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美國 | 卓越品位之選「ONE Las Vegas」， 世界娛樂之都的「世外桃源」
讓人目不暇接的主題酒店、燦爛炫目的賭場以及夜夜狂歡的超級巨星秀場表演，這便是拉斯維加斯——荒涼沙漠中的不夜之城。拉斯維加斯（City of Las Vegas）是美國內華達州最大的城市，有著以賭博業為中心龐大的旅遊、購物、度假產業，是世界知名的度假地之一。這座迷人的城市也是人們非常關注的投資熱門目的地，如果要選擇一個既適合投資也適合自住的公寓樓，那非ONE Las Vegas 住宅公寓莫屬了。
拉斯維加斯——五光十色的世界娛樂之都、潛力無限的魅力都市
在拉斯維加斯投資置業，是許多人夢寐以求的事。尤其是 目前，拉斯維加斯正在加強城市建設。2013-2016年間，共有約72億美元投資的已完工項目和已批在建項目，包括投資40億美元的拉斯維加斯世界度假村（Resorts World Las Vegas）工程，建成後可提供超過1萬套酒店客房以及會展中心、劇院、賭場等配套設施。此外，由拉斯維加斯至洛杉磯東部地區的西線高鐵XpressWest也在規劃之中，今年9月起還會開通與中國北京的直飛航班，將會大大方便人們的出行。這將讓拉斯維加斯的未來發展變得更有活力，也更有潛力。
拉斯維加斯的名號個個響亮：世界娛樂之都、賭城……它是世界第一大的賭場；是紙醉金迷的不夜城；也是沙漠奇蹟。在拉斯維加斯這座多元化的城市裡，你可以盡情放鬆，享受世界上最獨具匠心的酒店、在國際級別的自助餐廳大飽口福、到劇場裡欣賞全球最受歡迎的表演；當然，這也是出了名的閃婚聖地，平均每天舉辦315場婚禮，近50年來一直被譽為世界上最受歡迎的婚禮目的地之一。
在這個多元化的城市裡，除了小賭一番，這個城市也提供非常豪華的度假酒店、世界一流的大型表演、高級的晚餐、世界級的高爾夫球場、離賭城不遠的水上活動場所和兒童遊樂場等。清晨是一天的開始，然而拉斯維加斯卻是相反，每當夜幕降臨，賭城都會迎來它一天中最輝煌的時刻。除了賭場以外，很多酒店門口都會開始精彩的表演秀，火山爆發、音樂噴泉都是不容錯過的，同時還有很多豐富多彩的劇場表演秀：歌舞、脫口秀、雜技、催眠、魔術，精彩的你都不知道該看哪個。
美國 | 拉斯維加斯奧格登高級公寓：完美詮釋地段黃金法則
李嘉誠有一個著名論斷：「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」位於拉斯維加斯城中心（Downtown Las Vegas）的奧格登（The Ogden）高級住宅公寓樓，可說是完美詮釋了這一地產黃金法則。
城中心優勢位置，隨時享受生活的多彩多姿
「賭城」拉斯維加斯盛名在外，這裡遍佈豪華酒店和賭場，各種娛樂表演活動層出不窮，到處是精品購物中心，還會聚了世界各地的特色美食。夜晚的拉斯維加斯特別美麗，城市裡人潮湧動，熱鬧非常，是著名的「不夜城」。
奧格登公寓就坐落在城中心唯一一個步行社區內，也是城中心唯一幢地標式的高層共管公寓，地理位置可謂是得天獨厚。這裡距弗裡蒙特東娛樂區（Fremont East）僅幾步之遙，餐廳、酒吧、咖啡館隨處可見，更有各種音樂表演秀上演。從這裡還能很方便地到達 「體驗弗裡蒙特大街」（Fremont Street Experience），那裡有世界最大的燈光天幕和一個跨越五個街區的購物中心，吃的喝的玩的更是應有盡有。幾個街區外，「暴徒與霓虹燈」博物館（The Mob and Neon Museums）、集裝箱公園（Downtown Container Park）是你休閒的好去處；幾英里外，史密斯表演藝術中心和奧特萊斯購物中心能同時滿足你的精神需求和物質需求。住在奧格登公寓，可說是能隨時享受都市生活的多彩多姿，極大地提升了生活品質，更何況奧格登還並不是一棟普通的住宅公寓。
美國 | 洛杉磯公寓租金最近劇漲 租金均價已達2640美元
據報導，美國洛杉磯帕沙迪納市公寓的租金最近上漲十分迅猛。其漲幅已經超過了當地家庭收入的漲幅。
週一（1日）ApartmentList.come網站公佈的數據表明帕沙迪納市是洛杉磯地區年租金增長最快的地區——2015年7月至2016年7月增長了8個百分點。現在該市一套兩居室的公寓的租金均價已達2640美元。
洛杉磯市是洛杉磯都市區（Los Angeles metropolitan area）最大的城市，該市的兩居室租金均價為2650美元。在該市的一些社區價格甚至會更高。
帕沙迪納市是洛杉磯地區年租金增長最快的地區——2015年7月至2016年7月增長了8個百分點租金最高的地方在哪？
太平洋帕利塞茲（Pacific Palisades）的租金最高，一套兩居室每月的平均租金達到4580美元。威尼斯（Venice）排在第二，月租金為4500美元。布倫特伍德（Brentwood）、韋斯特伍德（Westwood）以及世紀市（Century City）的價格也都在4000美金或以上。
什麼樣的人願意出高價租這樣的公寓？
聖莫尼卡（Santa Monica）Coldwell Banker的一位房地產經紀人給出了答案。
「大部分人都買不起房子。」他說，「他們手頭有一些錢，但是他們對於未來兩年到六年之內都沒有什麼計劃…或者是不想要把錢省下來用來買房子。但他們又想要及時行樂。所以他們想住在一個奢侈的地段，當他們走出門去就可以買到咖啡，並且可以感覺到那種生活的激情。」
南部地區的租金居高不下
毋庸置疑，南加州地區的房價是很高的。CoreLogic的數據表明南加州6月的平均租金總額為46.4萬美元，比一年前的44.2萬美元上升了5個百分點。
「如果將洛縣、橙縣和南加州地區當做一個整體來看，相比河邊市（Riverside）與聖伯納迪諾縣（San Bernardino），這三個地區的房價確實很高。」 南加利福尼亞房地產經紀人協會（Southern California Association of Realtors）的高級經濟專家奧斯卡•魏（Oscar Wei）表示，「但這並不是租金頂峰的時期。」
房屋購買力指數較低
魏表示，洛杉磯縣的房屋購買力指數第一季度為31%，這比60%的全國平均指數要低很多。購買力指數是用來計算能夠負擔起中等價格房屋的家庭所佔的比例。
謝爾曼奧克斯（Sherman Oaks）的公寓租金較去年增長了10.9個百分點，這是洛杉磯地區年增幅最大的地區。該地區現在一套中等兩居室公寓的價格為2350美元。
其它城市的價格也都呈現了年增長趨勢
橙縣（Orange）與長灘市（Long Beach）的年增長約為7個百分點，中等兩居室房屋的月租金達到2000美元。阿納海姆（Anaheim）年增幅為6%，兩居室的租金為1740美元，富勒頓（Fullerton）在增長了5.5個百分點後租金直達1930美元。
再往東走，安大略湖地區（Ontario）一套兩居室公寓租金現為1530美金，年增長為4.2個百分點。河邊市的月租也達到了1370美金，增幅4.3%。
許多租戶因租房而感到「壓力山大」
ApartmentList網站指出，2014年洛杉磯、邁阿密（Miami）以及奧蘭多（Orlando）55%以上的租戶都因租房而感到「壓力山大」，他們花銷中的30%都要用來支付租金。
1960年到2014年的人口普查數據表明，在美國，備受通貨膨脹的影響的租金在這些年間增長了64%，而這一時期家庭收入的增長僅為18%。
雖然1960到2014年因租房子而備受壓力的租戶人數增長並不奇怪，但是增幅如此之大卻讓人震驚。1960年，只有24%的租戶受到因房租而帶來的壓力，但是這一數字到了2010年就達到了50%。
現在美國的租戶佔國內總人口的37%，總數達4300萬，是歷史上租房人數最多的時候。而這些租戶中，有一半人都因為要支付房租而感到壓力重重。
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（據僑報網）
美國 | 洛杉磯優質項目TEN50：佔據卓越位置，打造市中心最佳居住環境
洛杉磯市中心近年來出現不少新的豪華住宅項目，隨著市中心環境以及交通的改善，吸引了越來越多的華人居住。位於South Park地區的一棟25層樓高的豪華公寓TEN50就吸引了不少買家。除了這個公寓住宅所在的地區治安好，住宅設施完備之外，還有一個很大的原因是這裡距離南加州大學（USC）、時尚設計商學院（FIDM）和南加州建築學院（SCI-Arc）很近，優勢獨特，極具投資價值。
環境良好設施完備，位置優越適合投資
洛杉磯坐落於美國西海岸，加州西南部，是美國第二大城市，僅次於紐約，美國最大的海港。此外洛杉磯還擁有發達的工業和金融業，也是美國的文化娛樂中心。中國人移民美國，首選之地就是西海岸，尤其是洛杉磯。那裡四季溫暖，與中國的距離也會稍微近一些，久而久之，大洛杉磯就形成了很多個華人區。有的華人為了子女教育選擇遠離洛杉磯市中心的城市，有的華人為了投資而置業洛杉磯的市中心CBD區。
洛杉磯市中心最近幾年變化很大，從前不少破敗的地區得到重新改造，越來越多酒店和住宅項目在市中心開工，加上交通的改善，使得這個地區又重新獲得了活力。洛杉磯的不少華人以及來自中國大陸的投資者開始在這裡購買住宅。位於South Park地區的25層樓高的豪華公寓TEN50就吸引了不少買家。目前該公寓住宅吸引了很多華人潛在屋主，有一些是來自中國，但是大部分是已經居住在聖蓋博谷和南加州地區的華裔居民。
之所以華人有興趣購買，除了TEN50所在的地區治安好，住宅設施完備之外，還有一個很大的原因是這裡距離南加州大學(USC)、時尚設計商學院(FIDM)和南加州建築學院(SCI-Arc)很近。獨特的優勢使得該物業具有很大的升值潛力，不僅是理想的置業之選，也極具投資價值。
美國 | 美国高層豪華公寓 鎖定酷愛都市生活的有錢老年人
兩年後，已70多歲的普羅克特夫婦將搬入一棟新的高層豪華公寓，位於達拉斯市中心以北，距離他們現在居住的高層公寓僅有10分鐘車程。他們的新家靠 近劇院、博物館和商店，此外新公寓還提供了每週家政服務、貼身管家、專業護理和身體康復以及禮賓服務等，大樓內還有三間餐廳，包括一家高檔牛排館。
在美國各地城市，運營商和開發商正在興建類似的高級公寓，既可以提供便捷的公寓式服務，也不會讓老年人住戶感覺有養老院或診所的感覺，而商家針對的群體是那些已退休且年齡還不算太大的「嬰兒潮一代」。一家位於坦帕的醫療保健顧問公司主管拜爾德表示，這一代人退休後並不想隱居在郊外，他們中那些還不到 80歲的人還是喜歡城市的環境，並且願意為此掏錢。
如普羅克特夫婦為了搬入新的三居室高檔公寓，支付了130萬美元的買進（buy-in）費，在搬入後，每月還要支付額外9000美元的物業管理服務 費，如果需要的話，他們的健康保險可以報銷一些醫療服務費用。這筆買進費用將來可以部分退還給這對夫婦的繼承人，也可以部分扣除作為一次性醫療費用，但房產本身仍屬於開發商。
因此，普羅克特夫婦雖然避免了購買私人住房可能產生的購房陷阱，但同時他們也錯過了房地產投資的潛在回報。
但普羅克特先生對此不以為然，他表示，他們的年齡大了，即將入住的新居對他們很合適。他們將通過出售現在的住房獲得一定的投資收益。
他們所購買的公寓共有189個獨立公寓單位，目前已被預定了84個，預計2018年入住。而那些已預定的住戶平均年齡為74歲。
而在曼哈頓，一棟耗資2億4600萬美元名為「楓木高檔生活館」（Maplewood Senior Living）的23層公寓也正在修建中，預計2019年完工。該公寓將提供215個獨立單位，並配有生活輔助和醫療護理設施，而樓下就有咖啡吧、超市和 餐廳，此外，該建築將包括一個「天空公園」和可採光地下游泳池和健身區。
該建築的銷售客戶主要針對酷愛都市生活的有錢老年人。而開發商也表示，在大城市紐約建設一棟這樣的高層項目要比郊區更複雜，尤其是審批和基礎設施的 要求更為嚴格。它採取了完全租賃的模式，不收取買進費，每月租金為1.2萬到1.8萬美元。而開發這一項目的公司已在全美擁有12棟類似高級公寓，目前正 在洛杉磯、西雅圖和芝加哥建立類似的養老社區。
經濟衰退後，一些公寓開發商紛紛轉向高級住房建設，以適應高檔住宅市場需求不斷增長的現狀。
（據僑報網）
魅力「賭城」高級公寓：投資「奧格登」有前景更有「錢」景！
近年來，拉斯維加斯（Las Vegas）成為美國最熱門的房地產投資市場之一。七年前，美國房價大幅下跌，吸引了各國投資者前往「抄底」撈金，房價跌破成本價的拉斯維加斯首當其衝。如今，美國房產市場正穩步上升，率先「抄底」的投資者已經嘗到了甜頭，使得更多的長遠目光聚焦在這塊拉斯維加斯房產蛋糕上。如果你也想在拉斯維加斯找到一個優質投資機會，那麼——「奧格登」就是不容錯過的選擇。它是一棟21層高的白色外觀大樓，位於拉斯維加斯市中心唯一的步行社區內，為您帶來絕佳置業機會。
給你四大理由！投資拉斯維加斯
除了城市快速發展帶來的廣闊前景以外，在拉斯維加斯投資房產還有著其他城市不可比擬的優勢，特別適合於中國投資者。
一是前往拉斯維加斯旅遊的人數大幅增長，投資酒店或是酒店式公寓將會擁有極為穩定的客源。拉斯維加斯會展及觀光局官方數據顯示，2014年拉斯維加斯的旅遊人數超過4100萬，2015年則超過4200萬，相比較2012年的3900多萬人，上漲幅度達到7.7%。而且，拉斯維加斯還是世界知名的會展城市，充滿商機和活力。2015年，拉斯維加斯舉辦了21000多場展出，參展人數近600萬人。如此龐大的人群，對住宿有著極大的需求。
二是相比於美國其他大都市，拉斯維加斯的房價顯然更具優勢，僅僅是洛杉磯的一半，舊金山的三分之一。由於拉斯維加斯城市規劃很清晰，不論是小有資金還是財大氣粗的投資者都能在城市適合的位置買到心儀的房屋。例如，20萬美元起就可買到亞裔新移民較為集中的西南區全新屋或是拉斯維加斯中心大道的豪華公寓樓，性價比超高。
三是出租市場興旺，年租金回報率高達10%－12%。除了規模龐大的旅遊市場需求外，拉斯維加斯本地人也有著強烈的租房需要，特別是年輕人和在次貸危機中失去自己房屋的群體。一套總價15萬美元的房產，月租金可以租到1200美元，年回報率可以達到10%，並且內華達州還不徵收「州所得稅」。
四是拉斯維加斯天氣乾燥，冬天溫暖，空氣乾淨，十分適合健康狀況不佳的老人前往療養度假。隨著生活水平的提高，更多的中國老人願意出國遊玩、度假，拉斯維加斯華人社區規模很大，中國城、唐人街十分繁榮，是很合適的地方。這是值得中國投資者關注的新熱點。
由此可見，在拉斯維加斯投資房產仍然是大有可為。事實上，從去年年初，拉斯維加斯房價已經開始迅速回升，有望在兩三年內恢復到2006年以前的水平，未來可能還會再創新高。其中，高級公寓市場表現亮眼。美國Zillow發佈的報告顯示，2015年全美公寓價格同比上漲5.1%，領先獨棟屋上漲比率3.7個百分點。而拉斯維加斯的公寓價格上漲率遠遠超過全美，達到9.3%，位列全美十大公寓市場的第7位，業內人士對其市場前景十分看好。而像拉斯維加斯市區「奧格登」（The Ogden）這樣的高級公寓樓，更是搶手的投資對象。
拉斯維加斯One住宅公寓：寧靜棲居，潛力之所
近年來，到海外置業的中國人越來越多。不管是用於投資還是用於移民，美國房產市場都是首選之地。對於精明的購買者來說，拉斯維加斯（Las Vegas）的住宅公寓是很好的選擇，能同時滿足投資與自住的雙重要求。要說拉斯維加斯既適合投資也適合自住的公寓樓，那非ONE Las Vegas 住宅公寓莫屬了。
拉斯維加斯，繁榮的世界大都市
拉斯維加斯位於美國內華達州（Nevada）沙漠邊陲，是一個繁榮的國際大都市。“Las Vegas”源自西班牙語，意思為“肥沃的青草地”，形像地表現出了拉斯維加斯的興盛。拉斯維加斯是“美國夢”的傑出代表之一，從一個破落的小村莊到年接 待4000多萬游客的度假勝地，只用了一百多年的時間。
拉斯維加斯集博彩、購物、度假於一身，是世界知名的旅游城市。這裡會聚了世界各國的 風情，每天都有各種精彩的演出上演，還可以品嘗到世界各地的特色美食。賭場是這裡的主要標志，很多賭場都裝修地金碧輝煌，極盡奢華，就連牆上的裝飾壁畫都 是著名藝術家的手跡。米高梅廣場（MGM Grand）是拉斯維加斯最大的一家娛樂廣場，博彩設施一流，美食、演出、娛樂等一應俱全，被稱為拉斯維加斯的“娛樂之都”。
拉斯維加斯大道（Las Vegas Strip）兩邊矗立著摩天大樓、豪華五星級酒店以及以世界著名建築為原型的雕塑，如埃菲爾鐵塔、自由女神像等。這裡的酒店極為奢華，與賭場相連，每一個細節都是精雕細刻。全世界最大的十家度假酒店有九家在這裡。夜幕來臨的時候，弗裡蒙特體驗街（Fremont Street Experience）27米高的燈光天幕變換萬千色彩，映照著“不夜城”的流光溢彩。
拉斯維加斯還是一個名牌會聚的世界時尚之都，是紐約、中國香港之外的第三大購物城。精品購物中心非常之多，有Strip Malls、IPersonal Shoppers、Vegas Bargains、One-of-a-Kind Finds、Shopping Time等，是購物血拼的好去處。
拉斯維加斯的交通也很便利，從美國洛杉磯（Los Angeles）沿著15號州際公路向北直行就能到達。機場的航班通往世界各地，任何私人飛機都能輕松在拉斯維加斯降落。市區的公共交通很發達，公共汽 車、出租車隨處可見，價格也相對便宜。拉斯維加斯治安也很好，是美國有名的安全城市。
目前，拉斯維加斯正在加強城市建設。2013-2016年間，共有約72億美元投資的已完工項目和已批在建項目，包括投資40億美元的拉斯維加斯世界度假 村（Resorts World Las Vegas）工程，建成後可提供超過1萬套酒店客房以及會展中心、劇院、賭場等配套設施。此外，由拉斯維加斯至洛杉磯東部地區的西線高鐵 XpressWest也在規劃之中，今年9月起還會開通與中國北京的直飛航班，將會大大方便人們的出行。這將讓拉斯維加斯的未來發展變得更有活力，也更有潛力。
美國公寓合併的七大建議
如果你已經擁有一套美國公寓，對該地段、街坊鄰裡、施工人員以及建築設施感到滿意，而又想要更大的空間，那麼你可以買一套相鄰的公寓，這是一個非常方便的選擇。
在紐約購買隔鄰的公寓合並使用是常見的做法對於公寓合並相關注意事項，我在此提供以下建議：
1、垂直公寓合並
即買下樓上或樓下的公寓，花費較高，因為需要結構性改造，添加一個樓梯。這就需要聘用一名結構工程師，提供如何打通上地板的細節。這需要給現有的結構鞏固支柱，因此需要支撐圖以便公寓大樓審查。審批過程通常需要較長的時間建設，公寓大樓方面也有旗下工程師審核你聘用的工程師的計算。施工時間也需要更長的時間也比相鄰公寓合並所耗的時間要長。增加樓梯減少大樓的建築面積。
2、流動空間
聘請一名建築師很重要，他可以幫你弄清楚可以打通哪裡讓公寓銜接。建築師可以幫你找到非支撐牆的位置，並提供了一些計劃選項，顯示最好在哪些地方打通牆壁。流動空間非常重要的。生活區和私人臥室通常是分開的。要讓你可以很容易從玄關走到休憩空地。臥室通常位於遠離公眾生活區域。
3、干濕分離
對於把房子改建成浴室、洗衣房或廚房，大多數大樓都有一定的規則。這些用途的房間被稱為濕房，都安裝有自來水設施， 這些規則要求所有濕房相互隔離，以防漏水或發大水。這些濕房需要做防水工作，一旦漏水或發大水，可以幫助控制和減少損失。建築師將研究你的公寓水管走線圖，以確保你的新計劃符合這些規則。
4、保留兩間廚房
通常合並公寓時不允許保留兩間廚房。一般可以很容易把其中一間廚房（濕區）改建成浴室或洗衣房。
5、建築部
建築部要求由建築師或建築工程師編制的一組計劃。公寓大樓也必須批准該計劃。這兩個評審都需要時間。越快聘請建築師開始進行規劃，你就可以越快開始施工。
6、家具計劃
確保建築師或家具設計師為你提供一個家具計劃。這將幫助確保當前家具與新家具相得益彰，門扇在適當的位置，牆上有足夠的空間掛藝術品等，家具計劃有時是後來添加上的。很多時候客戶對門位置不滿意,所以之前先計劃好，會更好。
7、搬出去
施工過程中，塵土飛揚，氣味重而且嘈雜。你要准備在施工前搬出去住。呆在那裡會造成巨大的壓力，因為灰塵和噪音難以忍受。
原文由Kai的合作伙伴達尼爾·伍格爾特爾（Daryl Wugalter）撰寫
在紐約，非美國公民購置房產並不是什麼稀奇現像。有些人是希望買一處臨時住所。有些人的子女在紐約留學，他們希望幫助孩子畢業後在這裡找到工作，還有一些人可能僅僅把在紐約置產看成是一個不錯的投資機會。不管出於何種原因，在美國購置房產都要謹記五點注意事項。【閱讀全文】
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費城「麗思卡爾頓酒店公寓」：佔據市中心絕佳位置，領略至尊生活享受
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