加州平稅委員會（Board of Equalization）4月8日（週五）發佈的數據顯示，舊金山灣區的房價已經超過了上次經濟危機之前，這在全加州是獨一無二的，目前還沒有第二個地區的房價超過經濟危機之前。
目前，舊金山灣區獨立屋銷售中位價格高達125萬美元，比經濟危機之前2006年的房產鼎盛時期高出了7%。去年全加州的房屋銷售中位價為47.4萬美元，比2006年的鼎盛時期低15%。
平稅委員會主席馬世云（Fiona Ma）表示，房屋價格恢復是非常好的事情。然而，如何能夠保證在灣區的工薪階層能夠獲得可負擔的住房顯得尤為關鍵。
與舊金山灣區相比，南加州的大洛杉磯地區的獨立屋中位價仍比2006年鼎盛時期的價格低16%。而受到上次次貸危機重創的內陸區域，其房產價格比2006年低24%。
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（互聯網資訊綜合整理）
據《聖蓋博谷論壇報》報導，本週三，貝肯經濟研究中心（Beacon Economics）公佈了三份報告，其中一項主要內容涉及到就業與收入。該被告指出，在美國國內，加州擁有高收入以及高增長率的工作機會，但是高昂的住房開支使得許多中低收入家庭離開了加州。這三份來自洛杉磯貝肯經濟研究者中心的報告分別是「Employment by Income」、「加利福尼亞房地產市場現狀」以及「加利福尼亞移民」。
加州房價太高 迫使中低收入家庭外遷報告顯示，在2007年至2014年之間，相比於遷入，遷出加州的人口多出625000餘人，其中大部分遷去得克薩斯、俄勒岡、內華達、亞利桑那以及華盛 頓州。遷出的人口主要是中低收入群體。他們為了尋找更能讓他們負擔得起的住房支開。反之，高收入群體卻在持續遷入，這一結果與「高稅收迫使人口遷離」的理 論相悖。
加州的房價到底有多高？舉例來說，今年1月份洛杉磯縣的房地產均價約為49萬美元，比去年同期增長了6.5%，而一些高價位的社區，比如Burbank為 65萬美元，Torrance為63.2萬美元，而亞凱迪亞達到均價88萬美元。偏低價格的地區有聖伯納迪諾，均價約為26.5萬美元，這其中也有高價位 的社區，比如奇諾崗（Chino Hills），約為 48.3萬美元。
加州房屋的業主使用率非常低，低到排名49位，僅53.3%的房屋為業主所使用，加州業主在房屋方面的開銷佔到家庭年收入的25.4%，這一數據比美國國內任何一州都高。相比之下，得克薩斯州的業主在住房方面的開銷僅佔家庭收入的19.3%。
另外，加州的房源也存在不足問題，但問題遠遠不是房源不足那麼簡單。從2005至2015年，每100位新居民，僅許可配給21.5套住房，這一數據使得 加州這一經濟大戶，在這一指標方面僅比阿拉斯加好一些些，後者每100位新居民僅許可配給16.2套住房。而其他州，比如，密歇根，每100位新居民有 166套住房配給的許可。貝肯經濟研究中心的Thornberg說，「在過去的20年間，我們一直致力於推動政策，多蓋房子以滿足需求。」
貝肯經濟研究中心同時也指出，在出租屋中，兩人以上使用一間臥室的比例也在提高。有相關人士指出，如果不盡快解決這些住房問題，將無法留住中低收入的家庭，而這對於地區經濟發展會有很大的危害。
橙縣查普曼大學10日公佈2016年經濟預測報告，預測聯邦準備理事會下周開會時，一定會調高利率，將是過去九年首次調高利率，而加州房市並沒有泡沫化跡象。
2016美國房產展望：加州明年房價有望增值3.7%該報告顯示，今年以來油價下跌，為2007年以來最低點，導致汽油價格走低，橙縣某些地區油價甚至從每加侖最高四元下跌至2.44元，雖短期帶來負面衝擊，長期卻對經濟發展良好，國內生產總值預計明年成長2.8%。過去六年這個數字平均是2%。
查普曼大學蓋瑞安德森經濟研究中心當天在柯斯塔梅沙塞格斯壯中心，與商界人士一起公佈第38屆經濟預測報告。報告指出二次世界大戰以來，過去六年的國內生產總值成長率，是經濟復甦中表現有史以來最差的一次。雖然原油價格下降造成負面的短期衝擊，但該校研究出來的經濟模式發現，明年起將產生正面效應，即原油價格每掉一元，將讓國內生產總值在三季後成長0.03%。
該校校長道提（Jim Doti）說，明年不管是地方、加州或聯邦政府，都會採取擴張模式。其他正面訊息包括消費者支出增加，外銷至亞洲及歐洲市場的商品量將溫和地成長。整體來說，明年外銷將增加2.5%，比今年的1.6%高。通貨膨脹率也會維持走低， 預計消費物價指數明年成長1.7%，今年是0.3%。
加州明年的工作數目將首度超過不景氣前，達1620萬個。雖是好消息，但花了六年時間才超過過去最高點，反映加州經濟表現低於其該有的活力。
至於民眾最關心的房市，加州除了舊金山及聖塔克拉拉中間房價已經超過不景氣前的最高點外，其他地區中間房價仍低於不景氣前的最高點。預測 明年獨立屋中間房價將成長2.5%，今年則是2.8%。加州整體房價明年將增值3.7%，今年將增值4.8%。
針對民眾關心的明年總統大選問題，該校預測由於經濟表現強勁，通貨膨脹率低，將有利於執政黨，預計民主黨將繼續執政。
美國知名地產公司科威房地產（Coldwell Banker），近日發佈2015年美國房價報告（Home Listing Report），報告顯示全美房價最貴的十個城市中，有七個在灣區，再次證明灣區擁有全美最熱的房地產市場。
舊金山灣區的房價已經接近或者超過了10年間房產泡沫的高峰。圖為舊金山Russian Hill的一處房屋。為了做出準確的分析，科威房地產房價報告從全美2,700多個房地產市場中抽取8萬1千個四臥兩浴的房屋進行比對，這是美國普通中產家庭常見的房屋規格。前十名房價最高的城市中，南北加州佔據9席，其中南加州濱海小城新港灘（Newport Beach）以接近230萬美元的均價排名榜首。舊金山灣區南灣以及中半島共有7個城市排進前十，其中帕洛阿圖（Palo Alto）以206萬美元的均價排在第二位，薩拉托加（Saratoga）、庫柏蒂諾（Cupertino）和洛思加圖斯（Los Gatos），以150萬到200萬美元的均價分別排名第三到第五位。
其他入圍前十的3個城市分別是聖馬刁（San Mateo）、桑尼維爾（Sunnyvale）和紅木城（Redwood City）。房租登頂的舊金山很意外地沒有擠入前十，不過也排在了第11名。
根據這份報告，全美四臥兩浴的房屋平均價格為30萬美元，最便宜的城市是俄亥俄州的克里夫蘭（Cleveland），只要7萬4千美元就能拿下一套。
美國貸款買房利率創30年新低，預計在2016年期間，加州現有房屋的銷售量將增至43.3萬套，漲幅超過6.3%，就業率增長成為「最佳助攻」。
美國買房貸款利率創30年新低 2016加州房價將漲3.2%據CAR預測，加州平均房價預計在2016年將上漲3.2%，至49.13萬美元。在加州當地，正在感受到房產銷售主力正在從沿海轉移到內陸地區。
上週8號，加利福尼亞經紀人協會（簡稱CAR）對外發佈了加利福尼亞房產市場2016年預測報告，內容中指出，從銷售市場來看，加利福尼亞房產的「爆買」現狀將會延續至2016年，但房屋的短缺與住房負擔能力不穩定等狀態將會對整個房市造成影響。
2016年房屋銷量漲幅超6.3%
據CAR預測，在2016年期間，現有房屋的銷售量將增至43.3萬套，漲幅超過6.3%；而專家對2015年全年的預測銷售量則為40.75萬套，而這個數字也比2014年高出6%左右。
CAR主席ChrisKutzkey表示，當地可觀的就業增長率與較為優惠的貸款利率是推動2016年房屋需求大增的主要動因。「但是，在房屋庫存量緊張的地區，如舊金山灣區等地，其房屋銷量受到了買家房屋負擔能力及激烈的市場競爭力的限制」，Kutzkey補充道。
就業率增長成為「最佳助攻」
而在加州一些房價稍低的地區，例如索拉諾縣（Solano County）、中央山谷區（the Central Valley）以及聖貝納迪諾地區（Riverside/San Bernardino areas），房屋需求量將會保持強勁增長態勢。
「這些地區倉儲、運輸及製造生產行業的就業率漲幅較大，因此也帶動了房屋需求量的上漲」，Kutzkey認為。
從數據來看，加利福尼亞州的非農就業增長率超過2.3%，遠好於全國非農就業增長率。而該州的失業率則會從2015年的6.3%降至2016年的5.5%，這個數字在2014年曾高達7.5%。
30年貸款利率位於歷史新低
從利率來看，儘管平均30年固定抵押貸款利率有了略微上升，保持在4.5%左右，但這仍然處於歷史新低水平線上。
而加州平均房價預計在2016年將上漲3.2%，至49.13萬美元，增長速度明顯放緩。（這一數字在2015年為6.5%）
內陸地區房價漲幅將加快
經濟學家表示，加州房產市場的地基打得非常牢固，房價增長放緩及信貸寬鬆的跡象表明，政府正在致力於引導當地經濟發展與就業增長。
她也認為，目前全球經濟放緩、國際金融市場波動不斷，以及對未來利率上漲的預期，都可能成為2016年房產市場發展的阻力。
值得注意的是，在加州當地，我們正在感受到房產銷售主力正在從沿海轉移到內陸地區。沿海-內陸型的混合銷售形式也在一定程度上刺激了價格的增長。而內陸顯然更加明顯一下。
根據總部位於爾灣的房地產信息公司CoreLogic的最新報告﹐5月份全美房價比上年同期上漲了6.3%，加州房價上升了6.4%，為全國房價升幅第9高，橙縣房價上漲了4.9%，為7個月來升幅最大的一個月。在5月份全美大都市房價升幅排名中﹐橙縣排第7高。
洛杉磯橙縣房價上漲不過﹐與2013年全年和2014年上半年橙縣房價上漲幅度超過百分比兩位數的情況相比﹐5月份橙縣的房價升幅仍不算大。
CoreLogic首席經濟學家諾薩福特（FrankNothaft）將今年春天以來刺激橙縣房價上漲的動因歸於低抵押貸款利率和緊缺的待售房供應量。他說﹐直到5月份﹐30年固定房貸利率仍低於4%，這無疑有助於促進買家的購房活動。
5月份，洛杉磯縣的房價升幅為7.4%，為全美大都市排名第3高。內陸帝國的房價升幅為4.8%﹐排全美第8高。在全美100個人口最多的大都市中﹐有92個大都市的房價比去年同期是上漲的。
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美國最貴的郵遞區號（郵編，ZIP code）今年不在加州硅谷，而是由紐約長島（Long Island）的海灘城鎮——薩佳波那克（Sagaponack）奪冠，該城在過去18個月的房價中位數高達5,125,000美元。據一項最新的研究顯示，全美最貴郵編的前20座城市，加州囊括14個，紐約州有5個地區上榜。
一項最新的研究顯示，全美最貴郵編的前20座城市，加州囊括14個，紐約州有5個地區上榜。圖為加州阿瑟頓（Atherton）的豪宅據報導指，紐約長島上的薩佳波那克在過去幾年裡，房價平均中位數超過500萬美元，成為今年度全美郵遞區號房價最高的城市。
美國最貴的郵遞區號（郵編，ZIP code）今年不在加州硅谷，而是由紐約長島（Long Island）的海灘城鎮——薩佳波那克（Sagaponack）奪冠，該城在過去18個月的房價中位數高達5,125,000美元
PropertyShark的研究是分析從2014年1月至2015年6月，在全美不同郵遞區號成交的房價中位數數據做排序。研究結果發現，高房價的郵遞區號多座落於海濱區，其中以紐約州的薩佳波那克排名第一，除了薩佳波那克（11962）之外，還有4個紐約地區的郵遞區號擠進全美最高房價的前20名，它們是 10013、 10007、 10282以及 11976。
紐約在排行前20名的榜單中，加州囊括了14個郵遞區號，包括第2名的阿瑟頓 （94027）、 第3名比佛利山莊（90210）、 聖塔莫尼卡（90402）、帕拉阿圖（94301）、紐波特海灘市（92662）、洛斯阿圖斯（94022）、波托拉谷（94028）、聖塔芭芭拉（93108）、蘭橋聖菲（92067）、紐波特海岸市（92657）、洛斯阿圖（94024）、紐波特海灘（92661）、寶馬山花園（90272）以及聖瑪利諾（91108）。
此外，佛羅里達州邁阿密海灘市的高房價中位數（2,650,000美元）也讓它擠入排行第9名。
以下就是全美前20名最貴的郵遞區號。
1. 薩佳波那克（Sagaponack），紐約州（11962）
房價中位數：$5,125,000（美元，下同）
家戶年收入中位數：$106,250
2. 阿瑟頓（Atherton）， 加州 （94027）
房價中位數：$5,050,000
家戶年收入中位數：$220,583
3. 比佛利山莊（Beverly Hills）， 加州 （90210）
房價中位數：$3,221,250
家戶年收入中位數：$132,254
比佛利山莊
4. 聖塔莫尼卡（Santa Monica）， 加州 （90402）
房價中位數：$3,062,250
家戶年收入中位數：$140,139
聖塔莫尼卡
5. 帕拉阿圖（Palo Alto）， 加州 （94301）
房價中位數：$2,827,500
家戶年收入中位數：$122,473
帕拉阿圖
6. 紐約（New York），紐約州（10013）
房價中位數：$2,800,000
家戶年收入中位數：$83,725
7. 紐約（New York），紐約州（10007）
房價中位數：$2,763,711
家戶年收入中位數：$112,947
8. 紐波特海灘市（Newport Beach）， 加州 （92662）
房價中位數：$2,675,000
家戶年收入中位數：$78,750
9. 邁阿密海灘市（Miami Beach），佛羅里達州（33109）
房價中位數：$2,650,000
家戶年收入中位數：$166,976
10. 洛斯阿圖斯（Los Altos）， 加州 （94022）
房價中位數：$2,600,000
家戶年收入中位數：$165,534
11. 波托拉谷（Portola Valley）， 加州 （94028）
房價中位數：$2,450,000
家戶年收入中位數：$161,205
12. 聖塔芭芭拉（Santa Barbara）， 加州 （93108）
房價中位數：$2,400,000
家戶年收入中位數：$119,539
13. 紐約（New York），紐約州（10282）
房價中位數：$2,400,000
家戶年收入中位數：$230,952
14. 蘭橋聖菲（Rancho Santa Fe）， 加州 （92067）
房價中位數：$2,350,000
家戶年收入中位數：$230,952
15. 紐波特海岸市（Newport Coast）， 加州 （92657）
房價中位數：$2,349,500
家戶年收入中位數：$156,440
16. 水磨坊（Water Mill），紐約州（11976）
房價中位數：$2,337,500
家戶年收入中位數：$160,536
17. 洛斯阿圖（Los Altos）， 加州 （94024）
房價中位數：$2,302,500
家戶年收入中位數：$167,384
18. 紐波特海灘（Newport Beach）， 加州 （92661）
房價中位數：$2,300,000
家戶年收入中位數：$90,357
19. 寶馬山花園（Pacific Palisades）， 加州 （90272）
房價中位數：$2,240,000
家戶年收入中位數：$159,696
20. 聖瑪利諾（San Marino），加州（91108）
房價中位數：$2,134,000
家戶年收入中位數：$140,703
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加州2月房屋銷售略有下降，面對房價上揚和庫存偏低，買家有點卻步。但中間房價37萬8000美元，比1月的37萬6000美元微增0.5%，比去年同期的35萬5000美元上漲6.5%。
2月美國加州房屋銷售略有下降，但中間房價微增CoreLogic DataQuick 最新報告顯示，上個月加州有近2萬5585新屋、現有獨立屋和集合住宅售出， 較去年同期成交量2萬5680棟減少0.4%，也是自2008年以來成交最少的2月。
今年2月也是加州房價連續第36個月上揚， 雖然自2013年以來漲幅顯著放緩。庫存偏低壹直影響成交量，尤其舊金山灣區及沿海城市。據加州房地產經紀協會表示，2月未售出的獨立屋約有五個月庫存，正常庫存通常在五到七個月。聖地牙哥房地產諮詢公司倫敦集團總裁Gary London說，沿海市場缺少土地蓋新屋，壹直求過於供。 相反的，內陸市場銷售受工資不漲，買不起房子而受阻。
南加中間房價41萬5000元，比元月的40萬9000元增加1.5%，較去年同期38萬3000元上漲8.4%，過去五個月南加中間房價變化不大。
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