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(简体中文) 旧金山买房的注意事项
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(简体中文) 旧金山房价到底有多贵?
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舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典 | 美國
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——太浩湖/特拉基（公寓）
太平洋聯合地產簡要總結灣區各個地區在2016年第四季度的房地產交易活動，最後一篇介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）的公寓。太浩湖迎來一個精彩的滑雪季，因此預計太浩湖地區第一季度的銷售情況將保持強勁。【閱讀原文】
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——太浩湖/特拉基（獨棟房產）
第四季度，太浩湖/特拉基地區的房產活動仍然保持了強勁的勢頭，整體的銷售量達到15年來的最高水平。旺盛的需求量導致房產儲量的變動，全年的房產儲量持續下降。在太浩湖地區，對豪華房產的需求尤其強烈，是去年的兩倍之多。100萬美元以下的房產價格增長穩定，而價格較高的房產通常會以低於要價的價格出售。【閱讀原文】
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪谷
索諾瑪谷第四季度的情況可以總結為一句話：“虎頭蛇尾”。10月與11月的成交量可觀——與2015年同期的成交數量與價格點類似。但是與2015年相比，12月的銷量與新簽合同的數量都有所減少。是總統大選對房地產活動造成了影響，還僅僅是比以往更加明顯的季節性下滑，只有時間才能告訴我們答案。【閱讀原文】
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪縣
受高價位房產銷量的刺激，索諾瑪縣第四季度與2016年整體的房產銷量與去年持平。售價300萬美元或以上的房產銷量接近去年的兩倍。同時，售價低於100萬美元的房產儲量持續降低，限制了銷售活動的進一步發展。【閱讀原文】
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——中半島
太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。中半島的房價略有下滑，房產儲量也減少。【閱讀原文】
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷（獨棟房產）
太平洋聯合地產簡要總結灣區各個地區在2016年第四季度的房地產交易活動，本期介紹的是位於舊金山灣區南部，高科技事業雲集的美國加州聖塔克拉拉谷，別稱硅谷的獨棟房產。經過蕭條的夏秋兩季，硅谷的房產市場在第四季度終於迎來一
美國 | 2016年第二季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪谷
導言：舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄，漲至75.5萬美元，反映出目前灣區的房市正處於“房價高、供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市，不過春季房市緊迫感減弱，買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰，現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況，本期介紹的是索諾瑪谷。
舊金山灣區地區分布冬季與初春時節，索諾瑪谷的賣家普遍會推遲將其房產掛牌上市，等待春暖花開將房產以最好的姿態推出。這種趨勢在今年有所轉變，導致第二季度末期掛牌上市的房產增加。對房產要價過於樂觀的賣家會發現，市場無法滿足他們的願望。第二季度結束時，很多賣家降價，房產在市場上滯售的時間超出了賣家預期。
盡管如此，這仍然是個繁忙的季度。一些賣家發現自身處境不同往常，購房者的選擇余地較大，他們需要爭奪購房者。定價合理的房產會繼續吸引多方競價，但比去年大大減少。本季度開始時，100萬美元以上的房產銷量有所下降，因為這一價位的房產儲量增加。到五月份，房產供應緊張，這使買賣雙方得到了較好的平衡。
索諾瑪谷房產中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）索諾瑪谷月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）
索諾瑪谷房產平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）
索諾瑪谷線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）
索諾瑪谷房產銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）
2015年與2016年第二季度索諾瑪谷房產就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較
房市前景預期
年底之前，舊金山灣區穩健的經濟狀況將對索諾瑪谷的房產市場帶來積極的影響。第二居所市場仍然活躍，希望購買更大房產的買家也很繁忙，這為首次購房的買家創造了機會。隨著價格上漲趨於正常化，最終成交價格可能略低於賣家預期。
馬克•麥克勞林專欄全集
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本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
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美國 | 2016年第二季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪縣
導言：舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄，漲至75.5萬美元，反映出目前灣區的房市正處於“房價高、供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市，不過春季房市緊迫感減弱，買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰，現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況，本期介紹的是位於北灣的索諾瑪縣。
舊金山灣區地區分布索諾瑪縣第二季度的銷售量與去年同期持平，房價繼續緩慢而穩定地攀升，部分原因是房產儲量不斷下降。目前，與舊金山灣區的其他地區相比，索諾瑪縣的相對支付能力，連同出色的經濟狀況與始終保持在歷史最低水平的利率都有助於推動主要居所與第二居所市場的房產銷售。
我們預計價格上漲與隨之而來的支付能力的下降會在一定程度上抑制需求，但這種抑制作用尚不明顯。目前為止，索諾瑪縣的房產市場仍向賣家傾斜，但高端房產市場——即售價200萬美元以上的房產——相對更加平衡。
索諾瑪縣房產中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）索諾瑪縣月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）
索諾瑪縣房產平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）
索諾瑪縣線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）
索諾瑪縣房產銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）
2015年與2016年第二季度索諾瑪縣房產就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較
房市前景預期
第二季度末期，房產儲量與銷售活動有所回升，但隨著暑假來臨，房產的關注度下降，我們預計第三季度初期會出現減速。隨著秋季到來，市場會重獲契機，這與近幾年的季節模式相一致。
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美國 | 2016年第二季度舊金山灣區房地產報告——矽谷
導言：舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄，漲至75.5萬美元，反映出目前灣區的房市正處於“房價高、供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市，不過春季房市緊迫感減弱，買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰，現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況，本期介紹的是位於舊金山灣區南部，高科技事業雲集的美國加州聖塔克拉拉谷，別稱硅谷。
舊金山灣區地區分布盡管第二季度硅谷地區的房價比去年有所增加，但市場體現出了逐漸正常化的跡像。價格戰仍然是硅谷無法更改的事實，但具有吸引力且定價合理的房產普遍能獲得兩到四個報價，而去年春天這樣的房產能吸引六個以上的報價。與前幾個季度相比，購房者在報價時更加保守，很少會在房產一掛牌上市就蜂擁而上。賣家——特別是抱有不切實際價格期望的賣家——很少願意解決其房產的問題。
盡管定價300萬美元以下的房產能夠很快售出，但高端房產市場的銷售速度有所下降。高端房產——即2000萬美元以上的房產——通常需要降價以吸引買家。
硅谷各個社區的房產年銷售量有所下降，伍德賽德與波托拉谷的下降尤為明顯。20%的房產沒有在當地的房源共享系統（MLS）登記，較上一季度的30%有所下降。
硅谷房產中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）硅谷月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）
硅谷房產平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）
硅谷線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）
硅谷房產銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）
2015年與2016年第二季度硅谷房產就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較
房市前景預期
在剩下的夏季時間內，該地區的銷售活動將保持平穩，尤其是在最近房產儲量有所增加的情況下。購房者度假歸來，學校開學後，我們預計秋季市場將真正活躍起來。
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美國 | 2016年第二季度舊金山灣區房地產報告——舊金山
導言：舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄，漲至75.5萬美元，反映出目前灣區的房市正處於“房價高、供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市，不過春季房市緊迫感減弱，買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰，現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況，本期介紹的是加州（人口）第四大城市舊金山。
舊金山灣區地區分布舊金山區域界定
舊金山區域細分
舊金山被劃分為10個不同的區域，其中的每一個區域都包含幾個不同的社區：
區域1: Inner Richmond, Central Richmond, Outer Richmond, JordanPark/Laurel Heights, Lake, Lone Mountain, Sea Cliff.
區域2: Outer Sunset, Central Sunset, Inner Sunset, Outer Parkside, Parkside, Inner Parkside, Golden Gate Heights.
區域3: Pine Lake Park, Merced Manor, Lake Shore, Lakeside, Stonestown, Merced Heights, Ingleside, Ingleside Heights, Oceanview.
區域4: Balboa Terrace, Diamond Heights, Forest Hill, Forest Hill Extension, Forest Knolls, Ingleside Terrace, Midtown Terrace, Miraloma Park, Monterey Heights, Mount Davidson Manor, Sherwood Forest, St. Francis Wood, Sunnyside, West Portal, Westwood Highlands, Westwood Park.
區域5: Buena Vista/Ashbury Heights, Clarendon Heights, Cole Valley/Parnassus Heights, Corona Heights, Duboce Triangle, Eureka Valley/Dolores Heights, Glen Park, Haight-Ashbury, Mission Dolores, Noe Valley, Twin Peaks.
區域6: Alamo Square, Anza Vista, Hayes Valley, Lower Pacific Heights, North Panhandle, Western Addition.
區域7: Cow Hollow, Marina, Pacific Heights, Presidio Heights.
區域8: Downtown, Financial District/Barbary Coast, Nob Hill, North Beach, North Waterfront, Russian Hill, Telegraph Hill, Tenderloin, Van Ness/Civic Center.
區域9: Bernal Heights, Central Waterfront/Dogpatch, Inner Mission, Mission Bay, Potrero Hill, South Beach, South of Market, Yerba Buena.
區域10: Bayview, Bayview Heights, Candlestick Point, Crocker Amazon, Excelsior, Hunters Point, Little Hollywood, Outer Mission, Mission Terrace, Portola, Silver Terrace, Visitacion Valley.
舊金山房產市場最新概況
經過幾年急速的價格上漲與漫天要價，舊金山的市場在第二季度逐漸趨於正常化。銷量仍然穩固，但房產在市場上的滯售時間比以往幾個季度更長——特別是城市北部街區與廣受歡迎的諾伊谷地區。主要原因是很多賣家抱有不切實際的期望，並相應地對房產定價過高。因此，相較於去年第二季度，今年的價格戰有所減少，降價也更加普遍。
2016年第二季度的銷售速度不像2015年第二季度一樣繁忙，但變化程度並不明顯。在高端房產市場，很多希望購買大房產的買家駐足觀望，不確定其現有房產是否足以購買他們的目標房產。總之，盡管舊金山市場仍向賣家傾斜，但正在緩慢地向更加平衡的狀態發展。
舊金山縣單獨家庭住宅中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）舊金山縣公寓中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）
舊金山縣單獨家庭住宅月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）
舊金山縣公寓月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）
舊金山縣單獨家庭住宅平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）
舊金山縣公寓平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）
舊金山縣單獨家庭住宅線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）
舊金山縣公寓線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）
舊金山縣單獨家庭住宅銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）
舊金山縣公寓銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）
2015年與2016年第二季度舊金山縣區獨立屋就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較
2015年與2016年第二季度舊金山縣區公寓就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較
2015年與2016年第二季度舊金山縣不同價格範圍的獨立屋就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較
2015年與2016年第二季度舊金山縣不同價格範圍的公寓就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較
舊金山房市前景預期
盡管舊金山的房地產需求旺盛，但我們預計在今年接下來的時間內，市場會更加趨於正常化，即使針對夏季末期典型的減速進行調整。全球經濟的不確定性，包括英國公投脫離歐盟組織的負面影響與中國金融市場的緊縮，都可 能導致這種平靜趨勢的節奏與深度擴大。
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美國 | 2016年第二季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣
導言：舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄，漲至75.5萬美元，反映出目前灣區的房市正處於“房價高、供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市，不過春季房市緊迫感減弱，買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰，現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況，本期介紹的是全美最著名的葡萄酒產區納帕縣（Napa County）。
舊金山灣區地區分布第二季度，納帕縣的房產銷售活動十分活躍，尤其是與第一季度相比。這部分源於紅酒之鄉的季節性熱潮，在此期間購房者會等待這一地區迷人的春季到來，繁花盛開，給房產外觀增加了額外的吸引力——特別是在高端房產市場。定價低於200萬美元的房產通常能很快售出；價格昂貴的房產需要花費更多時間尋找買家，因此實事求是的定價非常重要。
目前納帕縣的買賣雙方已達到平衡，多方競價不再普遍，賣家通常不再收到加價。定價500,000與650,000美元的房產的較為常見，因為准備購買更大房產的買家需要賣掉原有房產以購買自己的下一處房產。
納帕縣房產中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）納帕縣月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）
納帕縣房產平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）
納帕縣線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）
納帕縣房產銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）
2015年與2016年第二季度納帕縣區房產就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較
2015年與2016年第二季度納帕縣不同價格範圍的房產就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較
房市前景預期
我們預計市場的當前勢頭會持續到第三季度初期，此後會出現夏季末期典型的減速。由夏季轉入秋季後，房產活動會恢復活躍，因為買家希望能夠及時遷入新家歡度假期。
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美國 | 2016年第二季度舊金山灣區房地產報告——馬林縣
導言：舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄，漲至75.5萬美元，反映出目前灣區的房市正處於“房價高、供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市，不過春季房市緊迫感減弱，買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰，現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況，本期介紹的是馬林縣（Marin County）。
舊金山灣區地區分布馬林縣的購房者在第二季度采取更加謹慎的策略，沒有上一季度典型的緊迫感。購房者較少參與價格戰，很多購房者都拒絕將就達不到其理想的房產。一些賣家發現他們的房產在市場上的滯售時間增長，因此考慮將其出租等待明年出售。
即便如此，一流且定價合理的房產仍然廣受關注並吸引了多方競價。售價100萬美元到300萬美元的房產銷售量最高。與舊金山灣區的其他地方一樣，馬林縣的房產儲量持續緊張，降低了多數潛在買家的負擔能力，他們正在等待價格穩定從而能夠搬遷落戶。
馬林縣房產中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）馬林縣月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）
馬林縣房產平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）
馬林縣線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）
馬林縣房產銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）
2015年與2016年第二季度馬林縣房產就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較
房市前景預期
盡管我們預計，像以往一樣，秋季的房產活動會有所好轉，但2016年剩余的時間可能不會像以往幾年那樣繁忙。即將到來的美國總統選舉將帶來諸多不確定性，也可能會使更多購房者變得謹慎，但無論全球或國內的政治局勢如何，馬林縣富有經驗的房地產專家都不會恐慌。
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