大華盛頓地區5月房價的中位數達到46萬美元，不僅比去年同期增加了7%，而且打破了有記錄以來的最高價格中位數。
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根據房源咨詢機構Bright MLS的數據顯示，華府地區房價中位數最高的地點，位於維吉尼亞州福爾斯徹奇市（Falls Church），該地區的房價中位數為82.9萬美元；其次是維州阿靈頓郡（Arlington），房價中位數為61.5萬美元；華盛頓特區的房價中位數位居第三，達到59.9萬美元。
馬裡蘭州的蒙哥馬利郡（Montgomery）和喬治王子郡（Prince George）的房價也均有上漲，價格中位數分別漲至44.6萬美元和27.5萬美元。
雖然5月份的房源總數仍低於5年至10年的平均水平，但是簽訂或待簽的合同總數保持增長趨勢，房產市場仍舊火熱。5月的房屋的平均銷售時間為10天，比去年同期減少了3天，並且大約98.7%的房屋的售價均以原價出售。
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據美國媒體報道，美國前總統奧巴馬和他的妻子米歇爾決定在華盛頓定居，至少是一段時間，他們的新家距離白宮很近。
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報道說，奧巴馬夫婦最近花810萬美元買下一所豪宅，賣主是擔任過前總統比爾·克林頓新聞秘書的喬·洛克哈特。洛克哈特現在是全國足球聯合會的最高通訊官員。
奧巴馬的鄰居包括華盛頓新權力結構中的一些顯赫人物，比如特朗普的女兒伊凡卡·特朗普和她的丈夫賈裡德·庫什納。他們兩人都是白宮顧問，今年早些時候從紐約搬到了華盛頓的高檔社區卡洛拉瑪。美國國務卿蒂勒森也住在附近。
奧巴馬1月離任以來，一直在首都租房住。他們的小女兒薩沙目前在華盛頓一所私立高中讀書，還有兩年才畢業。奧巴馬發言人說：“鑒於奧巴馬總統和夫人至少將在華盛頓居住兩年半以上，他們買房而不是繼續租房是有道理的。”奧巴馬還在芝加哥擁有一所房屋，那是美國第三大城市，也是奧巴馬的政治基地。
（據人民網-國際頻道）
據美國房地產商協會（NAR）指出，中國外匯管制新政策推行後，中國購屋者在外國買家的美國五大房屋市場中，已不再晉入前五名之列。
據財經內幕（Business Insider）報導，由NAR公布的2017年數據顯示，外國購屋者最鍾意的美國房市為邁阿密、洛杉磯、紐約市、華盛頓州的貝靈厄姆（Bellingham）和夏威夷州的卡胡魯伊/懷盧庫/拉海納（Kahului-Wailuku-Lahaina）地區，在2016年，這五個房市是中國買家的熱門目標，但到了2017年3月，中國買家甚至不是這些市場的前五大外國買家之一。
報導指出，相反地，這些房市的首位外國買家是加拿大，事實上，在20個美國最熱火房市中，加拿大幾乎全部獨占鰲頭，僅有加州的中央市（El Centro），加拿大買家位居第二。
NAR統計顯示，大部分中國買家購屋是為了遷居，占61%，而加拿大、英國買家購屋是用來偶爾居住。在2016年，80%加拿大人、61%英國買家購屋卻未遷入，中國買家僅39%。
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報導說，中國有13億1700萬人口，而中國公民2016年在美國購置住房2萬9195棟，其中1萬1386棟住屋，中國買家用來投資或偶爾居住。相反地，加拿大有3585萬人口，2016年，加拿大公民購買的美國住屋為2萬6851棟。由於80%加拿大人購屋並不遷入，其中2萬1480棟住屋是加拿大人買來投資或偶爾居住。
在美國置產的外國買家另一有趣的情況是他們購買的房屋種類的不同，在2016年，中國買家在美國購房總金額最大，投入約270億元到美國房市，加拿大以89億元遙遙落居第二，兩者金額差距極大，但加拿大人購買的房屋間數幾乎與中國買家相同。
中國買家購房金額平均為93萬6615元，加拿大買家平均為33萬2072元，而美國人購屋平均僅花費27萬1000元；由此數據顯示，美國人競購住房的對像，較可能是加拿大人而非中國人。
（據世界日報）
在紐約，第8公立學校是公認的好學校。這所涵蓋小學和初中、白人學生佔多數的學校，有一流的師資、參與度很高的家長、豐富的課程、好學的學生，再加上該校坐落於有著“美國10大最美街區之一”之稱、與曼哈頓隔河相望的布魯克林高地，學校片區內的學區房價格高得令人咋舌。不惜重金住進學區房，本該順理成章進入好學校，可日前紐約市教育局的一紙提案，卻打破了這片好學區令人心醉的寧靜。（學區房值得購買嗎？）
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學區改劃：巨大鴻溝不易踰越
兩個學校的差距太大了。橫在兩個學校面前不易踰越的鴻溝，是社區和家庭之間巨大的貧富差別和階層分化。
據悉，因第8公立學校嚴重超員，學區內持續的房地產開發熱潮又不斷催生新的就學需求，紐約市教育局遂向管轄該校的第13區社區教育委員會提出方案：將現屬第8公立學校學區的兩個居民區，即丹波（Dumbo）和威裡格山（Vinegar Hill）的大部分區域，改劃到附近另一所學校——第307公立學校的學區。
方案如若施行，便意味著，這兩個居民區正排隊等候第8學校入學名額的50個家庭，眼巴巴的期待將終成泡影，已入住學區的其他眾多家庭與他們心儀的名校也從此無緣。更讓家長們難以接受的是，第8學校和第307學校的差距實在太大了。
兩個學校的差距有多大？先看教學質量與學生表現，以紐約一家教育網站提供的數據為例，在今年紐約州公立學校共同核心標準考核中，第8學校有64%的學生閱讀達標；第307學校的同項達標率只有12%。而且，第307學校曠課率奇高：每學年有三分之一的學生曠課超過一個月。
更讓人吃驚的是，兩個學校相距僅僅一公里多，學生構成卻大相逕庭。按另一家美國教育網站的統計，第8公立學校白人學生比例為61%；而在第307公立學校，非洲裔和拉丁裔學生佔比則高達92%。
再看兩個學區的房產狀況。第8學校的學區房頗受追捧，這幾年房價節節攀升，數百萬美元一套的公寓比比皆是；第307學校的許多學生則來自學校街對面、低收入群體租住的法拉格特小區（Farragut Houses）。在以往的新聞報導中，小區的名字不時與貧困、毒品等負面詞彙相關聯。
學區改劃方案一出，許多家長開始抱怨和質疑，有的建起網上群組商議對策；只有少數家長願意去瞭解新學校。耐人尋味的是，對新方案，第307學校的家長也有牴觸情緒，他們擔心，富裕的白人學生的大量湧入，會給學校帶來未知的改變。
紐約教育局希望社區教育委員會能在今年11月之前就提案進行投票表決，以使新的學區劃界能在2016新學年生效。
橫在兩個學校面前不易踰越的鴻溝，是社區和家庭之間巨大的貧富差別和階層分化。如何運用智慧平衡不同的利益訴求，解決難題，對紐約教育管理部門是個挑戰，也是創造歷史性進步的機遇。
學區邊界：阻擋資源公平分佈
美國日益激烈的社會競爭，催生了大量不想讓孩子輸掉的家長，使得“擇校風”盛行，好學區的吸引力持續發酵。
“學區房”與教育不平等的相關性，在美國社會引起越來越多的關注。人們開始質問：“為什麼必須住進昂貴的房子，才能受到好的教育？”
學區房價格與教育質量到底有怎樣的聯繫？據《華盛頓郵報》報導，在首都華盛頓特區，學生總體閱讀測試成績達到熟練率80%的公立好學校，學區內的三居室房子中位價約為80萬美元。相比之下，同是三居室，如果中位價格低於46萬美元，其所對應的公立學校學生閱讀熟練率會低於45%。如果一個家庭只負擔得起低於30萬美元的房子，他們的孩子只能去讀更差的學校了。
為何房價高的學區教育質量也高？最常見的解釋是，美國公立學校辦學經費高度依賴學區內所徵收的房產稅，而房產稅的徵收額度以房價為基礎。因而，學區房價高，房產稅收入多，辦學經費自然充足；房價低的學區，辦學經費難免匱乏。在美國大部分州裡，花銷最大、最富裕的學區，學生人均開支是花銷最少學區的兩倍；在有的州，這一比例甚至超過三比一。
“辦學經費是重要原因，這是由美國的教育管理體制決定的。美國教育管理權基本在地方行政，教育立法權基本在州，各州又分權到各市鎮及學區，美國又是一個特別多元化的社會，各地情況很不一樣，談教育資源的公平化是個相當複雜的問題。而且，在教育的過程中，除了教育投入，其他因素也有很大影響。比如，能負擔起好學區房價的家長受教育程度大多較高，對教育更重視，會激勵孩子在學業上成功。”波士頓郊區尼德姆鎮已退休的高中法語教師克瑞斯蒂娜·米拉比萊（Christine Mirabile）對記者說。
現實的確如此。今日的美國，教育資源的分佈，與社會階層分化的態勢相吻合。記者看到，在波士頓富裕的郊區小鎮，家長在公立學校有著極高的參與度。大批擁有碩士甚至博士學位的職業女性在成家生子之後辭去高薪工作，做起全職主婦，全身心投入到學校相關事務和孩子的課外活動中。這樣的家長教育背景和教育投入，掙紮在生存線上的群體根本無力企及。
“在富裕的好學區，如果家長們認為州政府的撥款不充分，有的家長乾脆組織可以免稅的非營利組織支持教育，或者直接捐款給學校；在這些學區，有經濟實力的納稅人也會根據公立學校的辦學需要，組織學區居民表決增加稅收，加大對教育的投入力度。可是，在許多經濟實力弱的學區，低收入群體，尤其是少數族 裔，即使想要多付稅支持本學區的學校，也會因為各種因素困難重重。”居住在西雅圖市的英語教師、自由撰稿人安妮·瑪麗·利（Anne Marie Leigh）說。
美國日益激烈的社會競爭，催生了大量不想讓孩子輸掉的家長，使得“擇校風”盛行。近些年，因留學移民政策鬆動，各國“孟母”又紛至沓來，好學區的吸引力持續發酵，不斷漲價的學區房，讓無力負擔的家庭更加無力。
專家支招：打破房價與教育質量的聯繫
除了給不富裕的家庭和孩子創造更多的機會，政府還應該創建獎勵機制，鼓勵優秀教師到需要幫助的學校去任教。
“現在，家庭收入對孩子學業成就的影響，幾乎與父母教育程度所產生的影響一樣大了。”斯坦福大學教育學院研究教育領域貧困和不公平問題的教授肖恩·里爾登（Sean Reardon）教授說。
為促進教育資源的公平流動，彌補教育制度的不足，美國政府和民間正在進行多種努力，社會各界人士也紛紛獻計獻策。
華盛頓一家雜誌新近刊文《打破房價與教育質量的聯繫》，作者是賈森·貝德克（Jason Bedrick）和林賽M。伯克（Lindsey M. Burke），文中讚揚了華盛頓特區從2003年嘗試的“機會獎學金項目”。該項目向低收入家庭學生提供最高12500美元的獎學金，資助他們去私立學校就學。在投入上，相比當地公立學校學生人均投入，更為經濟，卻讓6100多名孩子有了改變命運的機會。
該文還力薦“教育儲蓄賬戶”的進一步推廣。與其他類似的金融產品相比，教育儲蓄賬戶的設計更為靈活。家長或其他人為孩子存入的專項教育資金，享受稅收上的優惠，可用於孩子從小學到大學任意階段的多種需求：購買課本、網上課程以及選修公立學校的課程，等等。2011年，亞利桑那州率先啟動了針對有特殊需要學生的教育儲蓄賬戶，佛羅里達州、密西西比州和田納西州緊隨其後。今年，內華達州成為向幾乎所有公立學校學生推行教育儲蓄賬戶的第一州。
對使用教育儲蓄賬戶的家長，亞利桑拉州作過一項調查。結果顯示：在不同分組人群中，家庭年收入在28000美元以下、經濟最困難的家庭，表達了最高即89%的滿意度。而這一人群中，有67%表示對他們孩子以前就讀的公立學校很不滿意。
波士頓所在的馬薩諸塞州，又被簡稱為“麻省”或“麻州”，公立教育水平一直在美國名列前茅。在提升經濟薄弱地區的教育水平方面，該州有著豐富的探索經驗，如積極推進一種公立民營學校類型——公立特許學校的發展。
據麻州中小學教育部專家、教育學博士沈安平介紹，麻州鼓勵經濟條件低下的社區創辦公立特許學校，吸引了一批敢想敢闖的教育工作者投身教育。麻州公立學校目前總在校生為956000多人，已建起公立特許學校81所，特許學校在校生人數37000多人，佔麻州公校在校生人數的3.9%。絕大部分特許學校開設在公立教育比較薄弱的城市社區。由於這些學校與其他商業、大學和教育研究機構有多方聯繫，獲得不少支持。許多學校相比同地區的其他公立學校，教育成果明顯突出。這些學校不僅提供非常優質的教育，還極盡全力幫助每一個學生獲得財務資助和其他幫助，使他們的高中畢業生幾乎全部上了大學。
“除了給不富裕的家庭和孩子創造更多的機會，政府還應該創建獎勵機制，鼓勵優秀教師到需要幫助的學校去任教。”法語教師克瑞斯蒂娜·米拉比萊對記者說。英語教師安妮·瑪麗·利也認為，美國應該向芬蘭等國家學習，提升教師的待遇和職業榮譽感，鼓勵更多優秀的人才投身教育領域。
（據新浪教育）
北京房價超美國嗎？眾說紛紜，其實原因只有一個，數據！不管是支持的還是反對的，都能舉出數據證明自己是對的。但是，比較兩地房價必須有充分詳實的數字和統計，並且能夠以大眾理解的方式呈現。
以下數據，來自於一個美國房地產交易網站，數據詳實細緻，一目了然。從這些數據，我們可以充分的比較北京與其他城市間價格的差別。
一、紐約
下圖為美國紐約曼哈頓地區，這裡是美國乃至世界的金融中心，如果這裡房價高高在上應當並不令人驚奇。
曼哈頓島嚴格說並不能稱為一個完整的城市，因為從中央公園向南全部是繁華的商業金融中心，住宅非常少。這種情況非常類似於國貿中心區商業和商業公寓並存的狀況。而本帖討論的是民居住宅。下圖中曼哈頓的住宅區在中央公園北部，以綠色區域為主。
下圖則是2012年5月-7月住房價格，以只看最後一列，表示各個區域的面積單價，以美元/平方英尺結算，轉換成為RMB只需要乘以60即可。就是說100美元/平方英尺=6000RMB/平方米。（考慮了匯率，面積單位換算，以及中國使用建築面積，而美國為使用面積，使用面積=建築面積*85%）
最貴的中央公園區2245美元，相當於13.5萬RMB/平方米。我猜這裡大概是全美最貴的住房了。
緊挨着中央公園北部綠色區域是我們所關心的住宅區，其中最近的，East Harlem，625USD，相當於37500RMB/m2。與這塊區域可比擬的應該是緊鄰北京CBD的住宅了，例如新城國際，5萬以上的價格比比皆是。向西一點的世界城也是5萬的單價；而向東在東三環外的和喬麗致、萬達廣場等，均價都在4萬。從這個意義上說，緊鄰CBD區域的價格應該算是達到和超過紐約了。
二、紐約布魯克林區
對紐約有所了解的人應該知道，在紐約上班的人基本上住在曼哈頓地區以外，或南或北。以下列舉的布魯克林區住宅情況更真實的反映了所謂紐約民宅的價格分布。
布魯克林區最貴區域的價格900美元，相當於54000RMB價格，這裡也是去紐約上班最方便的地方。
距離紅色區最近的黃色區域是Green Wood區，其價格是379美元，約23000RMB。
不妨說說北京的住房均價已經是在27000以上，單價達到5萬左右的住宅區也不缺，比如世紀城區域，碧水雲天，風尚國際等等。從這個比較上說，北京的房價（普通居民住宅）比紐約並不便宜，還要略貴些。
三、芝加哥
是美國第二大城市（也許第三大）：芝加哥，該城市位於美國中部，是中部最發達的都市。
最後一列的數據是單位面積價格，可見，芝加哥最貴區域的價格為427USD，約為26000RMB。可以對比一下全北京的均價是27000RMB。
每年的3月份，都是房市回暖的時期，不過今年3月，大華府地區的房產市場勢頭格外強勁，交易量比去年同期增長了26.7%，房價中位數也創下了近十年來的最高紀錄。
三月份，大華府地區的房價中位數達到42萬美元，是近十年來的最高價格，成交量為23億美元，比去年同期增長26.7%。新建房屋數量也創下了十年來的最高紀錄，比去年增加1.4%。TTR蘇富比國際地產公司（TTR Sotheby’s International Realty）副總裁Rob Carney表示，現在上市的房屋數量供不應求，也正是賣房的好時機。
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不過，阿靈頓郡（Arlington）是唯一一個房價中位數下跌的郡，約為50.8萬美元，比去年下降6.2%。對此，Carney認為：“阿靈頓的市場其實是很好的，成交量實際上升了24%，賣出的房屋也比去年多了18%，房屋平均價格上漲了5%，而中位數價格下跌6%，是因為有更多低價位的公寓房成交。”
大華府地區房屋中位數價格最低的郡仍然是馬裡蘭州喬治王子郡（Prince George’s），房屋中位數價格是26.8萬美元，但也比去年同期上漲了14.3%。
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一棟位於美國首都華盛頓特區市中心、占地面積超過55,000平方英尺的房子，最近被美國最大的房地產網站Zillow估價為近4億美元，成為美國最有價值的房子。它就是美國總統及第一家庭入住的白宮，且第一家庭入住白宮是免費的。
根據Zillow網站的估計，白宮的價值已經從2009年奧巴馬入住時的3.1億美元上漲到目前的近4億美元，而且預計明年還會再漲3%，與華盛頓特區其它地方房價漲幅一樣。
Zillow通過其專門開發的房地產價值算法“zestimate”算出了白宮的價值，該算法通常使用的是公共數據和最近房價銷售數據來獲得房產的估值。當然，坐落在18英畝聯邦土地上的白宮擁有132間房間（其中32間為浴室），擁有網球場、籃球場、陽光浴室和圖書館等等都成為Zillow估值的一部分。
雖然目前特朗普一家居住的特朗普大廈的豪華三層頂層公寓價值大概為9000萬美元，特朗普的個人財富估計在30億左右。所以，就算是特朗普這樣的億萬富翁，能夠免費生活在白宮，也將是一件非常愜意的事情。
因為Zillow依照特朗普的財務可負擔性，按照美國目前30年的固定利率房貸買白宮的話，每月按揭付款需要160萬美元，若是想要租住白宮的話，月租也需要200萬美元。
據《華盛頓郵報》報導，除了特朗普因為當選總統而搬到首都華盛頓特區之外，他的大女兒伊萬卡和即將成為白宮高級顧問的夫婿庫什納，也已經在華盛頓高檔豪宅區購買了一棟6臥室、五個壁爐的房子。依照去年該房產掛牌上市時的價格，約為550萬美元。
而亞馬遜的創始人兼CEO貝佐斯（Jeff Bezos）最近也被媒體報導說，已經花費了2360萬美元購買了華盛頓特區最大的房子。
Zillow首席營銷官瓦克斯曼（Jeremy Wacksman）在一份新聞稿中說：“奧巴馬總統的任期恰好與美國房地產市場大規模復蘇有關，這反映在白宮的最新價值中。自2006年以來，全國單戶住宅市價價值以最快速度增長，許多（房地產）市場創造了新的紀錄——這也是白宮現在比以往任何時候都值錢的原因之一。”
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特朗普不但是美國首位億萬富豪總統，內閣成員也不乏有錢人，他們要搬到首都華盛頓工作，勢必帶旺當地豪宅市道。
羅斯大宅標價近億元
據美國房地產經紀協會分析顯示，過去六次大選後的首五個月，華盛頓市區物業交易按年升12%，期內樓價亦漲6.5%。
《華盛頓郵報》早前報道，被提名出任商務部長的羅斯，已在華盛頓的Massachusetts Heights購買面積1萬平方呎的大宅，標售價達1,200萬美元，《紐約郵報》指特朗普女兒伊萬卡與其夫婿也在該區正物色住所。
不過，在華盛頓擁有八家分行的經紀商McEnearney Asssociates，執行副總裁David Howell提醒不要過分樂觀，因為新政府的4,000名官員未來18個月將會陸續上任，部分先會租住房屋，然後才會拍板購買居所。
（據東方日報）
彭博報道，伴隨居高不下的房產價格、政府辦公空間需求的減少以及即將到來的總統易人，24年來華盛頓首次被擠出了美國首選房地產投資目的地排名前五。
根據外國房地產投資者協會（Association of Foreign Investors in Real Estate）一年一度的調查結果，此番華盛頓的美國排名從前一年的第四滑落到了第六。始於1992年的此項調查在每年的四季度進行，調查周期跨越了11月8日的總統大選日。
在身為美國首都的華盛頓，房價“變貴了，”該協會首席執行官Jim Fetgatter說。“那使得這裡的房地產市場受到了一定的影響。外國房地產投資者協會的會員機構合計管理著2萬億美元的資產。
穆迪/Real Capital Analytics指數顯示，全球金融危機之後，投資者紛紛湧向了沿海門戶市場，推動華盛頓和其他五座美國主要城市的地產價格急速攀升，比2007年創下的前高點高出了大約20%。按揭成本也越來越高了。美聯儲決策者上個月作出了2016年的首次加息決定，同時預計隨著經濟形勢的日益向好，今年還會進一步上調利率。
最新調查結果顯示，華盛頓的全球排名從第八位降到了第15位。紐約連續第七年排名美國第一，洛杉磯、波士頓、西雅圖、舊金山分列第二至第五。紐約在全球排名中也獨占鰲頭，二至五名分別是柏林、倫敦、洛杉磯和舊金山。
（據新浪財經）
上海老同學夫婦倆飛到美國華盛頓，為兒子買房子。他兒子在美國讀完書，有了一份不錯的工作，公司器重，幫他申請居留，那就不回去了。（上海紐約房價比較）
到了美國一個月，看了不少房子，選了一間中上的，四層樓，室內（不算車庫陽台和花園）3,000多平方呎，售40萬美元，約合300萬人民幣。這個價錢在上海連一房一廳都買不到。如今上海的房子，動輒上千萬，所以一比較，老同學不像是買房子，好像撿到了一間屋子。
他在電話裡跟我說，這裡樓價水平太低了。
我說人家這是正常的樓價水平，你之所以覺得便宜，是因為你來自一個生活水平和樓價水平都瘋癲的地方。最近習大大發話了，“房子是用來住的，不是用來炒的。”但又有什麼用呢？中國大興土木所蓋的新樓，據說已夠40億人居住，卻依然有人大炒特炒，也有人天天想著要買房子。中國的有錢人，十之八九都是因炒樓致富，誰還理得市場真正的需求？
美國四層樓，室內3,000多平方呎的房子，售40萬美元，約合300萬人民幣。這個價錢在上海連一房一廳都買不到。40萬美金的樓，老同學原本想付得多一些，銀行按揭少一點，以後兒子供樓也少供一點，不料美國的銀行不干，一定要貸八成給他，他覺得簡直就是逼人借錢，但這點錢這點利息，對於覺得撿到便宜貨的人來說，也微不足道了。
美國許多地方都有大風雪，華盛頓也冷得要命，但老同學沉浸在幫兒子置業的興奮中，言語之間，一片暖洋洋。
（據蘋果日報）
