Tag: 旧金山房地产

導言：舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄，漲至75.5萬美元，反映出目前灣區的房市正處於“房價高、供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市，不過春季房市緊迫感減弱，買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰，現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況，本期介紹的是位於北灣的索諾瑪縣。

舊金山灣區地區分布

索諾瑪縣第二季度的銷售量與去年同期持平，房價繼續緩慢而穩定地攀升，部分原因是房產儲量不斷下降。目前，與舊金山灣區的其他地區相比，索諾瑪縣的相對支付能力，連同出色的經濟狀況與始終保持在歷史最低水平的利率都有助於推動主要居所與第二居所市場的房產銷售。

我們預計價格上漲與隨之而來的支付能力的下降會在一定程度上抑制需求，但這種抑制作用尚不明顯。目前為止，索諾瑪縣的房產市場仍向賣家傾斜，但高端房產市場——即售價200萬美元以上的房產——相對更加平衡。

索諾瑪縣房產中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）

 

索諾瑪縣月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

 

索諾瑪縣房產平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）

 

索諾瑪縣線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

 

索諾瑪縣房產銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）

 

2015年與2016年第二季度索諾瑪縣房產就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

 

房市前景預期

第二季度末期，房產儲量與銷售活動有所回升，但隨著暑假來臨，房產的關注度下降，我們預計第三季度初期會出現減速。隨著秋季到來，市場會重獲契機，這與近幾年的季節模式相一致。

 

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本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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導言：舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄，漲至75.5萬美元，反映出目前灣區的房市正處於“房價高、供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市，不過春季房市緊迫感減弱，買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰，現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況，本期介紹的是位於舊金山灣區南部，高科技事業雲集的美國加州聖塔克拉拉谷，別稱硅谷。

舊金山灣區地區分布

盡管第二季度硅谷地區的房價比去年有所增加，但市場體現出了逐漸正常化的跡像。價格戰仍然是硅谷無法更改的事實，但具有吸引力且定價合理的房產普遍能獲得兩到四個報價，而去年春天這樣的房產能吸引六個以上的報價。與前幾個季度相比，購房者在報價時更加保守，很少會在房產一掛牌上市就蜂擁而上。賣家——特別是抱有不切實際價格期望的賣家——很少願意解決其房產的問題。

盡管定價300萬美元以下的房產能夠很快售出，但高端房產市場的銷售速度有所下降。高端房產——即2000萬美元以上的房產——通常需要降價以吸引買家。

硅谷各個社區的房產年銷售量有所下降，伍德賽德與波托拉谷的下降尤為明顯。20%的房產沒有在當地的房源共享系統（MLS）登記，較上一季度的30%有所下降。

硅谷房產中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）

 

硅谷月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

 

硅谷房產平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）

 

硅谷線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

 

硅谷房產銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）

 

2015年與2016年第二季度硅谷房產就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

 

房市前景預期

在剩下的夏季時間內，該地區的銷售活動將保持平穩，尤其是在最近房產儲量有所增加的情況下。購房者度假歸來，學校開學後，我們預計秋季市場將真正活躍起來。

 

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導言：舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄，漲至75.5萬美元，反映出目前灣區的房市正處於“房價高、供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市，不過春季房市緊迫感減弱，買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰，現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況，本期介紹的是加州（人口）第四大城市舊金山。

舊金山灣區地區分布

舊金山區域界定

舊金山被劃分為10個不同的區域，其中的每一個區域都包含幾個不同的社區：

區域1: Inner Richmond, Central Richmond, Outer Richmond, JordanPark/Laurel Heights, Lake, Lone Mountain, Sea Cliff.

區域2: Outer Sunset, Central Sunset, Inner Sunset, Outer Parkside, Parkside, Inner Parkside, Golden Gate Heights.

區域3: Pine Lake Park, Merced Manor, Lake Shore, Lakeside, Stonestown, Merced Heights, Ingleside, Ingleside Heights, Oceanview.

區域4: Balboa Terrace, Diamond Heights, Forest Hill, Forest Hill Extension, Forest Knolls, Ingleside Terrace, Midtown Terrace, Miraloma Park, Monterey Heights, Mount Davidson Manor, Sherwood Forest, St. Francis Wood, Sunnyside, West Portal, Westwood Highlands, Westwood Park.

區域5: Buena Vista/Ashbury Heights, Clarendon Heights, Cole Valley/Parnassus Heights, Corona Heights, Duboce Triangle, Eureka Valley/Dolores Heights, Glen Park, Haight-Ashbury, Mission Dolores, Noe Valley, Twin Peaks.

區域6: Alamo Square, Anza Vista, Hayes Valley, Lower Pacific Heights, North Panhandle, Western Addition.

區域7: Cow Hollow, Marina, Pacific Heights, Presidio Heights.

區域8: Downtown, Financial District/Barbary Coast, Nob Hill, North Beach, North Waterfront, Russian Hill, Telegraph Hill, Tenderloin, Van Ness/Civic Center.

區域9: Bernal Heights, Central Waterfront/Dogpatch, Inner Mission, Mission Bay, Potrero Hill, South Beach, South of Market, Yerba Buena.

區域10: Bayview, Bayview Heights, Candlestick Point, Crocker Amazon, Excelsior, Hunters Point, Little Hollywood, Outer Mission, Mission Terrace, Portola, Silver Terrace, Visitacion Valley.

舊金山房產市場最新概況

經過幾年急速的價格上漲與漫天要價，舊金山的市場在第二季度逐漸趨於正常化。銷量仍然穩固，但房產在市場上的滯售時間比以往幾個季度更長——特別是城市北部街區與廣受歡迎的諾伊谷地區。主要原因是很多賣家抱有不切實際的期望，並相應地對房產定價過高。因此，相較於去年第二季度，今年的價格戰有所減少，降價也更加普遍。

2016年第二季度的銷售速度不像2015年第二季度一樣繁忙，但變化程度並不明顯。在高端房產市場，很多希望購買大房產的買家駐足觀望，不確定其現有房產是否足以購買他們的目標房產。總之，盡管舊金山市場仍向賣家傾斜，但正在緩慢地向更加平衡的狀態發展。

舊金山縣單獨家庭住宅中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）

 

舊金山縣公寓中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）

 

舊金山縣單獨家庭住宅月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

 

舊金山縣公寓月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

 

舊金山縣單獨家庭住宅平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）

 

舊金山縣公寓平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）

 

舊金山縣單獨家庭住宅線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

 

舊金山縣公寓線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

 

舊金山縣單獨家庭住宅銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）

 

舊金山縣公寓銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）

 

2015年與2016年第二季度舊金山縣區獨立屋就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

 

2015年與2016年第二季度舊金山縣區公寓就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

 

2015年與2016年第二季度舊金山縣不同價格範圍的獨立屋就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

 

2015年與2016年第二季度舊金山縣不同價格範圍的公寓就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

 

舊金山房市前景預期

盡管舊金山的房地產需求旺盛，但我們預計在今年接下來的時間內，市場會更加趨於正常化，即使針對夏季末期典型的減速進行調整。全球經濟的不確定性，包括英國公投脫離歐盟組織的負面影響與中國金融市場的緊縮，都可 能導致這種平靜趨勢的節奏與深度擴大。

 

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舊金山灣區地區分布

馬林縣的購房者在第二季度采取更加謹慎的策略，沒有上一季度典型的緊迫感。購房者較少參與價格戰，很多購房者都拒絕將就達不到其理想的房產。一些賣家發現他們的房產在市場上的滯售時間增長，因此考慮將其出租等待明年出售。

即便如此，一流且定價合理的房產仍然廣受關注並吸引了多方競價。售價100萬美元到300萬美元的房產銷售量最高。與舊金山灣區的其他地方一樣，馬林縣的房產儲量持續緊張，降低了多數潛在買家的負擔能力，他們正在等待價格穩定從而能夠搬遷落戶。

馬林縣房產中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）

 

馬林縣月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

 

馬林縣房產平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）

 

馬林縣線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

 

馬林縣房產銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）

 

2015年與2016年第二季度馬林縣房產就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

房市前景預期

盡管我們預計，像以往一樣，秋季的房產活動會有所好轉，但2016年剩余的時間可能不會像以往幾年那樣繁忙。即將到來的美國總統選舉將帶來諸多不確定性，也可能會使更多購房者變得謹慎，但無論全球或國內的政治局勢如何，馬林縣富有經驗的房地產專家都不會恐慌。

 

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舊金山灣區地區分布

東灣區域界定

廣義上的東灣包括康特拉科斯塔縣以及阿拉米達縣全境，狹義則泛指兩縣濱臨舊金山灣的城市，包括最北的列治文、奧伯尼、伯克利、愛莫利維爾、奧克蘭、阿拉米達、海沃德、聯合市、紐華克、以及費利蒙。東灣的華人社區傳統上以奧克蘭華埠為中心，但近年來在其他小城市也發展了華人購物中心。

相較於灣區其他地方，東灣的房價比較便宜。

東灣房產市場最新概況

第二季度東灣的銷售活動與去年同期類似——非常繁忙。事實上，作為2016年最活躍的一個季度，第二季度銷量有所下滑。六月份，我們發現市場輕微地向購房者傾斜，多方競價減少，價格調整增多。盡管如此，東灣市場仍以賣方主導，約80%的房產銷售涉及多方競價，且以高於原價的價格售出。

在該地區最受歡迎的街區內的理想房產仍以最高價格出售。在過去幾個季度中，適宜步行且靠近舊金山灣區捷運系統（BART）站點的房產最受購房者歡迎，售價在800,000美元到100萬美元的房產銷售情況良好。與其他太平洋聯合公司的地區不同，東灣的賣家大多數都在房源共享系統（MLS）登記，這有助於確保他們收到來自急切的購房者的最佳價格。

東灣房產中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）

 

東灣月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

 

東灣房產平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）

 

東灣線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

 

東灣房產銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）

 

2015年與2016年第二季度東灣區房產就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

 

2015年與2016年第二季度東灣不同價格範圍的房產就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

東灣房市前景預期

房產存量不足仍困擾著東灣，我們預計這一趨勢在可以預測的未來仍會持續，因此賣家仍然處於優勢地位。夏季末期的房產活動可能會逐漸減少，但我們預計，繁忙的秋季開始後，購房者數量不會短缺。

 

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