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近年來，中國人海外置產熱情高漲。在美國洛杉磯以東區域，房屋銷售相當火爆。7月中旬，東區新房的銷售會上，現在排隊買房的華人，即使是看好了，也並非能馬上就可以買到心儀的房子，要等到年底或明年才能看房了。

據海外媒體11日報導，近日，在洛杉磯以東城市奇諾（Chino）的一場10多套新房銷售會上，上百名華人買家到場希望挑選到自己中意的房子。

房地産經紀陳先生介紹，彙款管制對華人買房基本沒有影響，而且現在外國人貸款的渠道非常多，因此華人只要從中國彙來30%的房款，就可以進行交易買房。

他說，現在更多人都是選擇貸款買房，他們也不再和以往那樣，把目標集中在高位價房，更青睞的是40萬至80萬房價。

不過，現在排上隊買房的華人，只能等到年底或明年才能看房。陳先生表示，以奇諾市新房為例，銷售商在開放現場看房前，就為有意買房的人登記並列出等待時間，現在已經在排隊的人，最早年底才有機會買到想要的房子。

陳先生說：正是國內越管制，人們買房的欲望就越大。

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1月初，中國大陸個人5萬美元的購彙額度重新啟動。中共外彙局的有關負責人強調，個人購彙便利額度保持5萬美元不變。但從1月1日開始，無論通過手機網銀、網點自助購彙還是銀行櫃面購彙時，需要填寫一份《個人購彙申請書》。

《申請書》還對個人購彙用途進行了更詳細調查，分為因私旅游、境外留學、公務及商務出國、探親等九大項。其中境外留學包含學校名稱、留學國家、地區，年學費幣種、年生活費幣種等。

事實上，對於中國民眾境外購買房地產或投資等，中共一直都是不允許的，但是中國民眾經常通過各種各樣的方法，繞過中共的外彙管制。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田說，“我們聽說過那種老鼠搬家的方式，分批的拿到海外來，然後，有人在海外購買房地產，有人出來留學，或者購買公司，這個實際上也造成過去半年、一年，中國大量的外彙儲備大減少，還有中國資金的外流，貪官的資金外逃，還有外資的撤資，造成了中國外彙的儲備，從接近4萬億美元，現在降到3萬億。”

2016年12月份，大陸媒體曾質問，外彙儲備兩年降25%，我們的一萬億美元去哪了？

謝田表示，實際中國外彙短缺的狀況非常嚴重，連中共也害怕，據說之前中共上層曾討論，是不是要把這個5萬美元購彙額度取消。

謝田說：“它如果把這個外彙兌換5萬美元取消或減少，可能會引起更大的強烈的反彈，他們可能是考慮了很多因素，現在沒有取消，但是實際上增加了諸多限制，讓老百姓不可以隨便來換取外彙，買彙來彙出中國。”

大陸調查記者黃金秋說，事實上，這種管制，只能管制住普通老百姓。而中共貪官和一部分暴發戶，這些人早已經通過地下錢莊等渠道，把非法財產，每年幾千億的美元都彙了出去，海外置業、開公司等，根本不在這個管制範圍之內。
大陸富人移民帶來資產轉移 房地產表現最明顯

2015年，英媒曾報導說，中國人在包括美國、英國、澳洲在內的全球黃金房地產市場已成為最活躍的外國投資群體，資金來源不明、抬高房價多引起當地居民不滿，也使政治家們面臨壓力。

報導說，中國的資本控制政策規定，居民每年兌換外幣的總額不能超過5萬美元，這導致中國人幾乎不可能在國外購買高檔住宅。這也意味著，中國公民在海外進行的所有房地產交易，在程序上都是“非法”的。

而湧入紐約、倫敦和悉尼房市的很多中國資金都來源不清，也使一些當地居民競爭買不到房子更加抱怨。

為此，澳大利亞政府提出，外國人在澳洲每達成100萬澳元的房地產交易，就要交1萬澳元的申請費。同時，澳洲政府還承諾強化一項禁止非居民購買既有住宅的法律：違者需繳納最高可達房產總價25%的罰款，還必須把房子賣掉。

英國政府在過去三年裡已進行一系列稅制改革，旨在冷卻外國富翁對倫敦房市的熱情，這主要是針對那些通過離岸公司完成的房產交易，因為很難追查到這類買家是什麼身份。

2015年8月，一份美國住宅房產國際買家的報告顯示，中國買家6年間在美國購買的房產增長7倍，大大領先全球買家。

同年10月的報告顯示，美國財政部估計，僅1至6月份，中國的資本外流（不包括外國直接投資）達到2,500億美元，7月700－800億美元，8月份，北京改變彙率制度之後，外流2,000億美元。也就是說中國2015年1－8月資本外流超過5,000億美元。

根據美國人口普查局美國社區調查數據顯示，2009年至2013年，有近五成的中國移民居住在紐約市、舊金山市和洛杉磯大都會地區。

旅美中國經濟學家、美國加圖研究所研究員夏業良教授分析說，中國近幾年出現的移民潮，主要是富人和社會精英對中國大陸經濟和政治的存在不安全感造成的。

他說，現在大陸經濟大倒退，“國進民退”的政策使民企的生存空間進一步壓縮，富人為了資產安全，必定要找退路，移民就是一個最好的選擇。

（據新唐人）

中國外彙管制新政策推行後，中國購屋者在外國買家的美國五大房屋市場中，已不再晉入前五名之列。

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據財新網報道，由NAR公布的2017年數據顯示，外國購屋者最鐘意的美國房市為邁阿密、洛杉磯、紐約市、華盛頓州的貝靈厄姆(Bellingham)和夏威夷州的卡胡魯伊／懷盧庫／拉海納(Kahului-Wailuku-Lahaina)地區，在2016年，這五個房市是中國買家的熱門目標，但到了2017年3月，中國買家甚至不是這些市場的前五大外國買家之一。

報道指出，相反地，這些房市的首位外國買家是加拿大，事實上，在20個美國最熱火房市中，加拿大幾乎全部獨占鰲頭，僅有加州的中央市(El Centro)，加拿大買家位居第二。

NAR統計顯示，大部分中國買家購屋是為了遷居，占61%，而加拿大、英國買家購屋是用來偶爾居住。在2016年，80%加拿大人、61%英國買家購屋卻未遷入，中國買家僅39%。

報道說，中國有13億1700萬人口，而中國公民2016年在美國購置住房2萬9195棟，其中1萬1386棟住屋，中國買家用來投資或偶爾居住。相反地，加拿大有3585萬人口，2016年，加拿大公民購買的美國住屋為2萬6851棟。由於80%加拿大人購屋並不遷入，其中2萬1480棟住屋是加拿大人買來投資或偶爾居住。

在美國置產的外國買家另一有趣的情況是他們購買的房屋種類的不同，在2016年，中國買家在美國購房總金額最大，投入約270億元到美國房市，加拿大以89億元遙遙落居第二，兩者金額差距極大，但加拿大人購買的房屋間數幾乎與中國買家相同。

中國買家購房金額平均為93萬6615元，加拿大買家平均為33萬2072元，而美國人購屋平均僅花費27萬1000元；由此數據顯示，美國人競購住房的對像，較可能是加拿大人而非中國人。

史上最嚴外彙管制

據僑報網此前的報道，大陸央行接連下發規定，先是於2016年12月30日規定，自2017年7月1日起，對跨境超過20萬元人民幣的交易，銀行需要上報給央行；隨後又於2016年12月31日夜間對銀行下發文件，從2017年1月1日起，個人購彙申報需要細化到用途和時間，禁止在境外用於買房及證券投資。

盡管官方強調此次調整的目的，主要是為了進一步加大對洗錢、恐怖融資及腐敗、偷逃稅等犯罪活動的監測和打擊力度，然而，外界還是敏感地猜想，中國是否將要順勢加大力度管控資金外流了，一場外彙儲備保衛戰是否即將打響？

從1月1日開始，希望用人民幣兌換外幣的中國居民將面對一大堆文書負擔。在人民幣貶值、外彙儲備下降速度超預期的大環境之下， 被稱為“史上最嚴外彙管制”的央行新政分別從換彙目的、換彙人員關系，以及換彙和轉款環節金額等方面進行嚴格審查和控制。

盡管2017年中國居民每人5萬美元購彙額度並未縮減，但流程變得更為復雜。不但對個人購彙用途進行了更詳細的調查，還界定了被稱為“螞蟻搬家”式的換彙行為，並表示實施該行為的個人將被列入個人購彙黑名單，取消兩年的10萬美元換彙額度。

新規規定，從2017年1月1日起，無論櫃台或是網上銀行辦理購彙，均需要填寫《個人購彙申請書》（下簡稱為“申請書”），明確填寫購彙用途，而以前對此並未做嚴格要求。

《申請書》對個人購彙用途進行了更詳細的調查，允許的個人經常項目下的購彙用途包括：因私旅游、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、非投資類保險、咨詢服務及其他共9大項。

銀行相關人士表示，如果學費或生活費超過5萬美元，還需要提供境外學校錄取書、學校相應年度或學期的學費或生活費證明等文件。除留學外，其他類別等也需要提供完整的資料證明。

值得注意的是，投資移民、購置海外房產、保險等投資類用途並不包含在《個人購彙申請書》內。也就是說，這些用途，現在不能從銀行直接換彙。

其次是對換彙人員的關系進行控制，增加“關注名單”，根據《申請書》，如果違法違規套彙，除了可能被列入“關注名單”，此後兩年都取消了5萬購彙額度外，還可能面臨逃彙金額30%左右罰款，以及5萬元以下罰款。

除此以外，還對換彙和轉款環節的金額進行了嚴格把控。將大額現金交易的人民幣報告標准由20萬元調整為5萬元，對跨境資金交易，金融機構應當報送大額交易報告。

（據僑報網）

據美國僑報網報道，2016年底，中國央行曾發布《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，該辦法自2017年7月1日起實施。這不僅加強管制境外匯款，也調整了民眾每日領取大額現金的交易報告標准。

根據辦法，在7月1日以前每人每年有5萬美元的購匯額度，每天有1萬美元取現額度，額滿即止；該辦法出台後，每人每天只能換等額5萬人民幣的美元和其他外幣，按照當前匯率約可換匯為7100美元，超過這個額度就要申報。所以為了避免申報，很多人會想辦法將換鈔額度控制在7100美元範圍內，實際上降低了外幣取現的額度，提高了取現的門檻。因為一旦有了超額的案底，將被列入合理懷疑的對像，再一次申報很可能被拒，就算某人還有5萬美元的購匯額度，也不能換取現鈔。

據南加州華人房地產經紀人Benny表示：“新外匯加強管制辦法的影響，簡而言之就是——匯款1萬美元及等值外幣都需要上報，和取現申報一樣，當然也存在被懷疑、被拒的風險。所以如果你有5萬美元要匯到境外，以前只需要匯一次，現在需要至少匯5次，客觀上增加了匯款成本和難度。”

他還表示：“從前幾日這一消息一出，最近接觸到的有在南加州買房、投資意向的客戶最近都在盡量調整資金，盡量把需要從國內轉出來的資金轉移到海外。首先，需要購置房產的民眾都明白一萬美金的購匯限額，即使對於房屋頭款來說也是太微不足道的，為了避免夜長夢多，不少人都希望在這一個多月的時間內，讓海外資產盡快到位。”

Benny還坦言稱：“此外，南加州華人中間之所以出現緊急購匯的小浪潮，也有很大一部分原因是收到地產經紀商的推動，畢竟不少華人經紀人所面向的客戶很大一部分是華人買家，面對南加州地產市場依然非常走俏狀況，一個房子通常會有多個買家競價，所以經紀人當然不希望辛辛苦苦拿下的單子，僅僅因為資金不到位的問題在被他人拿走，畢竟一般的賣家是不願意等待的。”

此次央行購匯新規不至於影響南加地產市場的繁榮。在南加州從事地產投資以及建築設計行業近20 年的何林先生表示，目前到美國尤其是華人聚集的南加州投資購房的中國人越來越多。從南加州華人對於信息接收的感官上來說，豐富的資訊和服務給人們營造了一種華人購房熱度高漲，甚至影響了南加房產行業半壁江山的感覺。然而實際上，華人在南加州購置房產熱情和數量尚不足以形成一定的氣候，來影響到整個南加州房地產市場經濟的走勢。

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何先生說，據他多年從事房屋翻新、住宅投資的經驗來看，至少在住宅領域，華人買房在南加州並未形成足以抬高房價的衝擊力。以眼下最受新移民青睞有加的爾灣（Irvine）來看，近些年，爾灣人口結構變化非常大，華人在爾灣居住、經商的數量明顯增加，但並沒有對抬高房價有特別的影響。

（據中國新聞網）