對不起，此内容只適用於简体中文。
Tag: 中国人美国投资
國人在美購房主力軍，正從富豪轉向中產
居外網的中國區總經理葛奕婕告訴財新記者，過去幾年來，中國人赴海外購房的步伐一直加快。她預計到2020年，中國人花在海外購房上的資金將達2200億美元。相比中國作為世界第二大經濟體，中國企業和個人擁有的海外房地產比例，目前還比較低。中國人的海外置業潮，或許還有較大的增長潛力。
從購房者的來源地域來看，“居外網”的資料顯示，中國赴美購房者的來源地，有從一線城市向東部其他省份擴大趨勢。另外，在成熟市場如北京和上海，中國買家對澳洲房產的詢盤價有所下降。這說明了，開始考慮在澳洲置產的京滬人士，已經從少數富豪，擴大至考慮子女留學、想改變生活方式、想為資產保值的中產階級人士了。
面對這一趨勢，葛奕婕分析稱，對中國的中產階級，特別是擁有高等學歷和穩定工作的城市專業人士而言，在美國置產永遠具有吸引力，“當地相對優質的教育資源、適合長期投資的安全環境，是他們的剛需。”葛奕婕還稱，近來，有越來越多的中國專業人士及經理人，也開始關注美國推出的跨國企業高管綠卡，以及將要推出的創業綠卡，“學區房、自住房也越來越受中國買家關注，不是每個中國買家都要買豪宅。”
美國 | 杭州G20 中美雙邊投資協定談判取得重大成果
習奧會談對兩國雙邊投資協定談判起到了推進作用，雙方確認雙邊投資協定談判取得重大成果。談判旨在達成一項高水平的協定，實現雙方創建非歧視、透明、 開放的投資體制的共同目標。雙方於近期交換的第三次負面清單改進出價體現了重大進展，並在談判各方面取得了新的成果。中美雙方承諾將進一步推進談判，以達 成一項互利共贏、高水平的協定。
中美雙方繼續致力於支持能夠與全球的現實、挑戰和機遇共同演進的、包容和有彈性的國際經濟體系，包括推動現有和新的國際金融機構開展全方位合作。與 2015年9月份雙方達成的承諾相一致，中美雙方還共同承諾支持和進一步完善現有的、新的和未來的國際金融機構在治理、環保和社會領域的高標準。為此：
雙方支持以強勁的、以份額為基礎的、資源充足的國際貨幣基金組織（IMF）為核心的全球金融安全網。雙方支持維護IMF的現有貸款能力。雙方歡迎 2010年IMF份額和治理改革的落實並致力於在2017年年會前完成第15次份額總檢查。雙方重申，份額調整應提高有活力的經濟體的份額佔比，以反映其 在世界經濟中的相對地位，因此可能的結果是新興市場和發展中國家的份額佔比整體提高。
美方支持IMF將人民幣在10月1日納入SDR貨幣籃子的決定。雙方支持對擴大SDR的使用進行研究及探索相關舉措，包括更廣泛地發佈以SDR作為報告貨幣的財務和統計數據，以及發行SDR計價債券。
中美雙方重申按照世界銀行理事會同意的路線圖和時間表就世界銀行股權審議進行合作的重要性。美方讚賞中方在亞洲發展基金第12輪增資中增加捐資。美方歡迎中方有意義地增加對國際開發協會和非洲發展基金2016年捐資的意願。
中美雙方將在國際金融組織的協助下共同支持發展中國家的經濟發展。
中美雙方重申巴黎俱樂部作為官方雙邊債務重組主要國際平台的作用和討論一系列主權債務問題，並認為巴黎俱樂部應適應官方融資的發展趨勢，包括將其成員範圍擴大到新興債權人。中方將繼續常態性參與巴黎俱樂部，發揮更具建設性的作用，包括進一步討論潛在的成員身份問題。
中美雙方支持將加強的合同條款納入主權債券中的努力。
我們歡迎中美雙方完成G20框架下化石燃料補貼同行審議報告，並讚賞已完成的和將進行的關於有效使用化石燃料和減少導致氣候變化的溫室氣體排放的改革的積極作用。
（據僑報網）
美國 | 美中介看華人買家：愛買貴房子！購置平均房價 $831,800
根據美國房地產中介協會 (National Association of Realtors) 的統計數字，自2014年起，華人已成為美國房地產的最大海外買家。財產安置多元化、移民和子女教育等是華人在美國購房的主要原因。
美國中介對於華人客戶的印象也有好有壞。“華人買家的最大好處是他們通常會購買比較貴的房子。”壹位中介這樣說道。華人購置的平均房價 為$831,800，在美國的海外買家中名列第壹。海外買家的平均房價是$500,000，美國整體的平均房價是$256,000。因此，從買方中介的收 入上看 (通常為房價的3%)，華人是收益很高的客戶。
“華人買家的第二個好處是他們往往會付現金。” 房產經紀人指出。根據美國房地產中介協會的統計，大約有近69%的華人美金會以現金付清房款。在美國，很多房地產交易都會因為買方拿不到銀行貸款而落空， 使得賣家白白浪費了兩三個月的時間。就算是買家可以拿到貸款，現金交易仍可為賣家節省壹兩個月的時間，因此，現金交易是壹個可以用來說服賣家的工具，特別 是在今天，當美國很多地區都還是賣方市場的時候。
“第三個好處是當華人買家將錢準備好了以後，他們往往會在看房時很快做出決定。” 壹位接待了很多華人買家的房產經紀人說，75%他們接觸過的華人買家在他們赴美看房的行程結束前會買下壹處房子。“我們遇到過壹位華人買家，他先為兒子選 定了壹所學校，然後來到美國，在看過十幾處房子後，他很快便做出了決定。”
但是，華人買家也有讓美國中介感到不舒服的地方。 第壹是很多買家在自己尚未準備好時就開始聯系中介，而且會對於中介所提出的問題，比如錢是否已匯到美國，表現出反感。這讓美國中介感到十分困惑，中介，特 別是好的中介，往往會問很多問題，房價範圍，購房目的，房子結構新舊，貸款或房款到位情況等。他們這樣做是為了節省雙方的時間，幫助買家盡快買到可心的房 子。
語言障礙是華人買家對於美國中介的另壹個挑戰。很多華人買家都不會說英語，有些買家的孩子在美國學習，他們會說英語，但是卻做不了主。因此，房產經紀人建議不會說中文的美國中介為華人買家找壹個翻譯，比如附近學校裏的華人學生，在華人買家前來看房時提供服務。
華人買家讓美國中介感到最不舒服的壹點是很多華人買家會同時與好幾個中介聯系。有些中介花了4天時間陪華人買家看房，看過房後，買家說他們要用回國前的最後壹天購物，可實際上，他們卻跑到另壹家中介公司要求再看壹些房。美國的房地產交易與國內不同，100%美國上市的房源都會登在MLS上，所有中介都可以 登陸MLS，拿到所有房源的詳細信息。因此，中介與中介之間只有經驗和交流上的差距，沒有信息上的不同。
在美國，挑選中介是件大事，絕大部分美國人都會在準備購房前面試中介。選定後，他們才開始與中介頻繁接觸，詢問當地情況，回答中介的問題，要求中介提供在 目標價格內的房源，請中介陪同看房。中介壹旦選定後，美國人便不會再找其他中介。因此在美國，同時找幾個中介雖然不犯法，卻是壹件很不道德的事情，而且這 樣做對買家只有壞處，沒有好處。
美國真正好的中介數量不多，可謂百裏挑壹，所以他們都很忙。當他們認為買家或沒準備好，或可能會再找其他中介時，他們便不會盡力為該買家服務。所以，華人買家應該入鄉隨俗，做好準備，找到最合適的中介，通過房產經紀人買到最可心的房子。
（本文轉自北美購房網原創內容，再次轉載請註明清楚來源）
美國 | 吳秀波版美國房產經紀人：中國買家是個新挑戰
截至2015年，中國客戶已經成為美國房產的第一國際買家。僅2015年，中國買家就在美國購買了大約3.5萬套房產，總價值共計約286億美元。而房產經紀人在其中扮演的角色越來越重要，80%的 房產交易都通過當地房產經紀人完成。國外的房產經紀人和國內的中介到底有什麼不一樣？他們在海外置業中又扮演了什麼樣的角色？
在美國要當房產經紀人有多難？
「如果非讓我對比的話，中國的買賣雙方與中介，更像商家與客戶
的關係，而美國的客戶和經紀人則是信託關係，有點像律師和自己的代理人。打個比方，美國的經 紀人更像是兼具法律、房地產、經濟等綜合知識於一身的職業經理人。」 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對《中國經濟週刊》記者表示。美國房產交易中，不管是新房還是二手房，地產商基本不直接與客戶見面，房屋買賣交易通過房產經 紀人公司和經紀人完成。
顯然，找到一個靠譜的美國房地產經紀人對中國買家來講非常重要。
Cici畢業於哥倫比亞大學，在當房產經紀人之前是一名會計師。海外房產經紀人的教育水平都比較高，其中不乏畢業於名校的人才。因為房產經紀人在美國是一 個較為體面的職位。有數據表明，美國90%的房產經紀人都有大學學歷，45%的人還擁有碩士學歷，20%的人更是有私人助理。房產經紀人的收入也較為可 觀，隨著工作年限、經驗的積累，從業多年的經紀人的年薪比醫生、大學教師的還要高。但是，成為一名合格的房產經紀人還要通過嚴格的考試。
Cici表示，從事經紀人這一工作之前，要完成6門學科、180小時的課堂學習，其中包括現代房地產學，當地州房地產法、代理法、合同法，房地產金融學等 內容。學校課程完成後，還要經歷4小時的全國和地區的考試，合格後，再通過美國聯邦調查局的背景調查，簽約經紀人公司才頒發執照，之後必須經過4年以上工 作才可以獲得經紀人資格。為保證專業水準和服務質量，房地產經紀人每年還必須參加考試，接受再教育，執照每兩年申請重新換發。有媒體統計，在10個領到執 照的經紀人中，半年後只剩下7人，一年後只剩下4人，再過3年，只有1人成為優秀的經紀人或者開了房產經紀公司。胡景暉表示，「美國的房地產經紀公司是少 而精，提供專項服務，因此房地產經紀人的個人業務能力出色；國內則是規模化管理，中國房地產經紀公司經過十多年發展，基本形成了我愛我家、鏈家和中原三足 鼎立格局。」
「互聯網+」幫客戶找靠譜經紀人，不光帶著看房，還聯繫水、電、氣
亞洲協會和羅森諮詢公司的研究顯示，2010年到2015年間，中國人在美國購買商業房產的金額至少為171億美元，購買住宅的金額至少達930億美元。
當來自中國大陸的客戶逐漸成為美國置業的主力軍後，大家發現美國房產市場當前存在的最大痛點在於信息不對稱——買家找不到優質的經紀人，經紀人找不到成熟 的買家。因此，一個「互聯網+經紀人」的海外置業新時代開啟了。目前，不少國內大型房地產商、中介公司，以及投資移民機構都推出了海外置業服務，例如我愛 我家的「海外有家」就覆蓋了50多個國家，綠地集團與美國開發商Forest City Ratner Companies展開合作。這些項目的共同特點是以O2O平台為核心，一改傳統平台只展示房產項目和海外房源的模式，以「專業的買家顧問」為定位，以 「產權真實、交易安全、價格合理」為服務原則，通過線上、線下聯動的垂直髮展模式，把完整系統的海外置業知識、專業可靠的海外經紀人服務和安全優質的海外 投資項目整合成一體，用 「互聯網+經紀人」的形式幫助買家進行海外置業。
胡景暉表示，對於我愛我家的海外置業平台來說，他們希望聚合國內有購房需求的客戶，在平台上找到持有牌照的專業華人經紀人，然後前往當地看房。房產經紀人 除了帶客戶看房、談判，還自動承接了很多售後服務工作，比如翻譯和解釋文件，尋找保險公司，房屋檢查，聯繫水、電、氣和垃圾管理公司，提供學校以及各種各 樣與在美國安家有關的信息和情報等。
美國經紀人：中國人支付的房價遠高於其他國際買家
「對於國內買家而言，美國房產購買是一個高金額、低頻次的交易行為，而且很多中國買家對於市場價格、交易流程、法律法規等不可能有深入瞭解。因此，對很多 房產經紀人是一個新的挑戰。」經紀人Andra告訴記者。Andra表示，中國買家集中的住房市場也是全美房價最貴的地方，包括紐約、洛杉磯、舊金山和西 雅圖。而且中國人看重優質小區，不僅要求房子大，學區和其他配套都要最好的。這些因素使得中國人支付的房價遠高於其他國際買家。數據顯示，中國買家最喜歡的是加州，2015年在美國購買的房產35%位於加州，其次是華盛頓州(8%)和紐約州(7%)。
金融專業出身的經紀人Sam發現一個很有意思的特點，「多數中國客戶都有著貨比三家的購買習慣。我知道在國內房地產交易中，客戶很多情況下有和中介談佣金 的慣例。這種習慣自然也衍生到美國房產交易中。」在美國，百萬美元的房產交易，返傭可以談到1萬美元左右。當買家瞭解清楚當地房價房源和交易流程後，經紀 人對於他們來說是可以隨時更換、隨意替代的。一旦經紀人有意或是無意地拒絕買家返傭要求後，許多買家就會選擇默默地跳單。
因此，很多海外經紀人根據中國人已經形成的房產投資理念，用自己的專業經驗幫助客戶快速選房，並為客戶提供一條龍服務。Sam向記者介紹，美國經紀人中 「有的人對金融投資非常敏感，有著十幾年的股票投資管理經驗，是美國難得的千萬級房地產經紀人；有的人專精地產法，擅長處理房地產糾紛，置業過程中遇到再 棘手的法律問題也能幫客戶妥善解決。可以說，大家八仙過海各顯神通，希望幫助購房者真正實現海外無憂購房、輕鬆置業。」
相關資訊：美國 | 美房價預測 大城市房價上漲最高可達8.7%
（據人民網）
