種更加舒適而又自然的生活方式。
而在陽光明媚、鳥語花香的美國佛羅裡達洲，就有那麼一處哈姆林社區，在那裡每棟房屋都是一件藝術品，為你帶來最富魅力的生活方式！
你的別墅由你來設計
哈姆林（Hamlin）社區得名於一種甜橙，位於美國西橙縣（West Orange County）的湖畔鄉村，這裡原本是一片占地30,000英畝的橙園。這一占地640英畝的總體規劃社區位於獨立大道（Independence Parkway）立交橋上新建的429號高速公路、迪斯尼世界（Disney World）以北數英裡處，距離奧蘭多（Orlando）市中心僅20分鐘路程。
哈姆林社區擁有多棟住宅，其中冬季花園住宅位於湖畔，享受無敵湖景風光。住宅面積從1,600到5,100平方英尺不等，售價為27萬美元到100萬美元。主力房型有3臥2衛、四臥2衛、4臥3衛、4臥4衛和五臥五衛。
冬季花園4臥4衛的別墅是一個單層的房子，擁有2,726平方英尺的空間和兩個車庫。進入門廳之後，次臥室就位於沿著走廊的右邊，精心設計後的分隔布局充分保障了隱私和必要的私密空間。從門廳望進去，可以看到家庭室和後院，空間敞亮通透，沒有絲毫多余的部分。這間房子設有4間臥室和一個主餐廳，全都采取了分隔布局的方式，以保證獨立空間。開放式廚房與客廳相通，設有中心島檯、早餐區、大型的步入式儲藏室。坐落在房子後方的是主臥室，配備大型步入式衣櫥、雙洗面盆、淋浴和獨立浴缸。當然房子在設計之初就保留了可改造的空間，如多功能室可作為第四臥室，主臥室和陽台可擴大，方便日後可以根據特定的需求習慣來進行設計。
冬季花園4臥4衛的別墅整體打造成蒙地卡羅風格住宅，將功能性和美觀性融為一體。一開門便可以欣賞到優雅庭院，給人以愜意舒適的氛圍。可以根據需要增加壁爐或噴泉，營造完美視覺效果。走進建築內，首先是寬敞的家庭房、餐廳和廚房。廚房內配有一個可兼做餐桌的操作台，步入式儲物間和充足的台面給予最大的自由度。起居和娛樂裝修選項中，包括一個超大門廊，可以全天候盡情享受佛羅裡達的悠長夏日。主臥套房中有寬敞的起居室，另有一個舒適的spa風格衛生間。同時也配備有一間書房、主人專用門合配淋浴設備的泳池旁衛生間，讓每一天的日常起居都更加舒適。另外可以在現有建築的基礎上增加一層（2層），包括第五間臥室和套內衛生間。
冬季花園5臥5衛的別墅Treviso 為一棟 2 層住宅，面積 5,704 平方英尺。別墅擁有開放式獨立豪華五臥房，另帶五個半浴室。別墅內均由花崗岩，不鏽鋼，瓷磚和木質構成，相輔相成又保留了材料原有的風味，堪稱藝術級別的建築構造。觀景區域幾乎達到全景，每個房間都能欣賞到漢考克湖令人賞心悅目的美麗景色。
美國 | 美國豪宅將要迎來降價促銷？
據有關報導，美國豪宅將要迎來降價與促銷，只因現在美國房產市場過冷。
據美國房產網站StreetEasy統計，目前在紐約曼哈頓掛牌出售的2000萬美元以上豪宅中，最近有12戶開始降價銷售，降幅超5%。其中一所豪宅位於中央公園南部，已掛牌超過250天，目前售價4550萬美元，較數週前降價645萬美元。
在紐約這不是「孤例」。最近一家開發商更出奇招，通過拆分豪宅面積，以達到降價促銷的目的。原8400平方英呎售價4500萬美元的豪宅，如今被「劈成兩半」，一半3000尺賣1100萬美元，另一半5400尺賣2950萬。「分身」後總價仍低於「合體」價格450萬美元。
許多開發商意識到市場過剩的情況，採取了等待的策略。即便已經拿到「銷售許可」，也不急於開售。這位開發商在接受彭博採訪時稱：「如果你認為目前市場即便再怎麼營銷都不會有效果，那幹嘛現在開售宣傳，花冤枉錢？」
「蕭條」現象不僅在一級市場如此，根據彭博數據顯示，二級市場上的銷售價格已開始負增長。
「蕭條」現象不僅在一級市場如此，二級市場上的銷售價格已開始負增長。另一些開發商看到情況不妙，開始「逃跑」。今年某開發商本來計劃將曼哈頓索尼大廈改造成超級豪華公寓，但最終選擇將項目轉讓出售。
這可能也與市場信貸資金緊張有關。紐約豪宅開發商Extell稱，目前房產開發項目獲得融資的時間較以往要長很多。
美國最大的豪宅開發商Toll Brothers和最大上市公寓開發商Equity Residential的股價，在股指連創新高不斷北行的情況下，卻在今年「一路南行」股票市場「立即」反映出目前美國豪宅市場的困境。美國最大的豪宅開發商Toll Brothers和最大上市公寓開發商Equity Residential的股價，在股指連創新高不斷北行的情況下，卻在今年「一路南行」。
相關資訊：不許偷偷摸摸 在美買豪宅要公佈身份？
（據華爾街見聞）
美國 | 托爾兄弟與波特牧場：洛杉磯豪宅裡的「美國夢」
只要努力就能成功，這恐怕阿是「美國夢」最吸引人的地方，也是眾多海外買家爭相在美國置業的一大原因，而那些隱身於世外桃源的高檔社區正是「美國夢」的真實寫照。比如位於大洛杉磯地區（the greater Los Angeles area）的波特牧場（Porter Ranch），美國知名的豪宅建築商托爾兄弟（Toll Brothers）在這裡一口氣打造了四個豪宅項目，驚豔四方。
波特牧場：得天獨厚的奢華聚居區
波特牧場位於聖費爾南多谷（San Fernando Valley）西北部，聖費爾南多谷是著名的旅遊勝地，谷中聚集了眾多的旅遊景點、電影工作室、藝術館、購物中心和主題公園等。波特牧場坐落在風景優美的半山腰上，向北可眺望到起伏壯麗的聖蘇珊娜山脈（Santa Susana Mountains），周圍環繞著清新的自然環境，離洛杉磯國際機場（the Los Angeles International Airport）僅30英里距離，交通非常便利。
洛杉磯一直以豐富的教育資源和都市化的生活方式而備受海外買家追捧，但是多數房源是二手房，一手新房並不多見。波特牧場是少數擁有一手新房的社區之一，規劃完善，環境優雅，是一個很適合居住的地方。歷史上，波特牧場曾是眾多好萊塢影星爭相購置的牧馬場，聞名全球的電影《ET外星人》大部分是在這裡拍攝的。如今，波特牧場成了名流富豪聚居之地，美麗、富裕，犯罪率極低，令人嚮往。
波特牧場學區教育質量很高，曾在加州學校綜合評價（API）中獲得924分的高分，可以為幼兒園到8年級的學生提高教育。該學區附近的私立高中也頗有盛名。附近的優秀私立高中包括查米納德預備中學（Chaminade College Preparatory）、塞拉峽谷中學（Sierra Canyon School）、路易斯維爾高中（Louisville High School）、哈佛西湖高中（Harvard Westlake）和聖母高中（Notre Dame High School）。
而且，波特牧場周邊高校環繞，很容易就能進入加利福尼亞大學洛杉磯分校（UCLA）、南加州大學（USC）、佩伯代因大學（Pepperdine University）、洛約拉馬利蒙特大學（Loyola Marymount）、加州州立大學北嶺分校（Cal State Northridge）和其他當地高校就讀。
目前，托爾兄弟可提供面積3000至5500平方英呎不等、價格在90至150萬美元之間的不同類型新建房屋，包括聯排別墅和獨棟住宅。四個房產項目各方面均十分成熟完善，配有學校、社區公園、休閒中心和購物便利店等教育生活設施，大幅度提升了住戶的生活體驗。整個社區高端而寧靜，每個項目都配有自成體系的門禁系統，私密性極強。社區周圍是綠意盎然的大自然，徒步小道及騎行小道增加了運動的快樂。社區內部擁有數畝開放式空間，附近環繞著數個美麗公園。 此外，波特牧場附近未來將規劃建造10英畝大小的公園以及一個帶有電影院的高端購物廣場，這將為波特牧場的住戶帶來更高品質的居住體驗。因此，想要入住波特牧場的你可不能錯過下面這四個托爾兄弟所打造的新屋豪宅項目。
Aldea at Porter Ranch：經濟型別墅的上佳之選
Aldea at Porter Ranch是一個聯排別墅項目，價格在62萬美元至67萬美元之間，擁有兩室和四室房型可供挑選。Aldea at Porter Ranch是一個私密的門禁社區，離波特牧場社區學校很近。
聯排別墅為兩層樓建築，每間別墅都建有一個兩車車庫，前後均帶有漂亮的小院子，周圍種植了茂盛的綠色植物，有著新鮮的自然氣息。別墅內部採用典雅現代的裝飾，多個寬大的落地窗設計讓陽光可以充分進入，整個空間變得通透明亮。廚房為開放式設計，讓下廚能成為全家人共同的趣味。
相比托爾兄弟在波特牧場的其他三個項目，Aldea at Porter Ranch是較為經濟的選擇，但其地理位置與建築品質毫不遜色。
Avila at Porter Ranch：適合全家生活的獨棟住宅
Avila at Porter Ranch是托爾兄弟開發的二層獨棟住宅項目，價格在90萬美元至100萬美元之間，擁有四室三衛和四室四衛兩種戶型可供挑選。
開闊的視野、清新的空氣、原生態的自然風光，讓住在Avila at Porter Ranch成為一種奢侈的享受。這裡深深隱蔽於山間的綠樹茂林之中，周圍是連綿起伏的群山和廣闊的草原，擁有絕佳的私密性，而且步行就可到達波特牧場k-8學校，是成功家庭低調生活的理想之地。
不但如此，Avila at Porter Ranch的房屋設計和裝修也十分優雅。雖然幾幢房屋在外觀上各有特色，有的是簡約的現代風格，有的是復古的工業風格，但其內部裝修都非常精緻豪華。石材與實木的結合令整個空間顯得高端有檔次，多扇窗戶與陽台的搭配不但讓房屋的採光變得極好，而且將戶外自然美景引入室內，讓人心曠神怡。
Avila at Porter Ranch同時還配備了一個功能齊全的運動休閒中心，包括一個寬敞的游泳池、一個SPA池以及一個戲水池，同時還設有躺椅休閒區、休息淋浴區以及運動俱樂部，並能為住戶提供專業的運動服務。
美國 | 拉斯維加斯奧格登高級公寓：完美詮釋地段黃金法則
李嘉誠有一個著名論斷：「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」位於拉斯維加斯城中心（Downtown Las Vegas）的奧格登（The Ogden）高級住宅公寓樓，可說是完美詮釋了這一地產黃金法則。
城中心優勢位置，隨時享受生活的多彩多姿
「賭城」拉斯維加斯盛名在外，這裡遍佈豪華酒店和賭場，各種娛樂表演活動層出不窮，到處是精品購物中心，還會聚了世界各地的特色美食。夜晚的拉斯維加斯特別美麗，城市裡人潮湧動，熱鬧非常，是著名的「不夜城」。
奧格登公寓就坐落在城中心唯一一個步行社區內，也是城中心唯一幢地標式的高層共管公寓，地理位置可謂是得天獨厚。這裡距弗裡蒙特東娛樂區（Fremont East）僅幾步之遙，餐廳、酒吧、咖啡館隨處可見，更有各種音樂表演秀上演。從這裡還能很方便地到達 「體驗弗裡蒙特大街」（Fremont Street Experience），那裡有世界最大的燈光天幕和一個跨越五個街區的購物中心，吃的喝的玩的更是應有盡有。幾個街區外，「暴徒與霓虹燈」博物館（The Mob and Neon Museums）、集裝箱公園（Downtown Container Park）是你休閒的好去處；幾英里外，史密斯表演藝術中心和奧特萊斯購物中心能同時滿足你的精神需求和物質需求。住在奧格登公寓，可說是能隨時享受都市生活的多彩多姿，極大地提升了生活品質，更何況奧格登還並不是一棟普通的住宅公寓。