資深地產編輯Laura深度解讀海外高端地產的投資之道

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暢游粉色海島 掏金百慕大地產商海

這個正在把自己打造成當代最酷度假勝地的群島,是世界上人均收入最高的島嶼之一,旅游業和國際商務現在已經滲透到了島嶼生活的方方面面。而為了確保這個島嶼能夠滿足購房者不斷提升的品位,當地政府最近批准開發一批精選住宅度假勝地,並提供全方位的內部物業管理服務、租賃服務和定制禮賓服務。【閱讀原文

 

定制海島生活:寧靜的塞舌爾群島

塞舌爾群島是坐落印度洋上的一個群島國家,這裡有數不清的海灘、珊瑚礁和自然保護區。馬埃島是塞舌爾最大的島,位於群島東北部。由於塞舌爾對國際買家來說極具吸引力,本文將做一些介紹。【閱讀原文

 

遠走巴哈馬 開啟海島生活

沙灘潔白如雪、綠松石色的水域波光粼粼,巴哈馬一直以來都是一個奢華旅游的目的地。現在,隨著政府加大在環保方面的投入,游客們發現巴哈馬的設施變得更加環保,讓人可以更加安心地享受這裡的舒適生活了。【閱讀原文

 

開啟東非海島生活方式

桑給巴爾島(Zanzibar)上有著潔白的沙灘和藍綠色的海水,宛如坦桑尼亞海岸線皇冠上的一顆璀璨寶石。桑給巴爾是一個文化、習俗和傳統的大熔爐,它為游客提供了獨特的體驗。現在,它將首次向外國投資者開放。【閱讀原文

 

老人們如何享受流金歲月

退休社區以及類似於豪華鄉村俱樂部和五星級酒店的開發項目正在提高標准,以吸引那些希望生活得更長壽、更健康和更幸福的買家。高端地產雜志Abode2的簡·斯萊德(Jane Slade)調查寫道。【閱讀原文

 

如何置辦高爾夫地產

就像高爾夫運動本身一樣,高爾夫地產的置辦並不是像表面看起來那麼簡單。海外地產雜志Abode2的主編勞拉·亨德森(Laura Henderson)提供了一些實用的建議。【閱讀原文

 

房地產金融的明天

因為具有高效和對相關產業影響較小的特點,近年來不少大型銀行都在大力推進貨幣數字化的進程,以此來進行加密數據的轉移。如今房地產也加入了這個行列,現在就讓Laura Henderson帶我們去比特幣的世界裡一探究竟。【閱讀原文

 

2019是投資美國加州酒莊豪宅的上乘時機

靠近高爾夫球場,可欣賞雪山美景,享受慵懶的漫長海岸線,方便出入交通暢通的國家高速公路網……凡此種種都是南加州人引以為傲的談論話題。加州住房市場熱火朝天,酒莊房產投資市場也不例外。Laura Henderson展開市場調查,為我們解釋為什麼現在是投資的最佳時機?【閱讀原文

 

品牌住宅為何風靡全球

無論是高級定制時裝、限量版跑車還是定制超級游艇,將產品與知名品牌聯名能夠達到傳遞核心價值觀、保證高級品質的效果。目前,品牌住宅成為房地產市場的一大熱門,將奢華居住體驗發展到了全新的高度。但品牌住宅真的對得起其五星級住宅的售價嗎?【閱讀原文

 

了解開拓性的家庭保護措施

預計到2020年,“互聯型”全球家庭保全市場將增長48%。然而,引領時代的最新保全設備真的像人們所吹噓的那麼厲害嗎?跟Laura Henderson,博德居《Abode2》雜志欄目主編一起探討。【閱讀原文

 

誰說高淨值人士買房不用貸款?

無論你的銀行存款余額有多少,在英國買房總是伴隨著申請按揭貸款的過程。《Abode2第二家》執行主編 Laura Henderson深入研究了那些向富有的國際投資者提供專業抵押貸款的金融機構,並撰寫了這篇文章以饗讀者。【閱讀原文

 

高端退休養老房產成為英國的黃金投資機會

去年,獲得英國“黃金簽證”的中國富人數量顯著增加,這些海外投資者中大部分都考慮未來到英國居住,為他們老年的“安身之處”進行投資。隨著越來越多的老年人希望在不影響其生活質量的情況下精簡生活,因此大量投資觸覺敏銳的海外投資者都意識到了高端退休生活市場的利潤潛力。Abode2主編Laura Henderson帶你進一步了解投資老年人住房的商機所在。【閱讀原文

 

向高空進發——倫敦研發屋頂住宅 迎擊倫敦住房危機

隨著城市耗盡棕色地塊,富有創新精神的開發商們正在向屋頂尋找靈感。《博德居|Abode2》主編Laura Henderson密切關注英國首都中心地段屋頂住宅的興起。【閱讀原文

 

下一個聰明的資產配置之選——英國學生公寓

英國擁有一些深受全球學生歡迎的高等院校。隨著國際學生人數激增,高端學生公寓的需求量也在飆升。在過去五年,學生公寓已躋身英國最賺錢的資產類別。《博德居|Abode2》編輯 Laura Henderson向大家闡述了英格蘭東北部如何迅速成為中國人的投資熱點。【閱讀原文

 

脫歐後,這些歐洲高端置業區域的投資前景良好

歐洲經濟日趨向好,備受全球投資者青睞。但在對歐洲的投資評估中,全球投資者把英國和歐洲其他地區區別對待,這反映出他們對歐洲經濟前景越來越樂觀,但又對艱難而且可能久拖不決的脫歐談判感到不安。高端地產雜志《博德居|Abode2》總編Laura Henderson與頂級滑雪區房地產專家一起發掘2018年“除英國以外歐洲”最有投資前景的地區。【閱讀原文

 

狗年出海投資豪宅 不妨放眼這四座絢麗大都市

對精明的第二套房投資者而言,2018年無疑是個黃金購房年。資深地產編輯Laura Henderson為我們展示了全球四座傑出的高端房產投資城市,分別是倫敦、裡斯本、新加坡和布宜諾斯艾利斯。每一座城市都獨具魅力,而且在2018年為全球房地產投資者展現不同的機遇,馬上由Laura帶大家去逐一發掘。【閱讀原文

 

倫敦“共居”時代的到來

到2021年,英國的每四套房產中就有一套是出租房,不斷攀升的房價使“擁有房產”成為了房產需求者們越來越遙不可及的夢。最新數據顯示,有超過870萬人在倫敦獨居,而房子的質量卻沒有因價格上升而相應提高。現在一個全新而富有創意的住房方式出現在大眾的視野中——共居(co-living)。這種只在學生時代才有的集體生活方式, 如今被一些地產創業公司挖掘出來,填補市場空白。【閱讀原文

 

巴塞羅那——西班牙經典海濱城市的強勢回歸

巴塞羅那在西班牙房價的又一輪上漲中成為豪宅市場上的頂尖投資地。加泰羅尼亞最大城市的房價在2008年因為西班牙的經濟危機經歷了暴跌,低迷的境況持續到2014年。這個國家用了三年時間重建勞動市場,並回復了銀行系統。隨之而來的是豪宅房價的回潮。這個富有活力的集藝術、音樂和美食與一體的國度見證了經濟復蘇後的繁榮。【閱讀原文

 

英國房產與教育:名校之都倫敦的房產現狀

海外買家將倫敦視為優質學術的中心,這裡的夏天有屋頂電影院,戶外游泳池和公園裡的各種節日慶祝。除此之外,這裡溫和宜人的氣溫也使許多海外買家對這座首都城市青睞有佳,他們對這裡頂尖大學附近的房產情有獨鐘。Laura Henderson本期帶我們深入了解教育產業的欣欣向榮對當下倫敦房產市場的影響。【閱讀原文

 

投資佛羅裡達房產必去的地區

在美國擁有房產無異於實現了美國夢。去年,這個“陽光之州”12%的房產被海外買家買下,購房總價值也占到了24%。海外買家對佛羅裡達的熱情又被重新點燃了,Laura Henderson本期為我們介紹那些精明的買家們都瞄准這個城市的哪些區域來投資。【閱讀原文

 

加勒比海投資移民最佳地:安提瓜島

安提瓜島有著所有海濱生活的浪漫,並可以賦予你現代人所能享受的所有舒適。最近,一項全新的海洋度假勝地開發區將海島資源發揮到新的高度。Laura Henderson帶你領略這個魅力海島的風情,同時為您介紹這個地方的房產投資潛力。【閱讀原文

 

度假天堂毛裡求斯的投資潛力

熱帶的迷人景色,穩定的經濟和友好的稅收環境,這些都是美麗的毛裡求斯所具備的。這也難怪尋求奢華旅行地的人們越來越多地被這裡吸引。這裡可以作為長期扎根的地方,也可作為固定的度假放松地,同時投資回報也是非常穩定的。Laura Henderson本期帶我們去這個迷人的島國上游覽一番。【閱讀原文

 

倫敦百年不遇的新區——格林威治半島

能在倫敦這樣的城市從平地建起一整個新區的機會是非常罕有的。位於東倫敦南部的格林威治皇家自治區(Royal Borough of Greenwich)以二戰時期的海軍遺跡而聞名,說到有關地產開發的潛力,非常顯而易見,這裡是一個絕佳的再生區域。記者James Matthews見到了使這一挑戰成為現實的中國香港獲獎開發商Knight Dragon。【閱讀原文

 

泰國旅游熱下的房產風潮

這是一個可以與加勒比海媲美的陽光普照之地。很多海外的買家都試圖在禪意十足的泰國尋求高回報率的投資。在首都曼谷,買家所關注的不是豪宅別墅,而是公寓。在過去的5年裡公寓的平均價格上漲了10%,投資的潛力很大。六個月前,芭提雅、普吉島、甲米和華欣都吸引了大量買家的興趣。我還會分享在泰國買房的注意事項。【閱讀原文

 

在新西蘭買房,哪些地段最物有所值?

在電影《指環王》中,霍比特人弗羅多·巴金斯和他的同伴們

投資美國豪宅,是你長期財富保值之選!| 美國

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盡管目前全球市場波動,不過對於致力於長期財富積累的國際投資者而言,美國房地產仍然是一個可靠的投資選擇。據路透社最近發布的一篇文章指出,高端投資者鐘愛豪華房地產,這種類型的資產在其投資組合通常占比60%。

豪宅相比其他資產有幾個優點,對精明投資者非常具有吸引力:

一、豪華房地產價格的增長速度於通貨膨脹

實物資產,尤其是那些供不應求的豪華房地產,升值非常快,即使是在通脹時期,短期投資的購買力下降,房地產資產投資也可保護投資組合的損失。

二、如果遺產規劃做得妥善,豪華房地產可以代代相傳

因為房地產往往會隨著時間的推移升值,家族財富從而保留甚至增多。

三、隨著你的投資增加你的財富,你可以享受豐收的成果

房地產是一個多方面投資,不僅作為投資組合一部分積累財富。豪宅既可以自住也可以作為度假房,或出租以增加投資回報。

如何從豪華房地產投資得到最佳回報?

想要從你的投資中得到最好的回報,豪華房地產應該有一些特性。這些屬性將確保房地產保持高需求,升值,經濟衰退後迅速反彈。

一、位置,位置,位置

位置仍然是購買豪華房地產第一要素。外觀不好還可以翻新,但不能憑空添加海景或紐約公園大道(Park Avenue)的尊貴地址。如格林威治(Greenwich)、康涅狄格 (Connecticut)、阿斯彭(Aspen)、科羅拉多州(Colorado)和佛羅裡達州棕櫚灘(Palm Beach, Florida)等頂級奢侈生活區房地產價格持續上漲,就是因為位置有如此高需求。

美國任何你想要去的地方幾乎都有可投資的豪華房地產。一旦你敲定你想要購買房產的地理區域,找一位經驗豐富的,在該地已經運營多年的高端豪華房地產經紀人。他們將為你確定最好的、最適合長期投資的社區。

二、注重不能改變的特點

令人印像深刻的山頂視野或寧靜的海濱位置比主臥的壁紙更重要。若是晚上無法見到,奢華的戶外露台一點用都沒。房產很容易通過擴大規模、裝修或翻新提升價格,但是如果房產坐落在當地機場的飛行路徑或臨近個不安全的街區,這樣的投資或將是竹籃打水一場空。

三、理解你的裝修喜好

如今流動性緊縮,要價和售價之間的差距拉大,如果你願意購買需要一些翻新的房產,這會是理想的投資,肯定會隨著時間的推移增加價格。

如果你找到一套房產,位置有利且願意翻新,甚至定制重建,品味和設計水平等於或略優於其他附近的房子,升值會很快。奢侈房產投資者渴望獨特性,但要注意裝修必須兼顧功能,吸引大範圍的高端買家,最大限度地提高你的投資。

搜索房產時,當地豪華房地產經紀人所具備的專門知識和經驗是你最大的資產。花時間去找一個你覺得合適的當地代表。他們將是你的伙伴,為你找到適合你的豪華房地產投資,獲得長期財富保值。

四、提前知道你打算如何使用這套房產

你是一直住在這套房產,還是作為旅行工作時的第二居所?還是你計劃作為度假房租出去?是將其視為一個長期投資,還是想翻新轉售獲利?提前確認這些問題的答案可以大大增加你的投資回報。

向代理了解房產時,記得問他們有關你打算如何使用房產的問題。如果你希望作為當地的永久居民,你會對附近的學校、當地的商店和餐館感興趣。如果你只是部分時間居住當地,保安將會是最先考量。房產若作為度假投資需要其他特點,如靠近假期活動項目,如滑雪或海洋度假村等。高端豪華房地產投資方方面面都很重要,你要權衡每個方面的重要性,這就取決於你打算如何使用這套房產。

原文由Malte的合作伙伴瑪麗·盧·塔特希爾(Mary Lu Tuthill)撰寫。瑪麗·盧·塔特希爾是一位洛杉磯西區豪華房地產的經紀人,是布倫特伍德(Brentwood)房地產市場的專家。她的聯系方式是office@marylututhill.com

 

Luxury Presence CEO Malte Kramer專欄全集

Juwaicolumnist

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

夠貴!舊金山豪宅價格上漲14.3%霸佔全球市場NO.1

美國房產市場中的豪宅市場一直是不容忽視的一塊區域,尤其是近年來紐約的豪宅市場更是不斷賣出高價位。這正說明只要房子好,再貴也有人要!

美國房產市場的豪宅市場同樣受到全球房地產業界的關注,萊坊國際房地產顧問公司(TheKnight Frank)發佈了新一季《全球豪宅指數》報告顯示,2015年第一季度,全球35個城市豪宅指數平均上升3.9%,總體來說全球豪宅市場表現持續超越普通住宅市場。

與以往不同的是,本季度報告新增3個城市,使該指數追蹤到了全球35個城市的豪宅市場表現,但各豪宅市場表現水平不一,舊金山溫哥華悉尼表現不俗,排名攀升。其中,美國舊金山在去年3月到今年3月期間,豪宅價格攀升最快,位居全球最火豪宅市場首位。

萊坊報告還顯示,那些擁有強勁高科技行業、或新富豪湧入、或屬於外國投資熱點的城市,豪宅價格增長幅度較大。以下是全球最火的10大豪宅市場(豪宅價格增長是指自2014年3月到2015年3月期間的幅度)。

豪宅價格增長是指自2014年3月到2015年3月期間的幅度

 

1、舊金山,美國 價格上漲14.3%

因為高新技術產業資金的湧入,使得該市房價中位數推高至超過100萬美元。在舊金山擁有豪宅的人遇到了好時機,在萊坊報告中,豪宅價格去年同比上揚14.3%,名列全球最火豪宅榜首。

2、班加羅爾,印度 價格上漲13.6%

班加羅爾吸引了大量高科技富豪,作為印度硅谷,這座800萬人口的繁華城市,成為國際IT公司和本土IT公司的聚集地。目前,更多的資金湧入班加羅爾。萊坊預計,超高淨值人士數量(財富超過3千萬美元)將在未來十年內增加一倍以上。

3、邁阿密,美國 價格上漲12.2%

大量來自拉美國家的資金推動了邁阿密豪宅市場。國內買家也健康增長。越來越多年輕的專業人士在邁阿密搶購渡假屋。萊坊國際住宅研究部合夥人凱特‧埃弗雷特 – 阿倫(Kate Everett-Allen)表示,那些政治動盪國家(如委內瑞拉)的富裕買家推動了邁阿密房地產的需求。

4、溫哥華,加拿大 價格上漲11.8%

溫哥華最昂貴居住區聚集著大量外國資金。海外買家在該市擁有的公寓數量位居加拿大首位,特別是中國買家的興趣依然高漲,從而促使當地人呼籲,採取一些措施阻止外國投資。

5、雅加達,印度尼西亞 價格上漲11.2%

財富在印尼首都迅速蔓延。在過去四年,越來越多超級富豪在雅加達購買豪宅。萊坊預計,未來十年,雅加達超高淨值的個人數量將飆升148%。雅加達還是東南亞國家中,一個資源豐富、擁有經濟潛力、以及年輕人口增長的城市。

6、特拉維夫,以色列 價格上漲:10.2%

特拉維夫市區和郊區有很多充滿活力的新創公司,以及跨國公司如谷歌和微軟也在該地區設有大型研發機構。因為本土和國際買家的需求,特拉維夫房地產價格在過去五年翻了一番。它也是萊坊名單上第三個受益於蓬勃發展高科技產業的城市。在房源供應有限的人口稠密城市中,該市房價增長超過以色列其他地區。

7、東京,日本 價格上漲:8.1%

日元疲弱吸引了很多國外買家在日本首都置業,這些買家認為這種投資的潛在回報是有前途的。埃弗雷特 – 阿倫說,投資者出租物業,回報可能會相當高。

8、都柏林,愛爾蘭 價格上漲8%

愛爾蘭曾在歐元區危機期間受到衝擊,但目前已經擺脫了危機。根據國際貨幣基金組織(IMF)數據,該國預計今年經濟有3.9%的增長,高出預測的兩倍以上。

經濟的增長吸引了投資,教育則是另一大動力。埃弗雷特 – 阿倫說:「很多富裕的亞洲和美國家庭都在考慮送孩子在都柏林上大學或其他學校,他們將在這個城市購買物業。」

9、洛杉磯,美國 價格上漲8%

洛杉磯是加州第二個城市進入最火豪宅市場前10名。萊坊稱,該市市場信心正在加強,銷售也節節攀升。萊坊預計洛杉磯,特別是貝弗利山房產價格將強勁增長,只略遜於舊金山。

10、悉尼,澳大利亞 價格上漲7.4%

悉尼是港口城市,其低利率、房源供應短缺和外國投資者的強烈興趣,保持該市房地產價格的活力。近年來,澳大利亞也受益於礦業繁榮,創造出新的財富,有助於刺激房價。高端住房房主在笑的同時,也造成悉尼房價對很多普通購房者來說遙不可及。

截至今年3月,北美和澳大利亞的豪宅價格去年同比分別上升8.4%和7.3%。美國房產市場中的豪宅市場增長最為亮麗,舊金山、邁阿密和洛杉磯豪宅價格分別按年上升14.3%、12.2%和8.0%,但紐約豪華公寓價格卻更加便宜。