舊金山房地產市場終於開始降溫，這對於過去幾年的一直觀望的買家無疑是個好消息。最近的銷售記錄顯示，該地區房價已經趨於穩定，許多房產無需經過競購戰就可購得。即使房產收到多家競價，其數量通常也是較低的個位數。要價和售價之間的差距也大幅減少。一年多以前，我們經常聽到一套房產實際售價比最初要價高出50萬或100萬美元。如今，這種現像已經變得非常罕見的。
這是否意味著舊金山房市不再是炙手可熱？並不是。對許多人來說，舊金山仍然是夢想中的城市，尤其是那些在技術行業工作的千禧一代。目前失業率處於歷史低點。許多移民也被舊金山文化多樣性、公共交通、教育、溫和的氣候和美麗的風景所吸引。
現今，舊金山房市處於一種供需均衡的穩定狀態。過去的兩到三年，由於舊金山房地產市場供應有限，需求遠高於供給，10或20家競價一套該地房產，數天內就可成交。隨著價格上漲，越來越多的業主將他們的房子放到市場掛牌出售，供應也跟著上升。另一方面，需求下跌，因為負擔得起住在這個城市的人口減少。當供給約等於需求時，市場將處於一個均衡狀態。理解均衡的人都知道，這種狀態很臨時，供應/需求很快就會失去平衡。
所有這些對投資者意味著什麼？
1、對於長期投資者而言，舊金山房地產是很好的投資。在過去的幾十年中，盡管有起有落，當地房地產市場始終如一交付高回報。投資者需要關注長期收益，而不是短期的波動。及時切入市場將是不可能的。
2、投資者購買房地產將更容易。競價減少將是必要的。仍是現金為王。投資者通過現金購買房產能省錢。
3、城市的某些區域公寓市場正變得飽和。購買靠近市中心的公寓將會更方便，更劃算。然而，獨棟房屋依舊非常受追棒。
4、我個人不相信房市存在泡沫。房地產市場正進行輕微的調整。迅速行動起來的人可以從調整中受益。正如我剛剛提到的，舊金山房地產是一個很棒的長期投資。
美國房地產的繼續蓬勃發展，許多國際買家對美元的穩定性充滿了信心，所以外國投資者在整體銷售數量是自2009年以來的第二高。紐約曼哈頓本年度第二季的房地產中位價再次創新高，比起去年同季增長了13%。隨著2016年美國總統選舉成為熱門話題，今期專欄Anthony也會議論選舉會對美國經濟和房市場有什麼影響。【閱讀原文】
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