近期的壹個星期日早上，在澳大利亞陽光明媚的布裏斯班，50名左右的“看房團遊客”開始了壹段別具壹格的巴士之旅。這個看房團均是希望購買首套房的澳大利亞本地人，他們先後參觀了5個全新公寓項目，宣傳冊上宣稱他們可以“利用國際存款違約”，以超優惠折扣搶購房源。
看房團的組織方表示，房子大部分賣給了無法結清房款的中國投資者，因為中國開始遏制資金外流，且澳大利亞的銀行限制向外國投資者放貸。“現在，將資金轉出中國非常困難。這是此次打折的壹大原因，” Property Direct創始人大衛·比爾德（David Beard）表示，在此次巴士之旅中，他以比原價低15%至20%的價格售出了幾套兩室公寓。“房地產銷量已因此下滑，在澳大利亞獲得銀行貸款也越來越難。”
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2017年8月中國海外房地產投資分布
打折銷售向壹度繁榮的澳大利亞房地產市場釋放了震蕩信號，中國的國際房地產投資者在澳大利亞的實力最為雄厚，澳大利亞也是全球受中國投資者放緩購房節奏影響最大的國家。
雖然無法獲得全澳大利亞範圍內蕭條的銷售數據，但據瑞銀集團估計，在澳大利亞第三大城市布裏斯班，有1/5的公寓購房者無法結清房款。
有分析師表示，如果房價繼續走弱，在悉尼和墨爾本這兩個規模更大的市場中也會出現類似的反應。官方數據已顯示出放緩跡象。那么到底澳大利亚房价多少钱一平呢？
行業專家警告，新屋開工量曾在2015年達到頂峰11.6萬，但現在已降至9.6萬左右。完工速度加快，完工量已接近11萬，其中相當大壹部分預計應於2018年結清房款。
“市場需要消化的庫存量很大，”房地產咨詢公司MacroPlan Dimasi首席顧問奈傑爾·斯特芬頓（Nigel Stapledon）表示。“至少這將會破壞房價的上漲勢頭。”
悉尼房價已經開始下滑，11月下滑0.7%，這已是連續第三個月下滑。雖然如此，自2012年以來該城市房價上漲74%意味著，支付10%的首期購買期房的許多投資者仍大賺了壹筆，這極大地激勵了他們結清房款（如果可能的話）。
據瑞信集團對2017年1月至6月政府稅收記錄的分析，中國購房者在悉尼和墨爾本的所有新建購房交易中分別占比近25%和約15%。
但分析師認為，這壹比重可能會下降，因為今年中國開始遏制“非理性海外投資”，且嚴格限制個人在國際範圍內轉移資金後，中國投資者很難將資金流出大陸地區。
根據相關規定，每位中國公民每年僅有5萬美元的外匯額度，且自7月份以來，中國的銀行必須上報1萬美元及以上的個人海外轉賬。
壹些資金轉移代理商向路透社反映，雖然過去經常發生公然無視規定的情況，但現在這樣做變得越來越難。“從中國大陸轉出全款幾乎是不可能的，”外匯公司KVB Kunlun金融顧問菲力克斯·蘇（Felix Su）表示。
同時，在主張遏制房地產市場中高風險借貸的監管者的壓力之下，澳大利亞幾大銀行停止向外國購房者放貸。這樣的雙重打擊令在澳大利亞本地融資變得更加困難或成本更高，從而迫使投資者不得不放棄其首期付款，或嘗試出售房產。
中國開發商保利房地產（集團）澳大利亞分公司逐步將重點轉向本地購房者，因為來自中國的投資者發現進行購房交易變得更加困難。“與澳大利亞本土購房者交易的風險低得多，他們更容易利用澳洲本地的信貸市場，”保利澳大利亞分公司新南威爾士州銷售和營銷總監傑伊·卡特（Jay Carter）向路透社反映。
同時，代理商表示，由於澳大利亞幾大州上調了國際購房者的稅率，因此，中國投資者對於澳大利亞房地產市場的興趣已經大大減退。“許多投資者正在考慮其他進入壁壘較少的國家，”密切關註中國市場的Jalin Realty創始人兼首席執行官伊恩·陳（Ian Chen）表示。他觀察到，自7月份以來，來自中國的銷量已減少約壹半。
代理商表示，雖然中國的資本管制政策對於其他深受中國投資者歡迎的市場的影響較不明顯，例如加拿大、美國和倫敦，但需求普遍已經轉淡。
華語世界最大的全球房地產網站居外網首席執行官羅雪欣表示，針對對英國房源的詢盤，居外用戶在2017年的購房預算同比降低了10%至15%，顯示不少購房者已縮減了預算。“購房預算更低，因而轉向其他市場，例如泰國和馬來西亞，最近在中國購房者的首選國家名單中的排名迅速攀升。”
原文來源：南華早報
發表日期：2017年12月8日
責任編輯：Zoe Chan
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