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全美房價開始回升！專家分析為短期現像
美國東部時間8月4日，在疫情面前，全美房價少見的出現小幅回升現像。創紀錄的低抵押貸款利率在近幾個月提振了房價，讓購房者有更強的購買力進行房屋買賣。而專家認為，這是只是短期現像。
本月初，30年期固定抵押貸款的平均利率飆升至3.24%，但隨後急劇下降，6月底為2.94%。根據CoreLogic的數據，6月份全國房價年增長率為4.9%，遠高於5月份4.1%的年增長率。6月份房價環比上漲1%，創下2013年以來的最大單月漲幅。
新冠疫情影響到了全美的各個角落，但並不是每一個房地產市場都受到了相同的衝擊。從全美房市的變化中也可以看到疫情對房地產經濟造成的影響，部分地區的表現要好於其他地區。紐約市在最初幾個月受到疫情的嚴重打擊，一些居民選擇搬到偏遠的郊區—甚至遠至費城，以尋求更多的空間和更安全的環境。受此影響，費城的房價以每年8.4%的速度上漲，大量紐約客的湧入令該市受益匪淺。
Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾-黑爾（Danielle Hale）表示，“在遭受了3月和4月特別嚴重的打擊後，東北地區的新冠病毒病例保持穩定，我們看到大量買家重返市場。如果同樣的趨勢也發生在南部和中西部，例如疫情繼續上升，那麼秋季房市還會上揚，尤其是在學校決定推遲開學之後。”
同樣的，聖地亞哥和華盛頓特區的房價走勢也比較強勁，主要是因為這兩個市場需求多余供應。房地產銷售公司Long & Foster的一份報告顯示，6月份華盛頓特區的庫存量同比下降了25%。
相比來說，舊金山的房價比一年前卻有所下跌，這跟硅谷地區大批量的科技工作者遠程辦公有關。許多員工得知消息後，紛紛搬離房租最貴的市中心區域，導致需求下降，價格也隨之下跌。根據ABC的消息，90%的城市勞動力目前在家裡工作，人們正在搬離城市。甚至根據報道：如果走在舊金山南部的市場和金融區，感覺就像一座鬼城。
在疫情爆發之前，舊金山南海灘一套兩居室公寓的平均掛牌價格約為195萬美元。如今，均價已下跌3萬美元，至192萬美元。一居室公寓的均價下降了1.5萬美元。舊金山去年年底房屋的空置率為5.4%，而目前為10%，當對住房需求不再旺盛，價格也就隨之下降。
但分析師表示，房價的上漲速度會放緩。房地產經紀公司Redfin首席經濟學家泰勒-馬（Taylor Marr）表示： 隨著抵押貸款利率下降，房價上漲，但供給也下降了，這削弱了對房價的影響。房價增長可能會放緩，但共識是房價至少在今年將繼續上漲。”
CoreLogic的經濟學家Frank Nothaft預測，到明年6月，價格將比今年低1%。他預計價格上漲將在未來12個月有所減緩。導致經濟再次全面停擺，房屋銷售可能會像3月和4月那樣走弱，房價會反映出這一點。
更多分析認為，房價產生變化的根本原因是供給和需求的平衡度。房屋建築商看到了買家的興趣和強勁數據，但由於疫情帶來的供應鏈問題和勞動力市場緊張，他們未能提高產量來滿足這一需求，勞動力市場緊張多年來一直在阻礙樓市復蘇。這意味著即使低利率幫助了人們做出買房的決定，市場上也不見得有足夠可挑選的房源。
根據Zillow的數據，在費城，目前房源數量比去年同期下降了34%。Realtor.com的一項分析同樣發現，今年3月至5月，大都市地區的房源比去年同期下降了48%。
阻礙購房行為第二原因是3月份實行了禁售。為了防止疫情繼續傳播，房地產市場在3月施行了禁售活動，只能遠程看房，這等於在最繁忙的季節業務暫停了兩個多月。當房地產市場重啟時，一些賣家又考慮到健康問題不願重新投入銷售過程，尤其是在可能讓他們面臨風險的情況下。同時，隔離也加速了家人們重回家庭生活來照顧空巢老人。
阻礙房價復蘇的其他原因還包括聯邦政府實行的CAREs Act救助法案。房源網站Zillow.com的經濟學家傑夫-塔克（Jeff Tucker）認為： 法案允許房主在失去工作的情況下延期支付抵押貸款，目前有8%的抵押貸款已經延期支付。通常在經濟衰退期間，很多人會失業，無法償還房貸，或者最終喪失抵押品贖回權，銀行會把他們的房子賣掉。但這一次，市場上最低迷的部分實際上已經凍結。對這些家庭來說，這無疑是個好消息，但一個主要的副作用是，在這樣的衰退時期，進入市場的房屋數量也會大大減少。”
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來源：新浪財經
責編：Zoe Chan
緊鄰華盛頓，不遜洛杉磯——弗吉尼亞州山頂別墅｜居外精選
每每提及美國的山景，大多數情況下太平洋、西海岸的落基山脈讓人更加印像深刻。其實，很多人不知道的是，美國的東海岸，享受大西洋海風吹拂的另一邊土地，也有著不二的、與眾不同的特色。
比如，美國最初的13州之一的弗吉尼亞州，沐浴著大西洋的和風，擁有著舒適的天氣——這裡氣候宜人，東部沿海地區冬季溫度很少低於－9℃，夏季溫度很少高於38℃。
宜人的氣溫也讓這裡的旅游業也十分發達，海濱度假區、藍嶺山區的謝南多厄國家公園都是全國注明的旅游勝地。對了，值得一提的是，弗吉尼亞州與首都華盛頓特區距離非常近，隔波托馬克河相望。
要知道，首都是一個國家的政治中心，華盛頓雖然在經濟、娛樂層面可能比不上西海岸的洛杉磯，但單論地理位置的重要性，首都華盛頓可是不容小覷的。因此，緊鄰華盛頓的弗吉尼亞州，也是一個房產投資的好選擇。
而且，幾乎一樣的房產，洛杉磯附近可能要4倍甚至5倍於弗吉尼亞州的價錢。不信您自己看看。
上圖是一棟美國佛吉尼亞州沃倫頓（Warrenton）的豪宅，9臥11衛共3層，位於佛吉尼亞1,000英尺高的山頂上，是一座非常美麗的山景住宅，如果在屋頂，您甚至可以看到藍嶺的整個北部山脈和一些高的山峰。
在美國，所有海拔超過1000英尺的山在美國被列為山脈，都是有名有姓的。這棟別墅所處山的名字是“Prickly Pear Mountain”，在所有USGS四邊形圖表上都能找到，並且而且這裡的地理位置離華盛頓特區只有一個小時的路程，可以說是占據要塞了。
對了，千萬不要以為正在出售的只有房子，現在在尋找新主人的地產包括這一棟別墅和面積為75英畝土地，總價為22,500,000美元，接受預約看房。
2000多萬美元，看起來是不是很昂貴？但請您注意：這是華盛頓特區附近的一處山頂地塊，通訊發展價值很高，尤其是隨著寬帶和無線需求的加速，這裡也成為了一個絕佳的投資物業。作為對比，相較而言，洛杉磯附近類似的山頂地塊要價在10億美元甚至更高。
說完價值，我們再看看房子內部情況。
別墅擁有整個弗吉尼亞州最大的大廳之一，專為舞廳活動和大使館活動而設計，在這裡舉行超級盛大的活動都不在話下。
整個屋子共有9個大理石壁爐，彰顯貴族氣質與生活品質。
目前這處房產的所有者是百事可樂的繼承人，周圍居住的鄰居也都是大名鼎鼎的人物：AOL和Mara家族的史蒂夫·凱斯，他們是紐約巨人隊的持有人，因此大可放心這裡是優質的居住空間。如果您對這個既可自住，亦可投資的高端地產感興趣，歡迎點擊：https://www.juwai.com/51654565.htm，或致電居外熱線400 041 7515，相信您不會後悔。
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
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惠譽：亞馬遜第二總部選擇結果對當地房價影響不大
根據惠譽的報告，亞馬遜未來的第二總部分拆落戶紐約長島市和北佛吉尼亞州的水晶城，對阿靈頓縣和紐約市的經濟和債信質量“至多會產生輕微影響”，因為這兩個地方經濟規模很大。延伸閱讀：【亞馬遜第二總部的房市效應：17座候選城市若果當選的租金漲勢比較】
惠譽預計這兩個地區的房價都不會發生太大變化，理由是健康的經濟動態已推高房價，且供應應該足以滿足需求。
惠譽表示，華盛頓地區可能比紐約市受益更大，因為華盛頓的租金和房價增長較慢。
同樣，亞馬遜第二總部拆分對就業影響不大。
惠譽表示，不僅拆分第二總部導致亞馬遜對地方政府收入的直接影響降低，州和地方的激勵措施也減少了亞馬遜帶來的直接影響。
亞馬遜的最終公告可能會在本周晚些時候公布。
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來源：新浪美股
責編：Zoe Chan
與外交官為鄰 誠意推薦華盛頓使館區高雅大宅 | 美國
華盛頓哥倫比亞特區是美國的政治中心，同時是美國最大的文化教育中心之一。這套住宅不僅擁有高雅大方的風格，漂亮寧靜的生活環境讓人一見傾心，更重要的是——這裡靠近使館區，是最方便的去往中國大使館、中國簽證處和中國大使館辦公室的位置。此外，這個社區也是華盛頓特區內最受富豪和名流以及海外人士喜愛的區域。如此位置優越又設計精美的豪宅非常珍貴，為您帶來獨一無二的置業機會。
環境愜意學區優質，位置優越靠近使館區
華盛頓特區在美國東北部，是美利堅合眾國的首都，位於美國東岸的中大西洋地區。這裡沒有紐約的嘈雜，也沒有中部城市的孤寂，是一個非常平衡和宜居的居住地。它周圍的維吉尼亞州與馬里蘭州都是教育資源豐富的地區。在華盛頓，你能看到國會大廈、華盛頓紀念碑、華盛頓歌劇院；你能聽到美國國家交響樂壇；你還能遊覽到美國國家藝術博物館、自然歷史博物館、宇航博物館、甚至還有國際女性藝術博物館。
生活在這裡將為孩子提供完美成長空間，也為家人提供美好的生活環境。這套大宅佔據非常優越的地段，生活環境愜意舒適，充滿花園的清新韻味。家門口的大片草坪營造了貼近自然的感覺，周圍許多綠化增添了宜居的氛圍。而您可以通過家裡的許多落地窗，時刻欣賞戶外漂亮的景觀。
住宅所在的鏈橋路是華盛頓特區最有生活趣味和最理想的一個居住區。這裡擁有豐富的歷史，緊鄰350英畝風景秀麗的巴特裡肯布爾公園，以其在內戰期間保護國家首都的戰略角色而聞名。生活在這個社區的人素質都很高，有很多富人階層和名人以及海外置業者都對這個地方趨之若鶩。
設計精美品位高雅、格局開闊盡享自然美景
2008年大宅剛剛經過了翻新，使得這處美妙絕倫的物業擁有更多的卓越功能。著名的安東尼·查爾茲公司對大宅進行了細緻的改造設計，呈現了很高的品位和高端裝修品質。這套豪宅同樣擁有精美無比的設計，和開闊舒適的格局。精心構思的平面配置空間，搭配眾多的居住選擇，為您打造出與眾不同的舒適生活方式。設計者充分考量了採光和通透感，使得時刻有陽光灑入室內，並且通過合理的分割令居住者能感受到舒適的空間感覺。
大宅主入口在Chain Bridge Road （鏈橋路），另外還有一個氣派的入口在拉夫伯勒路的下方處。住宅樓層有舒適的起居空間，可以欣賞到戶外怡人景色。獨立的公寓可供住家保姆使用，另外有一個在樓上的美麗客房套房，此外有更多的空間供大家庭中成長中的孩子使用。
這裡的許多細節都可圈可點，包括帶有定製線腳和木製品，建有精美設計的美食家廚房，擁有鍍金的盥洗室配件包括鍍金水槽等。裝修中採用了最高級別的鮑德溫實心黃銅，最高等級的佛蒙特州白色橡木地板，滑動門具有獨特的彈簧加載功能。另外，牆壁建造按照商業等級進行，為5到8英吋的消防規範的石膏板。
住在這裡可以盡享舒適生活，大宅帶有全住宅水過濾和冗餘飲用水過濾器，擁有六個加熱和冷卻區域，以獲得舒適和節能；兩個車庫完全經過了裝修並提供加熱。這裡新屋頂的使用壽命可達50年，最大的隔熱性為您帶來舒適性、節能和節約。
欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/35440115.htm
（本文內容資料由客戶提供）
責任編輯：Shelly Du
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美國的房子貴嗎_美國的房子有多貴
美國的房子貴嗎？美國作為海外投資最熱門的國家之一，自然其房子也有不少人投資。有許多新的投資者想要知道美國房價高低，那麼美國房子有多貴呢？居外網來告訴你吧。
供不應求 華盛頓房市被“高估”？| 美國
由於需求持續超過供給，並且工資的漲幅跟不上不斷上漲的房價，華府房市正在被推向“高估”的範疇。2016年7月至2017年7月，華府地區的房屋價格上漲3.9%，而華盛頓特區的房價中位數在過去一年內上漲4.7％。（美國的房子貴嗎？）
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
根據房地產信息公司CoreLogic的統計數據，全美前50強房產市場中有46％現在是屬於高估的。其市場條件指數（Market Conditions Indicator）將當前房價與其長期可持續水平進行比較，而具可持續性的房價水平是由可支配收入等基礎因素決定的。該指數將高估的房市定義為當前房價比其長期可持續水平高出至少10％。
CoreLogic總裁兼首席執行官弗蘭克·馬特爾（Frank Martell）表示：“隨著購買需求的穩步增長以及低迷的未售屋庫存量，在今年剩下的時間內，房價應繼續保持上漲的趨勢。雖然抵押貸款利率仍然很低，但由於超過三分之一的美國大城市房市現在被高估，購房者的負擔能力有出現破裂的可能。”丹佛、拉斯維加斯、邁阿密和休斯頓是其它一些被CoreLogic評估為房價高估的美國房產市場。
（互聯網資訊綜合整理）
在美國買房子 除了房貸還有許多額外錢要花 | 美國
美國僑報網編譯報道，在美國買房是一件可喜可賀的事，不過在成為房主的同時，所要面對的不僅僅是每月的房貸。據報道，房地產網站Zillow的最新報告顯示，美國的房主們除了要負擔每月的房貸，平均每年還要花上9080美元從保險到稅收再到維護的額外費用。
事實上，Zillow在之前的報告中就發現，近40%的首次購房者的花銷超過其預算。為了讓購買者對自己的承受能力有更精確的了解，Zillow在今年早些時候推出了一項全新的月度定價工具，該工具把傳統按揭計算器所忽略的房主每月在房屋上的花費全部考慮在內。
作為其最新報告的一部分，Zillow計算了美國全國最大城市地區住房的隱性成本，包括物業稅、房屋保險、公用事業等，同時還包括6個最受歡迎的與房屋維護相關項目的花費：地毯清潔、庭院工作、排水清潔、暖通空調維修、房屋清潔和壓力清洗。
報告顯示，舊金山的房主們要付超過16000美元的額外費用，是所有城市中最高的。不過，這並不奇怪，因為該地區的房屋價格和地產稅是最高的。
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下面所列出的是美國16個最大城市房屋擁有者需要面對的不可避免的成本。一起隨了解一下吧。另外，因為紐約情況的特殊性，故未被Zillow考慮在內。
聖路易斯（St. Louis）
- 房價中位數：$148700（美元，下同）
- 總隱藏費用：$7787
- 房價中位數：$140900
- 總隱藏費用：$8145
鳳凰城（Phoenix）
- 房價中位數：$235100
- 總隱藏費用：$8366
明尼阿波利斯-聖保羅（Minneapolis-St. Paul）
- 房價中位數：$247100
- 總隱藏費用：$8828
- 房價中位數：$178700
- 總隱藏費用：$9383
達拉斯-沃思堡（Dallas-Fort Worth）
- 房價中位數：$209200
- 總隱藏費用：$9711
- 房價中位數：$175800
- 總隱藏費用：$9799
加州河濱市（Riverside， California）
- 房價中位數：$326800
- 總隱藏費用：$10209
- 房價中位數：$210200
- 總隱藏費用：$10423
- 房價中位數：$218300
- 總隱藏費用：$10925
- 房價中位數：$383200
- 總隱藏費用：$11342
洛杉磯-長灘-阿納海姆（Los Angeles-Long Beach-Anaheim）
- 房價中位數：$606500
- 總隱藏費用：$12556
- 房價中位數：$440100
- 總隱藏費用：$12924
聖地亞哥（San Diego）
- 房價中位數：$543400
- 總隱藏費用：$13488
- 房價中位數：$425500
- 總隱藏費用：$14377
- 房價中位數：$851900
- 總隱藏費用：$16290
（據中國新聞網）
華盛頓房產轉賣火爆 買家切記房屋檢查 | 美國
根據ATTOM Data Solutions數據，華盛頓特區房產轉賣率在全美排名第一，占房屋總交易量的10.7%；馬裡蘭州則為8.5%，排名第五。
房產轉賣（residential flip）通常指房產投資者以低價買進舊房，裝修後轉手高價賣出。大多數的聯排別墅和公寓房的轉賣是由資深投資者和實力雄厚的開發商完成的。對普通購房者來說，既使價格高昂一些，裝修後煥然一新的轉賣房對他們也有相當高的誘惑力。
也有一部分轉賣房是由普通投資者完成的。這些普通投資者通常是從電視節目上學來的用裝修舊房的方法來快速賺錢。在這種情況下，普通購房者會面臨一定的風險，包括將來可能面臨的昂貴的修補成本甚至於造成安全隱患。
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當下，在華盛頓特區，房地產處於賣方市場時，賣方對帶有附帶條件的買方不太感興趣。在這種情況下，買方有可能在壓力之下放棄對房屋的檢查——這對普通購房者來說這將是一個錯誤的決定。“一旦辦理了交易手續，就是達成協議了”，房產中介Jordan Aquino如是說，“如果你買的是轉賣房，這屬於普通轉售，程序上來說就很難再反悔”。
就算是在當前賣方市場的情況下，普通購房者也有一段很短的時間段來做房屋檢查。Aquino繼續說：“我們的客戶通常在購買協議截止日期前，大約有一星期左右的時間，聘請一位專業的房屋檢查人員。”他補充道，“比較過分的質量問題包括： 裝修工作沒有按業界標准來完成，用質量低劣的電路零件和排水系統，有故障的水電計量表等等。”
（互聯網資訊綜合整理）
在美國這些地方買房 想不升值都難 | 美國
美國僑報網近日刊文稱，同去年同期相比，今年5月份美國房價上漲6.6%，與 4月相比，上漲1.7%。研究公司CoreLogic預計6月份房價同比上漲5.3%，環比上漲0.9%。
文章摘編如下：
據24/7 Wall Street報道，5月份僅有哥倫比亞特區和猶他州的房價同比上漲超過兩位數，分別為12.6%和10.4%。
對於購房者來說，好消息是，自年初以來，房價漲幅已經放緩。
以下是CoreLogic列出的5月房價同比上漲最高的15個州：
1、華盛頓州
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漲幅：12.60%
2、猶他州
漲幅：10.40%
3、科羅拉多州
漲幅：9.70%
4、俄勒岡州
漲幅：9.00%
5、愛達荷州
漲幅：8.40%
6、紐約州
漲幅：7.50%
7、內華達州
漲幅：7.30%
8、密歇根州
漲幅：6.80%
9、馬薩諸塞州
漲幅：6.50%
10、佛羅裡達州
漲幅：6.40%
10(並列)、夏威夷州
漲幅：6.40%
12、亞利桑那州
漲幅：6.10%
13、新罕布什爾州
漲幅：6.00%
14、佐治亞州
漲幅：5.90%
15、加州
漲幅：5.80%
（據美國僑報網）