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根據CoreLogic發佈的房屋銷售報告，舊金山灣區9縣3月房屋成交量為6,754套，比2月猛增37%，但同2015年3月的紀錄相比，仍下降了2.9%。

舊金山房市從2012年開始攀升，漲勢猛烈，因此有專家不斷提醒泡沫可能性

總體來看，2016年3月灣區房屋銷售是2009年以來第慘淡的，僅比2014年3月稍好。

CoreLogic公司研究分析師安德魯‧勒佩吉（Andrew LePage）表示，上月房產交易紀錄顯示，與2月相比，房市迎來了正常的、季節性的增長，這也是更多買家、賣家在假日和冬季淡季之後，開始積極入市的結果。

房屋銷售與一年前相比卻略有下降，勒佩吉表示，這是過去一年內第二次出現這樣的情況，而且與從1980年以來3月銷售的平均紀錄相比，今年3月房屋成交量比平均值低出21%。勒佩吉認為，儘管經濟繼續發展，貸款利率還是很低，許多準備買房的人仍然面對許多障礙，諸如：是否能夠負擔、信用略顯不足以及房源不足等。

3月房產交易中，獨立屋及康斗（condominiums）的中位價格為643,250美元，比上月增長4.6%，也比2015年3月增長了1.4%。儘管與一年前形同月份相比，房產交易中位價格目前已經保持了48個月的持續增長勢頭，但1.4%的增長幅度卻是目前這48個月中最小的一次，房價增長已經顯示出趨緩的事態。

勒佩吉還發現，在4個相對價格可負擔的縣，包括康特拉科斯塔（Contra Costa）、索拉諾（Solano）、納帕（Napa）和索諾瑪（Sonoma），房屋銷售相對活躍，交易量增長了7.3%；而在房地產市場價格居高不下的縣，包括舊金山（San Francisco）、聖塔克拉拉（Santa Clara）、聖馬刁（San Mateo）和馬林縣（Marin），房屋銷售卻下降了近9%。

阿拉迷達縣房產中位價到了630,250美元，與一年前相比升高了1.7%；康特拉科斯塔縣增長了8.3%，為503,750美元。聖塔克拉拉縣中位價格上漲了9.2%，到了83萬美元，聖馬刁縣中位價格為95.4萬美元，下降了0.6%。

灣區房價已經上升到了「本地收入無法承受的水平」，一間非常殘破的房子售價都能超過20萬美元

眾所周知，舊金山的房價不斷飆升，一項新的報告指出，舊金山本地房地產價格被高估了16%。

根據費奇評級（Fitch Ratings）顯示，灣區的房地產市場價格已經上升到了「本地收入無法承受的水平」。

對於想要在灣區買房的民眾來說，這並不是什麼新鮮事了。哪怕是一間非常殘破的房子售價都能超過20萬美元。

相關信貸評級機構發現舊金山房價在2015年第三季度達到了歷史最高點。對比2012年衰退時期上升了足足62%。在上年短短一年內房價就上升了超 過10%。費奇的總經理貝利（Gran Bailey）表示：「毫無疑問舊金山的房價被高估了。上一次灣區經歷如此規模的房價上漲是在1997-2000 年的網絡時代（dot-com era）。

 

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（據金山在線）

美國知名地產公司科威房地產（Coldwell Banker），近日發佈2015年美國房價報告（Home Listing Report），報告顯示全美房價最貴的十個城市中，有七個在灣區，再次證明灣區擁有全美最熱的房地產市場。

舊金山灣區的房價已經接近或者超過了10年間房產泡沫的高峰。圖為舊金山Russian Hill的一處房屋。

為了做出準確的分析，科威房地產房價報告從全美2,700多個房地產市場中抽取8萬1千個四臥兩浴的房屋進行比對，這是美國普通中產家庭常見的房屋規格。前十名房價最高的城市中，南北加州佔據9席，其中南加州濱海小城新港灘（Newport Beach）以接近230萬美元的均價排名榜首。舊金山灣區南灣以及中半島共有7個城市排進前十，其中帕洛阿圖（Palo Alto）以206萬美元的均價排在第二位，薩拉托加（Saratoga）、庫柏蒂諾（Cupertino）和洛思加圖斯（Los Gatos），以150萬到200萬美元的均價分別排名第三到第五位。

其他入圍前十的3個城市分別是聖馬刁（San Mateo）、桑尼維爾（Sunnyvale）和紅木城（Redwood City）。房租登頂的舊金山很意外地沒有擠入前十，不過也排在了第11名。

根據這份報告，全美四臥兩浴的房屋平均價格為30萬美元，最便宜的城市是俄亥俄州的克里夫蘭（Cleveland），只要7萬4千美元就能拿下一套。

據研究機構CoreLogic的數字表明，灣區8月房價比7月降低10%。

舊金山灣房子窗維多利亞風格

灣區9個縣在8月賣出的新舊房源總共有8062所，比7月減少9130，但是比2014年8月增加7718所。

據CoreLogic官方稱，歷年數字顯示，每年從3月起房價開始攀升，而8月通常是增長最小的月份。

CoreLogic的研究分析師Andrew Lepage在聲明中說：「到8月，房價市場不能保持比6、7月更高的增長了，因為今年已經到達9年或者10年來的高峰。」

儘管灣區8月房價比7月略低，但是比起去年8月，還是增長了5%。

灣區8月房價中位價是65萬美元，比7月中位價65萬8千5百美元低1.3%，但是數據顯示，比往年的61萬2千還高6.2%。灣區房價 ,

Lepage稱，房價降低表明房源緊張，今年6、7、8月的綜合房價是2006年來的最高。

舊金山9個縣包括馬林縣、舊金山、阿拉密達、康縣、索拉諾縣、索諾馬縣、聖塔克拉拉縣、聖馬刁縣和那帕縣。

美國知名地產網站Zillow最新的數據顯示，美國全國的房地產市場正趨於冷卻，甚至一向炙手可熱的灣區的房價增長也有趨緩的跡象。

硅谷聖荷西的Condo房

根據Zillow新出爐的7月份地產報告，國內房屋價格自4年前開始恢復以來，第一次出現單月跌幅。就連舊金山、聖荷西、丹佛和達拉斯等年平均增長2位數的熱門市場，與6月份相比增幅也有所回調。

在舊金山，7月的Zillow房價指數（Home Value Index）為75萬6,100美元，與6月相比僅增長了0.6%，與去年同期相比增幅為11%。在南灣聖荷西，這一指數為89萬1,500美元，比6月和去年同期相比分別增長了0.7%和11.5%。

Zillow資深經濟學家古德爾（Svenja Gudell）指出，房屋價格下調表明市場開始恢復正常，儘管很多人沒有想到，但事實表明房產市場正趨於冷卻。古德爾說：「市場趨於穩定，特別對購房者來說，是好消息，因為這將結束競價壓力。」

Zillow預計6月至7月的房價回落，將刺激包括辛辛那提和華盛頓DC等幾個城市的賣家，他們將一改之前的猶豫不決，而最終將自己的房子投入市場。這樣過去幾個月房產市場供不應求的局面將被終結。而對於習慣了房價猛漲的灣區屋主來說，哪怕不是徹底貶值，僅僅是增幅放緩也會對他們造成衝擊。

房價下跌和越多的房子投放市場，也將影響租房市場。特別對於舊金山灣區的租客來說，Zillow的數據顯示舊金山7月的租房平均金額，與去年同期相比增長了14.1%，高達3,285美元。因此Zillow預測，更多的灣區租房者將會決定買房。

近期，一些灣區的房地產商對中國最近經濟產生的影響表示擔憂。

加州灣區房產

位於帕洛阿圖（Palo Alto）的Deleon地產公司就是其中一個。創始人Ken Deleon對股票市場一直很關注，他說他20%的買家是中國人，並且出價很高，通常是用現金買房。

他說：「我們注意到，我們的中國人買家，雖然仍然有很強的在美國買房的慾望，但是他們也許不會提出很高的價錢了。」

Ken Deleon認為，中國經濟的下滑和人民幣貶值成為誘因，可能會給灣區一直上漲的房地產業澆一盆冷水。

Ken Deleon認為，對他的生意影響更大的是科技人員的金融狀況，因為他大約80%的客戶從事科技業，而美國股市投資者最近對科技公司施加很大壓力。

週三（19日），房屋研究公司CoreLogic公佈數據，在過去兩個月，灣區房屋銷售價格已接近歷史高位，而銷售數量接近正常水平。七月份房價中位數為66.1萬美元，略低於2007年7月的高峰期 66.5萬美元。

灣區房價連升40月 成交量達10年來同期最高

最近一個月平均價格比去年同期的61.5萬美元，增長了7.5％。這也略高於6月份的平均價格66萬美元。舊金山房價中位數在灣區最高，從去年同期的96.5萬美元，上升到107萬美元。硅谷聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）達84萬美元；聖馬刁縣（San Mateo County）房價中位數達99萬7,500美元。

另外，根據CoreLogic統計結果發現，平均價格已經連續上漲了40個月。據Corelogic數據，7月份，灣區九個縣共出售了9,245棟新房和二手房。但比過去25年來的同期平均成交量稍低一點。 2005年7月灣區共有1萬2,538棟房屋出售。