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據研究機構CoreLogic的數字表明，灣區8月房價比7月降低10%。

灣區9個縣在8月賣出的新舊房源總共有8062所，比7月減少9130，但是比2014年8月增加7718所。

據CoreLogic官方稱，歷年數字顯示，每年從3月起房價開始攀升，而8月通常是增長最小的月份。

CoreLogic的研究分析師Andrew Lepage在聲明中說：「到8月，房價市場不能保持比6、7月更高的增長了，因為今年已經到達9年或者10年來的高峰。」

儘管灣區8月房價比7月略低，但是比起去年8月，還是增長了5%。

灣區8月房價中位價是65萬美元，比7月中位價65萬8千5百美元低1.3%，但是數據顯示，比往年的61萬2千還高6.2%。灣區房價 ,

Lepage稱，房價降低表明房源緊張，今年6、7、8月的綜合房價是2006年來的最高。

舊金山9個縣包括馬林縣、舊金山、阿拉密達、康縣、索拉諾縣、索諾馬縣、聖塔克拉拉縣、聖馬刁縣和那帕縣。

美國房產市場中的豪宅市場一直是不容忽視的一塊區域，尤其是近年來紐約的豪宅市場更是不斷賣出高價位。這正說明只要房子好，再貴也有人要！

美國房產市場的豪宅市場同樣受到全球房地產業界的關注，萊坊國際房地產顧問公司（TheKnight Frank）發佈了新一季《全球豪宅指數》報告顯示，2015年第一季度，全球35個城市豪宅指數平均上升3.9%，總體來說全球豪宅市場表現持續超越普通住宅市場。

與以往不同的是，本季度報告新增3個城市，使該指數追蹤到了全球35個城市的豪宅市場表現，但各豪宅市場表現水平不一，舊金山、溫哥華和悉尼表現不俗，排名攀升。其中，美國舊金山在去年3月到今年3月期間，豪宅價格攀升最快，位居全球最火豪宅市場首位。

萊坊報告還顯示，那些擁有強勁高科技行業、或新富豪湧入、或屬於外國投資熱點的城市，豪宅價格增長幅度較大。以下是全球最火的10大豪宅市場（豪宅價格增長是指自2014年3月到2015年3月期間的幅度）。

1、舊金山，美國 價格上漲14.3%

因為高新技術產業資金的湧入，使得該市房價中位數推高至超過100萬美元。在舊金山擁有豪宅的人遇到了好時機，在萊坊報告中，豪宅價格去年同比上揚14.3%，名列全球最火豪宅榜首。

2、班加羅爾，印度 價格上漲13.6%

班加羅爾吸引了大量高科技富豪，作為印度硅谷，這座800萬人口的繁華城市，成為國際IT公司和本土IT公司的聚集地。目前，更多的資金湧入班加羅爾。萊坊預計，超高淨值人士數量（財富超過3千萬美元）將在未來十年內增加一倍以上。

3、邁阿密，美國 價格上漲12.2%

大量來自拉美國家的資金推動了邁阿密豪宅市場。國內買家也健康增長。越來越多年輕的專業人士在邁阿密搶購渡假屋。萊坊國際住宅研究部合夥人凱特‧埃弗雷特 – 阿倫（Kate Everett-Allen）表示，那些政治動盪國家（如委內瑞拉）的富裕買家推動了邁阿密房地產的需求。

4、溫哥華，加拿大 價格上漲11.8%

溫哥華最昂貴居住區聚集著大量外國資金。海外買家在該市擁有的公寓數量位居加拿大首位，特別是中國買家的興趣依然高漲，從而促使當地人呼籲，採取一些措施阻止外國投資。

5、雅加達，印度尼西亞 價格上漲11.2%

財富在印尼首都迅速蔓延。在過去四年，越來越多超級富豪在雅加達購買豪宅。萊坊預計，未來十年，雅加達超高淨值的個人數量將飆升148%。雅加達還是東南亞國家中，一個資源豐富、擁有經濟潛力、以及年輕人口增長的城市。

6、特拉維夫，以色列 價格上漲：10.2%

特拉維夫市區和郊區有很多充滿活力的新創公司，以及跨國公司如谷歌和微軟也在該地區設有大型研發機構。因為本土和國際買家的需求，特拉維夫房地產價格在過去五年翻了一番。它也是萊坊名單上第三個受益於蓬勃發展高科技產業的城市。在房源供應有限的人口稠密城市中，該市房價增長超過以色列其他地區。

7、東京，日本 價格上漲：8.1%

日元疲弱吸引了很多國外買家在日本首都置業，這些買家認為這種投資的潛在回報是有前途的。埃弗雷特 – 阿倫說，投資者出租物業，回報可能會相當高。

8、都柏林，愛爾蘭 價格上漲8%

愛爾蘭曾在歐元區危機期間受到衝擊，但目前已經擺脫了危機。根據國際貨幣基金組織（IMF）數據，該國預計今年經濟有3.9%的增長，高出預測的兩倍以上。

經濟的增長吸引了投資，教育則是另一大動力。埃弗雷特 – 阿倫說：「很多富裕的亞洲和美國家庭都在考慮送孩子在都柏林上大學或其他學校，他們將在這個城市購買物業。」

9、洛杉磯，美國 價格上漲8%

洛杉磯是加州第二個城市進入最火豪宅市場前10名。萊坊稱，該市市場信心正在加強，銷售也節節攀升。萊坊預計洛杉磯，特別是貝弗利山房產價格將強勁增長，只略遜於舊金山。

10、悉尼，澳大利亞 價格上漲7.4%

悉尼是港口城市，其低利率、房源供應短缺和外國投資者的強烈興趣，保持該市房地產價格的活力。近年來，澳大利亞也受益於礦業繁榮，創造出新的財富，有助於刺激房價。高端住房房主在笑的同時，也造成悉尼房價對很多普通購房者來說遙不可及。

截至今年3月，北美和澳大利亞的豪宅價格去年同比分別上升8.4%和7.3%。美國房產市場中的豪宅市場增長最為亮麗，舊金山、邁阿密和洛杉磯豪宅價格分別按年上升14.3%、12.2%和8.0%，但紐約豪華公寓價格卻更加便宜。

舊金山的樓市正在呈現出前所未有的繁榮景象。物極必反，不少人們似乎又開始擔憂2007年房市泡沫的爆跌潮。

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蕭條61萬 繁榮122萬

1月份通常因為季節因素的影響，是樓市的低潮，但在舊金山，看不出低潮的跡象。Paragon上的數據顯示，舊金山房屋銷售價去年比前年上升了15%，而今年至今，房屋中位價已經上升了32%。

上壹波經濟蕭條，舊金山中位數房價下跌了31%，只有61.5萬美元。到了2015年5月份，舊金山的房屋中位價已經翻了壹番，變為122.5萬美元。而在2007年舊金山房價被認為最瘋狂的時候，不過才89.5萬美元。

房價上升直接影響了租金。舊金山第壹季度平均租金上升到3,458美元/月，即每年41,500美元。

37年還清貸款

房價上升，對壹般的買房者構成了巨大的壓力，並將很多購房者排除在外。有研究分析稱：在舊金山，壹套在壹般社區的兩居室、無景觀的公寓，要價高達100萬美元。而當地壹個中等收入的首次購房者，需要花37年才能還清貸款……

不過，舊金山的房價並不均衡。好區和差區相差近10倍。治安不好的灣景區，房屋中位價為61萬美元，而在靠近太平洋的高端社區，房價推到600萬美元。

舊金山東部的繁忙開工

現在舊金山的新屋建設大多集中在舊金山東部，靠近市場街走廊和Van Ness街走廊壹帶。

在舊金山市場街東南的大部分地區，井然有序的公寓高樓，正在代替以前的商業和工業區。在舊金山其它區域，因為樓高的限制，很難進行高層樓宇的建設。

2014年，舊金山新屋總數為3,654個單元，比2013年增長50%，通過拆遷與合並，減少了140個單元。壹些大的住宅工程包括：市場街1411號NEMA二期住宅，含437個市價住宅和52個可負擔住宅。

185 Channel街315套住宅、Rincon Hill二期住宅。另外，第4街1190號和金門大街121號分別建設了150套、90套可負擔住宅。

在舊金山，新屋建設從開始申請到最後完工，壹般要經歷4～6年時間，有時甚至會經歷壹個繁榮和蕭條的周期。這段時間內，那些買房的居民和開發商，就需要對舊金山的經濟和地產市場做壹個長期的賭註。

市場的轉折點來了嗎？

加州伯克利大學地產和城市經濟費舍爾中心主席，肯尼斯・羅森（Kenneth Rosen）在其中心的年會上表示，雖然目前經濟運行良好。但2017年新任總統上任，可能對未來的經濟進行修正。

過去幾年，聯邦儲備委員會壹直將利率保持在最低位，以繼續拉動經濟走出2008年以來的大蕭條。

羅森認為，這壹政策需要改變。當前的政策是創造輕松賺錢的環境，人們會希望儲備更多的美元，獲取更多回報。他們可能將資金投入到過於高估的股票、地產或飛速發展的高科技公司。

舊金山灣區的高科技公司正在大量雇人，但他們得雇人底線薄弱。羅森認為，這越來越像2007年的時候，當時也有大量資金追逐很少投資機會的情形。

此外，短期利率現在仍是0，但聯邦儲備銀行稱，將在今後10年升到3或3.5%。關鍵是調整何時開始？羅森認為，可能是今年9月，最快可能是7月份。他認為，在壹個幾乎是充分就業的環境下，利率0，是壹個錯誤的數字。

市場的支柱與反彈

但前聯邦住房管理局主管、現加州大學伯克利分校教授格蘭特（Carol Galante）認為，加州和灣區現在的地產市場繁榮，不同於2000年代中期。那時候，是不負責任的信貸創造了通貨膨脹，當前是現金當道。

現在的高房價和以前不同，但是，房屋價格上升的如此之高，人們感到被房市拒之門外。這時候他們會開始爭取房租控制和停止新屋建設，這些變化對地產市場如鴨子劃水默默潛行。