Tag: 拉斯维加斯公寓

近幾年來，越來越多的中國人到海外買房置業。但大多數人往往只關注房價、地段以及房屋本身，忽略了服務這個重要因素。尤其是對公寓類房產來說，高端的服務不僅能提增加房產在未來的升值空間，而且能提升住戶生活居住的舒適度，這就是拉斯維加斯（Las Vegas）奧格登公寓（The Ogden）想要賦予業主的價值。

商業區地標公寓，全方位禮賓服務

奧格登公寓位於拉斯維加斯商業中心（Downtown Las Vegas），是該區域唯一一幢地標性高層共管公寓。拉斯維加斯是美國內華達州（Nevada）最大城市，以博彩業聞名全球，娛樂豐富、美食薈萃，是世界知名的旅遊勝地，每年吸引超4000萬遊客前往度假。從奧格登公寓可以方便地到達拉斯維加斯市中心的所有地方，如弗裡蒙特東娛樂區、「暴徒與霓虹燈」博物館、集裝箱公園、拉斯維加斯18b藝術中心、酒吧、餐廳、酒店、咖啡廳、交響公園等。住在這裡，能夠充分享受到拉斯維加斯都市生活賦予的新奇和趣味。

奧格登公寓坐落在一個步行區內，由DK Las Vegas公司開發，是一幢現代化風格的高端住宅公寓樓，擁有極高的知名度和美譽度。DK Las Vegas公司在高端公寓開發方面擁有豐富經驗和強大實力，在拉斯維加斯另有4個公寓社區。DK Las Vegas公司在高端公寓的運營、管理和服務方面極為完善成熟。在奧格登，住戶可以享受24小時安保和全方位禮賓服務。公寓樓內設有社區活動主管，並有服務專員滿足住戶多方面生活需求，如代客乾洗服務，住戶無需出門，只需在家中坐等服務專員上門。

不論是留學還是度假，美國都是中國人的首選之地。數據顯示，2015年有近260萬中國人前往美國旅遊，有超過30萬中國留學生在美國接受教育。不過，提到到美國留學或是移民美國，大多數國人首先想到的都是紐約（New York City）、洛杉磯（Los Angeles）這樣的大城市。實際上，和這些「百物貴，居大不易」的城市相比，美國西部的拉斯維加斯（Las Vegas）反而有獨特的優勢，值得考慮。

環境好特色強，實習機會多

拉斯維加斯是美國內華達州（Nevada）最大的城市，以博彩為中心的旅遊業十分發達，是世界著名的休閒度假勝地，雖然地處沙漠邊緣，卻擁有宜居的氣候環境。

2015年，超過4200萬名遊客到前往拉斯維加斯消費，酒店、博彩、餐飲、娛樂等相關行業充滿商機。數據顯示，2015年旅遊業為南內華達州創造了將近37萬個工作機會，拉斯維加斯所在的克拉克郡博彩業收入高達96億美元。強勁的經濟發展勢頭為留學生提供了十分廣闊的舞台。在拉斯維加斯的留學畢業生中，近67%的人成功申請到了選擇性實習訓練項目。特別是隨著亞洲遊客的不斷增加，拉斯維加斯的酒店和賭場對普通話、粵語、韓語等多語種工作人員的需求加大，從而增加了留學畢業生的就業機會。

拉斯維加斯擁有豐富的教育資源，其中內華達拉斯維加斯大學（ University of Nevada, Las Vegas）較為知名，擁有美國最大的旅遊學院，其會展、旅遊、酒店管理等相關專業位列全美第二。而南內華達學院（College of Southern Nevada）則是美國入學率排在第三位的社區大學。除此以外，拉斯維加斯還擁有內華達大學醫學院（University of Nevada School of Medicine）、法國藍帶烹飪學院（ Le Cordon Bleu College of Culinary Arts）等數所專業教育學院。由於旅遊業極其發達，因此拉斯維加斯高等學府的酒店管理專業非常知名，是在全世界都數一數二的強勢專業。這門專業實踐操作性較強，畢業後比較容易獲得工作機會。

此外，中國即將於今年9月份起開通北京首都國際機場與拉斯維加斯麥卡倫國際機場的直飛航班，每週將來回飛三趟航班，將大大方便中國留學生出國和回國，縮短飛行時間。

匯聚世界風情，度假好輕鬆

拉斯維加斯是一個會聚了世界各國風情的度假勝地，擁有世界「娛樂之都」和「結婚之都」的美稱。白天走在著名的拉斯維加斯長街（the Strip），你可以體驗到威尼斯水城、巴黎鐵塔、紐約自由女神、埃及金字塔等具有代表性的各國風貌。到了夜晚，來到弗裡蒙特體驗街（Fremont Street Experience），你會真正感受到什麼是「燈紅酒綠，紙醉金迷」：27米高的燈光天幕變換著云彩、飛鳥、人像等萬千色彩，沿街搭建的表演台人潮湧動。更別說處處都有的酒店賭場和聞名遐邇的各國美食，實在是一個讓人樂不思蜀的地方。而且，拉斯維加斯也是一個名牌會聚的世界時尚之都，購物的選擇很多，是除了紐約和中國香港以外最好的購物城市，其中以Strip Malls、IPersonal Shoppers、Vegas Bargains、One-of-a-Kind Finds、Shopping Time等購物中心最為知名，是遊客血拼必去的場所。此外，拉斯維加斯每年都有舉辦2萬多場國際展覽，全世界近600多萬商務人士到這裡談生意，是一個充滿商機又有活力的城市。

特別值得一提的是，拉斯維加斯的社會治安非常好，是有名的安全城市。雖然大街上人潮洶湧，但幾乎沒有小偷。而如果你在賭場了走了大運，如果需要，可以由兩名警察全程護送你到美國任何地方的家中。

由於亞洲遊客的蜂擁而入，拉斯維加斯的服務行業對亞裔工作人員的需要大增，吸引了大量華裔移民前來就業，目前已成為華裔居民居住集中的一個城市。因此，不管是去留學還是度假，華人都會感到非常輕鬆。這樣一個豐富多彩的城市，房價和美國其他大城市相比卻很低，中位住宅的價值僅為19萬美元多一點。假如想讓留學生活或是度假生活更肆意一點，不妨直接在這裡買一套公寓，既能讓自己住得舒服，還能持有等待升值。畢竟現在拉斯維加斯房產市場正迅速回升，去年公寓價格上漲高達9.3%。隨著拉斯維加斯城市的日新月異，未來大有發展空間。當然，買什麼樣的公寓也要好好思考，這個拉斯維加斯市中心「奧格登」高級公寓樓的一居室戶型就是不錯的選擇。

雖然拉斯維加斯是個旅遊大都市，但這裡的房產價格卻並不是很高，可以說未來有很大的升值空間。事實上，從去年年初，拉斯維加斯房價已經開始迅速回升, 未來可能還會再創新高。ONE Las Vegas公寓為您帶來置業美國的最優選擇——該公寓項目為住戶配備了極其全面的設施和服務，無需出小區，就能滿足住戶生活、工作、娛樂上的多方面需求，盡享至尊舒適的生活！

升值空間大，投資高級公寓大有可為

拉斯維加斯中位住宅價值僅僅19萬美元多一點，可以說未來有很大的升值空間。事實上，從去年年初，拉斯維加斯房價已經開始迅速回升，有望在兩三年內恢復到2006年以前的水平，未來可能還會再創新高。其中，高級公寓市場表現亮眼。美國Zillow發佈的報告顯示，2015年全美公寓價格同比上漲5.1%，領先獨棟屋上漲比率3.7個百分點。而拉斯維加斯的公寓價格上漲率遠遠超過全美，達到9.3%，位列全美十大公寓市場的第7位，業內人士對其市場前景十分看好。

和其他大城市相比，拉斯維加斯的房價顯然更低，是洛杉磯房價的二分之一、舊金山房價的三分之一，十幾萬美元就能買到不錯的新房，即使是資金小有富餘的投資者也能輕鬆駕馭。投資自然是為了回報。一方面，每年龐大的遊客和商務人群對住房有極大需求。據拉斯維加斯會展及觀光局官方數據統計，2014年拉斯維加斯的旅遊人數超過4100萬，2015年則超過4200萬，相比較2012年的3900多萬人，上漲幅度達到7.7%。而且，拉斯維加斯還是世界知名的會展城市，充滿商機和活力。2015年，拉斯維加斯舉辦了21000多場展出，參展人數近600萬人。這顯然會為高級公寓投資帶來穩定的客源。另一方面，拉斯維加斯的租房市場非常興旺，年租金回報率高達10%－12%。特別是美國次貸危機過後，很多失去房子的美國家庭轉向租房生活，而熱愛自由的年輕人群體，更加青睞租房的便捷生活。比如，在亞裔新移民較集中的西南區，花費約18萬美元就可以買到4臥2衛的房子，出租租金約1250美元。而且，內華達州不徵收「州所得稅」，且法律偏向於保護房東，對房屋出租十分有利。

特別值得一提的是，拉斯維加斯天氣乾燥，冬天溫暖，空氣乾淨，十分適合健康狀況不佳的老人前往療養度假。隨著生活水平的提高，更多的中國老人願意出國遊玩、度假，拉斯維加斯華人社區規模很大，中國城、唐人街十分繁榮，是很合適的地方。這是值得中國投資者關注的新熱點。

近年來，拉斯維加斯（Las Vegas）成為美國最熱門的房地產投資市場之一。七年前，美國房價大幅下跌，吸引了各國投資者前往「抄底」撈金，房價跌破成本價的拉斯維加斯首當其衝。如今，美國房產市場正穩步上升，率先「抄底」的投資者已經嘗到了甜頭，使得更多的長遠目光聚焦在這塊拉斯維加斯房產蛋糕上。如果你也想在拉斯維加斯找到一個優質投資機會，那麼——「奧格登」就是不容錯過的選擇。它是一棟21層高的白色外觀大樓，位於拉斯維加斯市中心唯一的步行社區內，為您帶來絕佳置業機會。

給你四大理由！投資拉斯維加斯

除了城市快速發展帶來的廣闊前景以外，在拉斯維加斯投資房產還有著其他城市不可比擬的優勢，特別適合於中國投資者。

一是前往拉斯維加斯旅遊的人數大幅增長，投資酒店或是酒店式公寓將會擁有極為穩定的客源。拉斯維加斯會展及觀光局官方數據顯示，2014年拉斯維加斯的旅遊人數超過4100萬，2015年則超過4200萬，相比較2012年的3900多萬人，上漲幅度達到7.7%。而且，拉斯維加斯還是世界知名的會展城市，充滿商機和活力。2015年，拉斯維加斯舉辦了21000多場展出，參展人數近600萬人。如此龐大的人群，對住宿有著極大的需求。

二是相比於美國其他大都市，拉斯維加斯的房價顯然更具優勢，僅僅是洛杉磯的一半，舊金山的三分之一。由於拉斯維加斯城市規劃很清晰，不論是小有資金還是財大氣粗的投資者都能在城市適合的位置買到心儀的房屋。例如，20萬美元起就可買到亞裔新移民較為集中的西南區全新屋或是拉斯維加斯中心大道的豪華公寓樓，性價比超高。

三是出租市場興旺，年租金回報率高達10%－12%。除了規模龐大的旅遊市場需求外，拉斯維加斯本地人也有著強烈的租房需要，特別是年輕人和在次貸危機中失去自己房屋的群體。一套總價15萬美元的房產，月租金可以租到1200美元，年回報率可以達到10%，並且內華達州還不徵收「州所得稅」。

四是拉斯維加斯天氣乾燥，冬天溫暖，空氣乾淨，十分適合健康狀況不佳的老人前往療養度假。隨著生活水平的提高，更多的中國老人願意出國遊玩、度假，拉斯維加斯華人社區規模很大，中國城、唐人街十分繁榮，是很合適的地方。這是值得中國投資者關注的新熱點。

由此可見，在拉斯維加斯投資房產仍然是大有可為。事實上，從去年年初，拉斯維加斯房價已經開始迅速回升，有望在兩三年內恢復到2006年以前的水平，未來可能還會再創新高。其中，高級公寓市場表現亮眼。美國Zillow發佈的報告顯示，2015年全美公寓價格同比上漲5.1%，領先獨棟屋上漲比率3.7個百分點。而拉斯維加斯的公寓價格上漲率遠遠超過全美，達到9.3%，位列全美十大公寓市場的第7位，業內人士對其市場前景十分看好。而像拉斯維加斯市區「奧格登」（The Ogden）這樣的高級公寓樓，更是搶手的投資對象。